З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 апреля 2024 года 

Судья Сызранского городского суда Самарской области Сорокина О.А.

при секретаре Дюльдиной Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1623/2024 по иску Администрации г.о. Сызрань к ФИО1 об обязании собственника привести жилое помещение в надлежащее санитарное состояние,

у с т а н о в и л:

Администрация г.о. Сызрань обратилась в суд с иском к ФИО1 об обязании собственника привести жилое помещение комнату № *** многоквартирного 

<

адрес> по ул. 

<

адрес> в надлежащее санитарное состояние, путем проведения следующих мероприятий: очистки квартиры от мусора и хлама, влажной уборки квартиры с применением дезинфекционных и дезинсекционных средств в жилом помещении самостоятельно либо путем привлечения специализированной организации, установив срок для исполнения решения суда в течение одного месяца с даты вступления его в законную силу, просит предупредить ФИО1 о выселении и продажи с публичных торгов жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> в случае неисполнения решения суда о приведении указанного жилого помещения в надлежащее санитарно-техническое состояние, ссылаясь на то, что в соответствии с Выпиской из ЕГРН на объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес>, жилое помещение – комната, общей площадью 12,5 кв.м., кадастровый № ***, принадлежит на праве собственности ФИО1, 

<

дата> г.о. (собственность 63-63-08/723/2013-639). 

Согласно справке о лицах, состоящих на регистрационном учете в жилом помещении от 19.01.2024, по адресу: 

<

адрес>, зарегистрирован: ФИО1, 

<

дата> г.р., с 

<

дата>. 

В Администрацию г.о. Сызрань на рассмотрение поступили обращения жительницы многоквартирного 

<

адрес> по вопросу неудовлетворительного содержания собственником жилого помещения комн. № *** указанного многоквартирного дома. По данному факту, в целях полного и всестороннего рассмотрения обращения, специалистами Комитета жилищно-коммунального хозяйства Администрации г.о. Сызрань проведено комиссионное обследование комн. № *** многоквартирного 

<

адрес> по 

<

адрес>. 

В ходе проведенного обследования 

<

дата> специалистом КЖКХ Администрации г.о. Сызрань установлено, что доступ в жилое помещение комн. № *** многоквартирного 

<

адрес> по ул. 

<

адрес> г. Сызрани не предоставлен. При визуальном обследовании в местах общего пользования присутствовал неприятный запах, имеется скопление насекомых. Со слов соседей санитарная обработка, в принадлежащих им жилых помещениях производилась ими за собственный счет в конце августа 2023 года. По результатам проверки составлен акт комиссионного обследования от 

<

дата>.

В связи с чем, КЖКХ Администрации г.о. Сызрань (исх. № ***/юр от 

<

дата>) в адрес ФИО1 направлено предупреждение о необходимости содержания квартиры в надлежащем санитарном состоянии, в том числе приведения комн. № *** многоквартирного 

<

адрес> по ул. 

<

адрес> г. Сызрани в надлежащее санитарное состояние, путем проведения санитарной обработки (дезинсекции и дезинфекции), а также уборки складируемого мусора в 30-ти дневный срок, с момента получения данного предупреждения. 

Извещением от 

<

дата> исх. № ***/юр, ФИО1 уведомлен о том, что 

<

дата> будет проведено комиссионное обследование жилого помещения комн. № *** многоквартирного 

<

адрес> по ул. 

<

адрес> г. Сызрани на предмет исполнения вышеуказанного предупреждения и составления акта обследования. 

В ходе проведенного обследования 

<

дата> специалистами КЖКХ Администрации г.о. Сызрань при участии жителей, проживающих в многоквартирном 

<

адрес> по ул. 

<

адрес> г. Сызрани, проведено обследование жилого помещения – комн. 109 данного многоквартирного дома на предмет исполнения предупреждения от 

<

дата>. В ходе обследования доступ в указанное жилое помещение пользователем (собственником) не предоставлен, дверь закрыта, со слов соседей, собственником (пользователем) комн. № *** нарушаются санитарно-гигиенические, экологические требования законодательства, а также норма и правила проживания в жилом помещении. Со слов проживающих лиц, собственник ведет асоциальный образ жизни, злоупотребляет алкоголем, с мусорки приносит домой хлам (мусор), создает для других соседей неблагоприятные условия для проживания, распространяет тараканов, клопов и прочих насекомых. На неоднократные замечания со стороны соседей не реагирует. По результатам проверки составлен акт обследования от 

<

дата>. 

<

дата> специалистом КЖКХ Администрации г.о. Сызрань проведено обследование жилого помещения комн. № *** многоквартирного 

<

адрес> по ул. 

<

адрес> г. Сызрани. В ходе проведения обследования установлено, что дверь никто не открыл, доступ собственником (пользователем) обеспечен не был. По результатам проверки составлен акт обследования от 

<

дата>.

ФИО1 вышеуказанные мероприятия не выполнены. 

Ввиду того, что собственник жилого помещения длительное время не предпринимает никаких действий по устранению данных нарушений, выраженных в нарушении соблюдения прав и законных интересов соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства. ФИО1 игнорирует замечания и просьбы соседей убрать из квартиры хлам и мусор, привести жилое помещение комн. № *** многоквартирного 

<

адрес> по ул. 

<

адрес> г. Сызрани в надлежащее санитарное состояние. Такое бесхозное обращение ФИО1 создает неблагоприятные условия проживания жителей, проживающий в данном многоквартирном доме. 

В судебное заседание представитель Администрации г.о. Сызрань по доверенности ФИО4, она же выступающая в интересах 3-его лица КЖКХ Администрации г. Сызрани по доверенности, не явилась, извещена о времени и месту судебного разбирательства надлежащим образом, в заявлении просила о рассмотрении дела без ее участия, по имеющимся в деле документам, исковые требования поддержала, не возражала против вынесения по делу заочного решения. 

В судебное заседание ответчик – ФИО1 не явился, о месте и времени слушания дела извещался надлежащим образом, от получения судебных извещений уклонился. Часть 2 ст. 117 ГПК РФ устанавливает, что адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия. Таким образом, суд расценивает неполучение ответчиком судебной корреспонденции как уклонение от участия в судебном разбирательстве, ответчик об уважительных причинах неявки суд не уведомил, об отложении судебного заседания не просил, в связи с чем, суд признает извещение ответчика надлежащим и рассматривает дело на основании ст. 233, 234 ГПК РФ в порядке заочного производства. 

Суд, исследовав письменные материалы по делу, полагает исковые требования Администрации г.о. Сызрань обоснованными и подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. 

В соответствии со ст. 42 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на благоприятную окружающую среду, достоверную информацию о ее состоянии и на возмещение ущерба, причиненного его здоровью или имуществу экологическим правонарушением.

В силу ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу п. 16 раздела IV Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных приказом Минстроя России от 14.05.2021 N 292/пр "Об утверждении правил пользования жилыми помещениями" в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан, в том числе использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных статьей 17 Жилищного кодекса Российской Федерации; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, не допускать бесхозяйственное обращение с жилым помещением, соблюдать права и законные интересы соседей.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 30.03.1999 N 52-ФЗ (ред. от 24.07.2023) "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения" граждане имеют право на благоприятную среду обитания, факторы которой не оказывают вредного воздействия на человека.

В силу ст. 10 вышеуказанного закона граждане обязаны выполнять требования санитарного законодательства, а также постановлений, предписаний осуществляющих федеральный государственный санитарно-эпидемиологический надзор должностных лиц; не осуществлять действия, влекущие за собой нарушение прав других граждан на охрану здоровья и благоприятную среду обитания.

На основании ст. 23 Федерального закона №52-ФЗ содержание жилых помещений должно отвечать санитарным правилам.

Судом установлено, что собственником жилого помещения – комнаты по адресу: 

<

адрес>, площадью 12,5 кв.м., в кадастровым номером № ***, является ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 

<

дата> №№ ***. 

Согласно справке о лицах, состоящих на регистрационном учете в жилом помещении от 19.01.2024, по адресу: 

<

адрес>, зарегистрирован: ФИО1, 

<

дата> г.р., с 

<

дата>. 

В Администрацию г.о. Сызрань на рассмотрение поступили обращения жителей многоквартирного 

<

адрес> по ул. 

<

адрес> г. Сызрани по вопросу неудовлетворительного содержания собственником жилого помещения комн. № *** указанного многоквартирного дома. 

По данному факту 

<

дата> специалистами Комитета жилищно-коммунального хозяйства Администрации г.о. Сызрань проведено обследование комн. № *** многоквартирного 

<

адрес>. 

В ходе проведенного обследования установлено, что доступ в жилое помещение комн. № *** многоквартирного 

<

адрес> по ул. 

<

адрес> г. Сызрани не предоставлен. При визуальном обследовании в местах общего пользования присутствовал неприятный запах, имеется скопление насекомых. Со слов соседей санитарная обработка, в принадлежащих им жилых помещениях, производилась ими за собственный счет в конце августа 2023 года, что подтверждается актом обследования от 

<

дата>.

Комитетом жилищно-коммунального хозяйства Администрации г.о. Сызрань в адрес ФИО1 направлено предупреждение о необходимости содержания квартиры в надлежащем санитарном состоянии, в том числе приведения комн. № *** многоквартирного 

<

адрес> по ул. 

<

адрес> г. Сызрани в надлежащее санитарное состояние, путем проведения санитарной обработки (дезинсекции и дезинфекции), а также уборки складируемого мусора в 30-ти дневный срок, с момента получения данного предупреждения, что подтверждается предупреждением от 

<

дата> исх. № ***/юр. 

Извещением от 

<

дата> исх. № ***/юр, ФИО1 уведомлен о том, что 

<

дата> в 14-00 час. будет проведено комиссионное обследование жилого помещения комн. № *** многоквартирного 

<

адрес> по ул. 

<

адрес> г. Сызрани на предмет исполнения вышеуказанного предупреждения и составления акта обследования. 

<

дата> специалистами Комитета жилищно-коммунального хозяйства Администрации г.о. Сызрань при участии жителей, проживающих в многоквартирном 

<

адрес> по ул. 

<

адрес> г. Сызрани, проведено обследование жилого помещения – комн. № *** данного многоквартирного дома на предмет исполнения предупреждения от 

<

дата>. 

В ходе обследования доступ в указанное жилое помещение пользователем (собственником) не предоставлен, дверь закрыта, со слов соседей, собственником (пользователем) комн. № *** нарушаются санитарно-гигиенические, экологические требования законодательства, а также норма и правила проживания в жилом помещении. Со слов проживающих лиц, собственник ведет асоциальный образ жизни, злоупотребляет алкоголем, с мусорки приносит домой хлам (мусор), создает для других соседей неблагоприятные условия для проживания, распространяет тараканов, клопов и прочих насекомых. На неоднократные замечания со стороны соседей не реагирует, что подтверждается актом комиссионного обследования от 

<

дата> и приложенным к нему фотоматериалом. 

<

дата> специалистом Комитета жилищно-коммунального хозяйства Администрации г.о. Сызрань проведено обследование жилого помещения комн. № *** многоквартирного 

<

адрес> по ул. 

<

адрес> г. Сызрани. 

В ходе проведения обследования установлено, что дверь никто не открыл, доступ собственником (пользователем) обеспечен не был, что подтверждается актом обследования от 

<

дата>.

До настоящего времени письменное предупреждение собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес> не выполнено, акта о завершении работ по приведению жилого помещения в надлежащее санитарное состояние в Администрацию г.о. Сызрань не представлено. 

Таким образом, на основании предоставленных доказательств, судом установлено и не оспорено ответчиком, что жилое помещение адресу: 

<

адрес>, комн. 109 в настоящее время находится в ненадлежащем санитарном состоянии. 

Статьей 56 ГПК РФ предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В силу части 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу, что в факт ненадлежащего содержания ответчиком своего жилого помещения – комнаты нашел подтверждения, в результате чего нарушаются права и законные интересы неопределенного круга лиц на благоприятную среду обитания, а потому, требования истца об обязании приведения жилого помещения в надлежащее санитарное состояние подлежат удовлетворению. 

При этом, предложенный стороной истца перечень работ, необходимых для приведения помещения в надлежащее санитарное состояние, является минимально необходимым. 

Согласно ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов. В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. 

Оценивая срок, в течение которого ответчику необходимо выполнить указанные действия, суд полагает, что 30 дней, срок с момента вступления решения суда в законную силу является достаточным для выполнения данных работ. 

Таким образом, требование обязать ФИО1 привести жилое помещение по адресу: 

<

адрес> в надлежащее санитарное состояние в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу, а именно очистить квартиру от мусора и хлама, проведении влажной уборки квартиры с применением дезинфекционных и дезинсекционных средств в жилом помещении самостоятельно либо путем привлечения специализированной организации, подлежат удовлетворению в полном объеме. 

При этом требования истца в части предупреждения ФИО1 о выселении и продажи с публичных торгов жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в случае неисполнения решения суда о приведении указанного жилого помещения в надлежащее санитарно-техническое состояние, в соответствии с требованиями ст. 293 ГК РФ, суд считает не состоятельными и основанными на неверном толковании норм действующего законодательства, поскольку ст. 293 ГК РФ утратила силу с 01.09.2022г. ( ФЗ от 21.12.2021г. №430-ФЗ). Иных правовых оснований в данной части требований действующее законодательства не содержит. 

В силу ст. 103 ГПК РФ с ФИО1 подлежит взысканию госпошлина в доход местного бюджета в размере 300 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Администрации г.о. Сызрань удовлетворить.

Обязать ФИО1, 

<

дата> года рождения (* * *), привести жилое помещение комнату № *** многоквартирного 

<

адрес> по ул. 

<

адрес> г. Сызрани в надлежащее санитарное состояние, путем проведения следующих мероприятий: очистки квартиры от мусора и хлама, влажной уборки квартиры с применением дезинфекционных и дезинсекционных средств в жилом помещении самостоятельно, либо путем привлечения специализированной организации, в течение одного месяца с даты вступления настоящего решения в законную силу. 

Взыскать с ФИО1, 

<

дата> года рождения, (* * *) госпошлину в доход местного бюджета в размере 300 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 24 апреля 2024 года.

Судья: Сорокина О.А.