РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«21» февраля 2018 года г.Похвистнево

Похвистневский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Бурмаковой О.А., при секретаре Салмановой В.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-98/2018 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о смежном земельном участке, признании права собственности на земельный участок с уточненной площадью и конфигурацией

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о смежном земельном участке, признании права собственности на земельный участок с уточненной площадью и конфигурацией. В последующем истец уточнил исковые требования в котором просит суд признать за ним право собственности на земельный участок с уточненной площадью и конфигурацией В обоснование исковых требований истец указал, что, ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №,площадью 1500 кв.м., с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, отнесенный к категории земель населенных пунктов, расположенный по адресу: 

<

адрес>, о чем в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, которая подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ б/н, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>. В соответствии с данной выпиской из ЕГРН, состоящий на государственном кадастровом учете земельный участок является ранее учтенным с ДД.ММ.ГГГГ, площадь которого декларированная, а граница не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. В пределах границ земельного участка расположено здание жилого дома, право собственности на который не зарегистрировано, а также фактически используемые истцом хозяйственные постройки. Поскольку ЕГРН не содержит сведений о координатах ранее учтенного земельного участка, а площадь является декларированной, площадь необходимо уточнить, а границы земельного участка внести в ЕГРН только в виде описания координат характерных точек. 

С целью уточнения местоположения границы и площади земельного участка истец обратился в ООО «Центр правовой поддержки».

Кадастровым инженером данной организации, в отношении земельного участка находящегося в пользовании истца, были проведены кадастровые работы. Причем в связи с отсутствием сведений о местоположении и конфигурации границ земельного участка в документе о праве на земельный участок и отсутствии документа определявшего местоположение границ земельного участка при его образовании, данные сведения были им получены при определении местоположения границ земельного участка закрепленных на местности при помощи искусственных объектов (по забору), с учетом ранее сложившегося в неизмененных границах на протяжении более 15 лет фактического землепользования, красных линий, местоположением ранее установленных границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами: №, № и №. При этом выявлено, что уточненная площадь земельного участка увеличилась на 195кв.м по отношению к площади земельного участка состоящей на учете в ЕГРН и составила 1695 кв.м. Незначительное увеличение площади является объективной причиной, поскольку сведения о ней в ЕГРН являются декларированными, не подтвержденными ни какими графическими материалами. Согласно действующих правил ПЗЗ сельского поселения Старопохвистнево муниципального района Похвистневский Самарской области мой земельный участок расположен в территориальной зоне Ж1(зона застройки индивидуальными жилыми домами) с. Старопохвистнево, в которой предельныйминимальныйразмер земельного участка с видом разрешенного использования: «для ведения личного подсобного хозяйства» составляет - 600 кв.м. А поскольку увеличение площади земельного участка не превышает величину предельного минимального размера земельного участка, установленного в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, сведения о которой относительно данного земельного участка содержатся в ЕГРН, то на основании п.32 ч.1 ст.26 закона о регистрации, данная разница в площадях на является препятствием учета изменений земельного участка.

Однако, при комплексном анализе и сравнении местоположения и конфигурации границ, представляющей собой совокупность внутренних углов и горизонтальных проложений геометрической фигуры образованной границами моего земельного участка, относительно местоположения и конфигурации границ указанных в материалах приобщенных к проекту межевого плана установлено, что местоположение и конфигурация границ в вышеуказанных документах имеет существенное отличие друг от друга, данная причина на основании п.5 ч.1 ст.26 и ст.27 закона о регистрации послужит основанием для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета.

На основании вышеизложенной причины, поскольку имеются противоречия между сведениями о конфигурации границ земельного участка и его площади, до настоящего времени, истец не может подать заявление о постановке на государственный кадастровый учет земельного участка в части внесения изменений о площади и описания местоположения его границ в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области.

Границы земельного участка согласованы в порядке, предусмотренном ст.39 Федерального закона от 24.07.2007г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», а с владельцами смежных земельных участков, поскольку их границы согласованные ранее остались неизменными, повторное согласование не предусмотренное данным законом, не проводилось. Споры о границах отсутствуют. 

В суде истец просит признать за ФИО1, право собственности на земельный участок с кадастровым номером № с уточненной площадью 1695кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> установить местоположение и конфигурацию границ согласно нижеследующих сведений о характерных точках:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

X

Y

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Ответчик ФИО2 в судебном заседании иск признал.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явился, предоставил отзыв согласно которого суду пояснил, что в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером №, декларированной площадью 1500 кв.м., с категорией земель-земли населенных пунктов, с разрешенным использованием -для ведения личного подсобного хозяйства, расположенном по адресу: 

<

адрес>, собственник ФИО1 ( регистрационная запись от ДД.ММ.ГГГГ. №), дата постановки на учет ДД.ММ.ГГГГ.

При внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 1695 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с представленным каталогом координат, пересечение границ земельного участка со смежными земельными участками не выявлено.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, был извещен о дне, месте и времени судебного заседания должным образом и заблаговременно.

Представитель третьего лица ООО «Центр правовой поддержки» в судебное заседание не явился, предоставил отзыв, согласно которого просил суд рассмотреть настоящее гражданское дело в его отсутствие, исковые требования поддержал, просил суд уточненный иск удовлетворить. 

Третье лицо - ФИО3 в судебном заседании с иском согласен.

Третье лицо - ФИО4. в судебном заседании с иском согласна.

Выслушав явившиеся стороны, изучив материалы дела суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Материалами дела установлено, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м., с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, отнесенный к землям населенных пунктов, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Право собственности на земельный участок зарегистрировано, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. 

В пределах границ земельного участка расположено здание жилого дома. 

В соответствии с п.3 ст.6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных ЗК РФ прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи.

Земельный участок в соответствующих границах начинает свое существование в качестве объекта государственного кадастрового учета в установленных межеванием границах с даты внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр земель.

Согласно ч. 2 ст. 43 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 № 218-ФЗ: если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Согласно п. 20 ч. 1 ст. 26 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 № 218-ФЗ основанием для приостановления государственного кадастрового учета является: границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

Для уточнении местоположения и площади земельного участка истцом были заказаны кадастровые работы в ООО «Центр правовой поддержки». 

Из заключения кадастрового инженера установлено, что согласно сведений Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ б/н в ЕГРН содержатся сведенияо ранее учтенном земельном участкес кадастровым номером №,площадью 1500кв.м с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, отнесенный к землям населенных пунктов, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства

На основании ч.10 ст.22Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», для уточнения местоположения границы и площади земельного участка, в связи с отсутствием сведений о местоположении и конфигурации границ земельного участкав документе подтверждающем право наземельный участок (выписка из похозяйственней книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ) зарегистрированном в ЕГРН (запись государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ), а также отсутствии документа определявшего местоположение границземельного участкапри его образовании,сведения о местоположениибыли использованы из карт (планов),представляющих собой фрагмент фотоплана местностимасштаба 1:2000 № инв№ от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного НПП «Аэросъемка» по материалам летно-съемочных работ в 1995году, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности пятнадцать и более лет и материалов инвентаризации земель 

<

адрес>, выполненных ФГУП «Волгониигипрозем» в 2001 году, полученных из государственного фонда данных (далее - ГФД), хранящихся в архиве Межмуниципального отдела по 

<

данные изъяты> Управления Росреестра по 

<

адрес> (письма № от ДД.ММ.ГГГГ), а конфигурация границиз материалов геодезической съемки от ДД.ММ.ГГГГ фактически расположенных на местности границ, закрепленных с использованием объектов искусственного происхождения (по забору), с учетом границ смежных земельных участков, позволяющих определить их местоположение.

Другая землеустроительная документация на уточняемый земельный участок в ГФД отсутствует.

В соответствии с п.70 Приказа Министерства экономического развития РФ от 08.12.2015 г. №921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке» письма из ГФД в состав приложения межевого плана не включаются,за исключением копии фрагмента фотоплана местности и материалов инвентаризации земель 

<

адрес>.

На основании ч.1 ст.11 ич.1 ст. 11.9Земельного Кодекса Российской Федерации предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, устанавливаются правилами землепользования и застройки территорий сельских поселений (далее - ПЗЗ) которые утверждаются органами местного самоуправления.

Согласно ПЗЗ сельского поселения 

<

данные изъяты> муниципального района 

<

адрес> и внесенных в них изменений Решением Собрания представителей сельского поселения 

<

данные изъяты> муниципального района 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О внесении изменений в Правила землепользования и застройки сельского поселения 

<

данные изъяты> муниципального района 

<

адрес>, утвержденных Решением Собрания представителей сельского поселения 

<

данные изъяты> муниципального района 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, размещенных на официальных сайтах в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет": Администрации сельского поселения 

<

адрес> по адресу: 

<

данные изъяты>, и Федеральной государственной информационной системы территориального планированияпо адресу: http://fgis.economy.gov.ru/fgis/, уточняемый ЗУ расположен в территориальной зоне Ж1(зона застройки индивидуальными жилыми домами) 

<

адрес>, в которой размещение земельных участков с видом разрешенного использования: «для ведения личного подсобного хозяйства» допустимо.При этом предельные размеры земельных участков с данным видом разрешенного использования составляют: минимальную площадь - 600 кв.м; максимальную - 3000кв.м. Однако, в соответствии с ч.2 ип.4 ч.17. ст.19вышеуказанных ПЗЗ, правила и предельные размеры ЗУ установленные ПЗЗ, не применяются к земельным участкам сформированным до вступления в силу ПЗЗ.

Поэтому, на основании требований земельного и градостроительного законодательства площадь земельных участков определяется с учетом фактического землепользования, а местоположение границ земельных участков определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков и естественных границ земельных участков.

В результате уточнения границ уточненная площадь земельного участка истца составила 1695 кв.м. Разница между уточненной площадью и площадью земельного участка состоящей на учете в ЕГРН составляет 195кв.м. На основании п.32 ч.1 ст.26закона о регистрации, увеличение площади уточняемого земельного участка на величину не более чем предельный минимальный размер земельного участка установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, сведения о которой относительно данного земельного участка содержатся в ЕГРН, не является препятствием учета изменений уточняемого земельного участка, так как в данном случае предельно-допустимая величина составляет ± 600 кв.м.

Таким образом, увеличение площади на 195кв.м, является предельно-допустимой величиной,а уточненнаяплощадь 1695 кв.м находится в предельно-допустимыхмаксимальных размерах ЗУ.

Однако, при комплексном анализе и сравнении границ уточняемого земельного участка относительно границ ЗУ указанных в фрагменте фотоплана местности и материалах инвентаризации земельс.Старопохвистнево установлено, что конфигурация границ (совокупность внутренних углов и горизонтальных проложений)в вышеуказанных документах имеет существенное отличие друг от друга. Данное обстоятельство на основании п.5 ч.1 ст.26закона о регистрации является причиной для приостановления осуществления государственного кадастрового учета, а в последующем по истечении трех месяцев при неустранении причины, препятствующей осуществлению государственного кадастрового учета согласно ст.27 данного закона, послужит основанием для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета.

Границы уточняемого земельного участка согласованы с правообладателем уточняемого земельного участка в индивидуальном порядке, предусмотренном ст.39 Федерального закона от 24.07.2007г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», а с владельцами смежных земельных участков, поскольку их границы согласованные ранее остались неизменными, повторное согласование не предусмотрено данным законом, не проводилось. Споры о границах отсутствуют.

На основании уведомления об отсутствии в ГКН запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ № в пределах границ уточняемого земельного участка зарегистрированные объекты недвижимого имущества отсутствуют.

Суд принимает доводы истца о том, что выявленные препятствия осуществления государственного кадастрового учета: несоответствие площади, местоположения и конфигурации границ земельного участка, указанные в используемых материалах относительно описания характерных точекуточняемого земельного участка в разделе «Сведения об уточняемых земельных участках», прилагаемого проекта межевого плана, подготовленного в соответствии с требованиями приказа №921, должны быть устранены в судебном порядке.

Других причин, препятствующих государственному кадастровому учету изменений ЗУ с кадастровым номером №, не установлено.

В силу ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Учитывая, что признание иска ответчиком не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, суд считает возможным принять признание иска и удовлетворить заявленные исковые требования. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1, право собственности на земельный участок с кадастровым номером № с уточненной площадью 1695кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> установить местоположение и конфигурацию границ согласно нижеследующих сведений о характерных точках:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

X

Y

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Настоящее решения является основанием для внесение изменений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Похвистневский районный суд в течение месяца.

Судья О.А. Бурмакова