УИД №ФИО8 

Дело №ФИО9

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тюмень ФИО10 июля ФИО11 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Крошухиной О.В.,

при ведении протокола секретарем Баржак С.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению акционерного общества «ДОМ.РФ» к Щелчковой ФИО151 взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л :

АО «ДОМ.РФ» обратилось к ФИО1 с требованиями о взыскании задолженности по договору займа, расходов по уплате государственной пошлины, обращении взыскания на заложенное имущество, мотивируя свои требования тем, что ФИО12 между АО «ДОМ.РФ» и ФИО1 заключен договор займа №ФИО13/ББ на сумму ФИО14 руб., под ФИО15%., сроком на ФИО16 мес. с даты фактического предоставления займа. Кредит предоставлен заемщику в безналичной форме путем перечисления всей суммы заемных средств на банковский счет. Согласно п. ФИО17 Договора займа, займодавец вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по Договору займа путем предъявления письменного требования о полном досрочном возврате суммы займа начисленных в соответствии с условиями договора займа но неуплаченных процентов и суммы неустойки (при наличии) и обратить взыскание на предмет ипотеки при неисполнении требований займодавца. Заемщиком в нарушении условий Договора займа обязательства надлежащим образом не исполняются. Заемщик допускал ненадлежащее исполнение обязательств по осуществлению платежей в счет возврата займа и уплаты процентов за пользование займом предусмотренных Договором займа. Залогодержателем закладной по договору займа является АО «ДОМ.РФ» что подтверждается выпиской по счету от ФИО18 года, выданной АО «Газпромбанк».

Просит взыскать с ответчика задолженность в размере ФИО19 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере ФИО20 руб., обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: 

<

...> Победы, д. ФИО22, корпус ФИО23, кв. ФИО24. 

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии истца, дело рассмотрено в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, суду не были представлены доказательства, что ответчик не явился в суд по уважительной причине, дело рассмотрено в отсутствии ответчика по правилам статьи ФИО25 ГПК РФ. 

Исследовав материалы дела, суд считает, что требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со ст.ст. ФИО26, ФИО27 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ст. ФИО28 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. 

В силу ч.ФИО29 ст. ФИО30 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

В соответствии со ст.ФИО31 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила о займе, если не предусмотрено иное и не вытекает из существа кредитного договора. 

Как установлено судом, ФИО32 года между АО «ДОМ.РФ» и ФИО1 заключен договор займа №ФИО33/ББ на сумму ФИО34 руб., под ФИО35%., сроком на ФИО36 мес. с даты фактического предоставления займа. 

Согласно п. ФИО37 договора Займа заемные средства предоставлены заемщику в безналичной форме путем перечисления всей суммы заемных средств на банковский счет №ФИО38, что подтверждается платежным поручением №ФИО39 от ФИО40 года.

Согласно п. ФИО41 договора Займа при нарушении сроков возврата Заемных средств, Заемщик уплачивает по требованию Кредитора неустойку в виде пеней в размере ФИО42 от размера ключевой ставки Центрального банка РФ в процентах годовых, действующей на дату заключения договора, от суммы Просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления Просроченного платежа на счет Кредитора (включительно).

Заемщик в нарушение условий Договора займа надлежащим образом не исполнял. Заемщик допускал ненадлежащее исполнение обязательств по осуществлению платежей в счет возврата займа и уплаты процентов за пользование займом, предусмотренных Договором займа.

Условиями Договора займа предусмотрено, что неисполнение Заемщиком своих обязательств дает право займодавцу досрочно истребовать займ.

Согласно п. ФИО43 Договора займа, займодавец вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по Договору займа путем предъявления письменного требования о полном досрочном возврате суммы займа начисленных в соответствии с условиями договора займа но неуплаченных процентов и суммы неустойки (при наличии) и обратить взыскание на предмет ипотеки при неисполнении требований займодавца в случаях: при просрочке осуществления заемщиком очередного ежемесячного платежа на срок более чем ФИО44 (тридцать) календарных дней; при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более ФИО45 (трех) раз в течение ФИО46 (двенадцати) месяцев, предшествующих дате обращения в суд, даже если каждая просрочка незначительна..

Истец свои обязательства по договору займа №ФИО47/ББ исполнил, ответчику был выдан кредит на сумму ФИО48 руб., что подтверждается платежным поручением №ФИО49 от ФИО50 года. Согласно п. ФИО51 Договора займа цель приобретения и использование заемных средств - приобретение в собственность ФИО2 квартиры, расположенной г. 

<

адрес>.

ФИО56 года ФИО1 приобрела в собственность имущество в виде квартиры по адресу: г. 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи, цена имущества ФИО61 руб.. 

Из представленных в материалах дела документов следует, что ответчиком ненадлежащим образом исполнялись обязательства по погашению долга и уплате процентов, в материалах дела доказательств погашения образовавшейся задолженности не имеется. 

ФИО62 года ответчику направлено требование о полном досрочном возврате кредита, начисленных процентов и суммы неустойки, о расторжении кредитного договора. Задолженность ответчиком не погашена.

При определении размера задолженности судом принимается во внимание расчет, предоставленный истцом, в связи с тем, что он произведен в соответствии с условиями договора займа, заключенного между сторонами, ответчиком данный расчет не оспорен, возражений не представлено. 

Таким образом, в судебном заседании установлен и подтвержден материалами дела факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по договору Займа, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма задолженности по договору Займа в размере ФИО63 руб.

Согласно ст. ФИО64 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу п. ФИО65 ст. ФИО66 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п. ФИО67 ст. ФИО68 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Приобретенная за счет кредитных средств квартира, расположенная по адресу: г.

<

адрес>.ФИО72, кадастровый номер ФИО73:ФИО74:ФИО75:ФИО76, находящаяся в собственности ФИО1 в силу п. ФИО77 ст. ФИО78 Федерального закона от ФИО79 №ФИО80-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» находится в залоге у Банка. 

Согласно п. ФИО81 ст. ФИО82 Федерального закона от ФИО83 N ФИО84-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" закладная является ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца:ФИО85) право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств;ФИО86) право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Согласно п. ФИО87 ст. ФИО88 Федеральный закон от ФИО89 N ФИО90-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно ст. ФИО91 Федерального закона от ФИО92 №ФИО93-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Такие же положения содержатся и в п. ФИО94 ст. ФИО95 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Поскольку сумма неисполненного обязательства по кредитному договору от ФИО96 №ФИО97/ББ составляет ФИО98 руб. т.е. более ФИО99% от стоимости предмета ипотеки, период просрочки составляет более ФИО100-х месяцев, суд считает возможным обратить взыскание на заложенное имущество.

В соответствии со ст. ФИО101 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. ФИО102 Гражданского кодекса Российской Федерации обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

Если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно п. ФИО103 ст. ФИО104 Федерального закона от ФИО105 №ФИО106-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно отчету об оценке объекта от ФИО107 №ФИО108 рыночная стоимость спорного объекта составляет ФИО109 руб., обратного ответчиком не доказано, иной размер стоимости объекта не представлен. 

При таких обстоятельствах, с учетом положений ст. ФИО110 Федерального закона от ФИО111 №ФИО112-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», суд находит подлежащим удовлетворению требование истца об обращении взыскания путем продажи на публичных торгах имущества: квартира, расположенная по адресу: 

<

...> Победы, д.ФИО114, корп.ФИО115, кв.ФИО116, кадастровый номер ФИО117:ФИО118:ФИО119:ФИО120, установив начальную продажную стоимость в размере ФИО121 руб. (ФИО122 руб. * ФИО123%).

При этом оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, установленных п. ФИО124 ст. ФИО125 Гражданского кодекса Российской Федерации, по делу не усматривается.

В соответствии со ст.ст. ФИО126, ФИО127 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере ФИО128.

Руководствуясь ст.ФИО129, ФИО130, ФИО131, ФИО132 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования акционерного общества «ДОМ.РФ» к Щелчковой ФИО152 взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить. 

Взыскать с Щелчковой ФИО153 в пользу акционерного общества «ДОМ.РФ» задолженность по договору Займа от ФИО133 года №ФИО134/ББ по состоянию на ФИО135 года (включительно) в размере ФИО136 руб., в том числе ФИО137 руб. – основной долг, ФИО138 руб. –проценты, ФИО139 руб.- пени.

Взыскать ФИО1 в пользу акционерного общества «ДОМ.РФ» расходы по оплате государственной пошлины в размере ФИО140 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру по адресу: г. 

<

адрес> ФИО144, кадастровый номер ФИО145:ФИО146:ФИО147:ФИО148, установив начальную продажную цену в размере ФИО149 руб., путем продажи с публичных торгов. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья (подпись) О.В.Крошухина

Мотивированное решение составлено ФИО150

Председательствующий судья (подпись) О.В.Крошухина