Дело №2-1131/2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

07 сентября 2018 года г.Лениногорск Республика Татарстан

Лениногорский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Сахавова Р.М.,

при секретаре судебного заседания Кашаповой Г.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО6, ФИО7 о прекращении ипотеки и снятии ограничения (обременения) права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратилась в Лениногорский городской суд Республики Татарстан с исковым заявлением к ФИО6, ФИО7 о прекращении ипотеки и снятии ограничения (обременения) права собственности на жилое помещение, в котором просит признать ипотеку по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ прекращенной.

В судебном заседании истец ФИО5 заявленные исковые требования поддержала, просил их удовлетворить. 

Ответчики ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, извещены, в своем отзыве на исковое заявление иск признали, просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Судом принимается признание иска ответчиками.

Представитель третьего лица Лениногорского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Татарстан (Управление Росреестра по Республике Татарстан) и Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Татарстан (Управление Росреестра по Республике Татарстан) в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен. В своем письменном заявлении в суд просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, вынести решение в соответствии с действующим законодательством.

В соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Суд, выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно пункта 2 статьи 352 ГК РФ при прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу.

Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога

В соответствии с частями 11 и 12 статьи 53 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Погашение регистрационной записи об ипотеке и внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав.

В соответствии с абзацем 1 пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В абзаце 4 пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4, ФИО7, ФИО6 и ФИО2, ФИО5, действующей от себя и как законный представитель своего несовершеннолетнего сына ФИО1, ФИО3, ФИО3, действующий с согласия своей матери, ФИО5 был заключен договор купли-продажи квартиры №№, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Согласно передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, ФИО5, действующая от себя и от имени своего несовершеннолетнего сына ФИО1, ФИО3, ФИО3, приняли от продавца 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно пункту 5 вышеуказанного договора купли-продажи, квартиру покупатели купили у продавца за 282 240 рублей. Расчет между сторонами будет произведен следующим образом: 282 240 рублей перечисляются покупателем по безналичному расчету с блокированного целевого счета согласно договора №, заключенного с Акционерным Коммерческим Сберегательным Банком РФ ДД.ММ.ГГГГ на счет продавца – счет ФИО4 – счет «НОВЫЙ» в Альметьевском отделении № Акционерного Коммерческого Сберегательного Банка РФ в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Государственная регистрация сделки была произведена в филиале в Лениногорском районе и в городе Лениногорске Государственной регистрационной палате при Министерстве Юстиции Республики Татарстан, о чем ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации за №, и наложено ограничение прав и обременение в виде ипотеки, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. 

После заключения вышеуказанного договора купли-продажи сумма в размере 282 240 рублей была получена продавцом ФИО4, путем перевода на имя последней безвозмездной субсидии на приобретение жилого помещения по Государственному жилищному Сертификату - свидетельство серии В № от ДД.ММ.ГГГГ.

Продавец ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти. Вследствие чего ФИО4 как продавец, не может обратиться в органы госрегистрации с заявлением о снятии ограничения права в виде ипотеки. 

Впоследствии истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ о погашении имеющейся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационной записи об ипотеке. Однако, истцу в связи со смертью продавца ФИО4 в этом было отказано.

Учитывая изложенные, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО5, поскольку договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ исполнен в полном объеме, обратного суду не представлено. Вследствие чего основания для сохранения регистрации ограничения отпали.

Руководствуясь статьями 12, 56, 194, 198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО5 к ФИО6, ФИО7 о прекращении ипотеки и снятии ограничения (обременения) права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Прекратить ограничение прав и обременение объекта недвижимости в виде ипотеки на квартиру, площадью 51,3 кв.м., этаж №, кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес>А. 

<

адрес>, зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, регистрационная запись об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ за №.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в апелляционном порядке через Лениногорский городской суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 12 сентября 2018 года

Судья Сахавов Р.М. 

Копия верна:

Судья Сахавов Р.М. 

Решение вступило в законную силу «___»______________________ 20__ года 

Секретарь_________________________________________

Подлинник данного документа подшит в деле № 2-1131/2018 и хранится в Лениногорском городском суде Республики Татарстан.