Дело № 2-39/2025

УИД 34RS0026-01-2024-001478-64

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Ленинск Волгоградской области 17 января 2025 года 

Ленинский районный суд Волгоградской области в составе:председательствующего судьи Ивановой О.М.,

при секретаре судебного заседания Сукочевой Д.Ю.,

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации городского поселения г. Ленинск Волгоградской области о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Ленинского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности, в обоснование требований указал, что в 2007 году приехал в г. Ленинск на подработку, где его знакомая предложила проживать в доме по адресу: 

<

адрес>. Данное домовладение было заброшенным. После чего он стал в нем проживать, своими силами и за счет собственных средств произвел ремонт дома, а именно установил окна, сделал печное отопление, выкопал погреб, поменял пол. Во дворе возвел хозяйственные постройки. В 2023 году истец обратился в администрацию города Ленинска по вопросу оформления прав на данное домовладение, в оформлении права собственности было отказано. Просит признать за ним право собственности на жилой дом, площадью 14,0 кв.метров, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке приобретательной давности. 

Истец ФИО1 и его представитель ФИО2 в судебном заседании настаивали на удовлетворении исковых требований. 

Представитель ответчика Администрации городского поселения г. Ленинск в судебное заседание не явился, предоставил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя ответчика. Администрация г.п.г. Ленинск не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований. В собственности администрации г.п.г. Ленинск данное жилое помещение не числиться, обращений третьих лиц по вопросу прав владения данным объектом в администрацию г.п.г. Ленинск не поступало. 

Представитель третьего лица Администрации Ленинского муниципального района Волгоградской области в судебное заседание не явился, предоставил отзыв, согласно которому при вынесении решения полагается на усмотрение суда, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации. 

Представитель третьего лица Комитета строительства Волгоградской области (Облстрой) в судебное заседание не явился, предоставил сообщение, что в Реестре отсутствуют сведения на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. В связи с занятостью представителя Комитета в других судебных заседаниях, просит рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя Комитета строительства. 

Представитель третьего лица ТУ Росимущества в Волгоградской области в судебное заседание не явился, предоставил заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя Управления, в отношении заявленных требований полагается на усмотрение суда. 

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Волгоградской области в судебное заседание не явился, предоставил заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя Управления, в отношении заявленных требований полагается на усмотрение суда. 

Суд, выслушав истца и его представителя, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности. 

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется кроме прочего путем признания данного права.

Согласно п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. 

Как указано в абз. 1 пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз. 1 пункта 19 этого же Постановления. возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В судебном заседании установлено, что в Реестре объектов собственности Волгоградской области отсутствуют сведения объекте: жилой дом (кадастровый №) и земельный участок (кадастровый №, земли под домами индивидуальной жилой застройки), расположенных по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается Выпиской из ЕГРН. 

Согласно справке Ленинского производственного участка Волжского отделения Публично-правовой компании «Роскадастр», зарегистрированное право на объект, расположенный по адресу: 

<

адрес>, отсутствует. Общая площадь 14,0 кв.метров, жилая площадь 8,7 кв.метров, инвентарный №. 

Согласно справке Администрации городского поселения г. Ленинск от 20 декабря 2023 года №, у ФИО1 проживающего по спорному адресу имеется подсобное хозяйство. 

Жилой дом, расположенный по указанному адресу, на балансе администрации Ленинского муниципального района Волгоградской области не состоит, в муниципальной собственности Ленинского муниципального района Волгоградской области отсутствует, что подтверждается сообщением Администрации Ленинского муниципального района Волгоградской области от 10 января 2025 года №. 

Из справки-характеристики УУП ОУУП и ПДН Отдела МВД России по Ленинскому району, ФИО1 проживает по указанному адресу более 18 лет. 

Свидетель Свидетель 1 суду пояснила, что ФИО1 проживает по адресу: 

<

адрес>, с ноября – декабря 2006 года, является её соседом. Ранее в данном домовладении проживал дядя К ветеран Великой Отечественной Войны, когда он умер, то дом остался бесхозным, стал разваливаться. Затем в доме поселился ФИО1 он восстановил дом. Права на этот дом ему никто не предъявлял. 

Свидетель Свидетель 2 суду пояснил, что истец является его соседом. Изначально в доме проживал ФИО3, когда он ушел из жизни, дом стал заброшенным, в нем проводили время люди без определенного места жительства. Затем в дом вселился ФИО1, это было примерно 15 лет назад. Когда он вселялся, дом был в убогом состоянии. ФИО1 его восстановил за счет собственных средств. 

Таким образом в судебном заседании установлено, что ФИО1 не является собственником спорного недвижимого имущества, однако добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется им по назначению, как своим собственным недвижимым имуществом на протяжении 18 лет, несет бремя расходов по его содержанию, что нашло свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, следовательно, суд считает, что требования о признании права собственности на указанный объект недвижимости в силу приобретательной давности подлежит удовлетворению, при отсутствии возражений по заявленному иску со стороны ответчика, а также в связи с отсутствием каких-либо притязаний на указанное имущество со стороны третьих лиц.

Данное давностное владение является добросовестным, открытым, поскольку истец не скрывает факта нахождения имущества в своем владении, и непрерывным, так как оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В настоящее время право собственности на спорный объект недвижимости ни за кем не зарегистрировано, в Реестре муниципальной собственности жилое помещение не значится, требований о праве на спорный жилой дом к истцу никто не предъявляет на протяжении длительного времени.

В связи с вышеизложенным, суд полагает, что за истцом ФИО1 следует признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ,решил: 

исковые требования ФИО1 к администрации городского поселения г. Ленинск Волгоградской области о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности, - удовлетворить. 

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт 

<

данные изъяты>), право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 14,0 кв.м., кадастровый №, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Волгоградского областного суда через Ленинский районный суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.М. Иванова 

Справка: мотивированный текст решения составлен 30 января 2025 года. 

Судья О.М. Иванова