Дело № 2-1063/2025 (2-5359/2024)

УИД 44RS0001-01-2024-010446-37

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 марта 2025 года г. Кострома

Свердловский районный суд города Костромы в составе судьи Дружнева А.В., при секретаре Кадыбердеевой С.Т., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Ряшко ФИО11 к ФИО10 ФИО12, о признании права собственности на долю в жилом помещении, прекращении права собственности на долю в жилом помещении, взыскании судебных расходов, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 в лице своего представителя по доверенности ФИО8 обратилась в Свердловский районный суд г. Костромы с иском к ФИО10 ФИО13, ООО "ЭкоТехноМенеджмент", ПАО "ТГК-2", просила суд признать за Истцом Ряшко ФИО14 право собственности на 24/198 (двадцать четыре сто девяносто восьмых) доли квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, площадью 198,1 кв.м., этаж №, кадастровый номер объекта: №, взыскать с Ответчиков в равных долях в пользу Истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 21 085 (двадцать одну тысячу восемьдесят пять) рублей. В обоснования заявленных исковых требований указано, что между ФИО1 (далее Истец) в лице ее представителя ФИО2 (далее Представитель истца) и ФИО4 

<

дата> был заключен договор купли-продажи доли квартиры ( 24/198 доли) (далее Договор), расположенной по адресу: 

<

адрес>, этаж 4, общей площадью 198,1 кв.м., кадастровый номер объекта: №. Кадастровая стоимость 24/198 долей квартиры составляет 804 245рублей 18 копеек. Согласно п. 3 Договора стоимость 24/198 доли квартиры составляет 520 000 (пятьсот двадцать тысяч) рублей, оплата произведена Представителем истца в день подписания сторонами Договора, что подтверждается распиской Ответчика в Передаточном акте от 

<

дата>. Договор купли-продажи доли в квартире был удостоверен и зарегистрирован нотариально нотариусом нотариального округа города Костромы и Костромского района Костромской области ФИО6 о чем 

<

дата> в реестре сделана запись №. На момент удостоверения сделки обременении, ограничений, арестов на отчуждаемую долю квартиры не имелось. 

<

дата> Представитель истца ФИО2 в присутствии Ответчика обратился в ОГКУ «МФЦ» с заявлением с приложением необходимых документов о государственной регистрации права собственности в Росреестре на 24/198 долей квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается описью документов, принятых в ОГКУ «МФЦ», квитанцией для уплаты госпошлины за регистрацию прав на недвижимое имущество, чеком от 

<

дата>. об оплате госпошлины. 

<

дата> Представителем истца получено Уведомление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии о приостановлении государственной регистрации прав от 

<

дата> № в связи имеющимися запретами на совершение действий по регистрации в отношении 24/198 доли приобретенной квартиры. В дальнейшем после 

<

дата> Истец, Представитель истца узнали, что на принудительном исполнении в ОСП по Давыдовскому и Центральному округам г. Костромы находится исполнительное производство в отношении Ответчика -должника ФИО4, 

<

дата> года рождения, паспорт №, зарегистрированной по адресу: 

<

адрес>, комната 6. Судебным приставом-исполнителем были наложены следующие запреты на совершение регистрационных действий в отношении 24/198 доли, принадлежащих должнику ФИО4 B.C. в квартире по адресу: 

<

адрес>, площадью 198.1 кв.м., с кадастровым номером № Постановление СП-И о запрете № №) от 

<

дата>; 2. Постановление СП-И о запрете № (№) от 

<

дата>; 3. Постановление СП-И о запрете № (№) от 

<

дата>; 4. Постановление СП-И о запрете № (№) от 

<

дата>. 

<

дата> Представитель истца обратился в ОСП по Давыдовскому и Центральному округам г. Костромы с ходатайством об отмене запретов на совершение регистрационных действий с недвижимым имуществом в связи отчуждением Ответчиком 24/198 доли в квартире Истцу. 

<

дата> судебным приставом-исполнителем ОСП по Давыдовскому и Центральному округам г. Костромы ФИО3 вынесено постановление об отказе в удовлетворении заявления (ходатайства) Представителя истца ФИО2 В июле 2024 года Представитель истца обратился за защитой прав и законных интересов Истца в Прокуратуру г. Костромы. 

<

дата> Прокуратурой г. Костромы обращение ФИО2 было направлено для рассмотрения начальнику ОСП по Давыдовскому и Центральному округам г. Костромы ФИО7 для рассмотрения и ответа (уведомления) заявителю. 

<

дата> Представителем истца был получен ответ на обращение согласно которому, поскольку заявитель не является стороной исполнительного производства, то оснований для отмены мер принудительного исполнения не имеется. Наличие запретов в отношении имущества, которое с 

<

дата> фактически не принадлежит Ответчику, нарушает права и законные интересы Истца -ФИО5 Между Истцом и Ответчиком был заключен договор купли-продажи спорной доли квартиры. Договор купли-продажи от 

<

дата> совершен в письменной форме, подписан сторонами, договор содержит все существенные условия, нотариально удостоверен и зарегистрирован. Договор купли-продажи исполнен обеими сторонами в полном объеме, квартира передана покупателю, расчет произведен в полном объеме. Подача сторонами договора в Управление Росреестра по Костромской области через ОГКУ «МФЦ» подтверждает волеизъявление сторон на заключение договора и регистрацию перехода права собственности. Истец полагает, что при таких обстоятельствах истец является законным владельцем спорного имущества в силу исполненного сторонами договора купли-продажи, в связи с чем, имеются основания для признания за ним права собственности на это имущество.

В ходе рассмотрения дела судом истец предъявленные исковые требования уточнила, предъявив их к ФИО4 В окончательном виде просит суд признать за истцом ФИО1 право собственности на 24/198 (двадцать четыре сто девяносто восьмых) доли квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, площадью 198,1 кв.м., этаж №, кадастровый номер объекта: №; прекратить право собственности ФИО4 на 24/198 (двадцать четыре сто девяносто восьмых) доли квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, площадью 198,1 кв.м., этаж №, кадастровый номер объекта: №, взыскать с ответчика ФИО4 в пользу Истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 21 085 (двадцать одну тысячу восемьдесят пять) рублей. Указать в резолютивной части решения, что решение суда является основанием для регистрирующего органа внести изменения о переходе права собственности на долю в вышеуказанном жилом помещении в единый государственный реестр недвижимости.

В связи с уточнением истцом исковых требований, ООО "ЭкоТехноМенеджмент", ПАО "ТГК-2" исключены из числа соответчиков по делу, их процессуальный статус изменен на третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора.

Судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечена нотариус ФИО9 

Истец ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времен и месте рассмотрения дела извещалась судом.

Представитель истца по доверенности ФИО8 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал по доводам и основаниям, указанным в иске.

Ответчик ФИО10 в судебное заседание не явилась, направила в адрес суда заявление о признании уточнённых исковых требований и о рассмотрении дела без участия ответчика, в котором указала, что уточненные исковые требования истца ФИО5 признает полностью. По состоянию здоровья в связи с полученной травмой (перелом ноги) ограничена в подвижности, из квартиры не выходит, в связи с чем, не могу принять участие в судебном заседании, просит рассмотреть дело без ее участия, принять решение по делу. Заявленные уточненные исковые требования истца ФИО5 о признании за ней права собственности на долю в вышеуказанном жилом помещении, прекращения ее права собственности на указанную долю, взыскании с нее госпошлины, признает в полном объеме.

Третьи лица в судебное заседание не явились, своих представителей не направили, извещались судом о времени и месте рассмотрения дела.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (п. 1 ст. 302 Гражданского кодекса Российской Федерации) на праве собственности с момента такой регистрации.

Статьей 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1). Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами (п. 2).

В соответствии с п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. 

Судом установлено, что за ФИО4 зарегистрировано право собственности на 24/198 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Между ФИО1 в лице ее представителя ФИО2 и ФИО4 

<

дата> был заключен договор купли-продажи доли квартиры (24/198 доли), расположенной по адресу: 

<

адрес>, этаж 4, общей площадью 198,1 кв.м., кадастровый номер объекта: №. Кадастровая стоимость 24/198 долей квартиры составляет 804 245рублей 18 копеек. Согласно п. 3 Договора стоимость 24/198 доли квартиры составляет 520 000 (пятьсот двадцать тысяч) рублей, оплата произведена представителем истца в день подписания сторонами Договора, что подтверждается распиской Ответчика в Передаточном акте от 

<

дата>.

Договор купли-продажи доли в квартире был удостоверен и зарегистрирован нотариально нотариусом нотариального округа города Костромы и Костромского района Костромской области ФИО6 о чем 

<

дата> в реестре сделана запись №.

Как следует из ответа нотариуса на запрос суда, на момент удостоверения сделки обременений, ограничений, арестов на отчуждаемую долю квартиры не имелось.

<

дата> представитель истца ФИО2 в присутствии Ответчика обратился в ОГКУ «МФЦ» с заявлением с приложением необходимых документов о государственной регистрации права собственности на 24/198 долей квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается описью документов, принятых в ОГКУ «МФЦ».

<

дата> представителем истца получено Уведомление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии о приостановлении государственной регистрации прав от 

<

дата> № в связи имеющимися запретами на совершение действий по регистрации в отношении 24/198 доли приобретенной квартиры. 

Факта уклонения стороны по сделке от ее государственной регистрации в ходе рассмотрения дела судом не установлено.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Как установлено в судебном заседании ответчик исковые требования признал.

Последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ судом ответчику разъяснены и понятны.

В силу ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

При этом, согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в мотивировочной части такого решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Учитывая, что ответчик полностью признал исковые требования истца, признание ответчиком иска не противоречит закону и установленным судом обстоятельствам, не нарушает права и законные интересы других лиц, суд принимает признание ответчиком иска и выносит решение об его удовлетворении в полном объеме.

В силу ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 27.02.2025) "О государственной регистрации недвижимости" настоящее решение является основанием осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

С учетом приведенной нормы закона с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная при подаче искового заявления государственная пошлина в размере 21085,00 руб. 

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ряшко ФИО15 удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО10 ФИО16 (паспорт №) на 24/198 (двадцать четыре сто девяносто восьмых) в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, площадью 198,1 кв.м., этаж №, кадастровый номер объекта: №.

Признать за Ряшко ФИО19 (паспорт №) право собственности на 24/198 (двадцать четыре сто девяносто восьмых) доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, площадью 198,1 кв.м., этаж №, кадастровый номер объекта: №.

Взыскать с ФИО10 ФИО18 (паспорт №) в пользу Ряшко ФИО17 (паспорт №) расходы по оплате государственной пошлины в размере 21 085 (Двадцать одна тысяча восемьдесят пять) рублей.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в ЕГРН и государственной регистрации прав.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после изготовления его в окончательной форме в Костромской областной суд через Свердловский районный суд г. Костромы. 

Судья: А.В. Дружнев

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 19.03.2025 года.