Дело № 2-9/2020 

Поступило в суд 14.03.2019

№...

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 октября 2020 г. г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе:

Председательствующего судьи Семенихиной О.Г.,

при секретаре Пантюховой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «АКД» об обязании устранить строительные недостатки,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, в котором просит обязать ответчика устранить за его счет и его силами недостатки вентиляционной системы, которые ведут к нарушению циркуляции воздуха, охлаждению поверхности стен в квартире истца по адресу: 

<

адрес>, способом, который указан в заключении судебной строительно-технической экспертизы. 

Свои требования обосновала тем, что ДД.ММ.ГГГГ между нею и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве №.... 

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком по акту приема-передачи под самоотделку была передана квартира №... по адресу: 

<

адрес>, на 4 этаже, который является самым верхним. 

В ходе эксплуатации квартиры обнаружено, что на стене, разделяющей ванную комнату и туалет, со стороны туалета и со стороны ванны образуется конденсат, наибольшее количество конденсата происходит под зеркалом в туалете. Стена очень холодная. В помещениях также холодно, в углах при стыке стены с потолком образуется плесень.

Эти недостатки проявляются каждый сезон с наступлением холодов. 

ДД.ММ.ГГГГ представитель управляющий компании составил акт об имеющемся дефекте, однако дефект не устранил.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес застройщика истец направила претензию, ответ на которую не получен до настоящего времени.

Факт образования избыточного конденсата на стенах, а также низкая температура в ванной комнате и туалете были установлены экспертом Союза «Новосибирская городская торгово-промышленная палата» в заключении №... от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанное заключение истец направляла в управляющую компанию, которая в ответе сослалась на то, что промерзание стен в ванной комнате и туалете, появление конденсата связаны с неправильной эксплуатацией помещения его собственником, с чем истец не согласна. 

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала по заявленным в иске основаниям, согласилась с заключением судебной строительно-технической экспертизы, просила обязать ответчика устранить нарушения вентиляционной системы в ее квартире способом, который указан экспертами. 

Представитель ответчика ООО "АКД" в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен, о причине неявки не сообщил, не просил об отложении рассмотрения дела. Ранее в судебных заседаниях представитель ответчика фио 1 исковые требования не признавала, указывая на то, что нарушения работы вентиляционной системы связаны с неправильной эксплуатацией собственниками ниже располагающихся квартир, вследствие чего произошло промерзание канала на уровне квартиры истца. Нарушений строительства застройщиком допущено не было, вентиляционная система соответствует предъявляемым к ней требованиям. Кроме того, ссылалась на то, что истцом не указан способ устранения недостатков вентиляционной системы, какие работы необходимо произвести застройщику для устранения недостатков. 

Представитель третьего лица- Управляющей компании «Зеленый город», в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, о причине неявки не сообщил, не просил об отложении рассмотрения дела. 

Руководствуясь ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Изучив материалы дела, исследовав представленные суду доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Частью 1 статьи 7 ФЗ № 214-ФЗ от 30.12.2004 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно ч. 2 ст. 7 названного Закона в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В соответствии с ч. 6 ст. 7 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если недостатки были выявлены в течение гарантийного срока.

Согласно ч. 5 ст. 7 закона гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Судом установлено, что ФИО1 по договору №... от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве у застройщика ООО "АКД" была приобретена двухкомнатная квартира общей площадью 74,05 кв.м., расположенная в двухсекционном 

<

адрес> 6-й этап строительства комплекса малоэтажной застройки по адресу: 

<

адрес> на четвертом этаже, в первом подъезде (секция в осях 4-7/А-В), номер квартиры №...(стр.), а также имущество в доме в части, пропорциональной общей площади указанной квартиры, а именно: помещения ИТП, электрощитовой, узла ввода, коридоров, тамбуров, лестниц. (...).

ДД.ММ.ГГГГ ООО "АКД" по акту приема-передачи истцу под самоотделку была передана квартира №... по адресу: 

<

адрес>, которая являлась предметом договора участия в долевом строительстве.

Право собственности ФИО1 зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ. (...).

ДД.ММ.ГГГГ комиссией в составе представителя управляющей компании ООО «Зеленый город Бавария», собственника квартиры №... ФИО1 на основании жалобы ФИО1, был составлен акт осмотра двухкомнатной квартиры истца, которым зафиксировано наличие конденсата и инея на канализационном стояке, выходящем на кровлю. При наружной температуре воздуха -9 стены в месте прохождения вентиляционных каналов +24, конденсата и инея не выявлено (...

ДД.ММ.ГГГГ собственниками квартир многоквартирного жилого дома №... на имя застройщика подано коллективное обращение, в котором указывалось на наличие недостатков в переданных им помещениях, в том числе, тех, которые заявлены ФИО1 Заявители просили застройщика устранить выявленные недостатки. ...)

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в управляющую компанию «Зеленый город Бавария» с заявлением, в котором указала на промерзание и оледенение стен в ванной комнате и туалете, появление конденсата, плесени, промерзание помещения. (...)

Управляющей компанией и застройщиком требования собственников многоквартирного дома не были удовлетворены со ссылкой на отсутствие недостатков строительства, и что причиной указываемых истцом недостатков является неправильная эксплуатация жилых помещений собственниками ниже расположенных квартир. Приток воздуха неорганизованный через неплотности (окна, двери) и путем проветривания через открываемые окна. Вентиляционный канал в квартиру истца индивидуальный. В связи с неправильной эксплуатацией собственниками ниже расположенных квартир произошло промерзание канала на уровне квартиры истца. ...)

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась с заявкой №... в «Новосибирскую городскую торгово-промышленную палату» для проведения экспертизы. Перед экспертами была поставлена задача выявить причину охлаждения поверхности внутренних стен, с расположенными внутри вентиляционными каналами, между туалетом и ванной. По результатам обследования квартиры истца было составлено заключение №... от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указано, что чрезмерное охлаждение поверхности стены происходит по причине охлаждения верхних (кровельных) участков вентиляционных шахт от наружного холодного воздуха. Произведенное застройщиком утепление вентиляционных каналов на высоту в 500 мм утеплителем толщиной 50 мм недостаточно, так как оно не имеет необходимого термического сопротивления и не обеспечивает защиту кирпичной кладки вентиляционных каналов от охлаждения. Выявленное охлаждение поверхности стен является нарушением санитарно-гигиенических требований п.5.7 СП 50.13330.2012. Охлаждение поверхностей ниже температуры точки росы приводит к образованию конденсата, появлению потеков и скоплений воды. Участки конденсата влаги являются благоприятными для развития плесневых грибов. В результате охлаждения вентиляционных каналов происходит конденсация влаги не только на выпусках, но и внутри самих каналов. Сконденсированная влага приводит к замачиванию кладки каналов, при понижении температуры эта вода замерзает и ведет к разрушению кладки. Возле обследуемой стены располагаются водопроводные трубы, охлаждение стены может привести к их охлаждению и замерзанию воды в трубах. На обследуемую стену в ванной комнате установлено зеркало с электрической подсветкой. Поверхность под зеркалом наиболее охлажденная, так как там нет движения теплого воздуха и скапливается наибольшее количество влаги. Скопление влаги рядом с электрической подсветкой может привести к электрическому замыканию и поражению электрическим током. (...)

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в адрес управляющей компании была направлена претензия с указанием этих же недостатков строительства, ответ на которую не получен. (...)

В ходе судебного разбирательства по ходатайству представителя ответчика ООО «АКД» была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, на разрешение которой поставлены следующие вопросы: 

1. Имеются ли несоответствия вентиляционной системы в 

<

адрес>, проектной документации, СНиПам, и условиям договора долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, если да, то какие? Какие работы необходимо провести для устранения недостатков вентиляционной системы в квартире истца и какова их стоимость?

2. Имеется ли охлаждение стен в санузле и кухне, если да, то, то каковы причины их образования, способ устранения выявленных недостатков?

В соответствии с заключением судебной строительно-технической экспертизы №... от ДД.ММ.ГГГГ, проведенной ФБУ «Сибирский РСЦ Минюста России», вентиляционная система в 

<

адрес> микрорайона №... р.

<

адрес> не соответствует проектной документации, СНиПам и условиям договора долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, а именно, не соответствует требованиям, изложенным в п.4.1. СП 50.13330.2012 (8), п.9.18 СП 54.13330.2011 (11), п.ДД.ММ.ГГГГ СП 70.13330.2012 (12). В ванной комнате и санузле имеются дефекты в виде теплопотерь (промерзаний) ограждающих конструкций (стен и стыков стен с полом и потолком). В кухне дефекты в виде теплопотерь (промерзаний) ограждающих конструкций отсутствуют. Наиболее вероятной причиной образования данных дефектов является недостаточное утепление вентиляционных шахт на кровле жилого дома над квартирой истца. (л.д. 208-209)

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ была назначена дополнительная судебная строительно-техническая, оценочная экспертиза, производство которой поручено экспертам Союза «Новосибирская городская торгово – промышленная палата», на разрешение которой поставлены следующие вопросы: 

Какие работы необходимо провести для устранения недостатков вентиляционной системы в квартире истца, установленных в заключении судебной строительно-технической экспертизы №... от ДД.ММ.ГГГГ ФБУ «Сибирский региональный центр судебной экспертизы» Министерства юстиции РФ и какова их стоимость?

Способ устранения выявленных заключением судебной строительно-технической экспертизы №... от ДД.ММ.ГГГГ ФБУ «Сибирский региональный центр судебной экспертизы» Министерства юстиции РФ недостатков, состоящих в прямой причинно- следственной связи с охлаждением стен в санузле и ванной комнате истца и какова стоимость их устранения?

Согласно заключению указанной экспертизы №... от ДД.ММ.ГГГГ для устранения чрезмерного охлаждения стен в ванной комнате и санузле необходимо выполнить работы по утеплению участка вентиляционной шахты, расположенного выше крыши. Для выполнения данных работ необходимо открепить мембрану от стенки канала, нарастить высоту утеплителя и мембраны до низа вентиляционных выходов, закрепить мембрану к стенке. Стоимость данных работ определена в размере 52 729 руб. 20 копеек. (...)

Заключения судебных экспертиз сторонами не оспорены, ходатайств о назначении повторных, дополнительных экспертиз не заявлялось. Представленные суду заключения судебной строительно-технической экспертизы №... от ДД.ММ.ГГГГ, проведенной ФБУ «Сибирский РСЦ Минюста России», Союза «Новосибирская городская торгово- промышленная палата» №... от ДД.ММ.ГГГГ суд признает достоверными и допустимыми, так как они содержат подробное описание проведенного исследования, выводы и ответы на поставленные судом вопросы, экспертизы проведены экспертами, имеющими достаточные специальность, квалификацию и стаж работы по специальности. Заключения даны по результатам обследования жилого помещения истца. Эксперты были предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ.

Выводы судебной строительно-технической экспертизы соответствуют заключению №... от ДД.ММ.ГГГГ проведенной ФИО1 до возбуждения гражданского производства экспертизы "Новосибирской городской торгово-промышленной палаты».

Таким образом, заключениями нескольких экспертных учреждений, составленными по результатам обследования квартиры истца, подтверждено наличие недостатков вентиляционной системы в многоквартирном жилом доме №... 

<

адрес>, которые влекут указываемые истцом недостатки ее квартиры №..., заключающиеся в промерзании стены, разделяющей ванную комнату и санузел.

Вопреки позиции ответчика, указанные недостатки состоят в прямой причинно-следственной связи с недостатками строительства, осуществленного ответчиком ООО "АКД". Доказательств того, что эти недостатки обусловлены неправильной эксплуатацией ниже расположенных квартир, ответчиком в нарушение статьи 56 ГПК РФ представлено не было, а заключениями всех проведенных экспертиз данный факт не установлен. 

Доводы представителя ответчика о том, что строительство дома осуществлялось на основании утвержденной в установленном порядке проектной документации, в связи с чем, заявленные истцом недостатки вентиляционной системы не могут иметь место, суд признает несостоятельными. Проведенной в рамках рассмотрения спора судебной строительно- технической экспертизой №... от ДД.ММ.ГГГГ ФБУ «Сибирский региональный центр судебной экспертизы» Министерства юстиции РФ установлено несоответствие вентиляционной системы в квартире истца проектной документации, СНиПам и условиям договора долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, и действующим строительным нормам и правилам. (...)

Кроме того, осуществления строительства на основании проектной документации, прошедшей государственную экспертизу и имеющей положительное заключение, не освобождает ответчика, осуществлявшего застройку дома, в котором проживает истец, от устранения строительных недостатков, возникших по результатам такого строительства.

Установленные судом строительные недостатки в квартире истца были обнаружены ФИО1 в пределах гарантийного срока, поэтому обязанность по устранению на основании п. 5 ст. 7 Закона «Об участии в долевом строительстве» возложена на ответчика.

На момент рассмотрения спора выявленные недостатки не устранены, доказательств обратному не представлено. 

При таких обстоятельствах, оценив представленные доказательства по правилами ст.ст.67, 86 ГПК РФ в совокупности с другими доказательствами, суд приходит к выводу о том, что требования истца об обязании устранить нарушения работы вентиляционной системы подлежат удовлетворению тем способом, который указан в заключении Союза «Новосибирская городская торгово-промышленная палата»№... от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с тем, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска, на основании ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 6 000 руб. по удовлетворенным исковым требованиям неимущественного характера, подлежащего оценке.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Обязать ООО «АКД» устранить за свой счет и собственными силами недостатки вентиляционной системы в квартире ФИО1 по адресу: Новосибирская 

<

адрес>, путем выполнения работ по утеплению участка вентиляционной шахты расположенного выше крыши, открепления мембраны от стенки канала, наращения высоты утеплителя и мембраны до низа вентиляционных выходов, закрепления мембраны к стене.

Взыскать с ООО «АКД» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 6000 руб.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Новосибирский районный суд Новосибирской области.

Мотивированное решение изготовлено 02.11.2020.

Судья О.Г. Семенихина