Дело № 2 – 1016/17 

<

данные изъяты> 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

19 июня 2017 г. г.Тверь

Московский районный суд г.Твери в составе председательствующего судьи Багаевой В.Н. 

при секретаре Соловьевой Н.С.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания Московского района города Твери» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 об освобождении нежилого помещения,

у с т а н о в и л:

ООО «ГУК Московского района города Твери» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 об освобождении нежилого помещения. В обоснование иска указано, что ООО «ГУК Московского района города Твери» является управляющей организацией многоквартирного 

<

адрес> в г.Твери на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 11 августа 2014 г.. Ответчики, проживающие в 

<

адрес> в г.Твери, без согласования с другими собственниками помещений в многоквартирном доме, при отсутствии иных законных оснований самовольно заняли помещение колясочной на 1 этаже 5 подъезда указанного дома, установили замок на двери помещения, ключ от которого находится только в их распоряжении, препятствуют другим собственникам помещений в многоквартирном доме в пользовании данным помещением, которое является общим имуществом многоквартирного дома. Истец просит обязать ответчиков в течение 15 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу освободить помещение колясочной на 1 этаже 5 подъезда в 

<

адрес> в г.Твери от своих личных вещей; взыскать расходы по уплате государственной пошлины – 6000 рублей. 

Определением суда к участию в деле в качестве ответчика привлечен ФИО3.

Представители истца ООО «ГУК Московского района города Твери» ФИО4 и ФИО5 в судебном заседании поддержали исковые требования.

Представитель истца ФИО4 пояснила, что спорное нежилое помещение № 21 – это тамбур площадью 3,1 кв.м, имеющий выход во двор жилого дома на прилегающий земельный участок, просила обязать ответчиков освободить нежилое помещение от своих личных вещей для дальнейшего решения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме вопроса об его использовании.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела неоднократно извещались заказной корреспонденцией по последнему известному месту жительства и месту регистрации. Корреспонденцию суда ответчики не получили, поскольку не явились в почтовое отделение. Корреспонденция возвращена в адрес суда без ее вручения адресатам за истечением срока хранения. 

На основании ст. 165.1 ГК РФ, ст.ст. 113-117 ГПК РФ ответчики считаются извещенными надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела. 

Ответчики ФИО1, ФИО2 надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрении дела в предыдущем заседании, что подтверждается уведомлениями о вручении заказной корреспонденции. В письменном возражении на исковое заявление ответчики не признали исковые требования, просили рассмотреть дело в их отсутствие, указали, что спорное помещение проектировалось как накопительное помещение мусоропровода, в нем отсутствуют коммуникации. В период с 1987 года по 2012 год с согласия собственников помещений в многоквартирном доме помещение использовалось ФИО1, в 2012 году ключи переданы ФИО3, который использует помещение для хранения детских велосипедов. ФИО2 никогда не пользовался данным помещением. Ключ от помещения имеется у семьи из 

<

адрес> в г.Твери, которые совместно пользуются спорным помещением. Другие собственники не обращались с просьбой передать ключи от помещения.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, что подтверждается уведомлением о вручении заказной корреспонденции. 

Выслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Согласно п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006г. №491, в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

В соответствии со ст. 161 ч.ч. 1, 1.1, 2.3 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации и должно обеспечивать: доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме.

На основании ст. 162 ч. 2 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Из приведенных норм закона следует, что управляющая организация, приняв функции управления многоквартирным домом, осуществляет правомочия по надлежащему содержанию общего имущества многоквартирного дома, решает вопросы пользования указанным имуществом, обеспечивает доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц при использовании общего имущества.

В судебном заседании установлено, что ООО «ГУК Московского района города Твери» является управляющей организацией многоквартирного 

<

адрес> в г.Твери на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 11 августа 2014 г..

Согласно выписке из ЕГРН от 6 апреля 2017 г. 

<

адрес> в г.Твери принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 и ФИО3 по 1/2 доле в праве каждому. Согласно выписке из домовой книги в указанной квартире с 18 ноября 1987 г. зарегистрированы по месту жительства ФИО1 и ФИО2. 

Согласно копии поэтажного плана с экспликацией технического паспорта многоквартирного 

<

адрес> в г.Твери на 1 этаже расположено нежилое помещение № 21 общего пользования – тамбур площадью 3,1 кв.м, имеющий выход во двор жилого дома на прилегающий земельный участок.

Из материалов дела следует, что нежилое помещение используется собственниками 

<

адрес> в г.Твери и лицами, проживающими в указанной квартире, для хранения своих вещей, ключ от нежилого помещения находится только в распоряжении ответчиков, что препятствует другим собственникам помещений в многоквартирном доме в пользовании общим имуществом многоквартирного дома. Общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме не принималось решение о передаче в пользование ответчикам общего имущества в многоквартирном доме – спорного нежилого помещения.

Собственники помещений в многоквартирном доме имеют намерение использовать помещение общего пользования, обратились в управляющую организацию для обеспечения доступности пользования помещением, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. В целях исполнения своих обязанностей по соблюдению прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц при использовании общего имущества 8 февраля 2017 г. ООО «ГУК Московского района города Твери» направило в адрес ФИО1 и ФИО2 уведомление о необходимости представления в срок до 1 марта 2017 г. документов, на основании которых используется нежилое помещение, и освобождении помещения для пользования всеми собственниками помещений в многоквартирном доме. Уведомление получено ответчиками 15 февраля 2017 г.. 

10 марта 2017 г. при проверке комиссией ООО «ГУК Московского района города Твери» установлено, что спорное нежилое помещение закрыто на ключ, не предоставлен доступ для осмотра, собственником квартиры № ФИО1 не передан ключ от помещения.

Суд, оценив в совокупности все обстоятельства дела и представленные в их обоснование доказательства, приходит к выводу о том, что ответчиками чинятся препятствия другим собственникам помещений в многоквартирном доме в пользовании общим имуществом многоквартирного дома. 

При наличии установленных обстоятельств требования об освобождении нежилого помещения для дальнейшего решения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме вопроса об его использовании подлежат удовлетворению.

На основании ст. 206 ч. 2 ГПК РФ с учетом установленных по делу обстоятельств суд полагает правильным установить ответчикам срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Исходя из требований разумности и времени, необходимого для исполнения решения суда, суд считает возможным установить срок исполнения решения в течение 15 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Истцом уплачена государственная пошлина по делу – 6000 рублей. Расходы подтверждены платежным поручением от 23 ноября 2016 г. № 903, подлежат взысканию с ответчиков в равных долях, поскольку судом не установлены основания для взыскания судебных расходов в солидарном порядке. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

обязать ФИО1, ФИО2, ФИО3 освободить нежилое помещение № 21 общего пользования – тамбур площадью 3,1 кв.м на 1 этаже 5 подъезда в 

<

адрес> в г.Твери от своих личных вещей в течение 15 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО3 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания Московского района города Твери» расходы по уплате государственной пошлины - 6000 рублей, в равных долях по 2000 рублей с каждого. 

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Московский районный суд г.Твери в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий 

<

данные изъяты> В.Н. Багаева.

. 

.

. 

.

. 

.