Гражданское дело № 2-836/2024

УИД 27RS0015-01-2024-001261-18

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 ноября 2024 года п. Ванино 

Ванинский районный суд Хабаровского края в составе: 

председательствующего судьи Молчановой Ю.Е., 

при секретаре Басалаевой Н.Н., 

с участием помощника прокурора Ванинского района Мухиной Е.А.,

представителя истца администрации Ванинского муниципального района Хабаровского края ФИО2, действующей на основании доверенности от 28.09.2022 года, выданной сроком до 20.09.2025 года,

ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Ванинского муниципального района Хабаровского края к ФИО3 о признании договора социального найма жилого помещения расторгнутым, о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Ванинского муниципального района Хабаровского края обратилась в Ванинский районный суд с иском к ФИО3 о признании утратившей право пользования жилым помещением. В обоснование иска указывая, что между Муниципальным бюджетным учреждением «Центр по содержанию муниципальных объектов» (МБУ «ЦСМО») Ванинского муниципального района Хабаровского края (далее- МБУ «ЦСМО») и ФИО1 был заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ № б/н, на основании постановления администрации Ванинского муниципального района Хабаровского края от 05.12.2019 № «О предоставлении ФИО3 жилого помещения в общежитии по адресу: 

<

адрес> был заключен договор найма жилого помещения в общежитии. Жилое помещение, предоставляется на период работы в КГБУЗ «Ванинская НРБ». В соответствии с Положением о порядке управления, владения, пользования и распоряжения имуществом, находящимся в муниципальной собственности Ванинского муниципального района Хабаровского края, утвержденным решением Собрания депутатов Ванинского муниципального района Хабаровского края от 27.12.2012 № 332, комитет по приватизации и управлению имуществом администрации Ванинского муниципального района Хабаровского края согласно распоряжению от 03.03.2017 № 92 «Об изъятии имущества из казны Ванинского муниципального района и передаче в оперативное управление МБУ «ЦСМО» передал помещение (вг том числе), расположенную по адресу: 

<

адрес> в оперативное управление муниципальному бюджетному учреждению «Центр по содержанию муниципальных объектов» Ванинского муниципального района Хабаровского края. Право оперативного управления на указанное выше помещение зарегистрировано за МБУ «ЦСМО» с 16.03.2017, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, копия которой прилагается. В соответствии с информацией предоставленной КГБУЗ «Ванинская центральная районная больница» министерства здравоохранения Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО3 отстранена от работы в связи с 

<

данные изъяты>. Медосмотр ФИО3 медосмотр не представила, к работе не приступила. За период проживания с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время от жильцов общежития, а также от администраторов (работников общежития) поступали многочисленные устные и письменные докладные, жалобы в адрес ФИО3 о фактах что своим антиобщественным (антисоциальным) поведением грубо нарушает правила проживания в общежитии, нарушает права и законные интересы соседей (копии за период с 2020 по 2024 прилагаем). Устные и письменные жалобы от соседей о том, что ответчик: систематически, а именно устраивает скандалы, оскорбляет, выражается нецензурной бранью, то есть злостно нарушает правила проживания. Несмотря на устные и письменные предупреждения собственника жилого помещения (Истца) устранить указанные нарушения, Ответчик продолжает свои противоправные действия. В соответствии с п.п.10 п.2 разделом II договора от 30.12.2019 № б/н найма жилого помещения в общежитии наниматель обязан осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов соседей, требований пожарной безопасности, санитарно- гигиенических требований, и иных требований законодательства. Но вместе с тем, исходя из жалоб и докладных поступивших в отношении ФИО3, ответчик систематически нарушает права и законные интересы соседей. Ответчик неоднократно, постоянно повторяет действия, совершая в отношении соседей хулиганские действия. Проявляет агрессию, которая проявляется по отношению к другим проживающим в общежитии и работникам, пренебрегает моральным нормам. Уведомлением от 14.06.2024 Ответчику рекомендовано расторгнуть договор от 05.12.2019 года. Однако, должником не внесена плата за жилое помещение и коммунальные платежи с мая 2023 года по май 2024 года (уведомление от 14.06.2024 и расчеты по лицевому счету). Задолженность составляет 28 080, 64 руб. (двадцать восемь тысяч восемьдесят руб. 64 коп.). В связи с отсутствием оплаты вышеуказанных платежей МБУ «ЦСМО» в адрес нанимателя (ответчика) было направлено уведомление от 14.06.2024 № 3 (получено лично ФИО3) с требованием погасить задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные платежи, однако, по состоянию на сегодняшний день оплата за наем жилого помещения и коммунальные платежи не поступила и на дату подготовки настоящего искового заявления. Задолженность за период с 01.05.2023 по 28.02.2024 обеспечена судебным приказом от 08.04.2024 № в сумме 20 114,74 руб. Неисполнение обязанностей по оплате за жилое помещение привело к необходимости взыскания задолженности в принудительном порядке. Истцом в адрес ответчика было направлено официальное уведомление- предупреждение, о том, что, наниматель должен прекратить своим асоциальным поведением нарушать права и законные интересы соседей, установленные правилами пользования жилыми помещениями и нормами действующего законодательства, а также погасить имеющуюся задолженность по ЖКУ. Несмотря на принимаемые меры должных выводов ответчик не сделал, на путь исправления не встала, а продолжила совершать антиобщественные деяния, делающие невозможным совместное проживание в одном жилом помещении с соседями. Так, уже после уведомления-предупреждения от истца были совершены перечисленные выше нарушения (обращения от 14.06.2024, 16.06.2024, 17.06.2024, 18.06.2024), а также задолженность жилищно-коммунальных услуг не погашена. Ответчик нарушает правила пользования жилым помещением - систематически нарушает права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращается с жилым помещением, допуская его разрушение. Ответчик нарушает п.п.6, п.п. 10 п.2 раздела II договора от 30.12.2019 № б/н найма жилого помещения в общежитии. Несмотря на предупреждения собственника жилого помещения (Истца) устранить указанные нарушения, Ответчик продолжает свои противоправные действия. Просят признать утратившим права пользования жилым помещение по договору социального найма жилого помещения в общежитии, расположенного по адресу 

<

адрес> ФИО3, которая нарушает правила пользования жилым помещением, систематически нарушая права и законные интересы соседей.

Определением Ванинского районного суда от 12.08.2024 года принято заявление представителя истца об увеличении исковых требований, согласно которому истец просит также признать договор от 05.12.2019 б/н социального найма жилого помещения в общежитии расторгнутым, снять ФИО3 с регистрационного учета. 

Представитель истца администрации Ванинского муниципального района Хабаровского края ФИО2 в судебном заседании увеличенные исковые требования поддержала в полном объеме. 

Ответчик ФИО3 в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, пояснив, что в связи с отстранением от работы у нее отсутствует возможность своевременно производить оплату жилищно-коммунальных платежей. Действительно имеет место конфликты с соседями, которые возникают в связи с использованием мест общего пользования, а именно: не проветривают помещения, хранят бытовую химию, которая должна храниться в специально отведенных местах, либо в своем жилом помещении, нахождение гостей с распитием спиртных напитков, а также пользование коммунальными ресурсами лицами, не проживающими в общежитии, плата за которые ложится в том числе на нее. С ее стороны никаких противоправных действий не имеется, она бережно относится к имуществу, соблюдает правила общежития.

Допрошенные в ходе судебного заседания свидетели Свидетель №3, ФИО12., Свидетель №1 пояснили, что ФИО3 они могут охарактеризовать как конфликтного человека, она предъявляет претензии ко всем жильцам. Постоянно открывает окна, выхолаживая места общего пользования, выкидывает из туалета освежители, создает нервозную обстановку, допускает неприятные высказывания в адрес всех жильцов.

Выслушав представителя истца, ответчика, заключение прокурора, полагавшего исковое заявление не подлежащим удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В силу ст. 60 ЖК РФ квартира по договору социального найма предоставляется нанимателю во владение и в пользование для проживания в ней на условиях, установленных ЖК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ч. 2 ст. 35 ЖК РФ, в случае, если гражданин, пользующийся жилым помещением на основании решения суда, принятого с учетом положений части 4 статьи 31 настоящего Кодекса, или на основании завещательного отказа, использует это жилое помещение не по назначению, систематически нарушает права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращается с жилым помещением, допуская его разрушение, собственник жилого помещения вправе предупредить данного гражданина о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, собственник жилого помещения также вправе назначить данному гражданину разумный срок для проведения ремонта жилого помещения. В случае, если данный гражданин после предупреждения собственника жилого помещения продолжает нарушать права и законные интересы соседей, использовать жилое помещение не по назначению или без уважительных причин не проведет необходимый ремонт, данный гражданин по требованию собственника жилого помещения подлежит выселению на основании решения суда.

В силу части 1 статьи 61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с ЖК РФ, договором социального найма данного жилого помещения.

Согласно п. 1, п. 3 ч. 4 ст. 83 ЖК РФ, расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев; систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении.

Согласно ч. 3 ст. 101 ЖК РФ, договор найма специализированного жилого помещения, за исключением договора найма специализированного жилого помещения, предусмотренного статьей 98.1 настоящего Кодекса, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях.

Согласно ч. 1 ст. 103 ЖК РФ, в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.

Согласно ч. 2 ст. 103 ЖК РФ, не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях.

Как следует из выписки из ЕГРН от 04.09.2024г. и ответа КГБУ «Хабкрайкадастр» от 09.09.2024г., в собственности у ФИО3 имеется квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>

Соответственно, к лицам, которые не могут выть выселены из общежития без предоставление другого жилья, ФИО3 не относится. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", к систематическому нарушению прав и законных интересов соседей нанимателем и (или) членами его семьи с учетом положений части 2 статьи 1 и части 4 статьи 17 ЖК РФ следует отнести их неоднократные, постоянно повторяющиеся действия по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении или доме граждан, без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями (например, прослушивание музыки, использование телевизора, игра на музыкальных инструментах в ночное время с превышением допустимой громкости; производство ремонтных, строительных работ или иных действий, повлекших нарушение покоя граждан и тишины в ночное время; нарушение правил содержания домашних животных; совершение в отношении соседей хулиганских действий и др.).

Разрешая дела о выселении нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения по основаниям, предусмотренным частью 1 статьи 91 ЖК РФ, суды должны исходить из того, что такое выселение является крайней мерой ответственности и возможно лишь при установлении факта систематичности противоправных виновных действий со стороны нанимателя и (или) членов его семьи, которые, несмотря на предупреждение наймодателя в любой форме (устной или письменной) о необходимости устранить допущенные нарушения, эти нарушения не устранили.

Согласно ч. 1 ст. 91 ЖК РФ, если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 35 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", расторжение договора социального найма жилого помещения и выселение из него граждан по требованию наймодателя или органов государственной власти и органов местного самоуправления, как следует из положений части 4 статьи 3 ЖК РФ, возможны лишь по установленным в Жилищном кодексе Российской Федерации основаниям и порядке (статьи 29, 83, 85 - 91 ЖК РФ).

Применение положений Гражданского кодекса Российской Федерации к отношениям по расторжению и прекращению договора социального найма исходя из содержания пункта 3 статьи 672 ГК РФ не допускается.

Частью 1 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Согласно ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Таким образом, под правом пользования жилым помещением следует понимать, в частности, право на проживание в таком помещении.

Согласно п. «б, ж» ч. 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденными Приказом Минстроя России от 14.05.2021 N 292/пр (Зарегистрировано в Минюсте России 08.09.2021 N 64942) в качестве пользователя жилым помещением по договору социального найма наниматель обязан: осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги у нанимателя жилого помещения по договору социального найма возникает с момента заключения такого договора.

Согласно ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Согласно ч. 3 ст. 123 Конституции РФ, ч. 1 ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Распоряжением комитета по приватизации и управлению имуществом администрации Ванинского муниципального района № от 03.03.2017г. 

<

адрес>, в 

<

адрес> изъят из казны Ванинского муниципального района и передан в оперативное управление в МБУ «ЦСМО».

Согласно ч. 2 ст. 105 ЖК РФ, договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, обучения, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.

Постановлением администрации Ванинского муниципального района № от 05.12.2019 года, в соответствии со ст. 105 ЖК РФ и постановления администрации от 08.05.2014г. № 421 «О порядке предоставления жилых помещений муниципального специализированного жилищного фонда Ванинского муниципального района», решено предоставить ФИО3 жилое помещение в общежитии адресу: 

<

адрес> на период ее работы в 

<

данные изъяты>». 

05.12.2019 года между МБУ «ЦСМО» и ФИО3 заключен договор найма жилого помещения в общежитии, согласно которому наймодатель передает нанимателю за плату во владение и пользование комнату 

<

адрес>, для временного проживания в нем, на время работы в КГБУЗ «Ванинская ЦРБ». Регистрация нанимателя является временной на период работы в КГБУЗ «Ванинская ЦРБ».

Согласно п.п.2 п.2 раздела II договора найма от 30.12.2019 наниматель обязан соблюдение правил пользования жилым помещением.

Согласно п.п.6 п.2 раздела II договора найма от 30.12.2019 наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение, несвоевременное внесение платы за жилое помещение влечет расторжение настоящего договора. 

Согласно п.п.10 п.2 раздела II договора от 30.12.2019 в общежитии наниматель обязан осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических требований, и иных требований законодательства.

Согласно п.п.1 п.1 раздела III договора найма от 30.12.2019 наймодатель имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. В случае просрочки внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги более 2-х месяцев, займодатель вправе потребовать досрочного расторжения настоящего договора без предоставления другого жилого помещения. 

Согласно п.п.2 п.1 раздела III договора найма от 30.12.2019 наймодатель имеет право требовать расторжение настоящего договора в случаях нарушения нанимателем жилищного законодательства и условий настоящего договора. 

Согласно п.п.1, 3 п.3 раздела IV договора найма от 30.12.2019 расторжение настоящего договора по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более 2-х месяцев; систематического нарушения прав и законных интересов соседей.

02.02.2021 г. состоялось заседание комиссии по жилищным вопросам администрацииВанинского муниципального района по вопросу о рассмотрении заявлений жильцов комнат в общежитии по адресу: 

<

адрес> ФИО13., ФИО6, ФИО7, администратора общежития (Свидетель №2) о принятии мер к жильцу комнаты № (ФИО3).

Как следует из выписки из протокола заседания комиссии №, ФИО3 проживает в комнате № в общежитии по адресу: 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ, ранее, с ДД.ММ.ГГГГ, проживала в комнате №. За период проживания ФИО3 в вышеуказанном жилом помещении, на нее неоднократно поступали устные и письменные жалобы от администраторов и жителей соседних комнат. 20.01.2021 комиссией по жилищным вопросам администрации Ванинского муниципального района Хабаровского края принято решение уведомить ФИО3 о нарушении ею условий договора найма жилого помещения в общежитии от 05.12.2019, а также, о расторжении Договора с выселением ее без предоставления другого жилого помещения в случае повторного поступления жалоб и заявлений от жителей соседних комнат о нарушении порядка. Комиссия решила направить ФИО3 уведомление о повторном нарушении ею условий договора найма жилого помещения в общежитии. Начальнику правового управления администрации Ванинского муниципального района Хабаровского края проработать вопрос о выселении ФИО3, подготовить исковое заявление в суд.

Сведения об обращении жильцов и сотрудников общежития в МБУ «ЦСМО» о принятии мер в отношении ФИО3 в связи с нарушением ею прав соседей подтверждается докладными записками и заявлениями (л.д.31-37).

23.01.2021г. ФИО3 лично под роспись уведомлена о наличии вышеуказанных обращений о нарушении ею прав и законных интересов соседей, а также предупреждена, что в случае повторного поступления жалоб в ее адрес о нарушении ею порядка Комиссией по жилищным вопросам администрации Ванинского муниципального района будет инициировано расторжение договора с выселением без предоставления другого жилого помещения. На указанном уведомлении ФИО3 в письменном виде выразила свое несогласие с ним. 

11.02.2022г. в адрес МБУ «ЦСМО» поступило коллективное обращение соседей общежития о принятии мер к ФИО3 в связи с нарушением ею их прав и законных интересов (л.д.40). 

Согласно уведомлению МБУ «ЦСМО» от 24.10.2023 года №, у ФИО3 в отношении комнаты № по адресу: 

<

адрес> по состоянию на 20.10.2023г. образовалась задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере 16 611,10 руб.

15.12.2023г. в адрес МБУ «ЦСМО» поступила докладная записка от заведующего общежитием, подписанная соседями этого общежития о том, что ФИО3 постоянно нарушает условия договора социального найма, от соседей на нее постоянно поступают жалобы на ее агрессивное поведение, на нарушение прав и законных интересов соседей.

Согласно уточнению МБУ «ЦСМО» от ДД.ММ.ГГГГ б/н по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за нанимателем ФИО3 числиться задолженность за коммунальные услуги в сумме 20114,74 руб., за период: май 2023 – 3720,85 руб., сентябрь 2023 г. – 2207,30 руб., октябрь 2023г. – 2352,47 руб., декабрь 2023 г. – 3449,00 руб., январь 2024 г. – 3960,47 руб., февраль 2024г. – 4426,83 руб.

11.01.2024 г. ФИО3 уведомлена лично под роспись о том, что по состоянию на 10.01.2024г. за ней числится задолженность за жилищно-коммунальные услуги в сумме 18963,57 руб., она уведомлена об обязанности своевременно и в полном объеме производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги. ФИО3 установлен срок для оплаты образовавшейся задолженности – не позднее 30 дней с даты получения уведомления МБУ «ЦСМО» от 11.01.2024г. № 10.

14.06.2024г. ФИО3 под роспись уведомлена о том, что в течение всего ее проживания в общежитии на нее поступают письменные и устные жалобы жильцов и персонала общежития. На просьбы о прекращении своих некорректных действий и оскорбительных высказываний она не реагирует, тем самым нарушая права и законные интересы соседей согласно п. 10 ч. II договора найма жилого помещения. ФИО3 уведомлена об обязанности прекратить совершать в отношении соседей хулиганские действия, своим асоциальным поведением нарушать права и законные интересы соседей, установленные правилами пользования жилыми помещениями и нормами действующего законодательства. Также уведомлена о необходимости погасить задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере 28080,64 руб. по состоянию на 14.06.2024г. Предложено расторгнуть договори найма жилого помещения. Уведомлена, что в случае продолжения нарушения прав и законных интересов соседей, а также не погашения задолженности, МБУ «ЦСМО» обратиться в суд с иском о расторжении договора социального найма. ФИО3 установлен срок устранения изложенных нарушений – не позднее 10 дней с даты получения уведомления МБУ «ЦСМО» от 14.06.2024г. № 3.

08.04.2024г. в отношении ФИО3 вынесен судебный приказ № мировым судьей судебного участка № свадебного района «Ванинский район Хабаровского края» о взыскании задолженности в пользу МБУ «ЦСМО» по оплате за жилое помещение за май, сентябрь, октябрь, декабрь 2023 года, январь, февраль 2024 года в сумме 20114,74 руб.

Согласно уведомления МБУ «ЦСМО» от 08.07.2024 года № б/н, у ФИО3 в отношении комнаты № по адресу: 

<

адрес> по состоянию на 08.07.2024г. образовалась задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере 12051,33 руб. за период: март 2024 – 4101,72 руб., апрель 2024 – 3862,00 руб., май 2024 г. – 4087,61 руб.

14.06.2024г., 16.06.2024г., 18.04.2024г. на имя заведующей общежитием поступили жалобы от соседей на нарушение их прав и законных интересов со стороны ФИО3 

17.06.2024г. на имя заведующей общежитием поступила объяснительная от администратора, в которой она подтвердила доводы, изложенные в жалобе соседки от 14.06.2024г. в отношении ФИО3, свидетелем конфликта между которыми она была.

Как следует из информационного письма КГБУЗ «Ванинская центральная районная больница» министерства здравоохранения Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО3 по настоящее время работает в должности медицинской сестры, заработная плата ей выплачивалась своевременно и в полном объеме. С 31.01.2024 года ФИО3 отстранена от работы в связи с не прохождением в установленном порядке обязательного периодического медицинского осмотра в соответствии со ст. 76 ТК РФ на срок до прохождения медосмотра. Медосмотр ФИО3 не представила, к работе не приступила.

Приказом КГБУЗ «Ваниснкая ЦРБ» от 30.01.2024г. № 60 ФИО3 временно отстранена от работы с 31.01.2024г. в связи с не прохождением обязательного периодического медицинского медосмотра без уважительной причины на срок до прохождения медосмотра. С 31.01.2024г. приказано ФИО3 не производить начисление зарплаты до прохождения медосмотра. 

Как следует из письма ООО «Трансбункер-Ванино» от 16.07.2024г. № 07.16-8/06.01, с ФИО3 заключен срочный трудовой договор на период ежегодного отпуска штатного работника с 06.06.2024г. по 20.07.2024г. 

Согласно характеристике на ФИО3 от и.о. главного врача КГБУЗ «Ванинская ЦРБ» за исх. № 01.07-506 от 29.07.2024г., ФИО3 обладает необходимыми знаниями для работы в медицинской сфере, требования руководства не выполняет, либо выполняет только в той части, которая ее устраивает, хамит руководству и коллегам по работе, при возникновении конфликтных ситуаций склонна к немотивированной агрессии, субординацию, правила делового этикета не соблюдает, склонна к сутяжничеству, на нее поведение неоднократно поступали жалобы со стороны вышестоящего медицинского персонала. По характеру вспыльчивая, лживая, агрессивная, неуравновешенная, к критике и замечаниям нетерпима. 

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ФИО3 на период работы в КГБУЗ «Ваниснкая ЦРБ» предоставлена для проживания комната в общежитии по договору социального найма. За время проживания в общежитии на ФИО3 с 2020 года по 2024 год поступали жалобы от соседей на нарушения их прав и законным интересов. За период белее 6 месяцев у ФИО3 имеется задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги. ФИО3 неоднократно предупреждалась о необходимости погасить сложившуюся задолженность, а также о необходимости прекратить нарушение прав и законных интересов соседей под угрозой расторжения договора социального найма. 

Как следует из материалов дела задолженность за жилищно-коммунальные услуги ФИО3 не погашена, также имеются факты продолжения нарушения ФИО3 прав и законных интересов соседей по общежитию. 

Согласно представленным документам, задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги у ФИО3 начала формироваться с 2023 года, с 31.01.2024 г. работодателем ФИО3 временно прекращено начисление заработной платы до момента прохождения ею обязательной медицинской комиссии. 

В исковом заявлении указано в качестве основания для выселения ФИО3 на нарушение ею правил общежития, вместе с тем истец не привел конкретные факты неправомерного поведения, а также меры предупреждения или общественного воздействия, которые применялись к ней.

Оценив исследованные в суде доказательства, по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что данные обстоятельства не могут сами по себе являться основанием для удовлетворения иска, истец не лишен возможности взыскания задолженности по оплате жилищно-коммунальных платежей в судебном порядке, факт конфликтных отношений с соседями не свидетельствует об утрате ею права пользования, выселение является крайней мерой и возможно лишь при установлении факта систематичности противоправных виновных действий лица, которых при рассмотрении дела установлено не было.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации Ванинского муниципального района Хабаровского края к ФИО3 о признании договора социального найма жилого помещения расторгнутым, о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, в Хабаровский краевой суд, через Ванинский районный суд Хабаровского края.

Судья Ванинского районного суда 

Хабаровского края Молчанова Ю.Е. 

Мотивированное решение

Изготовлено 14.11. 2024 г.