КАЛИНИНГРАДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

Дело № 3а-222/2020

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

4 декабря 2020 года г. Калининград 

Калининградский областной суд в составе:

председательствующего - судьи Корнюшенкова Г.В., 

при помощнике судьи - Корженко И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению ООО «Балтийский торгово-промышленный дом «Ресурсы Севера» об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости недвижимости, 

УСТАНОВИЛ:

ООО «Балтийский торгово-промышленный дом Ресурсы Севера» (далее также - административный истец) обратилось в суд с административным исковым заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области, Правительству Калининградской области, заинтересованное лицо - администрация городского округа «Город Калининград», об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости недвижимости.

В обоснование иска административный истец указал, что ему на праве аренды принадлежат следующие объекты недвижимого имущества:

земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, площадью 22210 кв.м. по 

<

адрес>;

земельный участок из земель поселений с кадастровым номером №, площадью 6845 кв.м. по 

<

адрес>;

земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, площадью 1084 кв.м. по 

<

адрес>;

земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, площадью 4933 кв.м. по 

<

адрес>;

земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, площадью 5652 кв.м. по 

<

адрес>;

земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, площадью 8582 кв.м. по 

<

адрес>. 

В соответствии с Федеральным законом от 3 июля 2016 года № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» для вышеуказанных объектов недвижимости на 01 января 2019 года установлена следующая кадастровая стоимость: земельный участок с кадастровым номером № - 25 737 614,3 руб.; земельный участок с кадастровым номером № - 7 396 227,85 руб.; земельный участок с кадастровым номером № - 4 164 294,4 руб.; земельный участок с кадастровым номером № - 5 712 364,67 руб.; земельный участок с кадастровым номером № - 6 076 352,16 руб.; земельный участок с кадастровым номером № - 9 186 859,36 руб.

Считая установленную кадастровую стоимость необоснованно завышенной, административный истец обратился в специализированную экспертно-оценочную организацию - ООО «НЦ «Балтэкспертиза» для оценки реальной рыночной стоимости объектов недвижимого имущества. В соответствии с полученным отчетом об оценке от 06 августа 2020 года № Н-1028-2020, рыночная стоимость объектов недвижимости на 01 января 2019 года составляет:

земельного участка с кадастровым номером № - 8 377 390 руб.;

земельного участка с кадастровым номером № - 2 868 740 руб.;

земельного участка с кадастровым номером № - 454 300 руб.;

земельного участка с кадастровым номером № - 2 067 420 руб.; 

земельного участка с кадастровым номером № - 2 368 750 руб.; 

земельного участка с кадастровым номером № - 3 596 720 руб.

Административный истец указывает, что установление кадастровой стоимости недвижимого имущества в размере, существенно превышающем рыночную стоимость, нарушает его права и законные интересы, поскольку влечет необоснованное увеличение и неверное определение обязательств административного истца по уплате арендных платежей.

Ссылаясь на положения Федеральных законов «О государственном кадастре недвижимости», «О государственной кадастровой оценке», Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, с учетом последующего уточнения заявленных требований (т.2, л.д. 80), административный истец просил суд: установить архивную кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером № на 01 января 2019 года в размере - 8 377 390 руб., установить кадастровую стоимость на 01 января 2019 года: земельного участка с кадастровым номером № в размере - 2 868 740 руб.; земельного участка с кадастровым номером № в размере - 454 300 руб.; земельного участка с кадастровым номером № в размере - 2 067 420 руб.; земельного участка с кадастровым номером № в размере - 2 368 750 руб.; земельного участка с кадастровым номером № - 3 596 720 руб.

Протокольным определением Калининградского областного суда от 17 сентября 2020 года (т.2, л.д. 56-57) к участию в административном деле в качестве заинтересованного лица привлечено ГБУ КО «Центр кадастровой оценки и мониторинга недвижимости».

Определением Калининградского областного суда от 05 октября 2020 года (т.2, л.д. 101-105) по ходатайству администрации городского округа «Город Калининград» по делу назначена судебная оценочная экспертиза для определения рыночной стоимости земельных участков с кадастровыми номерами № и №. Производство по административному делу приостановлено.

Определением Калининградского областного суда от 23 ноября 2020 года производство по административному делу возобновлено (т.2, л.д. 158-159). 

В судебном заседании 04 декабря 2020 года по результатам судебной экспертизы представитель ООО «Балтийский торгово-промышленный дом Ресурсы Севера» ФИО3 уточнил заявленные административным истцом требования, в части установления кадастровой стоимости земельных участков с кадастровыми номерами № и №. Просил суд: установить архивную кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером № на 01 января 2019 года в размере 8 377 390 руб., установить кадастровую стоимость на 01 января 2019 года: земельного участка с кадастровым номером № в размере 2 868 740 руб.; земельного участка с кадастровым номером № в размере 2 686 000 руб.; земельного участка с кадастровым номером № в размере 2 067 420 руб.; земельного участка с кадастровым номером № в размере 4 319 000 руб.; земельного участка с кадастровым номером № в размере 3 596 720 руб.

Представители заинтересованных лиц - администрации городского округа «Город Калининград» ФИО4 и ГБУ КО «Центр кадастровой оценки и мониторинга недвижимости» ФИО5 против удовлетворения уточненных требований административного истца не возражали.

Административные ответчики - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области, Правительство Калининградской области, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении разбирательства дела не заявили. 

С учетом мнения иных лиц, участвующих в деле, и положений части 4 статьи 247 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения представителя административного истца – ФИО3, представителей заинтересованных лиц - администрации городского округа «Город Калининград» ФИО4 и ГБУ КО «Центр кадастровой оценки и мониторинга недвижимости» ФИО5, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено и никем не оспаривается, что ООО «Балтийский торгово-промышленный дом «Ресурсы Севера» является арендатором (срок действия договора с 27 мая 2005 года), земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, который по состоянию на 01 января 2019 года имел площадь 22210 кв.м, разрешенное использование - под существующие здания и сооружения спиртзавода, адрес (местоположение): «Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>». 

Постановлением Правительства Калининградской области от 22 ноября 2019 года № 788 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов на территории Калининградской области» кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером № на 01 января 2019 года установлена в размере 25 737 614,3 руб. Указанные сведения о кадастровой стоимости внесены в Единый государственный реестр недвижимости (далее также - ЕГРН) 05 февраля 2020 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости от 20 марта 2020 года № КУВИ-001/2020-5799671 (т.1, л.д.8).

Согласно сведениям ЕГРН, площадь земельного участка с кадастровым номером № изменилась с 22210 кв.м. на 18766 кв.м. в результате проведения 13 августа 2020 года государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером №, площадью 3444 кв.м. путем раздела с сохранением в измененных границах земельного участка с кадастровым номером №. Сведения о кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером № в размере 21 746 603,78 руб. внесены в ЕГРН 21 августа 2020 года, что подтверждается ответом на запрос суда филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Калининградской области (т.2, л.д.69-70) и выпиской из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости от 29 сентября 2020 года № КУВИ-002/2020-24775567 (т.2, л.д.71).

Таким образом, оспариваемая ООО «Балтийский торгово-промышленный дом «Ресурсы Севера» кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером № на 01 января 2019 года в размере 25 737 614,3 руб. в настоящее время является архивной. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 14 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30 июня 2015 года № 28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости» требование о пересмотре кадастровой стоимости, ставшей архивной, может быть рассмотрено по существу, если на дату обращения в Комиссию или в суд сохраняется право на применение результатов такого пересмотра для целей, установленных законодательством.

Поскольку в данном случае пересмотр архивной кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером № на 01 января 2019 года влечет перерасчет арендной платы за названный земельный участок в период действия указанной кадастровой стоимости, уточненное административным истцом требование об установлении архивной кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером № на 01 января 2019 года в размере рыночной стоимости подлежит рассмотрению по существу.

Судом также установлено, что ООО «Балтийский торгово-промышленный дом «Ресурсы Севера» является арендатором земельных участков:

с кадастровым номером №, площадью 6845 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: под здание производственного цеха и административное здание, для объектов жилой застройки, имеющего адрес (местоположение): «Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, срок действия договора с 01 октября 2004 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости от 7 сентября 2020 года № КУВИ-002/2020-18353004 (т.1, л.д. 233-247);

с кадастровым номером №, площадью 1084 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: под административное здание, для размещения административных зданий, имеющего адрес (местоположение): «Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>», срок действия договора с 08 апреля 2010 года по 01 января 2059 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости от 7 сентября 2020 года № КУВИ-002/2020-18356906 (т.2, л.д. 37-47);

с кадастровым номером №, площадью 4933 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: под производственные здания, для размещения производственных зданий, имеющего адрес (местоположение): «Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>», срок действия договора с 04 декабря 2006 года по 04 декабря 2055 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости от 7 сентября 2020 года № КУВИ-002/2020-18381241 (т.1, л.д. 159-171);

с кадастровым номером №, площадью 5652 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: под существующее здание склада, для размещения складских помещений, имеющего адрес (местоположение): «Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>», срок действия договора с 15 января 2007 года по 15 января 2056 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости от 7 сентября 2020 года № КУВИ-002/2020-18368054 (т.2, л.д. 16-36);

с кадастровым номером №, площадью 8582 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: под нежилое здание, используемое для ведения производственной, складской деятельности, для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений и обслуживающих их объектов, имеющего адрес (местоположение): «Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>», срок действия договора с 20 января 2017 года по 30 апреля 2053 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости от 7 сентября 2020 года № КУВИ-002/2020-18357771 (т.2, л.д. 1-15).

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу пункта 2 статьи 66 Земельного кодекса Российской Федерации для установления кадастровой стоимости земельных участков проводится кадастровая оценка земель, за исключением случаев, определенных пунктом 3 названной статьи; государственная кадастровая оценка земель проводится в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

Принятым в соответствии с Федеральным законом от 3 июля 2016 года № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» постановлением Правительства Калининградской области от 22 ноября 2019 года № 788 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов на территории Калининградской области» кадастровая стоимость вышеуказанных земельных участков на 01 января 2019 года (дата определения кадастровой стоимости) установлена в размере:

с кадастровым номером № - 7 396 227 рублей 85 копеек;

с кадастровым номером № - 4 164 294 рубля 40 копеек;

с кадастровым номером № - 5 712 364 рубля 67 копеек;

с кадастровым номером № - 6 076 352 рубля 16 копеек;

с кадастровым номером № - 9 186 859 рублей 36 копеек.

Указанные сведения о кадастровой стоимости внесены в Единый государственный реестр недвижимости 05 февраля 2020 года, что подтверждается выписками из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости (т.1, л.д. 9-13).

Пунктом 3 статьи 66 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что в случае определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.

В соответствии с частью 1 статьи 22 Федерального закона от 3 июля 2016 года № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права или обязанности этих лиц, в комиссии в случае ее создания в субъекте Российской Федерации или в суде. Для обращения в суд предварительное обращение в комиссию не является обязательным.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30 июня 2015 года № 28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости» арендаторы недвижимого имущества, находящегося в государственной или муниципальной собственности, вправе обратиться в суд с административным исковым заявлением о пересмотре кадастровой стоимости в случаях, когда арендная плата исчисляется исходя из кадастровой стоимости объекта недвижимости.

Как следует из представленных административным истцом договоров: № 005749 на передачу в аренду городских земель от 26 февраля 2004 года, № 006736 на передачу в аренду городских земель от 05 мая 2005 года, № 008473 на передачу в аренду городских земель от 26 января 2007 года, № 008875 на передачу в аренду городских земель от 03 августа 2007 года, № 010646 на передачу в аренду городских земель от 22 октября 2010 года, № 562/2016-А аренды земельного участка от 08 декабря 2016 года, с последующими изменениями и дополнениями (т.1, л.д. 14-69), а также в силу Положения «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, об условиях и сроках внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования «Городской округ «Город Калининград», и за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов», утвержденного решением окружного Совета депутатов Калининграда от 28 ноября 2007 года № 376 (с последующими изменениями и дополнениями), расчет арендной платы в отношении вышеуказанных земельных участков осуществляется исходя из их кадастровой стоимости, арендная плата подлежит перерасчету в случае изменения кадастровой стоимости земельного участка.

С учетом изложенного, несоответствие кадастровой стоимости вышеуказанных земельных участков их рыночной стоимости влечет нарушение прав административного истца при уплате арендной платы. Таким образом, ООО «Балтийский торгово-промышленный дом «Ресурсы Севера» вправе обратиться в суд с заявлением об установлении кадастровой стоимости арендуемых земельных участков в размере их рыночной стоимости.

Частью 1 статьи 62 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации предусмотрено, что лица, участвующие в деле, обязаны доказывать обстоятельства, на которые они ссылаются как на основания своих требований или возражений, если иной порядок распределения обязанностей доказывания по административным делам не предусмотрен настоящим Кодексом. 

В пункте 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30 июня 2015 года № 28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости» указано, что по делам о пересмотре кадастровой стоимости лица, участвующие в деле, обязаны доказать обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений.

Обязанность доказать величину рыночной стоимости, устанавливаемой в качестве кадастровой, лежит на заявителе. Если заинтересованное лицо (административный ответчик) возражает против удовлетворения заявления, оно обязано доказать недостоверность сведений о величине рыночной стоимости, представленных заявителем, а также иные обстоятельства, подтверждающие его доводы. 

Следовательно, при разрешении данного административного дела на административном истце лежит обязанность доказать величину рыночной стоимости, устанавливаемой по состоянию на 01 января 2019 года в качестве архивной кадастровой стоимости в отношении земельного участка с кадастровым номером №, в качестве кадастровой стоимости в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, № и №, а на административных ответчиках (заинтересованных лицах) - обязанность доказать недостоверность сведений о величине рыночной стоимости данных земельных участков, представленных ООО «Балтийский торгово-промышленный дом «Ресурсы Севера».

Административным истцом суду представлен отчет об оценке от 06 августа 2020 года № Н-1028-2020, выполненный по его заказу ООО «НЦ «Балтэкспертиза» (оценщик - ФИО1.), в соответствии с которым (т.1, л.д. 70-136) рыночная стоимость земельных участков по состоянию на 01 января 2019 года составляет:

с кадастровым номером № - 8 377 390 рублей;

с кадастровым номером № - 2 868 740 рублей;

с кадастровым номером № - 454 300 рублей;

с кадастровым номером № - 2 067 420 рублей;

с кадастровым номером № - 2 368 750 рублей;

с кадастровым номером № - 3 596 720 рублей.

Судом установлено, что оценка рыночной стоимости вышеуказанных объектов недвижимости произведена оценщиком ФИО2, который отвечает требованиям законодательства об оценочной деятельности (обладает профессиональными знаниями в области оценочной деятельности, стаж работы в оценочной деятельности 17 лет, имеет квалификационный аттестат в области оценочной деятельности по направлению оценочной деятельности: «Оценка недвижимости», является членом саморегулируемой организации оценщиков). Отчет об оценке содержит необходимые сведения об обязательном страховании гражданской ответственности оценщика и юридического лица, с которым у оценщика заключен трудовой договор (ООО «НЦ «Балтэкспертиза»). Рыночная стоимость земельных участков определена оценщиком в рамках сравнительного подхода (в расчетах использованы четыре объекта-аналога). Отказ от использования затратного и доходного подходов оценщиком обоснован.

Судом административным ответчикам и заинтересованным лицам было в письменной форме разъяснено право заявить ходатайство о назначении судебной экспертизы и представить доказательства в подтверждение своих возражений против административного иска. Они также предупреждены судом о том, что в случае отсутствия позиции по делу, судом будет принято решение на основании документов, имеющихся в деле (т.1, л.д. 151, т.2, л.д. 59).

Указанное право реализовано администрацией городского округа «Город Калининград» в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № и №.

По результатам назначенной определением Калининградского областного суда от 5 октября 2020 года (т.2, л.д. 101-105) по ходатайству администрации городского округа «Город Калининград» судебной оценочной экспертизы экспертом ИП ФИО6 суду представлено экспертное заключение от 16 ноября 2020 года № 20/11-2020, в соответствии с которым (т.2, л.д. 109-156) по состоянию на 01 января 2019 года рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером № составляет 2 682 000 рублей, земельного участка с кадастровым номером № - 4 319 000 рублей.

В соответствии с частью 8 статьи 82 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 84 настоящего Кодекса.

Статьей 84 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации предусмотрено, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в административном деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

В данном деле определяя рыночную стоимость земельных участков с кадастровыми номерами № и № по состоянию на 01 января 2019 года суд принимает за основу экспертное заключение эксперта ИП ФИО6 от 16 ноября 2020 года № 20/11-2020.

Эксперт ИП ФИО6, обладающая правом на проведение подобного рода исследования, имеющая необходимое образование, квалификационный аттестат в области оценочной деятельности по направлению «Оценка недвижимости», являющаяся членом саморегулируемой общественной организации оценщиков, общий стаж работы в оценочной деятельности - 11 лет, будучи предупрежденной об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложного заключения, в представленном суду экспертном заключении использовала сравнительный подход.

Для определения рыночной стоимости объектов оценки экспертом подобраны шесть объектов-аналогов. Осуществлены корректировки на передаваемое право, на условия продажи (торг), на местоположение, на вид разрешенного использования, на снос зданий, строений и сооружений, на площадь (размер) участка.

По своему содержанию экспертное заключение от 16 ноября 2020 года № 20/11-2020 соответствует требованиям Федерального закона от 31 мая 2001 года № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» и статьи 82 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации.

Изложенные в экспертном заключении сведения об оцениваемых объектах и объектах-аналогах проверяемы и достоверны. Противоречие в выводах эксперта отсутствует.

Доказательств, объективно свидетельствующих о том, что заключение эксперта содержит недостоверные выводы, а также доказательств того, что выбранные экспертом способы и методы оценки привели к неправильным выводам, суду не представлено.

С учетом изложенного, положений статьи 84 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, проанализировав полученное судом экспертное заключение в совокупности с другими представленными в материалы дела доказательствами, суд приходит к выводу, что оснований для признания экспертного заключения от 16 ноября 2020 года № 20/11-2020 недостоверным доказательством, а указанной в экспертном заключении итоговой величины рыночной стоимости объектов недвижимости - недостоверной, не имеется.

В то же время представленные административным истцом суду данные о величине по состоянию на 01 января 2019 года рыночной стоимости земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № и №, содержащиеся в отчете об оценке от 06 августа 2020 года № Н-1028-2020, выполненном ООО «НЦ «Балтэкспертиза», иными лицами, участвующими в деле, не опровергнуты. Каких-либо доказательств, в подтверждение того, что названные земельные участки на дату определения кадастровой стоимости (01 января 2019 года) имели другую рыночную стоимость, суду не представлено.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области возражений на административное исковое заявление ООО «Балтийский торгово-промышленный дом Ресурсы Севера» суду не представило.

Правительство Калининградской области, как следует из представленного им письменного отзыва (т.1, л.д. 154), против удовлетворения заявленных административным истцом требований не возражает.

Заинтересованные лица - администрация городского округа «Город Калининград» и ГБУ КО «Центр кадастровой оценки и мониторинга недвижимости» не возражают против удовлетворения уточненных требований административного истца.

При вышеприведенных обстоятельствах суд считает доказанным, что по состоянию на 01 января 2019 года рыночная объектов недвижимости – земельных участков составляет:

с кадастровым номером № - 8 377 390 рублей;

с кадастровым номером № - 2 868 740 рублей;

с кадастровым номером № - 2 682 000 рублей;

с кадастровым номером № - 2 067 420 рублей;

с кадастровым номером № - 4 319 000 рублей;

с кадастровым номером № - 3 596 720 рублей.

В связи с изложенным заявленные административным истцом исковые требования об установлении кадастровой стоимости вышеуказанных объектов недвижимости, равной их рыночной стоимости, с учетом их уточнения, подлежат удовлетворению.

Как разъяснено в пункте 25 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30 июня 2015 года № 28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости» ввиду того, что сведения о дате подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости подлежат внесению в государственный кадастр недвижимости и применяются для налогообложения и иных установленных законодательством целей, в резолютивной части решения указывается дата подачи соответствующего заявления. 

Поскольку в данном случае ООО «Балтийский торгово-промышленный дом Ресурсы Севера» не обращалось с заявлением в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости объектов недвижимости на территории Калининградской области, и в силу вышеприведенных положений части 1 статьи 22 Федерального закона от 3 июля 2016 года № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» предварительное обращение в комиссию не является обязательным, датой подачи ООО «Балтийский торгово-промышленный дом Ресурсы Севера» заявления о пересмотре кадастровой стоимости вышеуказанных земельных участков является дата обращения ООО «Балтийский торгово-промышленный дом Ресурсы Севера» с административным исковым заявлением в Калининградский областной суд - 26 августа 2020 года.

Руководствуясь статьями 175-180, 248-249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

административное исковое заявление ООО «Балтийский торгово-промышленный дом «Ресурсы Севера» об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости недвижимости удовлетворить.

Установить архивную кадастровую стоимость объекта недвижимости - земельного участка с кадастровым номером №, площадью 22210 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под существующие здания и сооружения спиртзавода, имевшего адрес (местоположение): «Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>», равной рыночной стоимости по состоянию на 01 января 2019 года в размере - 8 377 390 (Восемь миллионов триста семьдесят семь тысяч триста девяносто) рублей 00 копеек.

Установить кадастровую стоимость объекта недвижимости - земельного участка с кадастровым номером №, площадью 6845 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: под здание производственного цеха и административное здание, для объектов жилой застройки, имеющего адрес (местоположение): «Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>» на дату 01 января 2019 года в размере его рыночной стоимости - 2 868 740 (Два миллиона восемьсот шестьдесят восемь тысяч семьсот сорок) рублей 00 копеек.

Установить кадастровую стоимость объекта недвижимости - земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1084 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: под административное здание, для размещения административных зданий, имеющего адрес (местоположение): «Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>» на дату 01 января 2019 года в размере его рыночной стоимости - 2 682 000 (Два миллиона шестьсот восемьдесят две тысячи) рублей 00 копеек.

Установить кадастровую стоимость объекта недвижимости - земельного участка с кадастровым номером №, площадью 4933 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: под производственные здания, для размещения производственных зданий, имеющего адрес (местоположение): «Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>» на дату 01 января 2019 года в размере его рыночной стоимости - 2 067 420 (Два миллиона шестьдесят семь тысяч четыреста двадцать) рублей 00 копеек.

Установить кадастровую стоимость объекта недвижимости - земельного участка с кадастровым номером №, площадью 5652 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: под существующее здание склада, для размещения складских помещений, имеющего адрес (местоположение): «Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>» на дату 01 января 2019 года в размере его рыночной стоимости - 4 319 000 (Четыре миллиона триста девятнадцать тысяч) рублей 00 копеек.

Установить кадастровую стоимость объекта недвижимости - земельного участка с кадастровым номером №, площадью 8582 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: под нежилое здание, используемое для ведения производственной, складской деятельности, для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений и обслуживающих их объектов, имеющего адрес (местоположение): «Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>» на дату 01 января 2019 года в размере его рыночной стоимости - 3 596 720 (Три миллиона пятьсот девяносто шесть тысяч семьсот двадцать тысяч) рублей 00 копеек.

Датой подачи ООО «Балтийский торгово-промышленный дом «Ресурсы Севера» заявления об установлении кадастровой стоимости указанных выше объектов недвижимости в размере их рыночной стоимости считать дату обращения ООО «Балтийский торгово-промышленный дом «Ресурсы Севера» с административным исковым заявлением в Калининградский областной суд - 26 августа 2020 года.

Решение суда об установлении кадастровой стоимости вышеуказанных объектов недвижимости в размере рыночной стоимости, после его вступления в законную силу, является основанием для внесения органом кадастрового учета такой стоимости в качестве новой кадастровой стоимости в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Первый апелляционный суд общей юрисдикции через Калининградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 14 декабря 2020 года.

Судья Калининградского

областного суда Г.В. Корнюшенков