№ 2-1117/2019

26RS0035-01-2019-001402-32

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Михайловск 03 июля 2019 года

Шпаковский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Чернова Г.В.,

при секретаре Дмитриенко Л.Ю., 

с участием:

представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2,

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – администрации Шпаковского муниципального района Ставропольского края ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Шпаковского районного суда гражданское дело по иску Джамалханова Муссы Валиюллаевича к администрации муниципального образования Деминского сельсовета Шпаковского района Ставропольского края о признании сделки действительной, признании права собственности на нежилые объекты,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Шпаковский районный суд Ставропольского края с исковым заявлением к администрации муниципального образования Деминского сельсовета Шпаковского района Ставропольского края о признании сделки действительной, признании права собственности на нежилые объекты.

В обоснование заявленных требований истец указал, что во владении ФИО1 находится недвижимое имущество: нежилое здание - весовая, площадью 91,2 кв. м., литер В, кадастровый №; нежилое здание - весовая, площадью 91,4 кв. м., литер В1, кадастровый №; нежилое здание - столовая для свиноматок, площадью 95,8 кв. м., литер В2, кадастровый №; нежилое здание - дизельная, площадью 46,8 кв. м., литер ВЗ, кадастровый №; нежилое здание - свинарник, корпус №, площадью 743,6 кв. м., литер Д1, кадастровый №; нежилое здание - свинарник, корпус №, площадью 753,7 кв. м., литер ДЗ, кадастровый №; нежилое здание, строение - свинарник, корпус №, площадью 750 кв. м., литер Д6; нежилое здание, строение - свинарник, корпус №, площадью 612 кв. м., литер Д8; нежилое здание, строение - свинарник, корпус №, площадью 1555,6 кв. м., литер Д11; нежилое здание, строение - свинарник, корпус №, площадью 2013,4 кв. м., литер Д12; нежилое здание, строение - калориферная, площадью 16,6 кв.м., литер К; нежилое здание, строение - калориферная, площадью 16,2 кв.м., литер К1; нежилое здание, строение - калориферная, площадью 23,1 кв.м., литер К2; нежилое здание, строение - теплогенераторная, площадью 22,9 кв. м., литер КЗ; нежилое здание, строение - кормоцех, площадью 382 кв. м., литер М; сооружение, площадью 641,9 кв. м., литер Н10; сооружение, площадью 641,9 кв. м., литер H11; сооружение, площадью 641,9 кв. м., литер Н12; сооружение, площадью 641,9 кв. м., литер Н13. Указанное имущество перешло во владение истца ДД.ММ.ГГГГ на основании того, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ заключил с Федеральным государственным унитарным предприятием «Учебно-опытное хозяйство Ставропольской государственной академии», в лице конкурсного управляющего ФИО4, действующего на основании решения Арбитражного суда Ставропольского края по делу № от ДД.ММ.ГГГГ договор купли- продажи имущества на снос или реконструкцию. Согласно пункту 2.1 Договора конкурсный управляющий Федерального государственного унитарного предприятия «Учебно-опытного хозяйства Ставропольской государственной академии» ФИО4 обязуется передать в собственность истца объекты недвижимого имущества на тот момент принадлежащие Федеральному государственному унитарному предприятию «Учебно-опытное хозяйство Ставропольской государственной академии», что подтверждается копией выписки из реестра федерального имущества №, а покупатель обязан в течение 3-х дней после 100% оплаты цены настоящего договора обеспечить приемку имущества. Цена договора составила 437696,77 руб. Данную сумму истец полностью уплатил представителю Федерального государственного унитарного предприятия «Учебно-опытного хозяйства Ставропольской государственной академии». Указанное имущество было передано истцу. Таким образом, сделка исполнена и не вызвала у сторон затруднений в определении ее предмета, поскольку на момент совершения сделки данное имущество уже было выведено из реестра федерального имущества, что подтверждается копией выписки из реестра федерального имущества от ДД.ММ.ГГГГ. № и могло быть передано покупателю на основании договора купли-продажи. Покупатель в течение 2003 года неоднократно обращался к конкурсному управляющему Федерального государственного унитарного предприятия «Учебно-опытного хозяйства Ставропольской государственной академии» ФИО4 с предложением о необходимости государственной регистрации перехода к покупателю права собственности на приобретённое им имущество, однако продавец от данного предложения уклонялся. С ДД.ММ.ГГГГ истец владеет имуществом открыто, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется истцом непрерывно, имущество из владения истца никогда не выбывало, и добросовестно, так как истец предполагал, что владеет имуществом как его собственник. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Наличие строений подтверждается техническими паспортами по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией архивного дела инвентарный №, выданного Шпаковским филиалом ГУП СК «СКИ». Согласно уведомлений об отсутствии в едином государственном реестре запрашиваемых сведений: выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №; выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №; выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №; выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №; выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №; выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №; уведомление об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ №; уведомление об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ №; уведомление об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ №; уведомление об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ №; уведомление об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ №; уведомление об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ. №; уведомление об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ №; уведомление об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ №; уведомление об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ №; уведомление об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ №; уведомление об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ №; уведомление об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ №; уведомление об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ №. записи в ЕГРН о правах отсутствуют, правопритязания отсутствуют. В настоящее время Федеральное государственное унитарное предприятие «Учебно-опытное хозяйство Ставропольской государственной академии» ликвидировано, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ № №, согласно которой Федеральное государственное унитарное предприятие «Учебно-опытное хозяйство Ставропольской государственной академии», ОГРН № ИНН №; КПП №, прекратило деятельность юридического лица в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства. Дата прекращения ДД.ММ.ГГГГ Ныне существующее Учебно-опытное хозяйство (учебно-производственная база) является структурным подразделением ФГБОУ ВО Ставропольский ГАУ (Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ №) и создано согласно Протокола № от ДД.ММ.ГГГГг., принятого на заседании Ученого совета ФГБОУВО Ставропольский ГАУ, что подтверждается копий положения об учебно-опытном хозяйстве (учебно-производственная база) ФГБОУВО Ставропольский ГАУ, данное положение размещено в открытом доступе на официальном сайте ФГБОУВО Ставропольский ГАУ. Согласно сведений, предоставленных Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ставропольском крае от ДД.ММ.ГГГГ № указанные объекты недвижимого имущества в реестре федерального имущества не значатся. Согласно сведений, предоставленных министерством имущественных отношений Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ № указанные объекты недвижимого имущества в реестре государственного имущества Ставропольского края не значатся. Согласно сведений, предоставленных комитетом имущественных и земельных отношений администрации Шпаковского муниципального района Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ № указанные объекты недвижимого имущества в реестре муниципальной собственности Шпаковского муниципального района Ставропольского края не значатся. 

На основании изложенного, истец просит суд:

- принять решение о признании сделки действительной;

- признать право собственности на нежилые объекты: нежилое здание - весовая, площадью 91,2 кв. м., литер В, кадастровый №. Нежилое здание - весовая, площадью 91,4 кв. м., литер В1, кадастровый №. Нежилое здание - столовая для свиноматок, площадью 95,8 кв. м., литер В2, кадастровый №. Нежилое здание - дизельная, площадью 46,8 кв. м., литер ВЗ, кадастровый №. Нежилое здание - свинарник, корпус №, площадью 743,6 кв. м., литер Д1, кадастровый №. Нежилое здание - свинарник, корпус №, площадью 753,7 кв. м., литер ДЗ, кадастровый №. Нежилое здание, строение - свинарник, корпус №, площадью 750 кв. м., литер Д6. Нежилое здание, строение - свинарник, корпус №, площадью 612 кв. м., литер Д8. Нежилое здание, строение - свинарник, корпус №, площадью 1555,6 кв. м., литер Д11. Нежилое здание, строение - свинарник, корпус №, площадью 2013,4 кв. м., литер Д12. Нежилое здание, строение - калориферная, площадью 16,6 кв. м., литер К. Нежилое здание, строение - калориферная, площадью 16,2 кв. м., литер К1. Нежилое здание, строение - калориферная, площадью 23,1 кв. м., литер К2. Нежилое здание, строение - теплогенераторная, площадью 22,9 кв. м., литер КЗ. Нежилое здание, строение - кормоцех, площадью 382 кв. м., литер М. Сооружение, площадью 641,9 кв. м., литер Н10. Сооружение, площадью 641,9 кв. м., литер H11. Сооружение, площадью 641,9 кв. м., литер Н12. Сооружение, площадью 641,9 кв. м., литер Н13, расположенных по 

<

адрес>, отделение №, СТФ, на основании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Федеральным государственным унитарным предприятием «Учебно-опытное хозяйство Ставропольской государственной академии», в лицеи конкурсного управляющего ФИО4, действующего на основании решения Арбитражного суда Ставропольского края по делу № от ДД.ММ.ГГГГ и ФИО1 за ФИО1

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2, в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме и просил суд их удовлетворить по доводам аналогичным изложенным в исковом заявлении.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – администрации Шпаковского муниципального района Ставропольского края ФИО3 в судебном заседании просила вынести решение на усмотрение суда.

Представитель ответчика - администрации МО Деминского сельсовета Шпаковского района Ставропольского края в судебное заседание не явился, ранее представил заявление, согласно которому против удовлетворения исковых требований не возражает и просит рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика..

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Территориального управления Росимущества в Ставропольском крае, будучи надлежащим образом извещенным о дате и времени рассмотрения гражданского дела в судебное заседание не явился, однако представил суду письменные возражения, согласно которым просил суд в удовлетворении исковых требовании истца отказать, а также рассмотреть дело в отсутствие представителя. 

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО5, будучи надлежащим образом извещенным о дате и времени рассмотрения гражданского дела, в судебное заседание не явился.

Представитель третьего лица, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю, будучи надлежащим образом извещенным о дате и времени рассмотрения гражданского дела в судебное заседание не явился, однако представил суду письменный отзыв, согласно которого просил суд принять решение в соответствии с действующим законодательством, в отсутствие их представителя. 

Суд в соответствие со ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения участников процесса, которые не возражали против рассмотрения дела по существу, считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства с точки зрения их допустимости, достоверности и достаточности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 11 ГПК РФ суд обязан разрешать гражданские дела на основании Конституции РФ, международных договоров РФ, федеральных законов, нормативных правовых актов Правительства РФ, нормативных правовых актов федеральных органов государственной власти, конституций (уставов), законов, иных нормативных правовых актов органов государственной власти субъектов РФ, нормативных правовых актов органов местного самоуправления.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В приказе Минсельхозпрода РФ от 16 июня 1998 г. № 354 «О Федеральном государственном унитарном предприятии учебно-опытном хозяйстве государственного образовательного учреждения Ставропольской государственной сельскохозяйственной академии в Ставропольском крае» указано следующее:

1. Принять к сведению, что Постановлением Главы администрации Шпаковского района Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ № зарегистрировано государственное предприятие «Учебное хозяйство Ставропольского сельскохозяйственного института» идентификационный код (ОКПО), с общей земельной площадью 9173 гектара с местом нахождения: 

<

адрес>

2. Переименовать государственное предприятие «Учебное хозяйство Ставропольского сельскохозяйственного института» в Федеральное государственное унитарное предприятие учебно-опытное хозяйство государственного образовательного учреждения Ставропольской государственной сельскохозяйственной академии (приказы Государственного комитета Российской Федерации по высшему образованию от 29.04.94 № 355 и Минсельхозпрода России от 27.07.97 N 69). Имущество предприятия принадлежит ему на праве хозяйственного ведения.

Согласно архивным данным Постановления главы администрации СК от 23.03.1992 г № 80 о Перечне сельскохозяйственных предприятий Ставропольского края, не подпадающих под действие Постановления Правительства РФ от 29 декабря 1991 года N 86 о порядке реорганизации колхозов и совхозов, в приложении N 1 к настоящему постановлению приведен Перечень сельскохозяйственных предприятий Ставропольского края, которые в соответствии с Указом Президента Российской Федерации от 29 декабря 1991 года № 341 «Об ускорении приватизации государственных и муниципальных предприятий» приватизируются по решению Правительства РФ: в числе которых указано Учебно-опытное хозяйство Ставропольского сельхозинститута, Шпаковский район.

По общедоступным сведениям, в 2002 году арбитражным судом Ставропольского края Учебно-опытное хозяйство Ставропольского сельхозинститута признано банкротом, в 2006 году в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о ликвидации.

Согласно ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Из п. 1 ст. 454 ГК РФ следует, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Из представленных суду материалов дела, следует, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 (покупатель) и Федеральным государственным унитарным предприятием «Учебно-опытное хозяйство Ставропольской государственной академии», в лице конкурсного управляющего ФИО5 (продавец), действующего на основании решения арбитражного суда Ставропольского края по делу № от ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли - продажи имущества на снос или реконструкцию (л.д. 17).

Согласно пункту 2.1 указанного договора, продавец обязуется передать в собственность истца следующие объекты недвижимого имущества: корпус № СТФ (свинарник), корпус № СТФ (свинарник), корпус № СТФ (свинарник), свинарник-откормочник, корпус № СТФ (свинарник), корпус № СТФ (свинарник), кормоцех, весовая СТФ, столовая для свиноматок, жижесборник СТФ, корпус № СТФ (свинарник), навесы, калориферная, корпус № СТФ (свинарник), дизельная, а покупатель обязан в течении 3-х дней, после 100% оплаты цены настоящего договора обеспечить приемку имущества. Цена договора составила 437696 рублей 77 коп.

Из ст. 486 ГК РФ следует, что покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства (ч. 1).

В ходе судебного разбирательства установлено, что указанную сумму истец полностью уплатил представителю Федерального государственного унитарного предприятия «Учебно-опытного хозяйства Ставропольской государственной академии» стоимость имущества, а выше указанное имущество было передано истцу, о чем также свидетельствует акт приема передачи имущества (л.д. 18).

Между тем правомочия предприятия по владению, пользованию и распоряжению имуществом, закрепленным на праве хозяйственного ведения, предусмотрены статьями 294 и 295 ГК РФ и не могут быть ограничены договором с собственником. Поэтому отсутствие такого договора не влияет на правомочия предприятия по распоряжению закрепленным за ним имуществом. К тому же отчуждение спорного имущества осуществлялось не предприятием, а конкурсным управляющим в процессе реализации имущества банкрота, для чего согласия собственника имущества в соответствии с законодательством не требуется.

Судом также установлено, что после передачи указанного имущества истцу, ФИО1 были заготовлены технические паспорта на указанные объекты недвижимости (т. 1 л.д. 22-105), а также поставлены на кадастровый учет, что также подтверждается выписками из ЕГРН (т. 1 л.д. 156-199).

Кроме того, указанные объекты недвижимости имеют следующие характеристики: нежилое здание - весовая, площадью 91,2 кв.м., литер В, кадастровый №; нежилое здание - весовая, площадью 91,4 кв. м., литер В1, кадастровый №; нежилое здание - столовая для свиноматок, площадью 95,8 кв. м., литер В2, кадастровый №; нежилое здание - дизельная, площадью 46,8 кв. м., литер ВЗ, кадастровый №; нежилое здание - свинарник, корпус №, площадью 743,6 кв. м., литер Д1, кадастровый №; нежилое здание - свинарник, корпус №, площадью 753,7 кв. м., литер ДЗ, кадастровый №; нежилое здание, строение - свинарник, корпус №, площадью 750 кв. м., литер Д6; нежилое здание, строение - свинарник, корпус №, площадью 612 кв. м., литер Д8; нежилое здание, строение - свинарник, корпус №, площадью 1555,6 кв. м., литер Д11; нежилое здание, строение - свинарник, корпус №, площадью 2013,4 кв. м., литер Д12; нежилое здание, строение - калориферная, площадью 16,6 кв. м., литер К; нежилое здание, строение - калориферная, площадью 16,2 кв. м., литер К1; нежилое здание, строение - калориферная, площадью 23,1 кв. м., литер К2; нежилое здание, строение - теплогенераторная, площадью 22,9 кв. м., литер КЗ; нежилое здание, строение - кормоцех, площадью 382 кв. м., литер М; сооружение, площадью 641,9 кв. м., литер Н10; сооружение, площадью 641,9 кв. м., литер H11; сооружение, площадью 641,9 кв. м., литер Н12; сооружение, площадью 641,9 кв. м., литер Н13, о чем также свидетельствуют представленные в материалы гражданского дела справки о характеристиках объекта государственного технического учета (т. 2 л.д.113-127).

При этом, согласно сведений, предоставленных Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ставропольском крае от ДД.ММ.ГГГГ № указанные объекты недвижимого имущества в реестре федерального имущества не значатся.

Также, согласно сведений, предоставленных министерством имущественных отношений Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ № указанные объекты недвижимого имущества в реестре государственного имущества Ставропольского края не значатся.

Из имеющихся в материалы дела сведений, предоставленных комитетом имущественных и земельных отношений администрации Шпаковского муниципального района Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ № указанные объекты недвижимого имущества в реестре муниципальной собственности Шпаковского муниципального района Ставропольского края не значатся.

Сведения о правах на указанные объекты недвижимого имущества, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, отсутствуют.

В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Кроме того, в силу ч. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ (ред. от 19.07.2011) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В силу разъяснений, содержащихся в абз. 2 п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что собранные по делу доказательства свидетельствуют о том, что истец приобрел право собственности на спорный объект недвижимости.

На основании ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора согласно ст. 421 ГК РФ. В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со статьей 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ); несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (ст. 550 ГК РФ).

К числу существенных условий договора купли-продажи недвижимости относятся условия о предмете продажи и цене продаваемого недвижимого имущества (ст. ст. 554, 555 ГК РФ). Согласно статье 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны указываться данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

На основании вышеизложенных норм права, представленных истцом доказательств, подтверждающих возникновения у него соответствующего права на спорные объекты недвижимости, суд руководствуясь положениями ст. 56, 67 ГПК РФ, приходит к выводу выводу о том, что договор купли-продажи объектов недвижимости соответствует требованиям ст. 434 ГК РФ, а потому исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно ч. 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (в ред. от 29.07.2017) «О государственной регистрации недвижимости», права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Таким образом, настоящее решение является основанием для специалистов Шпаковского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю для внесения записи в единый государственный реестр прав на вышеуказанное недвижимое имущество за ФИО1

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Джамалханова Муссы Валиюллаевича к администрации муниципального образования Деминского сельсовета Шпаковского района Ставропольского края о признании сделки действительной, признании права собственности на нежилые объекты - удовлетворить.

Признать действительной сделкой договор купли-продажи, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Федеральным государственным унитарным предприятием «Учебно-опытное хозяйство Ставропольской государственной академии», в лице конкурсного управляющего ФИО5, действующего на основании решения арбитражного суда Ставропольского края по делу № от ДД.ММ.ГГГГ и ФИО1.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилые объекты: нежилое здание - весовая, площадью 91,2 кв. м., литер В, кадастровый №. Нежилое здание - весовая, площадью 91,4 кв. м., литер В1, кадастровый №. Нежилое здание - столовая для свиноматок, площадью 95,8 кв. м., литер В2, кадастровый №. Нежилое здание - дизельная, площадью 46,8 кв. м., литер ВЗ, кадастровый №. Нежилое здание - свинарник, корпус №, площадью 743,6 кв. м., литер Д1, кадастровый №. Нежилое здание - свинарник, корпус №, площадью 753,7 кв. м., литер ДЗ, кадастровый №. Нежилое здание, строение - свинарник, корпус №, площадью 750 кв. м., литер Д6. Нежилое здание, строение - свинарник, корпус №, площадью 612 кв. м., литер Д8. Нежилое здание, строение - свинарник, корпус №, площадью 1555,6 кв. м., литер Д11. Нежилое здание, строение - свинарник, корпус №, площадью 2013,4 кв. м., литер Д12. Нежилое здание, строение - калориферная, площадью 16,6 кв. м., литер К. Нежилое здание, строение - калориферная, площадью 16,2 кв. м., литер К1. Нежилое здание, строение - калориферная, площадью 23,1 кв. м., литер К2. Нежилое здание, строение - теплогенераторная, площадью 22,9 кв. м., литер КЗ. Нежилое здание, строение - кормоцех, площадью 382 кв. м., литер М. Сооружение, площадью 641,9 кв. м., литер Н10. Сооружение, площадью 641,9 кв. м., литер H11. Сооружение, площадью 641,9 кв. м., литер Н12. Сооружение, площадью 641,9 кв. м., литер Н13, расположенных по 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Шпаковский районный суд Ставропольского края в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий судья Г.В. Чернов