Мотивированное 

решение

 составлено ДД.ММ.ГГГГ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19.12.2019 Сысертский районный суд Свердловской области в составе: 

председательствующего судьи Транзалова А.А., 

помощника судьи Богинич Л.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2367/2019 по иску ФИО1 ФИО11 к ФИО2 ФИО12 о прекращении долевой собственности на жилой дом, признании доли отдельным объектом недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ФИО3 о прекращении долевой собственности на жилой дом, признании доли отдельным объектом недвижимости. В обоснование иска указано, что истцу на праве общей долевой собственности принадлежит одна вторая доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Жилой дом расположен на земельном участке площадью 1 146 м2, категория земель – земли поселений, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства. На праве общей долевой собственности истцу и ответчику принадлежит по ? доли на жилой дом и земельный участок, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права и выпиской из ЕГРН. 

В соответствии с фактически сложившимся порядком пользования недвижимым имуществом истец пользуется изолированной квартирой под номером первым с отдельным входом общей площадью 98,8 м2, в том числе площадью жилых помещений 98,8 м2, площадью жилых комнат 53,3 м2, состоящую из: жилой комнаты площадью 18,8 м2, комнаты отдыха площадью 11,1 м2, кухни площадью 7,3 м2, ванной площадью 2,7 м2, туалета площадью 1,3 м2, коридора площадью 11,4 м2, лестницы площадью 4,7 м2, тамбура площадью 1,3 м2, жилой комнаты площадью 14.7 м2, жилой комнаты площадью 19,8 м2, коридора площадью 5,7 м2. Ответчик ФИО4 (

<

адрес>) пользуется изолированной квартирой с отдельным входом, споров о порядке пользования недвижимым имуществом между истцом и ответчиком не возникает, каждый пользуется своей изолированной квартирой.

Признание права собственности на квартиру необходимо для последующей постановки на государственный кадастровый учет и регистрации права в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, в связи с чем истец была вынуждена обратиться в суд. 

Истец просит прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, признав ? долю в праве собственности на жилой дом отдельным жилым помещением – квартирой номером первым; Признать за ней право собственности на квартиру под номером первым, общей площадью 98,8 м2, в том числе площадью жилых помещений 98,8 м2, площадью жилых комнат 53,3 м2, расположенную по адресу: 

<

адрес> последующей постановкой на государственный кадастровый учет.

Истец ФИО5 в судебное заседание не явилась, от представителя поступило заявление о рассмотрении дела в её отсутствии.

Ответчик ФИО4 в судебном заседание не явилась, направила ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие, против заявленных исковых требований не возражала.

Выслушав истца и ответчика, исследовав материалы дела, судом установлено наличие оснований для удовлетворения заявленных требований.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в том числе право отчуждать его в собственность другим лицам.

Согласно ст. 251 Гражданского кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности переходит к приобретателю по договору с момента заключения договора, если соглашением сторон не предусмотрено иное.

В соответствии с ч. 2 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В соответствии со ст.16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

В части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В силу ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих доводов и возражений по иску. 

Судом установлено, что истцу и ответчику на праве общей долевой собственности принадлежит по ? доли жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Жилой дом расположен на земельном участке площадью 1 146 м2, кадастровый номер №40817810604900317040, категория земель – земли поселений, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 22.06.2006 г., имеющимся в материалах дела. 

Согласно п. 2 ч. 2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи имеет общую (общие) стены без проемов с соседним блоком или соседними блоками расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Жилой дом блокированной застройки состоит из автономных блоков, включающих в себя жилые и вспомогательные помещения. При этом отсутствует общее имущество, принадлежащее всем собственникам помещений в доме. Не относится к общему имуществу и земля, на которой расположен блокированный жилой дом, блок расположен на отдельном земельном участке (п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, письмо Минэкономразвития России от 17.10.2011 г. № ог-

<

адрес>).

Жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно техническому паспорту 

<

адрес> 2л. Мира, жилой дом состоит из жилых блоков №40817810604900317040 и №40817810604900317040.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО6 имеется возможность признать одну вторую долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, принадлежащую истцу, изолированной квартирой №40817810604900317040, общей площадью 98,8 м2, в том числе площадью жилых помещений - 98,8 м2, площадью жилых комнат 53,3 м2, состоящую из: жилой комнаты площадью 18,8 м2, комнаты отдыха площадью 11,1 м2, кухни площадью 7,3 м2, ванной площадью 2,7 м2, туалета площадью 1,3 м2, коридора площадью 11,4 м2, лестницы площадью 4,7 м2, тамбура площадью 1,3 м2, жилой комнаты площадью 14.7 м2, жилой комнаты площадью 19,8 м2, коридора площадью 5,7 м2.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 ФИО14 к ФИО2 ФИО13 о прекращении долевой собственности на жилой дом, признании доли отдельным объектом недвижимости удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом. расположенный по адресу: 

<

адрес>, признав ? доли в праве собственности на жилой дом отдельным жилым помещением – квартирой №40817810604900317040. 

Признать за ФИО1 ФИО15 право собственности на 

<

адрес> общей площадью 98,8 м2, в том числе площадью жилых помещений 98,8 м2, площадью жилых комнат 53,3 м2, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение является основанием для постановки на государственный, кадастровый учёт и регистрации права собственности на указанный объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Сысертский районный суд.

Судья А.А. Транзалов