дело № 2-119/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 марта 2019 года сл. Большая Мартыновка 

Мартыновский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Галимуллиной Н.Ф.,

при секретаре: Талалайко Е.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о выделе в натуре доли в общем имуществе, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о выделе в натуре доли в общем имуществе, указав, что в 2012 году по договору купли-продажи приобрела в собственность квартиру в 6-ти квартирном доме в 

<

адрес>, право собственности зарегистрировано в ЕГРН на 1/6 долю в праве общей долевой собственности. При упорядочивании адресного хозяйства постановлением Администрации Мартыновского сельского поселения квартире был присвоен адрес – 

<

адрес>. В указанном доме находится еще 5 квартир, с собственниками которых не достигнуто соглашение о разделе общего имущества. В целях продажи квартиры просит выделить в натуре из общего имущества в счет принадлежащей истцу 1/6 доли в праве общей долевой собственности 

<

адрес> общей площадью 32,1 кв.м.

Истец ФИО1 при рассмотрении дела поддержала исковые требования, просила их удовлетворить.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 для рассмотрения дела не явились, извещались судом в порядке ст. 113 ГПК РФ.

При проведении досудебной подготовки по делу ответчики ФИО2, ФИО4 возражали против удовлетворения исковых требований, указав, что ФИО1 владеет двумя комнатами, которые имеют общий коридор и кухню с собственниками других комнат, санузел находится на улице.

Выслушав истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено письменными материалами дела ФИО1 на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ является собственником 1/6 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес> общей площадью 220,4 кв.м. (л.д. 5) и собственником 322/1085 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок категория земель – земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 1085 кв.м. по указанному адресу (л.д. 6).

Постановлением администрации Мартыновского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ квартирам в 

<

адрес> присвоены адреса: № - квартире, принадлежащей ФИО2, № - квартире, принадлежащей ФИО1, № – квартире ФИО3, № – квартире, принадлежащей ФИО4, № – квартире, принадлежащей ФИО5, № – квартире, принадлежащей ФИО6 (л.д. 7).

В ЕГРН имеются сведения о постановке на кадастровый учет квартиры № по адресу: 

<

адрес> права не зарегистрированы, квартиры № общей площадью 27,1 кв.м., права не зарегистрированы, квартиры № общей площадью 34,6 кв.м., право зарегистрировано за ФИО4, квартиры № общей площадью 55,6 кв.м. право зарегистрировано за ФИО5, квартиры № общей площадью 24,6 кв.м., права не зарегистрированы. Квартира № как объект недвижимости на кадастровом учете не стоит, права на квартиру не зарегистрированы (л.д. 19-30).

Согласно представленному истцом техническому паспорту, в собственности ФИО1 имеются две комнаты – литер А, номер комнаты 1 общей площадью 14,3 кв.м., номер комнаты 2 общей площадью 7,4 кв.м., кладовка площадью 1,4 кв.м. (№), а также общая кухня площадью 8,95 кв.м. с собственниками квартир 1,3 (л.д. 8-12).

Иного при рассмотрении дела не установлено.

Рассматривая требования истца о выделе в счет принадлежащей доли имущества в натуре, суд учитывает следующее.

В соответствии со ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии с ч.ч.1-3 ст. 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В силу ст. 15 ч. 2 Жилищного кодекса РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Квартира в соответствии с положениями п. 3 ст. 16 ЖК РФ определяется как структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с ч. 4 ст. 16 ЖК РФ комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Самостоятельным объектом права собственности может быть комната в коммунальной квартире, при этом общее имущество собственников комнат в коммунальной квартире следует судьбе права собственности на комнату (ст. 41, 42 ЖК РФ).

Из анализа указанных выше норм права следует, что выдел доли из общего имущества, принадлежащего нескольким собственникам, по существу представляет собой раздел этого имущества и прекращение для этого лица права на долю в общем имуществе, а сам выдел доли возможен лишь при наличии технической возможности.

В данном случае у истца объектом общей долевой собственности являются комнаты в многоквартирном доме.

Как разъяснил Пленум Верховного суда СССР в п. 11 Постановления № 4 от 31.07.1981 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом» выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

Несмотря на то, что на кадастровом учете стоят квартиры 1,3,4,5,6 в 

<

адрес>, суд не находит оснований для выдела в натуре в счет принадлежащей истцу ФИО1 1/6 доли в праве общей долевой собственности именно квартиры, поскольку согласно технической документации, в собственности истца имеется по сути две комнаты, которые помещений вспомогательного характера, предназначенных для удовлетворения бытовых нужд не имеют, в связи с чем технической возможности для признания указанных комнат квартирой не имеется и противоречит положениям ч. 3 ст. 16 ЖК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о выделе в натуре доли в общем имуществе отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Мартыновский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда.

Судья Галимуллина Н.Ф.

Решение в окончательной форме принято 07.03.2019.