Дело № 2-1932/2020

Изготовлено 15.07.2020.

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

08 июля 2020 года Октябрьский районный суд города Мурманск 

в составе председательствующего судьи Масловой В.В.,

при помощнике судьи Губиной Д.В.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Главстрой-Спб» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, защите прав потребителя, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Главстрой-СПб» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, защите прав потребителя. 

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Главстрой-СПб» (застройщиком) и ФИО1 (участник долевого строительства) был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям которого Застройщик обязуется не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать участнику долевого строительства по акту приема-передачи объект долевого строительства – 1-комнатную квартиру, площадью 21,55 кв.м, расположенную на 19 этаже, расположенную в многоквартирном доме на земельном участке по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес> (

<

адрес>)). 

03.12.2019 квартира была передана истцу.

29.01.2020 истцом в адрес ответчика была направлена претензия. Однако претензия оставлена без удовлетворения. 

Просит суд взыскать с ответчика неустойку за несвоевременную передачу квартиры по договору участия в долевом строительстве за период с 01.07.2019 по 03.12.2019 в размере 141.921 рубля, компенсацию морального вреда в размере 5.000 рублей, а также почтовые расходы в размере 419 рублей 69 копеек. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила дело рассмотреть в свое отсутствие, направила в суд своего представителя.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Возражал против доводов, изложенных стороной ответчика в отзыве, полагая, что неустойка должна рассчитываться с 01.07.2019, поскольку истец от приемки квартиры не уклонялась. Доказательств того, что ответчиком в адрес истца ранее направлялось уведомление, а истец уклонилась от приемки квартиры, не представлено. 

Кроме того, при приемке квартиры 12.08.2019 были обнаружены недостатки, зафиксированные в акте осмотра жилого помещения. Поскольку после устранения недостатков квартира передана по акту приема-передачи 03.12.2019, период неустойки определен с 01.07.2019 по 03.12.2019.

Представитель ответчика ООО «Главстрой-СПб» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. 

В ходе производства по делу представил письменный отзыв, в котором с исковыми требованиями не согласился, указал, что истец, явившись на приемку 12.08.2019, отказалась принимать квартиру, был составлен акт осмотра с перечнем замечаний. В соответствии с п.5 ст.8 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» отказ от приема квартиры и требование от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 указанного Федерального закона, является правом участника долевого строительства, а не обязанностью, установленной законом. Закон не препятствует участнику долевого строительства принять объект и требовать устранения недостатков. Отказ истца подписывать акт приема-передачи жилого помещения, в связи с наличием недостатков не свидетельствует о нарушении ответчиком сроков по передаче объекта долевого строительства. Кроме того, истцом не представлено доказательств существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства, делающего его непригодным для проживания, а действия истца по отказу от подписания акта приема-передачи имеют признаки злоупотребления правом. 

В случае удовлетворения требований, просил суд применить положения статьи 333 Гражданского кодекса РФ, снизив размер неустойки и штрафа. Также полагал, что заявленный размер денежной компенсации морального вреда является завышенным, просил его снизить, однако считает, что доказательств факта причинения морального вреда истцом не представлено. Поскольку ни законом №214-ФЗ, ни Законом о защите прав потребителей не предусмотрен обязательный претензионный порядок, в связи с чем расходы направлению претензии взысканию не подлежат. Просил предоставить отсрочку исполнения решения суда в соответствии с абз.7 п.1 Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 №423. 

В соответствии с положениями статей 167, 233 Гражданского процессуального кодекса РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика в порядке заочного производства. 

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно пункту 9 статьи 4 ФЗ №214-ФЗ от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со статьей 6 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (ч. 1).

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч.2).

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом РФ (ч. 3).

В соответствии с частью 1 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ, а также с договором застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям Договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В судебном заседании установлено, что 18.08.2017 между ООО «Главстрой-Спб» (застройщиком) и ФИО1 (участник долевого строительства) был заключен договор № участия в долевом строительстве, по условиям которого Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок с привлечением других лиц построить (создать) Объект и после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию, передать Участнику долевого строительства соответствующий Объект долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта (п.п.2.1 Договора).

Согласно п.1.1 Договора Объектом долевого строительства является жилые дома (корпуса 10, 11, 12) со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения и встроено-пристроенными надземными автостоянками закрытого типа по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес> 

В соответствии с приложением №1 к Договору для Объекта долевого строительства (квартиры) установлены следующие основные характеристики: проектный №, количество комнат: 1, этаж: 19, секция: 2, корпус 12, общая площадь 21,55 кв.м., назначение: жилое помещение.

Срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства – до 30.06.2019 (п.2.4 Договора).

Согласно приложению №3 к Договору цена Договора составляет 2.099.430 рублей 27 копеек.

Оплата по договору истцом произведена в полном объеме.

13.05.2019 ООО «Главстрой-СПб» получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №.

Пунктом 4.1.5 Договора предусмотрено, что Участник долевого строительства обязуется после окончания строительных работ и получения разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта принять Объект долевого строительства по Акту приема-передачи не позднее 7 рабочих дней с даты получения соответствующего уведомления от Застройщика, если только в уведомлении не указан более продолжительный срок приемки Объекта долевого строительства. 

При приемке Объекта долевого строительства Участник долевого строительства вправе потребовать составления Акта, включающего перечень замечаний и срок их устранения, указываемый застройщиком. После устранения перечисленных в Акте замечаний либо получения мотивированного отказа Застройщика Участник долевого строительства обязан принять Объект долевого строительства в течение 3 рабочих дней со дня получения соответствующего уведомления.

12.08.2019 составлен акт осмотра, в котором истец указала на ряд недостатков, имеющихся на Объекте долевого строительства. Ориентировочный срок устранения недостатков, указанный ответчиком составлял 45 дней.

03.12.2019 между истцом и ответчиком подписан акт приема-передачи.

29.01.2020 истец обратилась к ответчику с заявлением о выплате неустойки. Претензия была оставлена ответчиком без удовлетворения. 

Разрешая заявленные требования по существу, оценив представленные доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд находит установленным факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств, принятых им на себя на основании договора участия в долевом строительстве жилого дома, поскольку ООО «Главстрой-СПб» не исполнило обязанность по передаче истцу в предусмотренный договором срок до 30.06.2019 объекта долевого строительства. При этом, доказательств иного, а именно согласования иных сроков передачи объекта в соответствующих уведомлениях (п.4.1.5 Договора), суду не представлено.

Доводы стороны ответчика о том, что наличие недостатков, отраженных в акте осмотра квартиры, не препятствовал подписанию истцом акта приема-передачи в связи с тем, что недостатки не являются существенными, суд отклоняет.

Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, предусмотренным частью 1 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве.

Вне зависимости от существенности выявленных недостатков истец был вправе отказаться от подписания передаточного акта.

Отсутствие одностороннего акта приема-передачи квартиры влечет обязанность ответчика устранить любые недостатки жилого помещения и передать его истцу с составлением акта приема-передачи жилого помещения, что в силу п. 1 ст. 12 Закона N 214-ФЗ будет являться исполнением обязательств по договору.

Обязанность передать истцу объект строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям, установлена законом и сохраняется до подписания акта приема-передачи объекта. Мера ответственности за нарушение сроков передачи объекта строительства установлена ч. 2 ст. 6 ФЗ N 214-ФЗ.

Статьей 10 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору, сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии с частью 1 статьи 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно представленному истцом расчету, неустойка за период с 01.07.219 по 03.12.2019 (156 дней) с применением ставки Центрального Банка РФ 6,5%, действовавшей в указанный период, составляет 141.921 рубль.

Расчет неустойки судом проверен, не противоречит действующему законодательству, является арифметически верным.

Принимая во внимание заявление ответчика о снижении размера неустойки в соответствии с положениями ст. 333 Гражданского кодекса РФ, с учетом несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, соблюдения баланса прав и законных интересов сторон, приняв во внимание период просрочки, степень вины застройщика в нарушении срока передачи объекта долевого строительства, суд находит возможным снизить неустойку до 70.000 рублей.

В соответствии со статьей 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно разъяснениям п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Учитывая, что в результате действий ответчика были нарушены права истца, как потребителя, которому своевременно не передан объект долевого строительства, суд считает, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию денежная компенсация морального вреда.

Принимая во внимание характер взаимоотношений сторон, конкретные обстоятельства дела, степень вины ответчика, суд полагает разумной и справедливой денежную компенсацию морального вреда в размере 2000 рублей. 

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона РФ от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей», пунктом 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», с ответчика подлежит взысканию штраф в пользу потребителя.

Учитывая конкретные обстоятельства дела, соответствующее ходатайство ответчика, суд считает размер штрафа несоразмерным последствиям нарушенного обязательства, применяет положения статьи 333 Гражданского кодекса РФ и снижает размер подлежащего взысканию штрафа до 30.000 рублей.

В силу статьи 94 Гражданского процессуального кодекса РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: расходы на оплату услуг представителей и другие признанные судом необходимые расходы.

Статьей 98 Гражданского процессуального кодекса РФ определено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенной части исковых требований.

Из материалов дела следует, что истцом были почтовые расходы в размере 419 рублей 69 копеек, которые также подлежат взысканию с ответчика.

Разрешая ходатайство ответчика о предоставлении отсрочки исполнения решения суда, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьёй 434 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при наличии обстоятельств, затрудняющих исполнение судебного постановления взыскатель, должник, судебный пристав-исполнитель вправе поставить перед судом, рассмотревшим дело, или перед судом по месту исполнения судебного постановления вопрос об отсрочке или рассрочке исполнения.

Основания для отсрочки, рассрочки исполнения решения суда должны носить исключительный характер, возникать при серьезных препятствиях к совершению исполнительных действий. 

Согласно положениям ст. 204 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе определить порядок и срок исполнения решения суда. В случае, если суд устанавливает определенные порядок и срок исполнения решения суда, обращает решение суда к немедленному исполнению или принимает меры по обеспечению его исполнения, на это указывается в резолютивной части решения суда.

Постановлением Правительства РФ от 02.04.2020 N 423 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" предусмотрено, что в отношении уплаты неустойки (пени), процентов, возмещения убытков, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 1 января 2021 года.

Исходя из вышеуказанных положений и обстоятельств дела, суд предоставляет ООО «Главстрой-СПб» отсрочку по исполнению решения суда на срок до 01 января 2021 года.

В соответствии с ч.1 ст.103 Гражданского процессуального кодекса РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в размере 2.660 рублей по требованиям имущественного и неимущественного характера.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ООО «Главстрой-СПб» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, защите прав потребителя, - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Главстрой-СПб» в пользу ФИО1 неустойку в размере 70.000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 2000 рублей, штраф в размере 30.000 рублей, судебные расходы в размере 419 рублей 69 копеек, а всего 102.419 рублей 69 копеек. 

Предоставить ООО «Главстрой-СПб» отсрочку исполнения решения суда до ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ООО «Главстрой-СПб» в доход бюджета государственную пошлину в размере 2660 рублей. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Председательствующий В.В. Маслова