Дело № 2-523/19

Заочное

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 февраля 2019 года г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе: 

председательствующего судьи Гордеева И.И.,

при секретаре Ворониной М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФГКУ «Дом отдыха «Лесной» о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, -

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФГКУ «Дом отдыха «Лесной» о признании права собственности на жилое помещение: квартиру № 1, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности. 

В обосновании иска указано, что ему на праве собственности принадлежит жилое помещение: квартира № 2, расположенная по адресу: 

<

адрес>. В указанном доме общей площадью 52,6 кв.метров всего две квартиры. Квартира № находится в оперативном управлении ФГКУ «Дом отдыха «Лесной» ФСБ РФ. С 1989 года истец единолично пользуется всем вышеуказанным жилым домом и несет все расходы по его содержанию. В 1990 году, с разрешения руководства ФГКУ «Дом отдыха «Лесной» квартиры 

<

адрес> были им объединены, стали иметь единый вход.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.

Ответчик представитель ФГКУ «Дом отдыха «Лесной» в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещены.

Проверив материалы дела, выслушав доводы явившихся лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему. 

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

На основании договора передачи квартиры в собственность № 23157 от 20.01.2005 года ФИО1 является собственником жилого помещения: квартира №, расположенной по адресу: 

<

адрес> что подтверждается представленной в материалы дела выпиской из единого государственного реестра недвижимости от 29.10.2018 года.

Квартиры № в вышеуказанном жилом доме находится в оперативном управлении ФГКУ «Дом отдыха «Лесной» ФСБ РФ.

Из ходатайств начальника ФГКУ «Дом отдыха «Лесной» ФСБ РФ усматривается, что с 1989 года в связи с отказом сотрудников дома отдыха из-за отсутствия в доме № в пос. д/о Владимира Ильича отопления, водоснабжения, канализации и газа проживать в квартире № проживающий с 1957 года в квартире № ФИО1 пользуется всем вышеуказанным домом и единолично несет все расходы по его ремонту и содержанию.

Согласно пункту 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

С учетом изложенного, потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. 

Проанализировав представленные сторонами доказательства, установленные по делу фактические обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что совокупность имеющихся в деле доказательств и установленных на их оценке обстоятельств свидетельствует о том, что у ФИО3 возникло в порядке ст. 234 ГК РФ право на жилое помещение: 

<

адрес>

Суд исходит из того, что из представленных в материалы дела доказательств усматривается, что ФИО3 является собственником жилого помещения: квартиры № расположенной по адресу: 

<

адрес>. Квартира № в указанном доме находится в оперативном управлении ФГКУ «Дом отдыха «Лесной» ФСБ РФ.

Утверждение истца о том, что он фактически пользовался спорной квартирой более 15 лет, а так же нёс бремя содержания и ремонта спорного имущества, подтверждается разрешением руководства ФГКУ «Дом отдыха «Лесной» об объединении квартиры №№ в доме 

<

адрес>, так же возложением руководства ФГКУ «Дом отдыха «Лесной» на истца обязанности по содержанию и ремонту не только квартиры № расположенной по адресу: 

<

адрес>, но и всем домом №, что не противоречит статье 234 ГК РФ и пункту 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 22.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".

При таких обстоятельствах дела суд находит иск подлежащим удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности в порядке приобретательной давности на жилое помещение: квартиру 

<

адрес>

В течение 7 дней, со дня вручения ответчику копии заочного решения, он вправе подать в Солнечногорский городской суд Московской области, заявление об отмене этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: И.И.Гордеев