К делу №2-149/19г. 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 июля 2019 года Геленджикский городской

суд Краснодарского края

в составе

председательствующего Дрепа М.В.

при секретаре Козмовой С.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском (уточненным в порядке ст.39 ГПК РФ) к ФИО2, ФИО3 об установлении границ земельного участка, указав в обоснование требований, что является собственником земельного участка площадью 330 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: г.Геленджик, с.Дивноморское, 

<

адрес>. Согласно отметок в кадастровом паспорте, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Ответчикам на праве общей долевой собственности принадлежит смежный земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по ул.

<

адрес> в с.Дивноморское, границы которого также не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В ходе проведения кадастровых работ по уточнению границ и площади принадлежащего истцу земельного участка, ответчики отказались подписать акт согласования границ земельного участка, в связи с чем, просит установить границы принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером № в соответствии со сведениями межевого плана от 21.05.2018г, подготовленного кадастровым инженером К.

В судебном заседании представитель истца поддержал требования по указанным в иске основаниям. 

Представитель ответчиков иск не признал по основаниям, изложенным в письменных возражениях, согласно которым предложенный кадастровым инженером вариант установления границ земельного участка истца нарушает права ответчиков на жилой дом, расположенный на принадлежащем им земельном участке, так как пересекает его границы.

Представители 3-х лиц - Администрации МО город-курорт Геленджик и Управления Росреестра по Краснодарскому краю полагают требования истца на усмотрение суда.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка.

Согласно пункту 2 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", к искам о правах на недвижимое имущество относятся иски об установлении границ земельного участка. 

Пунктом 3 статьи 6 ЗК РФ предусмотрено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Частью 4 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015г. N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ) установлено, что к основным характеристикам объекта недвижимости относятся, в том числе описание местоположения такого объекта недвижимости и его площадь. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8 статьи 22 Закона N 218-ФЗ).

Необходимым для кадастрового учета земельного участка (в связи с уточнением местоположения его границ) документом является межевой план, представляющий собой результат кадастровых работ (статья 22 Закона N 218-ФЗ).

В соответствии с частью 7 статьи 22 Закона N 218-ФЗ в случае, установленном частью 3 настоящее статьи, в текстовой части межевого плана указываются сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ.

В силу статьи 39 Федерального закона от 24 июля 2007г. N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" (далее - Закон N 221-ФЗ) в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости, местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию с заинтересованными лицами, в том числе с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.

Согласно части 1 статьи 40 Закона N 221-ФЗ результаты согласования местоположения границ оформляются кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Таким образом, акт согласования местоположения границ земельного участка является составной частью межевого плана, который необходим для внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о границах и площади земельного участка.

Частью 5 статьи 40 Закона N 221-ФЗ установлено, что споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

Требование (исковое требование) об установлении (определении) границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка при наличии возражений заинтересованного лица, выдвинутых, в частности, в рамках процедуры согласования границ.

Итогом рассмотрения указанного требования должен быть судебный акт, которым будет установлена смежная граница между земельными участками по координатам поворотных точек (либо иным способом, предусмотренным законодательством). На основании судебного акта установленная граница вносится в Единый государственный реестр недвижимости.

Как указано в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в Постановлении от 06.09.2011г. N 4275/11, если по результатам кадастровых работ, проведенных по инициативе сторон, акт согласования подписан не всеми собственниками объектов недвижимости, в том числе по причине их ненадлежащего извещения, или подписан с возражениями, суд при рассмотрении дела должен разрешить возникший земельный спор по границам (статья 40 Закона N 221-ФЗ).

В пункте 2.9 Обзора судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за 2010-2013 год (утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 2 июля 2014 года) разъяснено, что рассмотрение споров об определении границ земельных участков связано с разрешением вопроса о принадлежности спорной части участка истцу или ответчику.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 является собственником земельного участка площадью 330 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г.Геленджик, с. Дивноморское, пер.

<

адрес>, границы которого не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. 

Смежным с данным земельным участком является земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по ул.

<

адрес> в с.Дивноморское, принадлежащий на праве общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3 Границы участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства,

Как следует из межевого плана от 21.05.2018г, подготовленного кадастровым инженером К. в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, ФИО2 и ФИО3 выразили несогласие по поводу установления смежной границы земельных участков. 

Согласно письменных возражений ответчиков (л.д.135-136), вариант установления границ по координатам, указанным кадастровым инженером в межевом плане затрагивает право ответчиков на жилой дом литер Б,б,б1, расположенный на принадлежащем им земельном участке, местоположение которого было согласовано ФИО1

Суд находит доводы ответчиков обоснованными.

Из материалов дела следует, что на земельном участке по ул.

<

адрес> в с. с.Дивноморское расположен жилой дом общей площадью 50,6 кв.м. с кадастровым номером №, принадлежащий на праве общей долевой собственности ответчикам.

По ходатайству сторон судом была назначена и ООО «НовоТех» проведена судебно-землеустроительная экспертиза. Согласно выводов экспертов в заключении № от 11.04.2019г:

фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу:г. Геленджик, с. Дивноморское, пер. 

<

адрес> составляет 479 кв.м; 

фактические границы и площадь земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют сведениям о границах и пощади участка, содержащимся в правоустанавливающих, правоудостоверяющих документах; фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером №, равная 479 кв.м. - не соответствует сведениям о площади участка, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> составляет 760 кв.м; 

фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № не соответствует правоустанавливающим, правоудостоверяющим документам, не соответствует сведениям о площади участка, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

Фактическая межевая граница, разделяющая земельные участки с кадастровыми номерами № - не соответствует правоустанавливающим, правоудостоверяющим документам на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г.Геленджик, с.Дивноморское, пер

<

адрес>. 

Наложение границ земельного участка с кадастровым номером №, соответствующих правоустанавливающим, правоудостоверяющим документам на фактические границы земельного участка с кадастровым номером № составляет - 82 кв.м. При таком наложении, границы земельного участка с кадастровым номером №, соответствующие правоустанавливающим, правоудостоверяющим документам пересекают следующие капитальные строения: двухэтажный жилой дом литер Б, принадлежащий ФИО2 и трехэтажный жилой дом, принадлежащий ФИО1 

Наложение границ земельного участка с кадастровым номером №, соответствующих Межевому плану от 21.05.2018г, на фактические границы земельного участка с кадастровым номером № составляет - 90 кв.м. 

При наложении, границы земельного участка с кадастровым номером №, соответствующие Межевому плану от 21.05.2018г, пересекают следующие капитальные строения: двухэтажный жилой дом литер Б, принадлежащий ФИО2 и трехэтажный жилой дом, принадлежащий ФИО1

Суд, оценивая в соответствии со ст.67 ГПК РФ данное заключение, принимает его в качестве относимого и допустимого доказательства (ст.ст.59, 60 ГПК РФ), поскольку выводы экспертов, предупрежденных об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, сделаны на основе полного и всестороннего исследования и анализа представленных документов и материалами дела.

В судебном заседании эксперты М. и С. подтвердили выводы экспертного заключения.

В соответствии с ч.10 ст.22 Закона N 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. 

Аналогичные правовые нормы содержит часть 1 ст.42.8 Закона N 221-ФЗ. 

Как следует из экспертного заключения, установление границ земельного участка истца по варианту, указанному в межевом плане от 21.05.2018г, подготовленному кадастровым инженером К., не отвечает вышеуказанным требованиям действующего законодательства.

Кроме того, установление экспертами факта пересечения фактических границ земельного участка с кадастровым номером № с объектами недвижимостии, расположенными как на земельном участке с кадастровым номером №, так и на земельном участке с кадастровым номером №, в силу пункта 20 части 1 статьи 26 Закона N 218-ФЗ служит основанием для органа по регистрации прав к приостановлению проведения кадастрового учета и осуществления регистрации права.

При таких обстоятельствах, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований.

Вместе с тем, суд считает необходимым отметить, что по заключению экспертов имеется возможность установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г.Геленджик, с.Дивноморское, пер.

<

адрес> по варианту, при котором будет исключена возможность пересечения объектов недвижимости, расположенных на земельных участках с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №.

В рассматриваемом случае истец не лишен права уточнить границы принадлежащего ему земельного участка в порядке, предусмотренном положениями ст.43 Закона N218-ФЗ.

При этом ни Законом N 218-ФЗ, ни иными нормативными правовыми актами в настоящее время не установлена обязанность правообладателей земельных участков обеспечить до определенной даты уточнение местоположения границ земельных участков и внесение таких сведений в ЕГРН. В связи с этим данные процедуры осуществляются по усмотрению правообладателей таких земельных участков, и сроками не ограничиваются.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Геленджикский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья