дело ---

УИД 26RS0----43

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Светлоград 25 сентября 2019 года

Петровский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Такушинова А.А.

с участием: представителя истца - администрации Петровского

городского округа Ставропольского края ФИО1, действующей на основании доверенности,

ответчиков Ю., П. при секретаре Гавриловой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по уточненному исковому заявлению администрации Петровского городского округа Ставропольского края к Ю., П. о взыскании арендной платы

УСТАНОВИЛ:

Администрация Петровского городского округа Ставропольского края обратилась в Петровский районный суд Ставропольского края с в дальнейшем уточненным исковым заявлением к Ю., П. о взыскании арендной платы, мотивируя свои требования следующим.

*** администрацией города Светлограда с Б. был заключен договор аренды земельного участка --- сроком на 49 лет (далее по тексту - Договор). Согласно данного договора Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок из площадь. -.- кв.м, имеющий адресные ориентиры: ... у ..., участок --- для строительства гаража. *** было заключено дополнительное соглашения о переходе прав и обязанностей арендатора по договору аренды --- от ***, зарегистрированному Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории ... --- *** ---. Данное соглашение зарегистрирован в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю *** за ---. Данный договор был расторгнут ***.

Согласно пункту 1.3 Соглашения арендатор обязан выполнять в полном объеме все условия Договора, а пункту 4.4.3 Договора арендатор обязан уплачивать арендную плату в размере и на условиях, установленных Договором, с указанием в платежных документах номера настоящего Договора и периода платежа.

Согласно Земельному кодексу Российской Федерации одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату.

В пункте 7 части 1 статьи Земельного кодекса Российской Федерации закреплен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Данный принцип раскрыт в статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой использование земли в Российской Федерации является платным.

Земельным кодексом Российской Федерации определен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных Федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (подпункт 7 пункта 1 статьи 7).

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 5.3 договора аренды предусмотрено начисление пени в размере одной трехсотой действующей ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Пункт 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает, что размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии с ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В ст. 422 ГК РФ предусмотрено, что договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения. Если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

*** (исх. ---) администрацией Петровского муниципального района Ставропольского края Ю. было направлено претензионное письмо о размере задолженности по арендной плате за период с *** по ***.

*** (исх. ---) администрацией Петровского муниципального района Ставропольского края П. было направлено претензионное письмо о размере задолженности по арендной плате за период с *** по ***. По настоящее время ответчиками задолженность на оплачена.

Пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено: неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате нестойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно пункту 2.6 настоящего договора в случае неуплаты арендной платы в установленный срок Арендатор уплачивает Арендодатель неустойку за каждый день просрочки 0,3% от суммы платежей за истекший период. С учетом указанного пункта договора, на сумму долга начислена пеня.

Согласно дополнительному соглашению от *** о переходе прав и обязанностей по договору аренды земли --- от ***, зарегистрированному Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущества и сделок с ним на территории ... --- *** --- расчет размера арендной платы установлен по 1/2 доли от годового размера арендной платы. Таким образом, каждый из ответчиков обязан оплачивать сумму из расчета 1\2 годового размера арендной платы. Ответчиками была произведена часть оплаты за земельный участок.

Поэтому истец просит: взыскать с Ю. арендную плату за использование земельного участка из земель населенных пунктов, общей площадью -.- кв.м, с кадастровым номером -.- местоположение: Ставропольский, р-н Петровский, ..., участок -.- у ..., за период с *** по *** в размере -.- рубля -.- коп и пени за нарушение срока внесения арендной платы за период с *** по *** в размере -.- рублей -.- коп.; взыскать с П. арендную плату за использование земельного участка из земель населенных пунктов, общей площадью -.- кв.м, с кадастровым номером -.- местоположение: Ставропольский, р-н Петровский, ..., участок -.- у ..., за период с *** по *** в размере -.- рублей -.- коп и пени за нарушение срока внесения арендной платы за период с *** по *** в размере -.- рублей -.- коп.

В судебном заседании представитель истца администрации Петровского городского округа Ставропольского края – ФИО1, исковые требования поддержала, просила суд удовлетворить в полном объеме. 

В судебном заседании ответчик Ю. с исковыми требованиями не согласился, считает что суммы завышены и просит снизить размер пени.

В судебном заседании ответчик П. с исковыми требованиями не согласился, считает что предъявленные суммы завышены и просит снизить размер пени.

Суд, выслушав доводы участников процесса, оценив представленные сторонами доказательства с точки зрения их допустимости, достоверности и достаточности, исследовав письменные материалы дела, а так же достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации, земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Согласно статье 29 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями9,10и11 Земельного кодекса РФ.

В соответствии со статьей 3 Земельного кодекса Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

В силу положений пункта 1 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно пункту 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации предметом договора аренды могут быть, в том числе, земельные участки и другие обособленные природные объекты. Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов (п. 2 ст.607 ГК РФ).

Согласно положениям части 1 ст.614Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вноситьплатуза пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

По смыслу указанных норм права, обязательство арендатора по внесению арендной платы возникает с момента исполнения арендодателем обязательства по передаче объекта аренды.

Согласно пункту 4 ст. 22 Земельного кодексаРоссийской Федерации размер аренднойплаты определяется договоромаренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

Согласно пункту 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.Статьей 42 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрена обязанность арендатора своевременно вносить платежи за землю.

Частью 3 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено взимание платы, за земли, переданные в аренду.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В силу п. 1 ст. 46 Земельного Кодекса РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Из материалов дела следует, *** администрацией ... с Б. был заключен договор аренды земельного участка --- сроком на -.- лет (далее по тексту - Договор). Согласно данного договора Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок из площадь. -.- кв.м, имеющий адресные ориентиры: ... у ..., участок --- для строительства гаража. 

Согласно свидетельства о праве на наследство по закону -.- от -.-., удостоверенного нотариусом по ...ному нотариальному округу ... Российской Федерации, зарегистрирован реестре за ---, наследниками указанного в настоящем свидетельстве имущества Б., умершей -.-. являются в -.- доле каждый ее сын Ю. и П. Наследство, на которое в указанных долях выдано настоящее свидетельство состоит из: Прав и обязанностей арендатора пот договору аренды земельного участка ---, находящегося в собственности администрации ..., категория земель: земли населенных пунктов; назначение (разрешенное использование) для строительства гаража, площадь -.- кв.м, кадастровый ( или условный номер) -.-, адрес (местоположение): ..., участок -.- у .... 

Из дополнительного соглашения *** о переходе прав и обязанностей по договору аренды земли --- от ***, зарегистрированного Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущества и сделок с ним на территории ... --- *** --- следует, что администрация Петровского муниципального района ... «Арендодатель» и П., Ю. заключили дополнительное соглашения в связи со смертью арендатора Б., расчет размера арендной платы установлен по 1/2 доли от годового размера арендной платы. Таким образом, каждый из ответчиков обязан оплачивать сумму из расчета 1\2 годового размера арендной платы. Данное соглашение зарегистрировано в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... *** за ---. Данный договор был расторгнут *** года

Согласно пункта 1.3 Договора арендатор обязан выполнять в полном объеме все условия Договора, а пункта 4.4.3 обязан уплачивать арендную плату в размере и на условиях, установленных Договором.

Согласно Земельному кодексу Российской Федерации одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату. 

В пункте 7 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации закреплен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Данный принцип раскрыт в статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой использование земли в Российской Федерации является платным. 

Земельным кодексом Российской Федерации определен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (подпункт 7 пункта 1 статьи 7).

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 5.3 договора аренды предусмотрено начисление пени в размере одной трехсотой действующей ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Пункт 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает, что размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии с ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В ст. 422 ГК РФ предусмотрено, что договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения. Если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

В судебном заседании нашел свое подтверждение тот факт, что в нарушение условий заключенного договора аренды от 12.08.2002г, дополнительного соглашения от *** земельного участка, ответчики оплату по договору не производили, в связи с чем, образовалась задолженность по арендной плате. 

Согласно расчету истца задолженность ответчика Ю. перед истцом составила за период с *** по *** в размере -.- рубля -.- коп и пени за нарушение срока внесения арендной платы за период с *** по *** в размере -.- рублей -.- коп.

Согласно расчету истца задолженность ответчика П. перед истцом составила за период с *** по *** в размере -.- рублей -.- коп и пени за нарушение срока внесения арендной платы за период с *** по *** в размере -.- рублей -.- коп

Доказательств, опровергающих наличие задолженности, а также о перечислении денежных средств в счет оплаты задолженности по арендной плате, ответчиком суду не представлено, в связи с чем, суд пришел к выводу об удовлетворении требований истца о взыскании задолженности с Ю. по арендной плате за период *** по *** в размере -.- рубля -.- коп; с П. за период с *** по *** в размере -.- рублей -.- коп.

В соответствии с п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, предусмотренной законом или договором.

Пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено: неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно пункту 2.6 настоящего договора в случае неуплаты арендной платы в установленный срок Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку за каждый день просрочки 0,3% от суммы платежей за истекший период.

С учетом указанного пункта договора, за период с *** по -.- Ю. начислена пеня в размере -.- руб.; П. за период с *** по -.- начислена пеня в размере -.- руб.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 42 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от *** N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", при решении вопроса об уменьшении неустойки необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Таким образом, явная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, четких критериев ее определения применительно к тем или иным категориям дел законодательством не предусмотрено, в силу чего только суд на основании своего внутреннего убеждения вправе дать оценку указанному критерию, учитывая обстоятельства каждого конкретного дела.

Учитывая, что неустойка (пени) по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения, приходит к выводу о том, что определенный к взысканию размер пени является завышенным и несоразмерен последствиям нарушения обязательств ответчиками, в связи с чем взыскиваемая сумма пени подлежит уменьшению.

Подпунктом 2 части 2 статьи 450 ГК РФ предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор, может быть, расторгнут по решению суда в случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. 

Согласно п. 2 ст. 452 ГК РФ требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд после получения отказа другой стороны на такое предложение либо неполучения ответа в срок, указанный контрагентом или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии пункта 1 статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя возможно досрочное расторжение судом договора аренды в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно материалов дела, в адрес Ю.. администрацией Петровского городского округа Ставропольского края направлялось претензионное письмо *** г(исх. ---), согласно которого ответчику предлагалось в добровольном порядке возместить образовавшуюся задолженность за период с *** по -.-. года.

Согласно материалов дела, в адрес П. администрацией Петровского городского округа Ставропольского края направлялось претензионное письмо *** (исх. ---), согласно которого ответчику предлагалось в добровольном порядке возместить образовавшуюся задолженность за период с -.- по ***.

Таким образом, истцом досудебный порядок урегулирования спора, предусмотренный абз.2 ст.222 ГПК РФ и п.2 ст.452 ГК РФ, соблюден.

Учитывая, что обязательства по внесению арендных платежей на протяжении длительного периода времени надлежащим образом Ю., П. не исполняли, суд полагает заявленные истцом требования о взыскании арендной платы, подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования администрации Петровского городского округа ... к Ю., П. о взыскании арендной платы- удовлетворить частично.

Взыскать с Ю. в пользу администрации Петровского городского округа Ставропольского края арендную плату за использование земельного участка, общей площадью -.- кв.м., с кадастровым номером -.-, местоположение: ..., участок -.- у ..., за период с *** по -.-. в размере -.- рублей -.- копеек и пени за нарушение срока внесения арендной платы за период с *** по *** в размере -.- рублей.

Взыскать с П. в пользу администрации Петровского городского округа Ставропольского края арендную плату за использование земельного участка, общей площадью -.- кв.м., с кадастровым номером -.-, местоположение: ..., участок -.- у ..., за период с *** по *** в размере -.- рублей -.- копеек и пени за нарушение срока внесения арендной платы за период с *** по *** в размере -.- рублей.

В остальной части исковые требования - оставить без удовлетворения. 

Решение в может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, т.е. с ***.

Судья А.А.Такушинов