Мотивированное 

решение

 составлено 25.01.2019

Дело № 2-217/2019

УИД: 26RS0024-01-2018-003929-02

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Невинномысск 21 января 2019 г. 

Невинномысский городской суд под председательством судьи Ульянова А.А.,

при секретаре Шестаковой И.С.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ЖСК «Молодежный» о признании права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Невинномысский городской суд с исковым заявлением к ЖСК «Молодежный» о признании права собственности на объект недвижимости. В обоснование заявленных требований указал, что 20.06.2016 года между ним, ФИО1, как членом ЖСК, и ЖСК «Молодежный» был заключен Договор паенакопления № 02/0616. Согласно п.п. 1.1., 2.1. указанного договора он вступил в ЖСК в целях удовлетворения его потребностей в жилье, и получения в дальнейшем в собственность квартиры общей площадью 31,455 кв.м. в объекте капитального строительства - многоквартирном жилом доме со встроенными нежилыми помещениями, расположенном на земельном участке, кадастровый номер № по адресу: 

<

...> №, при условии исполнения в полном объеме обязательств по оплате вступительного, членского, паевого и дополнительного (целевого) взносов в размере, порядке и сроки, установленные Уставом, внутренними положениями ЖСК и договором паенакопления.

В соответствии с п. 2.1.1 Договора паенакопления, сторонами определены следующие характеристики приобретаемой в собственность квартиры: номер жилого помещения - 3; общая ориентировочная площадь квартиры - 31,45 кв.м; количество комнат - 1; этаж - 2.

Согласно п. 4.1. Договора паенакопления общий размер взносов, подлежащих внесению Пайщиком, составляет 862 425 рублей, которые он, как пайщик, внес в полном объеме в порядке и сроки, указанные в п. 4.3 договора, в кассу ЖСК «Молодежный». Данное обстоятельство подтверждается справкой ответчика от 15.08.2018 г. № 003 о внесении им сумм паевого и дополнительного взносов за жилое помещение в полном объеме.

Согласно данной справке он, как пайщик, задолженности по оплате паевого и дополнительного взносов в ЖСК «Молодежный» не имеет, пай принадлежит ему на праве собственности. Свои права по договору иным лицам он не передавал.

В 2018 году многоквартирный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями по адресу: 

<

...> №, окончен строительством, введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № 26-Ru26307000-18-2016 от 11.05.2018 года на основании постановления администрации г. Невинномысска Ставропольского края от 11.05.2018 г. № 576.

Дом поставлен на кадастровый учет, присвоен кадастровый номер №, присвоен почтовый адрес: 

<

...> №

15.08.2018 г. между ним и ЖСК «Молодежный» был составлен акт приема-передачи жилого помещения №, согласно которого ответчик в соответствии с Договором паенакопления передал, а он принял однокомнатную квартиру № в многоквартирном жилом доме со встроенными нежилыми помещениями, расположенном по адресу: 

<

...> №.

Указанное жилое помещение поставлено на кадастровый учет и имеет следующие характеристики: Кадастровый номер: №; Адрес: 

<

...> №, квартира №; Площадь: 31 кв.м; Назначение: жилое помещение; Наименование: жилое помещение; Этаж: 2; Вид жилого помещения: квартира; Кадастровая стоимость: 188 105,52 рублей, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 10.08.2018 г. №, прилагаемой к исковому заявлению.

Согласно сведениям Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним государственная регистрация прав на квартиру, указанную в настоящем исковом заявлении, не производилась.

Он обратилась в территориальный отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, по вопросу регистрации его права собственности предоставив все необходимые документы, в том числе договор паенакопления, акт приема-передачи квартиры, справку об оплате паевого взноса.

28.08.2018 г. им было получено уведомление о приостановлении государственной регистрации его права собственности на квартиру в связи с тем, ответчик должен был привлекать его денежные средства только как участника долевого строительства и выдать ему соответствующие документы.

Он обратилась 03.12.2018 с соответствующим заявлением в ЖСК «Молодежный», 07.12.2018 им был получен ответ, согласно которому ответчик при заключении договора паенакопления руководствовался положениями действующего законодательства, в том числе ст. 218 ГК РФ, ст.ст. ПО, 124, 129 ЖК РФ, ФЗ № 161-ФЗ от 24.07.2008 г. «О содействии развитию жилищного строительства».

Таким образом, в настоящее время он не может зарегистрировать свое право собственности на квартиру в установленном законом порядке в территориальном отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК по независящим от нее причинам, в связи с чем, вынуждена обратится в суд за защитой своих нарушенных прав члена ЖСК на приобретение жилого помещения в собственность.

Согласно ст. 36 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственность, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Просит признать за ним, ФИО1, право собственности на объект недвижимости – квартиру, назначением – жилое помещение, площадью – 31 кв.м, кадастровый номер – №, расположенную по адресу: 

<

...> №, квартира №

В судебном заседание истец ФИО1 исковые требования поддержал, просила их удовлетворить. 

В судебное заседание представитель ответчика ЖСК «Молодежный» не явился, ходатайств об отложении рассмотрения дела не поступали. 

Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по г.Невинномысску, Кочубеевскому и Андроповскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю в суд не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя. 

Суд, исследовав материалы дела и оценив в совокупности представленные доказательства, приходит к следующим выводам.

В соответствии с положениями ст. 123.2 ГК РФ потребительским кооперативом признается основанное на членстве добровольное объединение граждан или граждан и юридических лиц в целях удовлетворения их материальных и иных потребностей, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов. Общество взаимного страхования может быть основано на членстве юридических лиц.

В соответствии с Уставом Жилищно-строительного кооператива «Молодежный» создан в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

В соответствии с положениями ст. 110 Жилищного кодекса РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом. 

20.06.2016 между ЖСК «Молодежный» и ФИО1, заключен договор паенакопления № 02/0616, по условиям которого, после ввода объекта в эксплуатацию ЖСК должен был передать ему квартиру со следующими характеристиками: номер подъезда 1, этаж 2, номер на площадке 3, общей площадью квартиры 31,45 кв.м. по ул. Революционная, №, г. Невинномысска. Срок ввода в эксплуатацию Объекта по договору указан - не позднее 3 квартала 2017 года.

В договоре указаны права и обязанности сторон, размер взноса и порядок их внесения. Так в соответствии с п. 4.3. договора пайщик обязуется оплатить паевой взносов размере 600000 рублей и дополнительный взнос в размере 233425 рублей. Пунктом 4.4. договора предусмотрена возможность оплаты паевого и вступительного взноса наличными в кассу ЖСК. 

В соответствии с п.п. 5.2.1. договора в течение 60 дней с момента ввода Объекта в эксплуатацию ЖСК обязуется известить пайщика в письменном виде о порядке и сроках передачи квартиры, направить извещение о явке.

Согласно п.п. 5.3.1. договора Пайщик обязуется принять квартиру по акту приема-передачи квартиры в срок, указанный в извещении о явке. 

Из представленной истцом справки от 15.08.2018 №003 следует, что он в полном объеме произвел оплату паевого и дополнительного взносов за жилое помещение в ЖСК «Молодежный», в размере 833425 рублей.

Согласно акту приема – передачи жилого помещения № 3 от 15.08.2018 года, ЖСК «Молодежный» передало ФИО1 квартиру № по ул. Революционная, № 

В соответствии с разъяснениями в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что, если продавец заключил несколько договоров купли-продажи в отношении одного и того же недвижимого имущества, суд удовлетворяет иск о государственной регистрации перехода права собственности того лица, во владение которого передано это имущество применительно к статье 398 Гражданского кодекса Российской Федерации. Иные покупатели вправе требовать возмещения убытков, вызванных неисполнением договора купли-продажи продавцом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 11 Постановления совместных Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 года N 10/22 граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Последующая государственная регистрация права собственности, что следует из указанной нормы, носит правоподтверждающий, а не правоустанавливающий характер. 

В соответствии со ст. 398 ГК РФ, в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях. Это право отпадает, если вещь уже передана третьему лицу, имеющему право собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления. Если вещь еще не передана, преимущество имеет тот из кредиторов, в пользу которого обязательство возникло раньше, а если это невозможно установить, - тот, кто раньше предъявил иск. Вместо требования передать ему вещь, являющуюся предметом обязательства, кредитор вправе потребовать возмещения убытков.

Следовательно, право собственности у ФИО1, на спорное имущество возникло с момента полной выплаты ими пая.

Доказательства недобросовестности действий ФИО1, в деле отсутствуют, в силу чего их добросовестность согласно ст. 10 ГК РФ предполагается.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ЖСК «Молодежный» о признании права собственности на объект недвижимости - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру № с кадастровым номером № номер подъезда 1, этаж 2, общей площадью квартиры 31,45 кв.м. по ул. Революционная, №, г.Невинномысска.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда, через Невинномысский городской суд, в течение месяца, со составления решения в окончательной форме.

Судья А.А. Ульянов