К делу №2-275/2024 УИД: № 23RS0032-01-2024-000372-41

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новороссийск 29 мая 2024 г. 

Ленинский районный суд города Новороссийска Краснодарского края в составе

судьи Спорчич О.А., 

при секретаре Тарасовой В.А., 

с участием: 

истца ФИО1, 

представителя истца ФИО1, действующей по устному соглашению ФИО2, 

ответчика ФИО3, 

представителя ответчика ФИО3, действующей по устному соглашению ФИО4, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о взыскании денежных средств, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о взыскании денежных средств, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, в котором просит взыскать с ФИО3 в ее пользу сумму в размере 50 000 рублей, уплаченных ей в качестве задатка по предварительному договору купли-продажи от 21 сентября 2023 г.; проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 2 570 рублей 92 копейки; компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей; расходы на юридические услуги в размере 37 000 рублей и расходы по оплате государственной пошлины. 

В обоснование исковых требований указав, что 21 сентября 2023 г. между ФИО1 (покупатель) и ФИО3 (продавец) был заключен предварительный договор купли-продажи жилого помещения. Для заключения настоящего договора ФИО3 обратился за помощью в сопровождении сделки в риелторское агентство ....... Согласно пункту 1.1. договора, продавец продает, а покупатель покупает в собственность жилое помещение (квартиру) №......, д......., корпус ......, вид права: собственность, общей площадью 11,8 к.м., расположенную по адресу: ......, кадастровый номер ......, принадлежащую ФИО3 на праве собственности. Согласно пункту 2.1. договора, стороны обязуются в срок до 21 октября 2023 г. заключить основной договор купли-продажи объектов недвижимости на условиях, согласованных ими при заключении настоящего договора. Согласно пункту 2.2. договора, стороны вправе изменить срок, указанный в пункте 2.1 путем подписания дополнительного соглашения. Согласно пункту 3.1. договора, стоимость объекта недвижимости, указанного в пункте 1.1. настоящего договора определена сторонами в размере 1 550 000 рублей, и не может быть изменена. Согласно пункту 3.2. договора, покупатель (ФИО1) часть суммы стоимости квартиры в размере 50 000 рублей оплачивает за счет собственных средств в качестве задатка при подписании настоящего договора. Задаток входит в стоимость объекта недвижимости. ФИО1 оплатила задаток ФИО3 в размере 50 000 рублей. Данная оплата подтверждается распиской указанной в пункте 6 предварительного договора купли-продажи от 21 сентября 2023 г. ФИО1 неоднократно изъявляла желание заключить основной договор купли-продажи, понуждая представителя ФИО3 по сделке, а именно риелторское агентство, посредством обращения, что подтверждается перепиской. ФИО1 не уклонялась от заключения основного договора купли-продажи, о чем свидетельствует активная позиция ФИО1, частые обращения в риелторское агентство, однако риелтор неоднократно сообщала, что требуется еще время для заключения сделки и т.д., без намерения заключить дополнительное соглашение и изменить дату заключения основного договора. 30 января 2022 г. истцом в адрес ответчика была направлена досудебная претензия с требованием осуществить возврат денежных средств, уплаченных в качестве задатка по предварительному договору купли-продажи, которая оставлена без ответа. Проценты за пользование чужими денежными средствами составляет 2 570 рублей 92 копейки. Бездействиями ответчика, истцу причинен моральный вред. Истец испытывает нравственные страдания, в связи с тем, что ответчик продолжительное время отказывается вернуть уплаченные денежные средства истцу в виде задатка по предварительному договору купли-продажи. У истца начались частные перепады настроения, появились признаки депрессивного расстройства, из-за постоянных конфликтов с ответчиком по возврату задатка. Сумма в 50 000 рублей является для истца весомой и мысли о том, что она лишилась данных денежных средств, заставляет истца мучатся и страдать. Для защиты своего нарушенного права, истец была вынуждена обратиться за профессиональной юридической помощью в связи с чем 12 января 2024 г. между истцом и ИП В.В,, услуг по договору составляет: 35 000 рублей + 2000 рублей на оплату депозитного счета. Общая сумма в размере 37 000 рублей была оплачена истцом в полном объеме. 

В ходе рассмотрения дела истец ФИО1 в порядке статьи 39 ГПК РФ уточнила исковые требования, просила взыскать с ФИО3 в ее пользу сумму задатка в двойном размере в соответствии с пунктом 4.2. предварительного договора купли-продажи от 21 сентября 2023 г. в размере 100 000 рублей; проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 2 570 рублей 92 копейки; компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей; расходы на юридические услуги в размере 37 000 рублей и расходы по оплате государственной пошлины. 

В судебном заседании истец ФИО1, представитель истца ФИО1, действующая по устному соглашению ФИО2 поддержали доводы, указанные в исковом заявлении, просили уточненные исковые требования ФИО1 удовлетворить в полном объеме. 

Ответчик ФИО3, представитель ответчика ФИО3, действующая по устному соглашению ФИО4 в судебном заседании уточненные исковые требовании ФИО1 не признали, просили отказать в удовлетворении уточненных исковых требований ФИО1 в полном объеме. При этом пояснили, что 21 сентября 2023 г. между сторонами был заключен предварительный договор купли-продажи жилого помещения по адресу: г. ......, оговорен срок для заключения основного договора купли-продажи до 21 октября 2023 г. Окончательный расчет между ними как сторонами предварительного договора купли-продажи с учетом ранее переданного ФИО3 задатка в размере 50 000 рублей составлял 1 500 000 рублей, итого цена его объекта недвижимости ими была определена в размере 1 550 000 рублей. Со стороны ФИО3 все условия предварительного договора купли-продажи от 21 сентября 2023 г. были исполнены в полном объеме. Все необходимые документы для совершения сделки купли-продажи ФИО3 были предоставлены. Однако ввиду того, что для покупки данного объекта недвижимости истцом была открыта ипотечная линия в ПАО Сбербанк г. Новороссийска сделка не состоялась не по вине ФИО3, а ввиду того что менеджером ПАО Сбербанк была закрыта ипотечная линия. Менеджером банка истцу было предложено открыть новую ипотечную линию, но истец отказался и по вине истца сделка так и не состоялась. ФИО3 со своей стороны как продавец не нарушил ни одного пункта выше указанного договора. В подтверждение его слов, ФИО3 была предоставлена истцу выписка из Росреестра которая свидетельствовала о том что объект недвижимости на момент подачи иска принадлежал ФИО3, никому не продан, не заложен, в споре под арестом не состоит, не является предметом исковых требований третьих лиц, согласно пункту 4.2. предварительного договора купли-продажи в случае неисполнения данного договора по вине покупателя, кем истец являлась сумма задатка остается у продавца, т.е. у ФИО3

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему. 

Согласно части 1 статьи 195 ГПК РФ, решение суда должно быть законным и обоснованным.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ в постановлении от 19 декабря 2003 г. N 23 "О судебном решении", решение является законным в том случае, когда оно вынесено при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (ч. 4 ст. 1, ч. 3 ст. 11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

В силу статей 1, 8 ГК РФ, гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьи 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно части 1 статьи 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу части 1 статьи 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, предшествующие договору переговоры, и переписка, практика, установившаяся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон) статья 431 ГК РФ).

В силу статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Одним из способов исполнения обязательств согласно части 1 статьи 329 ГК РФ является задаток, которым в силу части 1 статьи 380 ГК РФ является денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. 

В соответствии со статьей 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором (часть 1). 

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (часть 4).

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (часть 6). 

В соответствии со статьями 554, 555 ГК РФ, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

Сторона, нарушившая это требование, лишается права на применение к другой стороне санкций.

Надлежащее исполнение обязательств по предварительному договору состоит в совершении его сторонами действий, направленных на заключение основного договора, результатом которых является его заключение в обусловленный срок. 

Из материалов гражданского дела установлено, что 21 сентября 2023 г. между ФИО3 (продавец) и ФИО1 (покупатель) был заключен предварительный договор купли-продажи, в соответствии с пунктом 1.1. которого, продавец продает, а покупатель покупает в собственность жилое помещение (квартиру) №......, д......., корпус ......, вид права: собственность, общей площадью 11,8 кв.м., расположенную по адресу: ......, кадастровый номер ......, принадлежащую на праве собственности ФИО3

В соответствии с пунктом 2.1. предварительного договора купли-продажи от 21 сентября 2023 г., стороны обязуются в срок до 21 октября 2023 г. заключить основной договор купли-продажи объектов недвижимости на условиях, согласованных ими при заключении настоящего договора. 

Согласно пункту 2.2. предварительного договора купли-продажи от 21 сентября 2023 г., стороны вправе изменить срок, указанный в пункте 2.1. путем подписания дополнительного соглашения. 

В соответствии с пунктом 2.3. предварительного договора купли-продажи от 21 сентября 2023 г., на момент передачи покупателю объекта недвижимости продавец обязуется погасить все задолженности по коммунальным и иным платежам.

Согласно пункту 2.13. предварительного договора купли-продажи от 21 сентября 2023 г., продавец имеет право удерживать продаваемый объект недвижимости от фактической передачи покупателю до полной его оплаты.

В соответствии с пунктом 2.14. предварительного договора купли-продажи от 21 сентября 2023 г., покупатель обязуется оплатить приобретаемый объект недвижимости по цене, указанной в пункте 3.1 настоящего договора.

Согласно пункту 2.16. предварительного договора купли-продажи от 21 сентября 2023 г., продавец обязуется предоставить покупателю весь пакет необходимых документов для заключения основного договора купли-продажи.

В соответствии с пунктом 2.17. предварительного договора купли-продажи от 21 сентября 2023 г., стороны договорились, что объект недвижимости (квартира) будет передана покупателю в день подписания основного договора купли-продажи.

Согласно пункту 3.1. предварительного договора купли-продажи от 21 сентября 2023 г., стоимость объекта недвижимости, указанного в пункте 1.1. настоящего договора определена сторонами в размере 1 550 000 рублей, и не может быть изменена.

В соответствии с пунктом 3.2. предварительного договора купли-продажи от 21 сентября 2023 г., покупатель часть суммы стоимости квартиры в размере 50 000 рублей оплачивает за счёт собственных средств в качестве задатка при подписании настоящего договора. Задаток входит в стоимость объекта недвижимости.

Согласно пункту 3.3. предварительного договора купли-продажи от 21 сентября 2023 г., окончательный расчёт между сторонами настоящего договора в сумме 1 500 000 рублей будет осуществлён до подписания основного договора купли продажи в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

В соответствии с пунктом 5.1. предварительного договора купли-продажи от 21 сентября 2023 г., настоящий договор вступает в силу с момента его подписания и действует до момента подписания основного договора купли-продажи.

Из материалов дела следует, что при подписании предварительного договора купли-продажи от 21 сентября 2023 г., ФИО1 в соответствии с пунктом 3.2. предварительного договора купли-продажи от 21 сентября 2023 г. оплатила ФИО3 задаток в размере 50 000 рублей, что подтверждается собственноручной подписью ФИО3 в предварительном договоре купли-продажи от 21 сентября 2023 г. о получении задатка в размере 50 000 рублей. 

Данный факт сторонами в судебном заседании, не оспаривается. 

Однако, до 21 октября 2023 г. основной договор купли-продажи квартиры №......, расположенной по адресу: ......, между сторонами не был заключен, как и не было заключено дополнительное соглашение к предварительному договора купли-продажи от 21 сентября 2023 г.

В соответствии с пунктом 4.1. предварительного договора купли-продажи от 21 сентября 2023 г., за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий по настоящему договору, стороны несут ответственность в соответствии с Гражданским законодательством Российской Федерации.

Согласно пункту 4.2. предварительного договора купли-продажи от 21 сентября 2023 г., в случае неисполнения данного договора по вине покупателя, сумма задатка остается у продавца. В случае неисполнения данного договора по вине продавца, он обязан возвратить покупателю сумму задатка в двойном размере согласно статьям 381, 416 ГК РФ.

22 января 2024 г. в адрес ответчика ФИО3, истцом ФИО1 направлена досудебная претензия, в которой ФИО1 просила ФИО3 осуществить возврат суммы задатка по предварительному договору купли-продажи комнаты от 21 сентября 2023 г. в размере 50 000 рублей на банковские реквизиты, приложенные к настоящей досудебной претензии. Дополнительно ей было указано, что при неудовлетворении требований данной досудебной претензии в срок, не превышающий 10 календарных дней с момента получения претензии, она будет вынуждена обратиться в суд с исковым заявлением о взыскании суммы задатка, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда, судебных расходов. 

Данная претензия была получена ответчиком ФИО3 30 января 2024 г., что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором №80515491933332 от 22 января 2024 г. 

Однако данная претензия ответчиком ФИО3 оставлена без удовлетворения. 

Доводы истца ФИО1 о том, что основной договор купли-продажи комнаты в коммунальной квартире по адресу: ...... не был заключен по вине ответчика ФИО3, так как он в установленные сроки (до 26 ноября 2023 г.), не подгрузил необходимые документы через приложение «Домклик», суд считает несостоятельными по следующим основаниям. 

В соответствии с частью 1 статьи 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Для правильного разрешения дела, судом был направлен запрос в ООО «......» для предоставления информации о причинах закрытия ипотеки на приобретение комнаты в коммунальной квартире по адресу: ....... 

Во исполнение запроса суда, ООО «......» был предоставлен скриншот чата по сделке №......, из которого следует, что 28 августа 2023 г. была одобрена ипотека; 18 сентября 2023 г. сообщение от Банка о подтверждении права собственности со стороны продавца (ответчика); 21 сентября 2023 г. представителем ответчика были загружены документы; 21 сентября 2023 г. сообщение от менеджера банка о предоставлении нотариальных отказов от участников долевой собственности; 18 октября 2023 г. представителем ответчика были направлены нотариальные извещения участникам долевой собственности; 21 сентября 2023 г. представителем ответчика было направлено сообщение менеджеру банка с разъяснениями об извещении собственников долевой собственности согласно ГК РФ; 25 сентября 2023 г. представителем ответчика у менеджера банка был задан вопрос о сроке заявки; 25 сентября 2023 г. менеджером банка был дан ответ, что заявка клиента действует до 26 ноября 2023 г.; 30 сентября 2023 г. менеджером банка были запрошены выписки из ЕГРН на комнаты 2 и 1; 02 октября 2023 г. менеджером банка сообщено, что справка БТИ о принадлежности которая была загружена подошла; 02 октября 2023 г. была загружена скидка на выбранный объект недвижимости; 02 октября 2023 г. менеджером бака было сообщено, что банк начал проверять недвижимость; 02 октября 2023 г. менеджером Банка были запрошены выписки из актуальные обезличенные ЕГРН на комнату 1, 2. В отношение данных комнат представить выписки из ЕГРН подтверждающие право собственности; 11 октября 2023 г. представителем ответчика в банк были предоставлены сведения о кадастровых номерах квартиры 1,2; 13 октября 2023 г. менеджером Банка опять были запрошены выписки из ЕГРН на комнаты 1 и 2; 07 ноября 2023 г. менеджер банка сообщил о том, что они ожидают документы; 07 ноября 2023 г. представителем ответчика было сообщено менеджеру Банка о том, что извещения нотариальные отправлены 18 октября 2023 г., и что после отправки данных извещений ждем 30 дней; 25 ноября 2023 г. были загружены все необходимые документы и заявка о записи на сделку; 25 ноября 2023 г. менеджер Банка просит загрузить выписки из ЕГРН на комнату 1,2 и загрузить нотариальные отказы от участников долевой собственности от комнат 1,2, но уже обезличенные; 25 ноября 2023 г. представителем ответчика дан ответ что выписки, смогут загрузить только в понедельник, то есть 27 ноября 2023 г.; 25 ноября 2023 г. менеджером банка было сообщено, что 26 ноября 2023 г. заявка уходит в отказ по сроку действия, необходимо будет подать новую заявку; 26 ноября 2023 г. заявка на ипотеку была отклонена.

Из пояснений ответчика и его представителя в судебном заседании следует, что 11 октября 2023 г. представителем ответчика в банк были предоставлены сведения о кадастровых номерах квартиры 1,2, для того, что бы банк смог как юридическое лицо заказать выписки из ЕГРН на комнаты 1,2, ввиду того что с 1 марта 2023 года сведения из ЕГРН могут запрашивать только собственники и\либо лица уполномоченные на это нотариальной доверенностью, либо юридические лица.

В соответствии с частью 6 статьи 429 ГК РФ, обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Частью 2 статьи 381 ГК РФ определено, что если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Таким образом, предусмотренные предварительным договором обязательства в результате отсутствия действий по заключению основного договора сторон прекращены, что свидетельствует об отсутствии вины обеих сторон предварительного договора в не заключении основного договора купли-продажи. 

Вместе с тем, правоотношения, связанные с последствиями прекращения обязательства, которое обеспечено задатком, регулируется статьей 381 ГК РФ, согласно части 1 которой при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен. 

В соответствии со статьей 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса (часть 1).

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (часть 2). 

Специфические черты задатка, отличающие его от всех остальных способов обеспечения обязательств, заключается в том, что задатком могут обеспечиваться лишь обязательства, возникающие из заключенных договоров. 

Поскольку задаток служит доказательством заключения между сторонами договора, то в случае отсутствия основного обязательства отсутствует и такое обязательство как задаток. 

Факт наличия договоренности между сторонами о том, что передаваемая по соглашению сумма является задатком, не меняет правовой природы этой суммы, которая не является задатком в силу закона. 

В судебном заседании установлено, что обязательства сторон, предусмотренные предварительным договором купли-продажи от 21 сентября 2023 г. прекратились, поскольку договор купли-продажи недвижимого имущества не был заключен в указанный в пункте 2.1. предварительного договора купли-продажи от 21 сентября 2023 г. срок, доказательств свидетельствующих об уклонении одной из сторон от заключения основного договора в установленный соглашением сторон срок, не представлено. 

Материалы дела свидетельствуют, что ни одной из сторон не было направлено другой стороне предложение заключить такой договор в определенный срок, тогда как соглашения об изменении срока, в течение которого должен быть заключен основной договор, между сторонами в надлежащей форме, как требует статья 452 ГК РФ, не заключалось. 

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что причиной не заключения основного договора виновные действия или бездействия какой-либо из сторон не являлись и в силу положений части 1 статьи 381 ГК РФ денежные средства в размере 50 000 рублей, уплаченные ФИО1 – ФИО3 в качестве задатка по предварительному договору купли-продажи от 21 сентября 2023 г. подлежат возврату.

Доводы истца ФИО1 и ее представителя о том, что с ФИО3 в пользу ФИО1 необходимо взыскать сумму задатка в двойном размере в соответствии с пунктом 4.2. предварительного договора купли-продажи от 21 сентября 2023 г. в размере 100 000 рублей, направлены на ошибочное толкование норм материального права.

К доводам ответчика ФИО3 и его представителя о том, что ФИО3 были переданы ФИО1 денежные средства в размере 5000 рублей в день заключения предварительного договора купли-продажи для погашения расходов по коммунальным платежам, которые до сих пор не оплачены, суд относится критически, поскольку относимых и допустимых доказательств этого суду не представлено.

Таким образом, суд считает необходимым взыскать с ответчика ФИО3 в пользу ФИО1 денежную сумму в размере 50 000 рублей, уплаченную ФИО1 в качестве задатка по предварительному договору купли-продажи от 21 сентября 2023 г., следовательно исковые требования ФИО1 в данной части подлежат удовлетворению частично. 

Согласно части 1 статьи 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В пункте 48 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Согласно представленному истцом расчету задолженность ответчика по процентам в порядке статьи 395 ГК РФ составляет: 2 570 рублей 92 копейки ((142 рубля 47 копеек ((50 000 рублей (задолженность)*8 дней ((22.10.2023 г. по 29.10.2023 г.))*13% (процентная ставка)/365 (дней в году))+ 1006 рублей 85 копеек ((50 000 рублей (задолженность)*49 дней ((30.10.2023 г. по 17.12.2023 г.))*15% (процентная ставка)/365 (дней в году))+ 306 рублей 85 копеек ((50 000 рублей (задолженность)*14 дней ((18.12.2023 г. по 31.12.2023 г.))*16% (процентная ставка)/365 (дней в году))+ 1 114 рублей 75 копеек ((50 000 рублей (задолженность)*51 день ((01.01.2024 г. по 20.02.2024 г.))*16% (процентная ставка)/366 (дней в году)).

Приведенный истцом расчет процентов судом проверен и является математически верным, его правильность стороной ответчика не оспаривалась, контррасчет суду не представлялся, ходатайство об уменьшении суммы процентов, стороной ответчика заявлено не было. 

На основании вышеизложенного, суд считает необходимым взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 2 570 рублей 92 копейки. 

В соответствии со статьей 1099 ГК РФ, основания и размер компенсации гражданину морального вреда определяются правилами, предусмотренными настоящей главой и статьей 151 настоящего Кодекса (часть 1).

Моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом (часть 2).

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от подлежащего возмещению имущественного вреда (часть 3). 

Согласно статьи 1100 ГК РФ, компенсация морального вреда осуществляется независимо от вины причинителя вреда в случаях, когда: вред причинен жизни или здоровью гражданина источником повышенной опасности; вред причинен гражданину в результате его незаконного осуждения, незаконного привлечения к уголовной ответственности, незаконного применения в качестве меры пресечения заключения под стражу или подписки о невыезде, незаконного наложения административного взыскания в виде ареста или исправительных работ; вред причинен распространением сведений, порочащих честь, достоинство и деловую репутацию; в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с часть 2 статьи 1101 ГК РФ, размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Согласно статьи 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред.

Поскольку вины ответчика ФИО3 в не заключении основного договора купли-продажи комнаты в коммунальной квартире по адресу: 

<

...>, не установлено, суд считает необходимым отказать в удовлетворении исковых требований ФИО1 в части взыскания с ФИО3 в пользу ФИО1 компенсации морального вреда. 

В силу статьи 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со статьей 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано (ч.1).

Правила, изложенные в части первой настоящей статьи, относятся также к распределению судебных расходов, понесенных сторонами в связи с ведением дела в апелляционной, кассационной и надзорной инстанциях (ч.2).

В соответствии со статьей 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Установление размера и порядка оплаты услуг представителя относится к сфере усмотрения доверителя и поверенного и определяется договором.

Суд может ограничить взыскиваемую в возмещение соответствующих расходов сумму, если сочтет ее чрезмерной с учетом конкретных обстоятельств, используя в качестве критерия разумность понесенных расходов. Неразумными могут быть сочтены значительные расходы, не оправданные ценностью подлежащего защите права либо несложностью дела. 

Если стоимость услуг представителя определена договором, суд не вправе произвольно уменьшать взыскиваемые в возмещение соответствующих расходов суммы.

Если договор не содержит условия о размере вознаграждения представителя, взыскание производится по ценам, которые обычно взимаются при сравнимых обстоятельствах за аналогичные услуги (пункт 3 статьи 424 ГК РФ).

Суд вправе уменьшить сумму, взыскиваемую в возмещение соответствующих расходов по оплате услуг представителя в случае, если он признает эти расходы чрезмерными в силу конкретных обстоятельств дела.

Обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя, и тем самым – на реализацию требований статьи 17 части 3 Конституции РФ.

Согласно пунктам 13, 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

В подтверждение расходов на оплату юридических услуг, истец ФИО1 предоставила договор об оказании юридических услуг №...... от 12 января 2024 г., дополнительное соглашение к договору об оказании юридических услуг №...... от 13 января 2024 г., чек от 12 января 2024 г. на сумму 37 000 рублей, согласно которых ФИО1 (заказчик) оплатила ИП В.В, (исполнитель) за оказание юридических услуг, предметом которых является проведение ФПА, сопровождение в суде по финансовому спору с агентством недвижимости сумму в размере 30 000 рублей и 2000 рублей за оплату депозитного счета.

В соответствии с пунктом 1.3. договора об оказании юридических услуг №...... от 12 января 2024 г., исполнитель вправе для исполнения обязанностей по договору привлекать третьих лиц без согласия заказчика, при этом заказчик дает согласие на передачу всей персональной информации третьим лицам. 

В судебном заседании установлено, что ИП В.В. для исполнения обязанностей по договору привлек ФИО2

Из материалов гражданского дела следует, что представитель истца ФИО1, действующая по устному соглашению ФИО2 принимала участие при рассмотрении настоящего гражданского дела: 10 апреля 2024 г., 17 апреля 2024 г., 08 мая 2024 г., 29 мая 2024 г. 

Кроме того истцом ФИО1 были понесены расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 777 рублей, что подтверждается чеком по операции от 20 февраля 2024 г. на сумму 1 777 рублей. 

Поэтому с учетом требований статей 94, 98, 100 ГПК РФ, принимая во внимание ценность подлежащего защите права, занятость представителя истца ФИО1, действующей по устному соглашению ФИО2 в судебных процессах суда первой инстанции, сложность дела, суд считает необходимым взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 судебные расходы в размере 21 777 рублей, из них: расходы по оплате юридических услуг в размере 20 000 рублей и расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 777 рублей. 

Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Уточненные исковые требования ФИО1 к ФИО3 о взыскании денежных средств, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО3, ...... года рождения, уроженца г....... (паспорт: серии ......, выдан: ...... от 29 апреля 2015 г., код подразделения: ......) в пользу ФИО1, ...... года рождения, уроженки с....... (паспорт: серии ......, выдан: ...... от 23 января 2009 г., код подразделения: ......) денежную сумму в размере 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей, уплаченную ФИО1 в качестве задатка по предварительному договору купли-продажи от 21 сентября 2023 г.; проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 2 570 (две тысячи пятьсот семьдесят) рублей 92 копейки.

Взыскать с ФИО3, ...... года рождения, уроженца г....... (паспорт: серии ......, выдан: ...... от 29 апреля 2015 г., код подразделения: ......) в пользу ФИО1, ...... года рождения, уроженки с....... (паспорт: серии ......, выдан: ...... от 23 января 2009 г., код подразделения: ......) судебные расходы в размере 21 777 (двадцать одна тысяча семьсот семьдесят семь) рублей, из них: расходы по оплате юридических услуг в размере 20 000 (двадцать тысяч) рублей и расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 777 (одна тысяча семьсот семьдесят семь) рублей. 

В остальной части исковых требований ФИО1 – отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 03 июня 2024 г. 

Судья Ленинского

районного суда г.Новороссийска О.А. Спорчич