Дело № 2-57/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 июня 2019 года село Богатое

Богатовский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего Бугаевой В.Н.,

при секретарях Вериной Е.В., Жаньяровой Н.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3, ФИО4 к МКУ Администрации муниципального района Богатовский Самарской области, МКУ Администрации сельского поселения Арзамасцевка муниципального района Богатовский Самарской области, ФИО5, ФИО6, об установлении границ земельного участка, 

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились с исковым заявлением, по следующим основаниям. Истцам на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 2225 кв.м., кадастровый №, на основании решения Богатовского районного суда Самарской области от 02.11.2017 года. На данном земельном участке расположен жилой дом и хозяйственные постройки. Истцы обратились с заявлением об уточнении границ земельного участка, который поставлен на кадастровый учет 11.10.2004 года. 13.04.2018 истцы получили решение о приостановлении проведения государственного кадастрового учета, так как в межевом плане в заключении кадастрового инженера не содержится обоснований о наличии ошибки в местоположении границ земельного участка и способах исправления. Согласно выписки из ЕГРН имеются пересечения с границами смежного земельного участка кадастровый №. Сведения о земельном участке с кадастровым № внесены в ГКН в результате проведения работ по инвентаризации сведений о ранее учтенных земельных участках. Истцы просят установить границы земельного участка № на основании межевого плана подготовленного кадастровым инженером ООО «Вега».

В судебном заседании представитель истцов ФИО7 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении. 

Представитель ответчика МКУ Администрации муниципального района Богатовский Самарской области в судебное заседание не явился, ответчик извещен надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, предоставил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Представитель ответчика МКУ Администрации сельского поселения Арзамасцевка муниципального района Богатовский Самарской области в судебное заседание не явился, ответчик извещен надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, предоставил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, вынесение решения оставляют на усмотрение суда.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, согласно почтового уведомления, возражений по иску не предоставил, ходатайств об отложении дела не поступало.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, согласно телефонограммы, возражений по иску не предоставила, ходатайств об отложении дела не поступало.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, в судебное заседание не явился, извещался о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом. 

На основании ст. 167 ГПК Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выяснив мнение сторон, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с п. 3 ст. 1 Федерального закона № 221-ФЗ от 24.07.2007 «О государственном кадастре недвижимости», государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Законом сведений о недвижимом имуществе.

Указанные положения Закона свидетельствуют о том, что земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, представлять собой конкретно определенную вещь. При этом границы участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ. Установление границ земельного участка (межевание) является одним из средств его индивидуализации как объекта прав землепользования.

В соответствии с пунктом 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В ч.1,3,7,8 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках (ч.1); В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования (ч.3); В текстовой части межевого плана указываются необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках, включая сведения об использованной при подготовке межевого плана геодезической основе, в том числе о пунктах государственных геодезических сетей или опорных межевых сетей, а также в установленном частью 3 настоящей статьи случае сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ (ч.7); Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч.8).

На основании пункта 2 Требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требования к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, приложения № 1 к приказу Минэкономразвития России от 01.03.2016 № 90, положение на местности характерных точек границы земельного участка описывается их плоскими прямоугольными координатами, вычисленными в системе координат, установленной для ведения Единого государственного реестра недвижимости.

Нарушение законного порядка согласования местоположения границ земельных участков или отсутствие согласования местоположения границ может служить правовым основанием для отказа в осуществлении кадастрового учета за исключением установленных законом случаев (пункт 25 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»)

В соответствии со статьей 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. На основании абзаца 2 пункта 7 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры землепользователей о признании права собственности на земельные участки, об определении границ земельных участков.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно выписки из ЕГРН №63/200/700/2019-84 от 20.03.2019 о земельном участке кадастровый №, следует, что земельный участок имеет площадь 4619 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, категория земель : земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. Имеется описание местоположения земельного участка. Правообладатель ФИО6, регистрация права ДД.ММ.ГГГГ.(л.д.82-86)

Согласно выписки из ЕГРН №63/200/700/2019-86 от 20.03.2019 о земельном участке кадастровый №, следует, что земельный участок имеет площадь 1670 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, категория земель : земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под жилую застройку, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. Имеется описание местоположения земельного участка. Сведения о правообладателе не зарегистрированы. В особых отметках указано правообладатель ФИО4 на основании Постановления Арзамасцевской сельской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ.(л.д.87-89)

Согласно свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ собственником земельного участка является ФИО4, площадью 0,15 га, на основании решения Арзамасцевской сельской администрации. (л.д.125)

Согласно выписки из ЕГРН №63/200/700/2019-85 от 20.03.2019 о земельном участке кадастровый №, следует, что земельный участок имеет площадь 2225 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, категория земель : земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. Имеется описание местоположения земельного участка. Правообладатели на праве общей долевой собственности истцы ФИО3, ФИО2, ФИО4, регистрация права ДД.ММ.ГГГГ. В особых отметках указано, что границы земельного участка пересекают границы земельного участка с кадастровым №.(л.д.90-94)

Согласно выписки из ЕГРН №63/200/700/2019-87 от 20.03.2019 о земельном участке кадастровый №, следует, что земельный участок имеет площадь 1605 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, категория земель : земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. Имеется описание местоположения земельного участка. Сведения о правообладателе не зарегистрированы. В особых отметках указано правообладатель ФИО8 на основании Постановления Арзамасцевской сельской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ. Границы земельного участка пересекают границы земельного участка с кадастровым №.(л.д.95-98)

Из информации поступившей из Управления Росреестра по Самарской области №38-13-25/19-0 от 19.03.2019 установлено, что: 

-земельный участок кадастровый №, учтен с ДД.ММ.ГГГГ, как ранее учтенный объект недвижимости с уточненной площадью 1605 кв.м. путем переноса сведений из земельного кадастра Роснедвижимости в виде электронного файла, межевое или землеустроительное дело, послужившим основанием осуществления кадастрового учета не передавалось; 

-земельный участок кадастровый №, учтен с ДД.ММ.ГГГГ, как ранее учтенный объект недвижимости с уточненной площадью 4619 кв.м. путем переноса сведений из земельного кадастра Роснедвижимости в виде электронного файла, межевое или землеустроительное дело, послужившим основанием осуществления кадастрового учета не передавалось; 

-земельный участок кадастровый №, учтен с ДД.ММ.ГГГГ, с уточненной площадью 2225 кв.м., путем переноса сведений из земельного кадастра Роснедвижимости в виде электронного файла, межевое или землеустроительное дело, послужившим основанием осуществления кадастрового учета не передавалось; 

-земельный участок кадастровый №, учтен с ДД.ММ.ГГГГ, с уточненной площадью 1670 кв.м., путем переноса сведений из земельного кадастра Роснедвижимости в виде электронного файла, межевое или землеустроительное дело, послужившим основанием осуществления кадастрового учета не передавалось; 

-из материалов государственного фонда в результате землеустройства 4 квартала и деклараций о факте использования земельного участка с приложением планов о местоположении земельных участков, установлено, что земельный участок кадастровый № принадлежит ФИО4 на основании свидетельства № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на основании Постановления органа местного самоуправления № от ДД.ММ.ГГГГ, площадью 1671 кв.м.; земельный участок кадастровый № принадлежит ФИО8 на основании свидетельства № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на основании Постановления органа местного самоуправления № от ДД.ММ.ГГГГ, площадью 1605 кв.м.; земельный участок кадастровый № принадлежит ФИО1 основание не указано, площадью 2269 кв.м.; земельный участок кадастровый № принадлежит ФИО6 на основании свидетельства № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на основании Постановления органа местного самоуправления № от ДД.ММ.ГГГГ, площадью 4618 кв.м. (л.д.71-81)

На основании ч. 1. ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация их прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1112 ГК Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Предметом наследования является имущество, обладающее признаком принадлежности наследодателю. При этом включение имущественных прав в состав наследства обусловлено их возникновением при жизни наследодателя при условии, что являлся их субъектом на день открытия наследства.

Согласно п. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять (п. 1). Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (п. 4).

Анализируя представленные документы в отношении земельных участков №, №, №, № суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истцов ФИО2, ФИО3, ФИО4 об установлении границ земельного участка по фактическому землепользованию и исходит того, что границы фактически существует в указанном истцом месте (по забору) на протяжении более 15 лет, что подтверждается анализом первоначальных документов относительно размеров и местоположения земельного участка истцов и смежных земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №; существованием забора между данными земельными участками и отсутствием доказательств его перемещения истцами на смежные земельные участки, отсутствием возражений со стороны смежных землепользователей, а так же суд принимает во внимание, что координаты границ смежных земельных участков №, №, № отраженные в ГКН не изменяются.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО4 об установлении границ земельного участка, удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой и исключить сведения в Едином государственном реестре недвижимости о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым №, площадью 2225 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Установить границы земельного участка с кадастровым №, площадью 2225 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> координатах, определенных межевым планом выполненного ООО «ВЕГА» 

Сведения о характерных точках границы уточняемогоземельного участка с кадастровым № 

Точки границ 

Х 

Y 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

Решение является основанием для внесения записей или изменений, в том числе с прекращением существования, либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости в государственный кадастр недвижимости относительно объекта недвижимого имущества. 

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционную инстанцию по гражданским делам Самарского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Богатовский районный суд, принявший решение, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий В.Н. Бугаева

Решение суда в окончательной форме составлено судьей с помощью ПК в совещательной комнате 21 июня 2019 года.