Дело № 2-2768/2019 (2-2511/2017)

РЕШЕНИЕ

 СУДА

Именем Российской Федерации

28 марта 2019 года

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кобзаревой О.А.,

при секретаре Джабуа Ж.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Квартал» в лице конкурсного управляющего ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что ответчики зарегистрированы, постоянно проживают и являются потребителями жилищно-коммунальных услуг по адресу: 

<

адрес>. Управляющей компанией по дому является ООО «Квартал». По состоянию на 01.05.2016 задолженность ответчиков перед истцом составляет 120 312,76 руб. Истец просит взыскать солидарно с ответчиков задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, расходы по оплате госпошлины в размере 3 606,26 руб. и расходы на услуги представителя в размере 5 000 рублей. Ответчики неоднократно уведомлялись о необходимости оплатить образовавшуюся задолженность, но до настоящего времени задолженность не погашена.

Представитель истца в судебное заседание явилась, требования поддержал.

Ответчик ФИО2 не явился, извещен.

Ответчик ФИО3 не вился, извещен, его представитель с иском не согласен просил применить срок исковой давности, а также учесть, что в указанные период проживал по другому адресу по договору найма и оплачивал услуги по другому адресу.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 2 ст. 69 ЖК РФ, члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Согласно ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. При этом обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

По правилам ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, с включением платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги.

Согласно протокола общего собрания собственников помещений по выбору способа управления многоквартирным домом по вышеуказанному адресу управляющей организацией по вышеуказанному дому выбрано ООО «Квартал».

Материалами дела установлено, что ответчик ФИО2 постоянно зарегистрирован и является потребителем жилищно-коммунальных услуг по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик ФИО3 временно был зарегистрирован по указанному адресу с 17.11.2011 по 12.03.2018.

По состоянию на 01.05.2016 задолженность по коммунальным услугам составляет 120 312,76 руб.

Иск подан в суд 27.03.2017, соответственно, срок давности по взысканию является период с 27.03.2014 по 01.05.2016.

Истец просит восстановить срок, поскольку за период с сентября 2013 по марта 2014 производись частичные оплаты, что дало основания истцу предполагать об оплате ответчиком полной задолженности.

Представитель ФИО3 просит отказать в восстановлении срока.

В постановлении от 28 февраля 1995 года N 2/1 "О некоторых вопросах, связанных с введением в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", предусматривающем, что заявление о применении срока исковой давности не препятствует рассмотрению заявления истца-гражданина о признании уважительной причины пропуска срока исковой давности и его восстановлении, а также что срок исковой давности, пропущенный юридическим лицом, не подлежит восстановлению независимо от причин его пропуска (пункт 12) в связи с чем срок не подлежит восстановлению.

Таким образом, период ко взысканию является с 27.03.2014 по 01.05.2016.

За указанный период начислено 118 845,95 руб., оплачено 16 467,08 руб., соответственно, размер задолженности составляет 102 378,87 руб.

Из положений жилищного законодательства следует, что регистрация лица по месту жительства дает право пользования жилым помещением и обязанность по уплате коммунальных платежей. Лицо, зарегистрированное в жилом помещении, не являющееся собственником этого жилого помещения, несет обязанность по уплате услуг газа, водоснабжения, пользования отоплением и другими жилищно-коммунальными услугами.

Верховный суд в своем решении от 10 сентября 2008 г. N ГКПИ08-1540), в частности, отметил следующее: "довод о том, что законными основаниями проживания в жилых помещениях являются право собственности, договор социального найма ши вытекающее из них право членов семьи, является ошибочным, поскольку в соответствии с частью 1 статьи 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных данным Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности".

Требования управляющих организаций о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг удовлетворяются судом в случае представления доказательств в обоснование доводов о факте проживания лица в данном жилом помещении и фактическом пользовании данными услугами в соответствии с п. 2 ст. 69 ЖКРФ.

Согласно положений ст. 37 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей», потребитель обязан оплатить исполнителю только фактически оказанные услуги.

Согласно п. 86 «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354) при временном, то есть более 5 полных календарных дней подряд, отсутствии потребителя в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета в связи с отсутствием технической возможности его установки, подтвержденной в установленном настоящими Правилами порядке, осуществляется перерасчет размера платы за предоставленную потребителю в таком жилом помещении коммунальную услугу.

25.01.2014 между ним и ФИО4 был заключен договор аренды квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. По условиям заключенного договора, ФИО3 обязан оплачивать жилое помещение и коммунальные услуги в полном объеме (пункты 1.4, Договора найма).

Принятые на себя обязательства он исполнял надлежащим образом, что подтверждается квитанциями.

С 25.01.2014 по настоящее время ответчик фактически проживает по указанному адресу и пользуется коммунальными и иными услугами ТСЖ «Заречное».

Кроме того, квартира по адресу: 

<

адрес>, является муниципальной, ответственность квартиросъемщиком является ФИО2, ФИО3 не является членом его семьи.

Жилищным законодательством не предусмотрена обязанность оплачивать жилищно-коммунальные услуги лицам, не являющимся членами семьи нанимателе жилого помещения, и не пользовавшегося предоставленными услугами фактически, в связи с че требования к ФИО3 не подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Статьей 100 ГПК РФ определено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом представлен договор об оказании юридический услуг, сумма которых составила 5 000 рублей.

Суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы за оказанные юридические услуги в размере 3 000 рублей.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца также подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины за подачу иска в суд в размере 3 247,56 руб.

Руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ООО «Квартал» удовлетворить частично.

Взыскать ФИО2 в пользу ООО «Квартал» задолженность по состоянию на 01.05.2016 по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 102 378,87 руб., уплаченную государственную пошлину в размере 3 247,56 руб., также расходы на оплату услуг представителя в размере 5 000 руб.

В удовлетворении требований к ФИО3, о взыскании задолженности по состоянию на 01.05.06 в размере 17 933,89 руб. отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья О.А. Кобзарева

Решение в окончательной форме принято 12 апреля 2019 года

Судья О.А.Кобзарева