№ 2-1521/2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации 

«04» апреля 2017 года Октябрьский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Агрба Д.А.

при секретаре Бородовской Ю.О.

с участием адвоката Соколова А.В. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 И.ича к ФИО, 3-е лицо ФИО, о признании права собственности на долю в праве собственности на земельный участок и жилой дом,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО, 3-е лицо ФИО, в котором просил признать за ним право собственности на 69/200 доли в праве собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: 

<

...>.

В обоснование заявленных требований указал, что 10 сентября 2015 года между ним и ответчиком 10 сентября 2015 года заключен предварительный договор купли-продажи 69/200 долей в праве собственности на земельный участок и жилой дом по указанному выше адресу, по условиям которого стороны договорились о заключении основного договора в срок не позднее 25 октября 2015 года включительно. 

Как указывает истец, в счет стоимости объектов недвижимости он внес при подписании предварительного договора в качестве задатка обеспечительный платеж в сумме 200000 руб. и 100000 руб. 15 сентября 2015 года и 13 октября 2015 года между истцом и ответчиком заключено два дополнительных соглашения к предварительному договору, в соответствии с которыми он уплатил ответчику еще 350000 руб., затем 18 и 26 ноября 2015 истец по распискам передал ответчику денежные средства в сумме 200000,00 руб. и 90000 руб., а всего передано ответчику денежных средств в сумме 940000 руб., расчет между сторонами произведен полностью. Однако, до настоящего времени основной договор купли-продажи объектов недвижимости между сторонами не заключен, ответчик от заключения основного договора купли-продажи уклоняется, в связи с чем и обратился в суд с настоящим иском.

В судебном заседании истец поддержал заявленные требования и просил их удовлетворить, дав пояснения аналогичные доводам иска. 

Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела 17 марта 2017 года извещена телефонограммой по телефону №.

В соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Обязанность суда по своевременному извещению ответчика была выполнена в полном объеме. Сведений о том, что ответчик была лишена возможности представить доказательства уважительности причин неявки до начала судебного заседания, не имеется. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. Поэтому суд рассматривает дело в отсутствие ответчик в порядке ст. 167 ГПК РФ.

3-е лицо ФИО в судебное заседание не явилась, находится по стражей, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, что подтверждается распиской о вручении судебной повестки. Гражданское процессуальное законодательство не предусматривает доставку лиц, содержащихся под стражей, в место рассмотрение гражданского дела. Право ФИО на представление своего дела в суде обеспечено заблаговременным извещением о времени и месте рассмотрения дела, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке ст.167 ГПК РФ.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к следующему. 

Согласно пункту 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В силу пункта 4 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Пунктом 6 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 10.09.2015 между ФИО1 и ФИО, действующей на основании доверенности от 09.09.2015 от имени и в интересах ФИО, подписан предварительный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

...>, по условиям которого ФИО обязуется продать, а ФИО1 купить 69/200 доли жилого дома, 69/200 доли земельного участка по указанному выше адресу.

По условиям договора стоимость долей в объектах недвижимости по договору составляет 725000,00 руб. каждая. При этом 100000 руб. вносятся в момент заключения предварительного договора в качестве задатка, а оставшаяся часть в размере 625000 руб. оплачивается в день заключения основного договора.

Сумма выплаченных денежных средств ФИО1 ФИО по предварительному договору, по дополнительным соглашениям и распискам составляет 940000 руб.

В п. 3 предварительного договора купли-продажи предусмотрена обязанность сторон заключить основной договор купли-продажи в срок не позднее, чем 25.10.2015 включительно со дня подписания предварительного договора.

Как следует из материалов дела, в указанный срок основной договор купли-продажи спорных объектов не заключен.

Уведомлений о необходимости явки для заключения основного договора купли-продажи спорного имущества, а также произвести окончательный расчет за отчуждаемое имущество стороны друг другу не направляли.

Предварительный договор, будучи направленным на заключение основного договора и носящий поэтому организационный характер, непосредственно регулирует лишь конкретные отношения, возникающие по поводу создания сторонами юридических предпосылок для обязательного заключения основного договора. Регулирующая функция предварительного договора сводится исключительно к установлению обязанностей его сторон по заключению основного договора. Предварительный договор содержит не существенные условия основного договора, а условия, позволяющие установить существенные условия основного договора, т.е. перечень сформулированных существенных условий договора или только порядок их формулирования (пункт 3 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, предметом предварительного договора является обязательство сторон по заключению в будущем основного договора, а не обязательство по передаче имущества.

Разрешая заявленные исковые требования истца в порядке ч. 3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и принимая решение об отказе в удовлетворении иска, исследовав обстоятельства дела, дав оценку представленным доказательствам по правилам ст. ст. 12, 56, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что фактические отношения сторон свидетельствуют о прекращении предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества и незаключении основного договора купли-продажи в установленный срок.

Анализируя содержание заключенного между сторонами предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества от 10.09.2015, дав толкование условиям предварительного договора по правилам ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что данный договор не является договором купли-продажи в собственном смысле, поскольку не содержит всех существенных условий, предъявляемых к такому договору, а его предметом является заключение в будущем основного договора купли-продажи спорного имущества.

Поскольку до окончания установленного предварительным договором срока основной договор сторонами не был заключен, стороны после истечения срока заключения договора не пришли к согласию по его условиям, с требованиями о понуждении к его заключению в порядке, предусмотренном п. 5 ст. 429, п. 4 ст. 445 Гражданского кодекса Российской Федерации ни одна из сторон не обратилась, то обязательства сторон по предварительному договору прекращены по п. 6 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации, при этом обязательства по основному договору (купли-продажи) не возникли.

В данном случае выбран неверный способ защиты права, так как законом не предусмотрено признание права собственности по основаниям и условиям предварительного договора.

Поскольку основной договор не был заключен в указанный в предварительном договоре срок, следовательно, предварительный договор купли-продажи спорного имущества от 10.09.2015 прекратил свое действие, а у ФИО возникла обязанность по возвращению ФИО1 полученных денежных средств, однако, таких требований ФИО1 не заявлял.

Доводы стороны истца о том, что им внесена большая часть суммы по договору и иного способа защиты прав у нет, поскольку объект находится под арестом и имеется большое количество взыскателей у ответчика и 3-его лица, не может быть принят во внимание, поскольку предварительный договор не может являться сделкой по отчуждению имущества, так как представляет собой соглашение о заключении в будущем основного договора по отчуждению имущества. Предварительный договор может порождать лишь обязательственные отношения между его участниками и не способен повлечь возникновение у того или иного лица вещных прав, в том числе, права собственности.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Невыполнение сторонами условий предварительного договора не является основанием для признания права собственности, тем более по истечении срока, установленного для заключения основного договора, а также законом не предусмотрено такое последствие нарушения обязанности по заключению основного договора как признание права собственности на имущество, которое должно было бы быть предметом незаключенного основного договора. Действующим законодательством, а именно частью 5 статьи 429, пунктом 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусмотрена возможность понуждения контрагента, заключившего предварительный договор, к заключению основного соглашения, однако ФИО1 таких требований до указанного в предварительном договоре срока не заявлял.

С учетом приведенных выше норм права и установленных по делу обстоятельств суд не находит правовых оснований для удовлетворения заявленных истцом требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 И.ича к ФИО, 3-е лицо ФИО, о признании права собственности на долю в праве собственности на земельный участок и жилой дом оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 07 апреля 2017 года.

Судья: