№ 2-1375/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 августа 2019 года г. Тамбов

Советский районный суд г. Тамбова в составе:

председательствующего судьи Колимбета С.В.,

при секретаре Попове В.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрация г. Тамбова Тамбовской области, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО6 о признании права собственности на самовольно возведенные постройки, сохранении жилого дома в реконструированном, перепланированном виде, прекращении права общей долевой собственности

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрация г. Тамбова Тамбовской области, ФИО7, ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО6 сохранении жилого дома по адресу: 

<

...> реконструированном, перепланированном состоянии, согласно техническому паспорту ГУПТИ от . с учетом самовольного возведения ФИО1 лит.А5, a, al, прекращении ФИО1 права общей долевой собственности на жилой дом по адресу: г. Тамбов, , выделении в отдельный объект учета ФИО1 497/1000 долей жилого дома по адресу: , общей площадью 79,07 кв.м, в составе: комната №2 Жилая - 16,3 кв.м., комната №4 Жилая - 11,0 кв.м., комната №5 Кухня - 9,8 кв.м., комната №6 Жилая - 26,5 кв.м., комната №7 Коридор - 10,5 кв.м., комната №8 Санузел - 4,9 кв.м., кроме того холодные пристройки: веранда № I - 3,2 кв.м., веранда № II - 2,1 кв.м, и признать право собственности на указанный объект, прекращении ФИО1 права общей долевой собственности на земельный участок по адресу: выделении в натуре 626/1000 долей и признать право собственности за ФИО1 на земельный участок, площадью 370 кв.м, из земельного участка площадью 592 кв.м, с кадастровым номером: адресу: .

В иске указано, что ей на праве общей долевой собственности принадлежит 23/40 доли жилого дома,по адресу: , площадью 161,3 кв.м., назначение: жилое, этажность:1, инвентарный номер 3396, , а также 626/1000 доли земельного участкапод жилым домом по адресу: , Категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуальной жилой застройки, 

23/40 доли жилого домамне принадлежат на основании: 7/20 долина основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию от ., удостоверенного ФИО8, нотариусом города Тамбова Тамбовской области . за , о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним . сделана запись регистрации: ; 9/40 доли на основании договора купли-продажи строения от зарегистрированного в БТИ . 626/1000 доли земельного участкапринадлежат мне на основании: 313/1000 долина основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию от ., удостоверенного ФИО8, нотариусом . за , о чем в ЕГРН . сделана запись регистрации доли на основании Постановления мэра от ., о чем в ЕГРП сделана запись регистрации 

Собственниками остальной части земельного участка и жилого дома являются ответчики по делу - ФИО9 (Жилой дом 17/320 доли, земельный участок 76//1000 доли), ФИО3 (жилой дом 17/320 доли, земельный участок 74/1000 доли), ФИО4 (жилой дом 17/320 доли, земельный участок 74/1000 доли), ФИО5 (жилой дом 17/320 доли, земельный участок 76/1000 доли), ФИО6 (жилой дом 17/80 доли, земельный участок 74/1000 доли).

Согласно техническому плану от 28.02.2019г. спорный жилой дом состоит из следующих комнат: 1. Коридор - 6,4 кв.м., 2. Жилая - 16,3 кв.м., 3. Коридор - 3,0 кв.м., 4. Жилая - 11,0 кв.м., 5. Кухня - 9,8 кв.м., 6. Жилая - 26,5 кв.м., 7. Коридор - 10,5 кв.м., 8. Санузел - 4,9 кв.м., 9. Кухня - 9,3 кв.м., 10. Жилая - 6,3 кв.м, 11. Жилая - 9,4 кв.м., 12. Жилая - 5,8 кв.м., 13. Кухня - 7,2 кв.м., 14. Коридор - 3,0 кв.м., 15. Жилая - 14,0 кв.м., 16. Жилая - 4,8 кв.м., 17. Коридор - 5,9 кв.м., 18. Жилая - 5,0 кв.м., I. Холодная пристройка -3,2 кв.м., II. Холодная пристройка - 2,1 кв.м.

С целью более комфортного проживания нами были возведены пристройки, комнаты на плане №9,13,14,17,18 (которыми пользуются ответчики), а также 4,5,7,8, и холодные пристройки I и II (которыми пользуюсь я). Также мной была проведена перепланировка: пробит дверной проем меду ком. №6 и ком.№7, заделан дверной проем между ком.№2 и ком. №6, пробит оконный проем в ком.№2 на месте двух ранее существовавших оконных проемов с частичной заделкой капитальной стены.

Между истцом и ответчиками сложился следующий порядок пользования жилым домом: истец пользуется комнатами №2, 4, 5, 6, 7, 8,1. II.

Ответчики пользуются комнатами № 1, 3, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18.

Споров о порядке пользования жилым домом и земельным участком.

Выделить свою долю из общего имущества во внесудебном порядке не представляется возможным, поскольку не получено разрешение на возведение самовольных пристроек и не все участники общей долевой собственности согласны выделить жилой дом в натуре.

Согласно принадлежащей ей доли на земельный участок (626/1000) от общей площади земельного участка равной 592 кв.м., ей должно принадлежать 370 кв.м. Согласно принадлежащей доли на жилой дом (23/40) от общей площади дома 161,3 кв.м., ей должно принадлежать 92,7 кв.м.

Фактически она пользуюсь земельным участком, площадью 370 кв.м., согласно своей доле.

В жилом доме она пользуется и занимает комнаты общей площадью 84,3 кв.м. На большую площадь в соответствие с принадлежащей ей доли не претендует.

В связи с этим она обратился в суд.

Истец в судебное заседание не явился, о месте и времени извещен.

Представитель истца по доверенности ФИО10 исковые требования поддержала, по основаниям изложенным в иске.

Ответчики ФИО7, ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО6 в судебном заседании исковые требования признали, представили соответствующее заявление.

Представитель администрации г. Тамбова Тамбовской области ФИО11 в судебное заседание не явилась, согласно заявлению просила дело рассмотреть в её отсутствие, исковые требования не признала. 

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит 23/40 доли жилого дома,по адресу: , площадью 161,3 кв.м., назначение: жилое, этажность:1, инвентарный номер 3396, а также 626/1000 доли земельного участкапод жилым домом по адресу: , Категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуальной жилой застройки, 

23/40 доли жилого домапринадлежат ей на основании: 7/20 долина основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию от ., 9/40 доли на основании договора купли-продажи строения от 626/1000 доли земельного участкапринадлежат ей на основании: 313/1000 долина основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию от 313/1000 доли на основании Постановления мэра от что подтверждается выписками из ЕГРН.

Собственниками остальной части земельного участка и жилого дома являются ответчики по делу - ФИО9 (Жилой дом 17/320 доли, земельный участок 76//1000 доли), ФИО3 (жилой дом 17/320 доли, земельный участок 74/1000 доли), ФИО4 (жилой дом 17/320 доли, земельный участок 74/1000 доли), ФИО5 (жилой дом 17/320 доли, земельный участок 76/1000 доли), ФИО6 (жилой дом 17/80 доли, земельный участок 74/1000 доли).

С целью более комфортного проживания нами были возведены пристройки, комнаты на плане №9,13,14,17,18 (которыми пользуются ответчики), а также 4,5,7,8 и холодные пристройки I и II. 

Также была проведена перепланировка: пробит дверной проем меду ком. №6 и ком.№7, заделан дверной проем между ком.№2 и ком. №6, пробит оконный проем в ком.№2 на месте двух ранее существовавших оконных проемов с частичной заделкой капитальной стены.

Между истцом и ответчиками сложился следующий порядок пользования жилым домом: истец пользуется комнатами №2, 4, 5, 6, 7, 8,1. II.

Ответчики пользуются комнатами № 1, 3, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18.

Споров о порядке пользования жилым домом и земельным участком в судебном заседании не установлено.

В соответствии с п. 14 ч.1 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с частью 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 263 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из технического заключения ООО «Коммунпроектинвест» и Экспертного заключение ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тамбовской области» следует, что выполненные перепланировка и переустройство жилого дома №42 (поз. 2,4,5,6,7,8, 1,11) по не повлияла отрицательно на надежность строительных конструкций, на санитарное и

противопожарное состояние и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Следовательно, дальнейшая эксплуатация жилого дома №42 (поз. 2,4,5,6,7,8,1, II) но в перепланированном и переустроенном состоянии по своему назначению возможна.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО12 о сохранении в реконструированном и перепланированном состоянии жилой дом, расположенный по адресу: .

При рассмотрении исковых требований ФИО13 о выделе доли в натуре суд приходит к следующему.

Согласно ст.252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. 

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно абз. 2 пп. «а» п. 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

В пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981г. «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом» разъяснено, что выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли при условии выплаты денежной компенсации за часть дома, присоединенную к доле выделяющегося собственника, либо за часть принадлежавшей ему доли, оставшейся у остальных собственников.

Таким образом, учитывая требования ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, на истце лежит обязанность представления доказательств соответствия выделяемых ему частей жилого дома требованиям строительных норм и правил и другим нормативным требованиям, а также возможности устройства отдельных систем коммуникаций.

Кроме этого, в силу ст.11.5 Земельного кодекса Российской Федерации выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Как видно из технического паспорта на спорный жилой дом по состоянию на , жилой дом фактически разделе на две изолированные части, имеющие отдельные входы.

Согласно техническому заключениюООО «Коммунпроектинвест» конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания соответствуют строительным нормам.

Объемно-планировочное решение и конструкции соответствуют строительным, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим требованиям.

Выдел в натуре обособленной части - помещений поз.2,4,5,6,7,8,1, II - жилого не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Следовательно, выдел в натуре и дальнейшая эксплуатация обособленной части - помещений (поз.2,4,5,6,7,8,1,11) - жилого по своему назначению возможны.

После произведенных реконструкций и перепланировок площадь жилого дома составила 159,1 кв.м. Согласно справке ООО «АН АБСОЛЮТ» от по фактическому пользованию ФИО1 принадлежат 497/1000 долей жилого дома; ФИО7 - 63/1000 долей, ФИО3 - 63/1000 долей, ФИО4 - 63/1000 долей, ФИО5 - 63/1000 долей, ФИО6 - 251/1000 долей, что в целом составляет 503/1000 долей жилого дом. 

Споров о порядке пользования жилым домом и земельным участком в судебном заседании не установлено.

Поскольку ответчики не возражают против выдела части жилого дома, соответствующей 497/1000 доле в праве общей долевой собственности, которой пользуется истец и 626/1000 долей и признании права собственности за ФИО1 на земельный участок, площадью 370 кв.м, суд считает требования ФИО1 о выделе ей части жилого дома и земельного участка в натуре подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилой дом по адресу: реконструированном, перепланированном состоянии, согласно техническому паспорту ГУПТИ от 24.07.2019г. с учетом самовольного возведения ФИО1 лит.А5, a, al.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом по адресу: , между ФИО1 ФИО7, ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО6 

Выделить в отдельный объект учета ФИО1 497/1000 долей жилого дома по адресу: , общей площадью 79,07 кв.м, в составе: комната Жилая - 16,3 кв.м., комната Жилая - 11,0 кв.м., комната Кухня - 9,8 кв.м., комната Жилая - 26,5 кв.м., комната Коридор - 10,5 кв.м., комната Санузел - 4,9 кв.м., кроме того холодные пристройки: веранда № I - 3,2 кв.м., веранда № II - 2,1 кв.м, и признать право собственности на указанный объект.

Прекратить право общей долевой собственности на земельный участок по адресу: , между ФИО1 ФИО7, ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО6 

Выделить в натуре 626/1000 долей и признать право собственности за ФИО1 на земельный участок, площадью 370 кв.м, из земельного участка площадью 592 кв.м, с кадастровым номером: 68:29:0307056:6 по адресу: , согласно плану границ земельного участка от , выполненного кадастровым инженером ФИО14

В общей совместной собственности ФИО7 - 63/1000 долей, ФИО3 - 63/1000 долей, ФИО4 - 63/1000 долей, ФИО5 - 63/1000 долей, ФИО6 - 251/1000 долей, что в целом составляет 503/1000 долей жилого дома, оставить жилой дом по адресу: : 

В общей совместной собственности ФИО7 - 76/1000 долей, ФИО3 - 74/1000 долей, ФИО4 - 74/1000 долей, ФИО5 - 76/1000 долей, ФИО6 - 74/100 долей оставить земельный участок площадью 222 кв.м., расположенный по адресу по адресу: .

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Советский районный суд г. Тамбова в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья С.В. Колимбет