УИД: 74RS0041-01-2025-000486-97

Дело № 2-377/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Увельский 

Челябинской области 05 августа 2025 года 

Увельский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи: Гафаровой А.П., 

при секретаре: Гужвинской Н.В., 

с участием представителя истца ФИО5, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к администрации Красносельского сельского поселения Увельского муниципального района Челябинской области, Комитету по управлению имуществом Увельского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на квартиру, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратился в суд с иском к администрации Красносельского сельского поселения Увельского муниципального района Челябинской области, Комитету по управлению имуществом Увельского муниципального района Челябинской области, в котором, с учетом уточнений, просил о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> силу приобретательной давности, исключении из Единого государственного реестра недвижимости записи №У от 27 апреля 2024 года о принятии на учет жилого помещения – квартиры, общей площадью 60,9 кв.м., с кадастровым номером № расположенной по адресу: 

<

адрес>, как бесхозяйного объекта недвижимости.

В обоснование иска указал, что в восьмидесятых годах истцу и его соседям был предоставлен земельный участок для строительства многоквартирного жилого дома. На данном земельном участке был построен двухквартирный дом, истец с 1990 года постоянно проживает и зарегистрирован в 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>. С указанного периода времени открыто и добросовестно владеет спорным имуществом, оплачивает коммунальные услуги, содержит в надлежащем техническом состоянии, проводит капитальные и текущие ремонтные работы, несет бремя содержания имущества. 

Определением суда, изложенным в протоколе судебного заседания от 16 мая 2025 года, к участию в качестве соответчика привлечен Комитет по управлению имуществом Увельского муниципального района Челябинской области, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, относительно предмета спора привлечена ФИО6

В судебном заседании истец ФИО5 на удовлетворении исковых требований настаивал по доводам и основаниям, изложенным в иске. 

Представитель ответчика администрации Красносельского сельского поселения Увельского муниципального района Челябинской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований, о чем указал в заявлении.

Представитель ответчика Комитета по управлению имуществом Увельского муниципального района Челябинской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, разрешение исковых требований оставил на усмотрение суда.

Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддержала, о чем указала в письменном отзыве.

Представитель третьего лица администрации Увельского муниципального района Челябинской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Выслушав пояснения истца, свидетелей ФИО1 ФИО2 исследовав и оценив в совокупности доказательства по делу, суд считает исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению. 

В соответствии с абз. 2 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В силу ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательской давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательской давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Течение срока приобретательской давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 15 Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

В соответствии с п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно выпискам из похозяйственной книги администрации Красносельского сельского поселения Увельского муниципального района, по адресу: 

<

адрес> 1990 года по настоящее время значится ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Указанное также подтверждается копией домовой книги.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, квартира состоит на кадастровом учете, присвоен кадастровый №. С 27 апреля 2024 года правообладателем квартиры является муниципальное образование – Красносельское сельское поселение Увельского муниципального района Челябинской области.

Комитет по управлению имуществом Увельского муниципального района предоставил информацию об отсутствии в реестре муниципальной собственности спорного жилого помещения. 21 апреля 2024 года данное жилое помещение поставлено на учет как бесхозяйный объект недвижимости.

Обращаясь в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности, истец указал, что на земельном участке находился недостроенный дом, который им своими силы отремонтировал, владение квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес> началось с 1990 года, являлось добросовестным, поскольку он с соседями построил многоквартирный дом, в котором расположена спорная квартира. Владение квартирой осуществлялось открыто, как своей собственной. Никакое иное лицо в течение всего владения не предъявляло своих прав на данную квартиру и не проявляло к ней интереса как к своему собственному.

Указанные истцом обстоятельства владения спорным домом подтверждены материалами дела и сомнений не вызывают.

Объяснения истца подтверждаются показаниями допрошенных в судебном заседании свидетелей ФИО1 ФИО2

Не доверять показаниям свидетеля у суда нет оснований, поскольку они последовательны и непротиворечивы, согласуются с другими доказательствами по делу.

Таким образом, ФИО5 с момента вселения в спорное жилое помещение владеет квартирой как своей собственной, использует ее в соответствии с целевым назначением. В течение всего периода владения квартирой физическими и юридическими лицами притязания на нее не были заявлены, в связи, с чем имеет право на предоставление ее в собственность в порядке ст. 234 ГК РФ. 

Согласно п. 1 ст. 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.

В соответствии с абз. 1 п. 3 ст. 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся.

Поскольку судом установлено, что собственником квартиры расположенной по адресу: 

<

адрес> является ФИО5, то из Единого государственного реестра недвижимости подлежит исключению запись №У от 27 апреля 2024 года о принятии на учет жилого помещения – квартиры, общей площадью 60,9 кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, как бесхозяйного объекта недвижимости.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 (паспорт гражданина РФ серии №) к администрации Красносельского сельского поселения Увельского муниципального района 

<

адрес> (ИНН №), Комитету по управлению имуществом Увельского муниципального района Челябинской области (ИНН №) о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за ФИО5 право собственности на квартиру, общей площадью 60,9 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись №У от 27 апреля 2024 года о принятии на учет жилого помещения – квартиры, общей площадью 60,9 кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, как бесхозяйного объекта недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Увельский районный суд Челябинской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Председательствующий Гафарова А.П.

Мотивированное решение изготовлено 12 августа 2025 года.