51RS0018-01-2025-000655-26 Дело № 2-447/2025

Мотивированное 

решение

 составлено 19 января 2026 года.

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

24 декабря 2025 года г. Ковдор

Ковдорский районный суд Мурманской области в составе: судьи ТатарниковойН.Ю.,

при помощнике судьи Алюшкевич Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, администрации Ковдорского муниципального округа Мурманской области, о признании права собственности на гараж,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3, администрации Ковдорского муниципального округа Мурманской области о признании права собственности на гараж 

<

№>, расположенный в блоке 

<

№> «Б», 

<

адрес>.

Свои требования мотивирует тем, что в 

<

дд.мм.гг> он и его супруга А. купили гараж 

<

адрес> у ФИО3, которая право собственности на гараж не регистрировала. Постановление администрации Ковдорского района Мурманской области от 

<

дд.мм.гг> 

<

№> супруге истца А. был передан земельный участок с построенным на нем индивидуальным гаражом, который они использовали для хранения личных вещей, автомобиля. Истец, являясь членом ГПК «Автос», уплачивал взносы и производил оплату за потребленную электроэнергию.

<

дд.мм.гг> А. умерла, наследство было принято истцом как супругом, однако, гараж в состав наследства не был включен по причине отсутствия надлежащим образом оформленных документов.

По указанным основаниям истец просит признать за ним право собственности на гараж в порядке наследования по закону.

Истец ФИО1, представитель истца ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена, представила письменное ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором указала, что является ненадлежащим ответчиком, не возражала против удовлетворения исковых требований, притязаний на гараж не имеет, поскольку продала его в 

<

дд.мм.гг> А.

Представитель ответчика администрации Ковдорского муниципального округа Мурманской области ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена, не возражала по существу заявленных исковых требований, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие сторон, надлежащим образом уведомленных о рассмотрении дела.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 18 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что граждане могут иметь имущество на праве собственности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Пунктом 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

В пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 29 декабря 2012 года № 282-ФЗ).

Федеральный закон от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» введен в действие с 31 января 1998 года.

В силу статьи 1 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации» с 29 декабря 2004 года введен в действие Градостроительный кодекс Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства и огородничества.

Согласно статье 9 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 191-ФЗ положения части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации применяются также в отношении указанных в ней объектов, которые были построены, реконструированы или изменены до введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации.

В силу положений пункта 1 статьи 25, пунктов 1 и 3 статьи 25.3 Федерального закона от 21июля1997года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (действовавшего до 1 января 2017 года) основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества всоответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство (в том числе на гараж), являются: документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание (декларация о таком объекте недвижимого имущества либо кадастровый паспорт); правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.

Представление правоустанавливающего документа на указанный земельный участок не требуется в случае, если право заявителя на этот земельный участок ранее зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В силу части 10 статьи 40 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение, для строительства которых в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство, а также на соответствующий объект незавершенного строительства осуществляются на основании технического плана таких объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости, или документа, подтверждающего в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации возможность размещения таких созданных сооружений, а также соответствующих объектов незавершенного строительства без предоставления земельного участка или установления сервитута.

Согласно установленной Земельным кодексом Российской Федерации процедуре земельный участок может быть передан в пользование гражданину либо под строительство объекта недвижимого имущества, либо для обслуживания объекта недвижимого имущества при наличии у гражданина права собственности на данный объект.

По сведениям Гаражного потребительского кооператива «Автос» гараж 

<

адрес>, значится за ФИО1, который является членом кооператива, задолженности не имеет.

Как следует из пунктов 1 и 2 копии постановления администрации Ковдорского района Мурманской области от 

<

дд.мм.гг> 

<

№>, право пользования земельным участком, купившим гараж, передано, в том числе А., под гараж 

<

адрес>, ФИО6 лишена права пользования земельным участком в связи с продажей гаража 

<

адрес>.

Суду представлен технический паспорт на гараж 

<

адрес>, имеющий инвентарный 

<

№>, кадастровый 

<

№>, общей площадью * кв. м, оформленный в установленном порядке, составленный ГОКУ «ЦТИ» по состоянию на 

<

дд.мм.гг>.

Государственное областное казенное учреждение «Центр технической инвентаризации» сообщило, что гараж 

<

адрес>, значится за А., имеется запись в техническом паспорте: постановление администрации Ковдорского района 

<

№> от 

<

дд.мм.гг>, передано право пользования земельный участком в связи с покупкой гаража, сведениями о регистрации права собственности не располагают.

Суд учитывает, что спорный гараж возведен на земельном участке, отведенном для этих целей в установленном порядке.

Получение разрешения на строительство гаража в силу вышеприведенных норм права не требовалось. Доказательств допущения при строительстве гаража существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил суду не представлено. Вследствие этого, с учетом положений статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, данный гараж не может рассматриваться как самовольная постройка.

Факт создания гаража подтверждается техническим паспортом на него.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Исходя из изложенного, суд полагает, что А. приобрела право собственности на указанный гараж у ФИО6, владевшей гаражом на законных основаниях.

Согласно записи акта о смерти 

<

№> от 

<

дд.мм.гг> А. умерла 

<

дд.мм.гг>.

Как следует из материалов наследственного дела 

<

№>, нотариусом нотариального округа городского округа 

<

адрес>, на умершую А. заведено наследственное дело. Наследником по завещанию является муж умершей ФИО1, которому выданы свидетельства о праве на наследство на транспортное средство, долю в праве собственности на квартиру и денежные средства, хранящиеся на счетах в банках.

Судом установлено, что право собственности на спорный гараж по праву наследования в соответствии с абзацем первым пункта 2 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось, перешло ответчику ФИО1

Право собственности на спорный гараж А. не оформила, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество отсутствуют сведения о переходе прав собственности на гараж 

<

адрес>.

Суд находит обоснованным требования истца о признании права собственности на гараж.

Разрешая вопрос о судебных расходах, суд исходит из следующего.

Пунктом 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» установлено, что не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, административным ответчиком.

Учитывая, что доказательств нарушения прав истца ответчиками в судебном заседании не установлено, права истца ответчиками не оспаривались, вместе с тем, иным способом, кроме обращения в суд, за истцом не могло быть признано право собственности на спорное имущество, суд приходит к выводу, что отсутствуют основания для взыскания судебных расходов с ответчиков.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1, 

<

данные изъяты>, к ФИО2, 

<

данные изъяты>, и администрации Ковдорского муниципального округа Мурманской области, ИНН 

<

№>,о признании права собственности на гараж – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на встроенное помещение гаража, расположенный по адресу: 

<

адрес>, инвентарный 

<

№>, в порядке наследования по закону, после умершей 

<

дд.мм.гг> А..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Ковдорский районный суд Мурманской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.Ю. Татарникова