Дело №2-1410/2023

УИД 74RS0013-01-2023-001675-19

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«29» ноября 2023 года г. Верхнеуральск

Верхнеуральский районный суд Челябинской области в составе: 

председательствующего Шульгина К.В.,

при секретаре Гавриловой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Верхнеуральского городского поселения Верхнеуральского района Челябинской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Верхнеуральского городского поселения Верхнеуральского района Челябинской области с требованиями:

- признать здание, с кадастровым №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, жилым домом, с указанием площади 140,0 кв.м., вместо 131,1 кв.м.;

- признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, площадью 140,0 кв.м., с кадастровым № расположенный по адресу: 

<

адрес>;

- прекратить право собственности ФИО1 на квартиру, общей площадью 51,0 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> на квартиру, с кадастровым № общей площадью 72,4 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, с погашением записи о государственной регистрации права собственности от 01.09.2022 №, № и снятием указанных помещений с кадастрового учета.

В обоснование исковых требований истец указала, что на основании Свидетельства о праве на наследство по закону, выданного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом нотариального округа Верхнеуральского муниципального района Челябинской области ФИО2, ФИО1 принадлежит квартира общей площадью 51,0 кв.м., с кадастровым №, расположенная по адресу: 

<

адрес> квартира общей площадью 72,40 кв.м., с кадастровым №, расположенная по адресу: 

<

адрес>. Право собственности на обе квартиры зарегистрированы Росреестром ДД.ММ.ГГГГ, записи о регистрации: №, №. Фактически на поэтажном плане имеется одно здание с кадастровым №, и в сведениях Росреестра значится объект недвижимости – жилой дом по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 131,1 кв.м. В ЕГРН отсутствуют сведения о многоквартирном доме, имеющем в составе две квартиры, и это соответствует фактическим данным. Объекты недвижимости, принадлежащие ФИО1 на праве собственности, являются одним жилым домом, площадью 140,0 кв.м. Истцу требуется устранить препятствия в целях реализации права владения и распоряжения недвижимым имуществом.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования полностью поддержала.

Представитель ответчика, администрации Верхнеуральского городского поселения Челябинской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела ответчик извещен своевременно и надлежащим образом, по существу иска возражений не представил.

Представитель третьего лица, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, по существу иска возражений не имеет (л.д.42-43).

Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд признал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч.2 ст.16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признаётся индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признаётся структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч.3 ст.16 ЖК РФ).

Согласно п.6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утверждённого Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 №47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Согласно ч.3 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), и сведения, которые в соответствии с частями 1-3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке.

В кадастр недвижимости вносятся следующие дополнительные сведения об объекте недвижимого имущества, в том числе: назначение здания (нежилое, жилое, многоквартирный дом, жилое строение, садовый дом), если объектом недвижимости является здание; назначение помещения (жилое, нежилое), если объектом недвижимости является помещение; адрес объекта недвижимости (при его наличии) (ч.5 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

В силу ч.2 ст.13 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав в порядке межведомственного информационного взаимодействия - при внесении дополнительных сведений об объекте недвижимого имущества.

В соответствии со ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав возможна при наличии в Едином государственном реестре недвижимости, подтверждающих осуществление такого объекта недвижимости, с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определённой вещи (часть 4 статьи 1, часть 4 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ.

При отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости сведений о кадастровом учёте объекта недвижимости регистрация прав осуществляется одновременно с государственным кадастровым учётом объекта недвижимости, при наличии технического плана, предоставление которого является обязательным (пункт 7 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

Согласно ч.15 ст.24 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» технический план многоквартирного дома в обязательном порядке содержит также полученную по результатам кадастровых работ информацию, необходимую для осуществления государственного кадастрового учета помещений (в том числе составляющих общее имущество в таком многоквартирном доме), расположенных в таком многоквартирном доме.

На основании ч.4 ст.40 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета многоквартирного дома одновременно осуществляется государственный кадастровый учет всех расположенных в нём жилых и нежилых помещений, в том числе составляющих общее имущество в таком многоквартирном доме, а также расположенных в таком многоквартирном доме машино-мест.

Осуществление государственного кадастрового учёта помещений при отсутствии в Едином Государственном реестре недвижимости сведения о здании, в котором они расположены, законом о регистрации не предусмотрено (исключение составляет случай, когда помещение является ранее учтённом и сведения о нём вносятся по правилам ч.5 ст.69 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 является собственником двух жилых помещений: квартира общей площадью 51,0 кв.м., с кадастровым №, расположенная по адресу: 

<

адрес>; квартира общей площадью 72,40 кв.м., с кадастровым №, расположенная по адресу: 

<

адрес>. Право собственности на указанные объекты возникло на основании Свидетельств о праве на наследство по закону 

<

адрес>1 и 

<

адрес>2, выданных ДД.ММ.ГГГГ нотариусом нотариального округа Верхнеуральского муниципального района Челябинской области ФИО2 Право собственности на данное имущество зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, записи о регистрации: №, № (л.д. 21-26).

Согласно Выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на кадастровом учете состоит объект недвижимости – жилой дом, с кадастровым номером №, общей площадью 131,1 кв.м., количество этажей: 2, в том числе подземных 1, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Сведения о том, что данный жилой дом является многоквартирным, отсутствуют (л.д. 33-39).

Как следует из технического плана здания, подготовленного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО3, здание, с кадастровым №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, является единым домовладением и имеет общую площадь 140,0 кв.м. (л.д. 9-24).

Таким образом, суд установил, что в ЕГРН на кадастровом учёте состоят два жилых помещения: квартира № 1, общей площадью 51,0 кв.м., с кадастровым №, расположенная по адресу: 

<

адрес>; квартира № 2, общей площадью 72,4 кв.м., с кадастровым №, расположенная по адресу: 

<

адрес>, которые фактически являются одним жилым домом. Данные жилые помещения принадлежат истице на праве собственности. При этом в ЕГРН отсутствуют сведения о правообладателе жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым №.

Согласно пп.7 п.4 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учёта, если объект недвижимости прекратил существование.

На основании пп.5 п.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с пп.3 п.3 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учёт и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Таким образом, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу, что ФИО1 является собственником жилого дома, общей площадью 140,0 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым №.

Поскольку указанный жилой дом не является многоквартирным, постольку в ЕГРН следует зарегистрировать запись о прекращении права собственности ФИО1 на квартиру, с кадастровым №, общей площадью 51,0 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> на квартиру, с кадастровым №, общей площадью 72,4 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, с погашением записи о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ №, № и снятием указанных помещений с кадастрового учета.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать здание, с кадастровым №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, - жилым домом, с указанием площади 140,0 кв.м., вместо 131,1 кв.м.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес> (паспорт гражданина Российской Федерации №, выданный Верхнеуральским РОВД Челябинской области ДД.ММ.ГГГГ) право собственности на жилой дом, с кадастровым №, общей площадью 140,0 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить право собственности ФИО1 на квартиру, с кадастровым № общей площадью 51,0 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> на квартиру, с кадастровым №, общей площадью 72,4 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, с погашением записи о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ №, № и снятием указанных помещений с кадастрового учета.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца, со дня принятия решения суда в окончательной форме через Верхнеуральский районный суд.

Председательствующий: К.В. Шульгин

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.