Дело № 2-1703/2024 

УИД 33RS0008-01-2024-002907-54

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 декабря 2024 года г. Гусь-Хрустальный

Гусь-Хрустальный городской суд Владимирской области в составе

председательствующего Петровой Т.В.,

при секретаре судебного заседания Макаровой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО15 к администрации муниципального образования город Гусь-Хрустальный Владимирской области о сохранении жилого помещения в реконструированном и переустроенном состоянии, внесении изменений в государственный кадастр недвижимости

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО16. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования город Гусь-Хрустальный Владимирской области о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, д. № в реконструированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим планом помещения на ДД.ММ.ГГГГ

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены ФИО17.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены ФИО18

В обосновании заявленных требований указано, что ФИО19 в соответствии с выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка площадью 1634 кв.м, с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, д. № и находящейся на нем квартиры №№ площадью № кв.м. После приобретения квартиры в собственность, ФИО20 произвела реконструкцию и перепланировку согласно техническому плану помещения на ДД.ММ.ГГГГ. Реконструкция и перепланировка жилого помещения произведены без нарушений строительных и санитарных норм, что подтверждается соответствующими заключениями. В результате реконструкции жилого помещения, площадь квартиры увеличилась до № кв.м, площадь многоквартирного дома составила № кв.м. На основании изложенного, просит сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, д. № в реконструированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим планом помещения на ДД.ММ.ГГГГ

Истец ФИО21. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования поддерживает, доверила представлять свои интересы ФИО22

Представитель истца ФИО23. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие и удовлетворить заявленные требования.

Представитель ответчика - Администрации МО город Гусь-Хрустальный Владимирской области в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, представили отзыв о рассмотрении дела в отсутствие представителя, не возражали против удовлетворения заявленных требований.

Третьи лица ФИО24., в судебное заседание не явились, о месте, времени слушания дела извещены надлежащим образом, возражений по существу заявленных требований не представили.

Третьи лица ФИО25., в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Представили в суд заявления о рассмотрении дела без их участия, в удовлетворении исковых требований не возражают.

В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебное разбирательство проведено в отсутствие неявившихся лиц, уведомленных о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства.

Согласно положениям ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство.

В силу ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

На основании ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с п. 1, п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В пунктах 26, 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. 

Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Судом установлено, что ФИО26 принадлежит № долей земельного участка с кадастровым номером № и расположенная на нем квартира № с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества №1 от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8-11).

В целях улучшения жилищных условий без соответствующих разрешений в спорной квартире ФИО27. была произведена реконструкция.

В соответствии с техническим планом помещения от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО28 следует, что в ходе выполнения кадастровых работ установлено, что многоквартирный дом по адресу: 

<

адрес>, д№ расположен на земельном участке с кадастровым номером №5. Собственником квартиры № была возведена пристройка, в результате которой площадь помещения составила № кв.м. Общая площадь всего многоквартирного дома составляет № кв.м. Пристройка к дому расположена на земельном участке с кадастровым номером №, разрешенное использование: для эксплуатации жилого дома, площадью № кв.м по адресу: 

<

адрес>, д. № и не нарушает линию застройки (л-д 16-25).

В соответствии с заключением отдела в Гусь-Хрустальном районе ООО ОПИАПБ № 15-1-ж от ДД.ММ.ГГГГ квартира №№ в жилом доме №№ по ул. 

<

адрес> является частью трехквартирного жилого дома с рублеными стенами и деревянными перекрытиями. Реконструкция квартиры № заключается в возведении пристройки, перепланировке и переустройстве основной части лит. А. Реконструкция квартиры № в жилом доме № по ул. 

<

адрес> в г. Гусь-Хрустальный произведена без изменения несущих конструкций основного строения и в соответствии требованиям СП54.13330.2022 и ВСН 61-89(р) и не представляет угрозу жизни и здоровью людей (л-д 26).

В соответствии с экспертным заключением филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Владимирской области» в г. Гусь-Хрустальный и Гусь-Хрустальном районе от ДД.ММ.ГГГГ №86 реконструкция квартиры № расположенной по адресу: 

<

адрес>, д. № не привела к ухудшению условий проживания в данном доме и обеспечила соблюдение требований: СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению населения, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-эпидемических (профилактических) мероприятий (л-д 27-28).

В соответствии с заключением ОНД и профилактической работы по г. Гусь-Хрустальный, Гусь-Хрустальному и Судогодскому районам от ДД.ММ.ГГГГ № № на момент проведения обследования жилого помещения расположенного по адресу: 

<

адрес>, д. №, кв. № на предмет соответствия нормам и правилам пожарной безопасности, нарушений обязательных требований пожарной безопасности не выявлено.

На обращение истца по вопросу выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, по адресу: 

<

адрес>, д. № кв. №, письмом администрации МО город Гусь-Хрустальный Владимирской области Муниципальное казенное учреждение «Управление имущества, землеустройства и архитектуры» от ДД.ММ.ГГГГ № № указано, что законных оснований для выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию указанного объекта не имеется в связи с самовольной реконструкцией жилого дома (л-д 14). 

Из материалов дела следует, что реконструкция, перепланировка и переустройство жилого помещения не влечет нарушение прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Выполнены за собственные средства истца с целью улучшения жилищно-бытовых условий. При этом ответчик и третьи лица в удовлетворении исковых требований не возражают.

В связи с тем, что спорный реконструированный, перепланированный, объект недвижимости соответствует действующим строительным, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным нормам и правилам, осуществлен в пределах границ земельного участка, а также принимая во внимание, что при этом отсутствуют нарушения прав и законных интересов граждан, не созданы угроза их жизни и здоровью, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований и их удовлетворении.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО29 (СНИЛС № к администрации муниципального образования город Гусь-Хрустальный Владимирской области (ИНН № о сохранении жилого помещения в реконструированном и переустроенном состоянии, внесении изменений в государственный кадастр недвижимости, удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, д. № в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии, общей площадью № кв.м., в соответствии с техническим планом помещения от ДД.ММ.ГГГГ, составленным кадастровым инженером ФИО30

Указанное решение суда является основанием для внесения изменений в государственный кадастровый учет объекта недвижимости – по многоквартирному жилому дому с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, д№, общей площадью № кв.м, в соответствии с техническим планом здания от ДД.ММ.ГГГГ составленным кадастровым инженером ФИО31

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Гусь-Хрустальный городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Т.В. Петрова 

Мотивированное решение суда изготовлено 24 декабря 2024 года.