Дело № 2-1447/2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

3 февраля 2020г. г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Нистратовой Т.М.

при секретаре Мирзакаримове М.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СНТ «Мосгидропривод» о внесении изменений в сведения ЕГРН в части местоположения границ земельного участка, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась с иском к СНТ «Мосгидропривод» о внесении изменений в сведения ЕГРН в части местоположения границ земельных участков.

В обоснование заявленных требований указала, что на основании договора дарения и завещания она является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 478 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес> В ходе работ по уточнению местоположения границ земельных участков кадастровым инженером было выявлено, что границы участков по сведениям ЕГРН не соответствуют фактическим границам на местности, фактическая площадь земельного участка № составляет 652+/-9 кв.м, что на 174 кв.м больше декларированной. При этом спора по фактическим границам не имеется. В испрашиваемых границах земельные участки существуют на местности более 15 лет и закреплены объектами искусственного происхождения.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержала.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, представил заявление о согласии с иском и рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений по существу заявленных требований не направил.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, оценив имеющиеся по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. 

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч. 1 ст. 43 вышеназванного Федерального закона от 13 июля 2015г. № 218-ФЗ государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Несоответствие указанным требованиям, как разъяснено Минэкономразвития России в письме от 6 ноября 2018г. № 32226-ВА/Д23и, может выражаться, в том числе, в таких обстоятельствах как, в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка содержится реестровая ошибка (выраженная, например, в виде пересечения границ земельных участков или несоответствия содержащегося в ЕГРН описания местоположения границ земельного участка правоустанавливающему документу, документу об образовании земельного участка или фактическому положению на местности при отсутствии нарушения земельного законодательства - самовольного занятия земель или земельных участков, и тому подобное). Указанные обстоятельства являются основанием для уточнения местоположения границ земельного участка или земельных участков - выполнения соответствующих кадастровых работ и государственного кадастрового учета на основании подготовленных документов.

Из материалов дела следует, что ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 15 января 2008г., удостоверенного нотариусом г. Москвы ФИО4 (зарегистрировано в реестре за №2Н-78), и договора дарения ? доли земельного участка от 26 декабря 2012г., зарегистрированным в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области за №50-50-09/114/2012/427, является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 4 сентября 2013г. 

В ходе работ по уточнению местоположения границ земельных участков истца кадастровым инженером установлено, что фактическая площадь спорных земельных участков в существующих на местности более пятнадцати лет границах, которые закреплены с использованием объектов искусственного происхождения, составляет земельного участка 652+/-9 кв.м, что на 174 кв.м больше декларированной.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО5, границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> находятся в границах земельного отвода СНТ «Мосгидропривод» ст. Покровка. 

Согласно ст. 39 Федерального закона от 24 июля 2007г. № 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном данным Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами, в том числе, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы. 

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей (ч. 2 ст. 40 Федерального закона от 24 июля 2007г. № 221-ФЗ).

Согласно ч. 4 ст. 43 Федерального закона № 218-ФЗ в отношении земельных участков, местоположение границ которых в соответствии с федеральным законом считается согласованным, осуществляется государственный кадастровый учет в связи с изменением характеристик объекта недвижимости.

Фактические границы земельного участка истца площадью 652 кв. м согласованы смежными землепользователями в установленном законом порядке, что подтверждается актами согласования местоположения границ земельных участков, возражений не заявлено.

При таких обстоятельствах, в отсутствие нарушений земельного законодательства, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Внести изменения в сведения ЕГРН в части описания местоположения границ и площади земельного участка № с кадастровым номером №, уточненной площадью 652+/-9 кв.м, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для садоводства, расположенного по адресу: 

<

адрес> согласно координат и геоданных, отраженных в межевом плане, составленном кадастровым инженером ФИО5:

Обозначение характерныхточек границ 

Координаты, Х, У 

Горизонтальное положение, м 

На точку 

X 

Y 

Н1 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

Решение суда является основанием для внесения в ЕГРН установленных судом сведений об указанных земельных участках.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме 7 февраля 2020г.

Судья Нистратова Т.М.