Дело № 2-3482/2024

УИД - 09RS0001-01-2024-004312-11

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 октября 2024 года г. Черкесск КЧР 

Черкесский городской суд Карачаево-Черкесской Республики в составе судьи Турклиевой Ф.М., при секретаре судебного заседания Сариевой Д.И.,

с участием истца ФИО1, 

прокурора Зайчук Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

установил:

ФИО1 обратилась в Черкесский городской суд КЧР с иском к ФИО2 с требованием признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: КЧР, 

<

адрес> снятии ответчика с регистрационного учета в указанной квартире. В обоснование исковых требований указала, что является собственником указанной квартиры с 17.08.2022 года. С 2021 года в квартиру в качестве сожителя ее матери был вселен ответчик и зарегистрирован по месту жительства. Их отношения с ответчиком всегда были напряженными, потому что он практически всегда находился в нетрезвом состоянии и часто доводил маму до нервных срывов. 11.01.2023 года ее мама скончалась. Ответчик остался проживать в помещении при условии и до тех пор, пока он будет работать и оплачивать коммунальные услуги, поддерживать порядок в квартире. Препятствий в пользовании квартирой ответчик не имел. Ответчик отказывается добровольно сняться с регистрационного учета в ее квартире, наличии регистрации создает препятствия при продаже квартиры. 

Истец в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, пояснила, что ответчик выехал из квартиры в августе, его местонахождение ей неизвестно, добровольно сняться с регистрационного учета он не желает.

Ответчик в судебное заседание не явился, о нем извещен, о причинах неявки суду не сообщил, доказательств уважительности причин неявки не представил, об отложении судебного разбирательства не просил. В части 1 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее -ГПК РФ) указано, чтолица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки в судебное заседание и представить доказательства, подтверждающие уважительность этих причин. На основании изложенного, руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело по существу в отсутствие ответчика в соответствии с гл. 22 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Прокурор в своем заключении полагала исковые требования подлежащими удовлетворению.

Выслушав в судебном заседании участников процесса, заключение прокурора, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Статья 35 Конституции Российской Федерации гарантирует охрану законом права собственности. 

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее -ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее -ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. 

Статья 292 ГК РФ определяет, что право на пользование жилым помещением имеют члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем собственнику жилом помещении. 

В соответствии со ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. 

В соответствии со ст. 11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством. Защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые ссылается в обоснование своих требований и возражений.

Исходя из положений ч. 1 ст. 56 ГПК РФ и ст. 292 ГК РФ бремя доказывания наличия оснований для сохранения права пользования жилым помещением возлагается на ответчика.

В судебном заседании установлено, что спорное жилое помещение представляет квартиру площадью 50,4 кв.м., расположенную по адресу: КЧР, 

<

адрес>.

Согласно сведениям ЕГРН собственником квартиры с 17.08.2022 года является ФИО1 на основании заключенного с ФИО5 (матерью) договора дарения от 10.08.2022 года.

При таких данных, квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, принадлежит истцу как полноправному собственнику, что дает ей право совершения в отношении этого недвижимого имущества любых действий.

Из адресной справки от 15.10.2024 г. следует, что по данному адресу с 02.03.2021 г. зарегистрирован ответчик ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Из представленных квитанции об оплате коммунальных услуг видно, что истец регулярно оплачивает коммунальные услуги за зарегистрированных лиц.

Между тем, в рассматриваемом деле собственник жилого помещения не имеет каких-либо обязательств перед ответчиком по обеспечению его жильем.

Предыдущий собственник квартиры ФИО5, которой был вселен ответчик в спорную квартиру, умерла 11.01.2023 года, из справки Отдела ЗАГС Управления ЗАГС КЧР по г.Черкесску от 27.09.2024 г. следует, что в отношении ФИО5 запись о заключении брака отсутствует. В договоре дарения, заключенном между дарителем ФИО5 и одаряемой ФИО1, условий о проживании ответчика в жилом помещении не предусмотрено.

Доводы истца о том, что ответчик в принадлежащем ей жилом помещении не проживает, подтвердила в судебном заседании свидетель ФИО6, проживающая в соседней квартире с 2001 года, которая суду показала, что после смерти ФИО5 ответчик около года проживал в квартире, где к концу устроил притон, постоянно собирал пьющих друзей, развел тараканов, ответчик живет где-то неподалеку, в последнее время в квартире никто не живет, истец все вымыла в квартире.

В ст. 55 ГПК РФ указано, что доказательствами по гражданскому делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных доказательств.

У суда не имеется оснований не доверять показаниям свидетеля, об уголовной ответственности за дачу ложных показаний она предупреждена, адрес ее проживания по соседству со спорным жилым помещением подтверждается сведениями представленного суду паспорта, ее показания подробны, последовательны, согласуются с объяснениями истца и письменными материалами дела. 

Таким образом, у суда нет оснований ставить под сомнение доводы искового заявления и пояснения истца, данные в ходе судебного разбирательства, о том, что ответчик в квартире, принадлежащей ей на праве собственности, не проживает, ею не пользуется, бремя расходов на содержание помещения ответчик не несет. Напротив, истец вынуждена оплачивать коммунальные платежи с учетом количества зарегистрированных лиц.

Членом семьи истца ответчик не является, квартира ее единоличное имущество. Сама по себе регистрация ответчика в доме истца по смыслу ст. 2 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» не порождает для ответчика каких-либо прав, включая право на проживание в жилом доме истца. 

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В данном случае установлено нарушение имущественных прав истца, которая несет необоснованные дополнительные материальные затраты по содержанию принадлежащего ей имущества в связи с необходимостью оплаты коммунальных платежей за ответчика. Кроме того, регистрация ответчика в жилом помещении истца нарушает права последней, поскольку препятствует ей реализовывать свои законные правомочия по свободному распоряжению этой недвижимостью.

Суд полагает, что нарушение прав истца должно быть устранено.

По смыслу положений ст. 7 Федерального закона «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от 25.06.1993 г. №5242-1, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится на основании решения суда о выселении или признании лица утратившим право пользования жилым помещением.

Таким образом, на основании вышеизложенного исковые требования ФИО1 о признании ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.

Требование истца о снятии ответчика с регистрационного учета удовлетворению не подлежит, поскольку удовлетворение судом требования о признании ответчика прекратившей право пользования, само по себе, в силу закона, является основанием для регистрирующего органа к совершению действий по снятию ответчика с регистрационного учета по спорному месту жительства.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 (паспорт серии №) к ФИО2 (паспорт серии №) о признании утратившим право пользования жилым помещением – удовлетворить частично.

Признать ФИО2 (паспорт серии №) утратившим права пользования жилым помещением -квартирой, расположенной по адресу: КЧР, 

<

адрес>.

В удовлетворении исковых требований о снятии ответчика с регистрационного учета -отказать. 

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2 (паспорт серии №) с регистрационного учета по адресу: КЧР, 

<

адрес>.

В соответствии со статьей 236 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации направить ответчику копию заочного решения в течение трех дней со дня его изготовления.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения копии решения. 

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Верховный Суд Карачаево-Черкесской Республики через Черкесский городской суд Карачаево-Черкесской Республики в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда, а иными лицами, участвующими в деле, - в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано,- в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. В окончательной форме мотивированное решение изготовлено 22 октября 2024 года.

Судья Черкесского городского суда КЧР Ф.М.Турклиева