дело №2-891/2025

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

<

адрес> 24 ноября 2025г.

Ардонский районный суд РСО-Алания в составе: председательствующего судьи Ачеева З.М.,

при секретаре судебного заседания ФИО3 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к АМС Ардонского городского поселения РСО-Алания о признании права собственности на объект недвижимого имущества,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением к АМС Ардонского городского поселения, и в обоснование своих требований сослалась на следующие обстоятельства:

Постановлением главы администрации 

<

адрес> РСО-Алания от 20.04.2018г. № «О предоставлении земельного участка в аренду ФИО2» мне – ФИО2 был выделен земельный участок в аренду сроком на 3 (три) года, земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый №, общей площадью 200 кв.м., разрешенное использование: под строительство магазина и кафе, расположенный по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес>. На основании вышеуказанного постановления с истцом был заключен договор аренды от 20.04.2018г. №. Срок договора аренды земельного участка от 20.04.2018г. № установлен был с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В том же году истец приступила к строительным работам на предоставленном мне земельном участке.

В виду затруднительного финансового состояния строительные работы были завершены только в настоящее время.

На указанном земельном участке истцом построен нежилое здание, общей площадью 778,5 кв.м. 

С момента начала строительства и по настоящее время истец владеет и пользуется им, никаких право притязаний от иных лиц не имеется.

С целью оформления права собственности на нежилое здание – истцом был заказан технический паспорт. Согласно указанному техническому паспорту, нежилое здание в настоящее время имеет общую площадь 778,5 кв.м. и ему присвоен почтовый адрес: РСО-Алания, 

<

адрес>.

В целях оформления указанного нежилого здания истец обратилась в Управление Росреестра по РСО-Алания где ей было разъяснено, что при просроченном договоре аренды она не имеет права во внесудебном порядке оформить право собственности на него.

Согласно строительно- техническому заключению эксперта ФИО4 от 05.07.2025г. нежилое здание возведено в соответствии с градостроительными и техническими нормами, и не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

В указанных обстоятельствах истец не может оформить право собственности на нежилое здание, который она построила.

На сегодняшний день сложилась ситуация, когда истец, фактически осуществляет владение нежилым зданием, но не может оформить на него право собственности в установленном законом порядке.

Согласно выписке, из ЕГРН нежилое здание свободно от прав третьих лиц. 

С момента начала строительных работ и по настоящее время, никто не оспаривал право владения и пользования истца этим имуществом. Нежилое здание в настоящее время подключено к энергоснабжению согласно договору №-ЭС/20, регулярно оплачиваются счета за электроэнергию.

В связи с вышеизложенными обстоятельствами во внесудебном порядке оформить право собственности на нежилое здание не предоставляется возможным.

Данные обстоятельства послужили основанием для обращения ФИО2 в суд с настоящим исковым заявлением.

В судебном заседании истец – ФИО2 исковые требования поддержала в полном объеме и просила суд признать за ФИО2, дата рождения 20.08.1963г., право собственности на нежилое здание общей площадью 778,5 кв.м., находящееся по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес>, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 15:06:0304106:17.

Представитель ответчика АМС Ардонского городского поселения РСО-Алания – ФИО5 в судебном заседании исковые требования истца признал в полном объеме, не возражал в их удовлетворении.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по РСО-Алания на судебное заседание не явился. 

Суд, в порядке ст. 167 ГПК РФ рассматривает дело в отсутствие неявившегося лица.

Выслушав мнение сторон, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований, которые подлежат удовлетворению по следующим основаниям: 

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании п.1 ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество за исключением отдельных видов имущества, которые в соответствии с законом не могут принадлежать гражданам и юридическим лицам.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдение закона и иных правовых актов, приобретаются этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 1 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. В соответствии со ст. 12 ГК РФ, зашита гражданских прав, в том числе права собственности, может осуществляться путем признания права.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ, истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Признание иска, это адресованное суду безусловное согласие ответчика с материально-правовыми требованиями истца, выраженное в установленной процессуальным законом форме.

Представитель ответчика по делу АМС Ардонского городского поселения РСО-Алания исковые требования истца ФИО2 признал полностью и не возражал в их удовлетворении.

Согласно ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Данное признание ответчиком иска соответствует требованиям закона, не нарушает права и законные интересы других лиц, а поэтому подлежит принятию его судом.

В соответствии с ч.4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания ответчиком исковых требований, в судебном решении не указываются другие мотивы удовлетворения иска, кроме признания иска ответчиком.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

р е ш и л:

Исковые требования ФИО2 к АМС Ардонского городского поселения РСО-Алания о признании права собственности на объект недвижимого имущества - удовлетворить. 

Признать за ФИО2, дата рождения 20.08.1963г., право собственности на нежилое здание общей площадью 778,5 кв.м., находящееся по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес>, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 15:06:0304106:17.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РСО-Алания через Ардонский районный суд в течение месяца, со дня его вынесения в окончательной форме. 

Судья З.М. Ачеев

Вводная и резолютивная части решения суда оглашены 24.11.2025г.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 28.11.2025г.

Копия верна