Дело № 2-2023 /2018

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

г. Березники 16 июля 2018 года

Березниковский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Петровой Е.А.

при секретаре судебного заседания Мишариной А.И.,

с участием ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Березники Пермского края гражданское дело по иску администрации города Березники к ФИО1 о приведении жилого помещения в первоначальный вид,

у с т а н о в и л:

администрация города Березники обратилась в суд с иском к ФИО1 о приведении жилого помещения в первоначальный вид. Исковые требования обосновываются тем, что ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения, находящегося по адресу: ...... Данное помещение относится к разряду жилых помещений, разрешения на перевод данного жилого помещения в нежилое не оформлялось, органом местного самоуправления г. Березники решение о переводе данного жилого помещения в нежилое не принималось. В 2014 году специалистами Управления архитектуры и градостроительства администрации г. Березники был выявлен факт самовольной перепланировки (переустройства) жилого помещения, использования квартиры под помещение бара без получения разрешительных документов. Прежний собственник жилого помещения Ш.О. привлекался к административной ответственности, ему выдавалось предписание об устранении нарушений, однако данные требования были им проигнорированы. С ..... собственником жилого помещения по ..... является ФИО1 Решением Управления архитектуры и градостроительства администрации г. Березники от ..... ответчику ФИО1 предписано в срок до ..... привести самовольно перепланированное и переустроенное жилое помещение по ..... в прежнее состояние. ..... специалистами контрольного управления администрации г. Березники был проведенвизуальный осмотр жилого помещения по ....., в результате которого установлено, что данное жилое помещение не приведено в прежнее состояние, в квартире самовольно выполнены следующие работы: демонтированы перегородки в помещениях № согласно поэтажному плану, в помещении № вновь установлена перегородка, демонтирована газовая плита, газовая труба, ванна, унитаз в помещении №, увеличен дверной проем между помещениями № и №, заложена входная дверь в квартиру с лестничной клетки, снесена конструкция балкона, закрепленная к наружной стене дома, увеличен балконный дверной проем и установлена входная дверь в помещение с улицы, в помещениях № установлена вентиляционная конструкция, дощатые полы демонтированы и заменены на бетонные, на фасаде жилого дома установлена вывеска, на придомовой территории к фасаду жилого дома в районе ..... пристроено металлическое крыльцо для входы в помещение. Жилая квартира эксплуатируется как магазин «NonStop» без получения разрешительных документов. Постановлением административной комиссии г. Березники от ..... ФИО1 за самовольную эксплуатацию жилого помещения по ..... под магазин «NonStop» без оформления разрешительных документов был признан виновным в совершении административного правонарушения, предусмотренного ч. 1 ст. 6.7 Закона Пермского края об административных правонарушениях. Просят обязать ответчика ФИО1 в течение трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу своими силами и за свой счет привести жилое помещение № по ..... в ..... в первоначальный вид, а именно восстановить планировку квартиры в соответствии с поэтажным планом: демонтировать созданные перегородки в помещении №, восстановить демонтированные перегородки в помещениях № установить сантехнические приборы согласно техническому плану квартиры, восстановить газовое оборудование, восстановить в прежнем виде дверной проем между помещениями №восстановить дверной проем, ведущий в ..... со стороны подъезда, установив входные двери, восстановить наружную стену жилого дома, заложив подоконную часть в районе ....., демонтировав входную дверь с улицы, восстановивконструкцию балкона, демонтировать вентиляционную конструкцию, восстановить половое покрытие в квартире, демонтировать вывески с названием магазина, демонтировать металлическое крыльцо, пристроенное к фасаду жилого дома в районе ..... в ...... 

Представитель истца администрации г. Березники – ФИО2, действующая на основании доверенности от ....., в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие. Указала, что на исковых требованиях настаивает в полном объеме. 

Ответчик ФИО1 обоснованных возражений по иску не представил. 

Представитель третьего лица ООО «УК «Перспектива» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, возражений по иску не представил.

Выслушав ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Часть 1 статьи 26 ЖК РФ устанавливает, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ст. 29ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26ЖК РФ.

При рассмотрении дела установлено, что в 2014 году специалистами Управления архитектуры и градостроительства администрации г. Березники был выявлен факт самовольной перепланировки (переустройства) жилого помещения – ....., использования квартиры под помещение бара без получения разрешительных документов. 

С ..... ФИО1 является собственником двухкомнатной ..... доме по ..... в ..... края, общей площадью ..... кв.м., назначение объекта – жилое (л.д. 5-8).

Решением Управления архитектуры и градостроительства администрации ..... № от ..... ответчику ФИО1 предписано в срок до ..... привести самовольно перепланированное и переустроенное жилое помещение по ..... в прежнее состояние (л.д. 12). 

..... специалистами контрольного управления администрации ..... был проведен визуальный осмотр жилого помещения по ....., в результате которого установлено, что данное жилое помещение не приведено в прежнее состояние, в квартире самовольно выполнены следующие работы: демонтированы перегородки в помещениях №№, 5, 6 согласно поэтажному плану, в помещении № вновь установлена перегородка, демонтирована газовая плита, газовая труба, ванна, унитаз в помещении №, увеличен дверной проем между помещениями № и №, заложена входная дверь в квартиру с лестничной клетки, снесена конструкция балкона, закрепленная к наружной стене дома, увеличен балконный дверной проем и установлена входная дверь в помещение с улицы, в помещениях №, 4, 5 установлена вентиляционная конструкция, дощатые полы демонтированы и заменены на бетонные, на фасаде жилого дома установлена вывеска, на придомовой территории к фасаду жилого дома в районе ..... пристроено металлическое крыльцо для входы в помещение (л.д. 13). Жилая квартира эксплуатируется как магазин «NonStop» без получения разрешительных документов, что также подтверждается фотоматериалами (л.д. 14-19). 

..... главным специалистом отдела контрольного управления администрации г. Березники Ф.С. в отношении ФИО1 был составлен протокол об административном правонарушении, предусмотренном ч. 1 ст. 6.7 Закона Пермского края «Об административных правонарушениях в Пермском крае», согласно которому 15.02.2018 в 16:25 установлен факт незаконной (самовольной) эксплуатации жилого помещения, расположенного на 1 этаже многоквартирного жилого дома по ....., под магазин «NonStop», в отсутствие перевода жилого помещения в нежилое (л.д. 22). 

Постановлением административной комиссии г. Березники № от ..... ФИО1 за самовольную эксплуатацию жилого помещения по ..... под магазин «NonStop» без оформления разрешительных документов был признан виновным в совершении административного правонарушения, предусмотренного ч. 1 ст. 6.7 Закона Пермского края «Об административных правонарушениях в Пермском крае» (л.д. 20-21).

Документы, подтверждающие законность перепланировки квартиры, ФИО1 не представлены.

Из ответа ООО «УК «Перспектива» от ..... следует, что собственниками помещений многоквартирного дома по ..... в ..... решения о пользовании общим имуществом иными лицами, о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, световых вывесок, о пределах пользования земельного участка, в том числе в отношении собственника помещения №, не принимались и в адрес управляющей организации не представлялись (л.д. 24). 

Судом установлено, что при заключении сделки со спорным жилым помещением ответчик ФИО1 каких-либо претензий к продавцу не предъявлял, выразил согласие на приобретение квартиры в том состоянии, которое было на момент продажи, и, как следствие, принял на себя бремя ответственности за содержание собственности.

Доказательств подтверждающих факт согласования произведенной перепланировки после заключения сделки новым собственником, в суд не представлено.

Частью 3 статьи 26ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что поскольку обязанность привести жилое помещение в прежнее состояние Жилищным кодексом Российской Федерации возложена на собственника жилого помещения, которым является ответчик ФИО1, оснований для отказа в удовлетворении исковых требований не имеется, поскольку он является собственником незаконной переоборудованной и переустроенной квартиры.

На основании ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, 

р е ш и л :

исковые требования администрации ..... к ФИО1 о приведении жилого помещения в первоначальный вид удовлетворить.

Обязать ФИО1, ..... года рождения, уроженца ....., в течение трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу своими силами и за свой счет привести жилое помещение, расположенное по адресу: ....., в первоначальный вид, а именно: восстановить планировку квартиры в соответствии с поэтажным планом: 

-демонтировать созданные перегородки в помещении №, 

-восстановить демонтированные перегородки в помещениях № установить сантехнические приборы согласно техническому плану квартиры,

-восстановить газовое оборудование, 

-восстановить в прежнем виде дверной проем между помещениями №,

-восстановить дверной проем, ведущий в ..... со стороны подъезда, установив входные двери, 

-восстановить наружную стену жилого дома, заложив подоконную часть в районе ....., демонтировав входную дверь с улицы восстановив конструкцию балкона, 

-демонтировать вентиляционную конструкцию, 

-восстановить половое покрытие в квартире, 

-демонтировать вывески с названием магазина, 

-демонтировать металлическое крыльцо, пристроенное к фасаду жилого дома в районе ..... в ......

Взыскать с ФИО1, ..... года рождения, уроженца ....., в доход муниципального образования «.....» государственную пошлину в размере 300 рублей.

На решение может быть принесена апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Березниковский городской суд в течение месяца со дня его вынесения. 

Судья (подпись) Е.А. Петрова

Копия верна. Судья