Дело № 2-1195/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 июля 2020 года Советский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Щеркиной Т.Р.,

при секретаре Скриповой Е.В.,

с участием помощника прокурора

Советского района города Челябинска Шестаковой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о выселении из жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 с учетом уточнения требований (л.д. 136) о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

В обоснование иска истец указал, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от 21.12.2019г., протокола о результатах открытых торгов по продаже имущества должника ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ.

В вышеуказанной квартире до настоящего времени сохраняет регистрацию бывший собственник квартиры ФИО2, чем нарушает его (истца) права как собственника жилого помещения. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 142, 144).

Представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ. № (л.д. 131), в судебном заседании исковые требования поддержала, дала объяснения о том, что ДД.ММ.ГГГГ. истец приобрел квартиру по адресу: 

<

адрес>, на торгах, устроенных по продаже принадлежащего ответчику имущества. Ответчик рассчитался с долгами своим имуществом, но с регистрационного учета из спорной квартиры не снялся. Истец проживает в г. Москве, в квартире по адресу: 

<

адрес>, делает ремонт. Вещей ответчика ФИО2 в квартире нет, в настоящее время он отбывает наказание в местах лишения свободы по приговору суда. ФИО2 никогда не проживал в спорной квартире, поскольку имел другую жилую площадь. Коммунальные платежи за квартиру оплачивает истец, приборы учета в квартире установлены. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом по месту отбытия наказания в ДД.ММ.ГГГГ», возражений по иску не представил (л.д. 138, 147) 

Арбитражный управляющий ФИО2 - ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, ранее просила о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д. 129, 139).

Выслушав представителя истца, заключение помощника прокурора Советского района г. Челябинска Шестаковой К.В., полагавшей исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав все материалы дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований ввиду следующего.

Согласно ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. 

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено и следует из материалов дела, что истец ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи имущества на электронных тогах от 21.12.2019г., заключенного с финансовым управляющим ФИО2 – ФИО4, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) (л.д. 13-18, 30-34). 

Согласно справке ООО «Статус», сведениям, содержащимся в отделе адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по Челябинской области, поквартирной карточке, карточкам регистрации ответчик ФИО2 до настоящего времени сохраняет регистрацию в квартире по адресу: 

<

адрес> (л.д. 19, 27, 37).

По сведениям, содержащимся в ЕГРН, в собственности ответчика имеется жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес>, д. 

<

адрес>, 

<

адрес>, квартира по адресу: 

<

адрес>, в отношении недвижимого имущества наложен запрет на проведение регистрационных действий (л.д. 36).

Из содержания дела правоустанавливающих документов на спорную квартиру по адресу: 

<

адрес> (л.д. 43-121), следует, что ФИО2 являлся собственником четырехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> на основании договора о совместной хозяйственной деятельности по строительству жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ., акта приема-передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Советского районного суда г. Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ., вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ., с ФИО2 в пользу ФИО5 взыскана задолженность в размере 3 500 000 руб.

В ходе исполнительного производства № возбужденного ДД.ММ.ГГГГ. на основании исполнительного листа, выданного Советским районным судом г. Челябинска о взыскании с ФИО2 в пользу ФИО5 суммы долга в размере 3 525 700 руб., спорная квартира по постановлению судебного пристава-исполнителя Советского РОСП г. Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ. о передаче взыскателю нереализованного в принудительном порядке имущества должника – квартиры по адресу: 

<

адрес>, акта от ДД.ММ.ГГГГ. о передаче нереализованного имущества взыскателю в счет погашения долга в рамках исполнительного производства, была передана в собственность ФИО5

ДД.ММ.ГГГГ. судебным приставом-исполнителем принято постановление о проведении государственной регистрации права собственности ФИО5 на квартиру по ул. Блюхера, 11 «а»-17, зарегистрированную за должником ФИО2 (л.д. 71).

Решением Арбитражного суда Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ., вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ., ФИО2 признан несостоятельным (банкротом). В отношении ФИО2 введена процедура реализации имущества гражданина сроком на шесть месяцев. Финансовым управляющим ФИО2 утверждена ФИО4

Определением Арбитражного суда Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ., вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ., сделка по передаче квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, от ФИО2 ФИО5, оформленная постановлением от ДД.ММ.ГГГГ. о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю и актом от ДД.ММ.ГГГГ. о передаче нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга в рамках исполнительного производства №-ИП, признана недействительной. Применены последствия недействительности сделки в виде восстановления задолженности ФИО2 перед ФИО5 в сумме 2 359 500 руб.

Решением Советского районного суда г. Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ. признано отсутствующим зарегистрированное право собственности ФИО5 на квартиру №№, расположенную по адресу: 

<

адрес>. В ЕГРН погашена запись о государственной регистрации права собственности ФИО5 на квартиру №№, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с п. 1, 5 ст. 213.25 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» все имущество гражданина, имеющееся на дату принятия решения арбитражного суда о признании гражданина банкротом и введении реализации имущества гражданина и выявленное или приобретенное после даты принятия указанного решения, составляет конкурсную массу, за исключением имущества, определенного пунктом 3 настоящей статьи.

Все права в отношении имущества, составляющего конкурсную массу, в том числе на распоряжение им, осуществляются только финансовым управляющим от имени гражданина и не могут осуществляться гражданином лично.

В силу п. 1, 3, 4 ст. 213.26 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ в течение одного месяца с даты окончания проведения описи и оценки имущества гражданина финансовый управляющий обязан представить в арбитражный суд положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина с указанием начальной цены продажи имущества. Данное положение утверждается арбитражным судом и должно соответствовать правилам продажи имущества должника, установленным статьями 110, 111, 112, 139 настоящего Федерального закона.

Имущество гражданина, часть этого имущества подлежат реализации на торгах в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, если иное не предусмотрено решением собрания кредиторов или определением арбитражного суда.

Согласно п. 1 ч. 2 ст.235 ГК РФ принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится в том числе обращение взыскания на имущество по обязательствам (статья 237).

В соответствии сто ст. 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Поскольку квартира № в доме № по ул. 

<

адрес> в 

<

адрес> была принудительно изъята у собственника ФИО2 в связи с признанием его несостоятельным (банкротом), на неё было обращено взыскание по обязательствам собственника путем реализации на электронных торгах по договору купли-продажи имущества от 20.11.2019г., право собственности на неё по указанному договору купли-продажи перешло к истцу, то в силу ч. 2 ст.237 ГК РФ ответчик с прекращением права собственности на спорную квартиру утратил и право пользования этой квартирой в связи с ее отчуждением.

Обстоятельств сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением судом не установлено.

В силу ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, другими Федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Поскольку собственником спорного жилого помещения является истец, ответчик утратил право пользования квартирой № в доме № по ул. 

<

адрес> в 

<

адрес>, то на основании ст. 35 ЖК РФ суд приходит к выводу о том, что ответчик ФИО2 подлежит выселению из нее без предоставления другого жилого помещения.

Наличие регистрации ФИО2 в спорной квартире нарушает права собственника ФИО1, поскольку лишает его права свободно владеть, пользоваться и распоряжаться указанным имуществом. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Выселить ФИО2 из квартиры по адресу: город 

<

адрес>, без предоставления другого жилого помещения. 

Решение может быть обжаловано в Челябинской областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме через суд, принявший решение. 

Председательствующий Т.Р. Щеркина