Гр. дело № 2-1407/12-19г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 июля 2019 года город Курск

Промышленный районный суд города Курска в составе:

председательствующего судьи Никитиной Е.В.,

с участием представителя истца АО «ДОМ.РФ» по доверенности № от 27.12.2018 года сроком до 21.12.2019 года ФИО1,

при секретаре: Мищенко И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «ДОМ.РФ» к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, 

УСТАНОВИЛ:

АО «ДОМ.РФ» обратилось в суд с иском (с учетом уточнений об уменьшении исковых требований) к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, мотивируя свои требования тем, что в соответствии с условиями кредитного договора от 27.05.2011 № ВИ ФИО2 ОАО «Курское областное ипотечное агентство» предоставило кредит в размере 

<

данные изъяты> на срок 

<

данные изъяты> для целевого использования, а именно: для приобретения квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> В соответствии с п.1.9 Кредитного договора права кредитора по договору подлежат удостоверению закладной. В настоящее время владельцем закладной является АО «АИЖК» (которое впоследствии было переименовано в АО «ДОМ.РФ» на основании распоряжения Федерального агентства по управлению государственным имуществом № от 02.03.2018 изменено фирменное наименование АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» на АО «ДОМ.РФ». Запись об ипотеке в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним произведена 22.06.2011. Ежемесячные платежи по погашению суммы кредита и процентов за пользование им, в нарушение условий кредитного договора (п.1.2), а также ст.309 ГК РФ ответчиком не производятся. В связи с неисполнением ответчиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных кредитным договором, Банком предъявлены требования о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. Указанные требования ответчиками выполнены не были. Какого-либо ответа Банку на указанное требование ответчики не представили. Условия кредитного договора были нарушены заемщиком в мае 2018 и по настоящее время. Просит суд: - взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по кредитному договору № от 27.05.2011 в сумме 

<

данные изъяты> в счет уплаты основного долга; - обратить взыскание на квартиру путем продажи с публичных торгов расположенную по адресу: 

<

адрес> условный номер № определив начальную продажную стоимость квартиры в размере 

<

данные изъяты> - взыскать с ответчика в свою пользу расходы по уплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты>

Представитель истца АО «ДОМ.РФ» по доверенности ФИО1 в судебном заседании уточенные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени слушания дела извещался по месту жительства, однако судебные повестки, направленные в его адрес, возвращены по истечении срока хранения.

В соответствии с ч.1 ст.35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

В соответствии с ч.2 ст.117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершении отдельного процессуального действия.

Согласно ст. 165.1 ГК РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ, юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам, либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу (пункт 63).

При таком положении, суд приходит к выводу, что ответчик о рассмотрении дела извещен надлежащим образом по последнему известному месту жительства и считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд считает, что уточненные исковые требования АО «ДОМ.РФ» подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 2 ст. 1, ст.9 ГК РФ, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст.421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Пунктом 2 ст. 819 ГК РФ установлено, что к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы (о займе), если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

По правилам ст. 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей (пункт 1). 

В соответствии с пунктами 1 и 2 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В силу ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренные договором займа.

В силу ст.ст. 309, 310, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, кроме случаев, предусмотренных законом.

Согласно п.2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу ч. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться, в частности, неустойкой, поручительством, залогом.

В силу п.1 ст. 330, ст. 331 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны кредитного договора могут установить, что при неисполнении либо ненадлежащем исполнении заемщиком обязательств, последний, обязан уплатить кредитору неустойку в согласованном сторонами при подписании кредитного договора размере.

Согласно ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Относительно залога недвижимого имущества аналогичные положения закреплены в ч. 1 ст. 1 ФЗ от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

На основании ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса. реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном Законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.

В силу пп. 4 ч. 2 ст. 54 "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 N 102-ФЗ начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Из материалов дела усматривается, что в соответствии с условиями кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между заемщиком ФИО2 и кредитором ОАО «Курское областное ипотечное агентство», заемщику предоставлен кредит в размере 

<

данные изъяты> на срок 

<

данные изъяты> по процентной ставке 

<

данные изъяты>% годовых. Размер ежемесячного платежа с даты, следующей за датой предоставления кредита, и по 31.12.2011 по договору составляет 

<

данные изъяты> Размер ежемесячного платежа, с ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ каждого последующего календарного года до даты полного исполнения обязательств по настоящее по настоящему договору определяется как сумма 1/12 размера накопительного взноса. Участники НИС, ежегодно утверждается Федеральным законом о федеральном бюджете на очередной финансовый год. 

По условиям кредитного договора заемщик принял на себя обязательства по возврату кредита и уплате процентов в порядке, установленном договором (п. 1.2 договора).

В соответствии с п. 5.3 кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита заемщик обязан уплатить кредитору-залогодержателю пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

Согласно п. 1.8 кредитного договора обеспечением исполнения обязательств по договору является залог (ипотека) квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> принадлежащей ФИО2 на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 38). 

Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена 22.06.2011г.

Права требования банка удостоверены закладной (л.д. 41-54).

В настоящее время владельцем закладной является АО «АИЖК» (которое впоследствии было переименовано в АО «ДОМ.РФ» на основании распоряжения Федерального агентства по управлению государственным имуществом № от ДД.ММ.ГГГГ изменено фирменное наименование АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» на АО «ДОМ.РФ» (л.д.128).

Запись об ипотеке в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ

Ежемесячные платежи по погашению суммы кредита и процентов за пользование им, в нарушение условий кредитного договора (п.1.2), а также ст.309 ГК РФ ответчиком не производятся. 

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных кредитным договором, Банком предъявлены требования о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. 

Указанные требования ответчиком выполнены не были. Какого-либо ответа Банку на указанное требование ответчик не представил. Условия кредитного договора были нарушены заемщиком в мае 2018 и по настоящее время.

Согласно представленного расчета (л.д.11-22), по состоянию на 09.04.2019г. задолженность ФИО2 составляет 

<

данные изъяты> из которой: 

<

данные изъяты> – основной долг; 

<

данные изъяты> – проценты.

После подачи иска (03.07.2019г.) ответчиком частично погашена задолженность. 

Истец с учетом уменьшения исковых требований ставит вопрос о взыскании с ответчика суммы основного долга 

<

данные изъяты>

Учитывая, что ответчик не представил доказательств, опровергающих доводы истца, указанные в уточненном исковом заявлении, относительно заявленных требований и свидетельствующих о недостоверности или неправильности расчета образовавшейся задолженности по кредиту, представленного истцом, суд считает представленный истцом расчет обоснованным.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца о взыскании с ответчика задолженности по кредитному договору, и считает необходимым взыскать с ФИО2 в пользу истца задолженность по кредитному договору № от 27.05.2011 по основному долгу в сумме 

<

данные изъяты> 

В силу ст.54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" в обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отказано в случаях, предусмотренных статьей 54.1 настоящего Федерального закона.

Согласно ст.54.1 ФЗ «Об ипотеке», обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Задолженность ФИО2 перед истцом составляет 

<

данные изъяты> в то время как заложенное имущество оценено в 

<

данные изъяты> что свидетельствует о несоразмерности нарушенного обязательства по договору стоимости заложенного имущества, а также крайней несоразмерности нарушения обязательств по договору, при котором возможно обращение взыскания на заложенное имущество. 

Учитывая изложенное, в удовлетворении исковых требований об обращении взыскания на задолженное имущество необходимо отказать. 

В силу ч.1 ст. 98 ГПК РФ, учитывая, что ответчиком частичная оплата по договору произведена после подачи иска в суд, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины, исходя из удовлетворенных требований в размере 3389 руб. 88 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования АО «ДОМ.РФ» к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу АО «ДОМ.РФ» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по основному долгу в размере 

<

данные изъяты> 

В остальной части в удовлетворении иска отказать.

Взыскать с ФИО2 в пользу АО «ДОМ.РФ» расходы по оплате гос. пошлины в сумме 3389 (три тысячи триста восемьдесят девять) руб. 88 коп.

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Промышленный районный суд г.Курска в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, с которым сторону могут ознакомиться 23.07.2019г.

Председательствующий судья: Е.Н.Никитина