К делу № 2-503/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Станица Староминская Краснодарского края 05 июня 2018 года 

Староминский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Бондаренко К.Ю.,

при секретаре Романовой М.А.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации Канеловского сельского поселения Староминского района Краснодарского края о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на жилой дом указывая, что 19.03.202 года он за 2500 рублей приобрел у ФИО2 дом общей площадью 26,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается распиской. Однако, ФИО2 в силу своего преклонного возраста не оформила документы, необходимые для регистрации права собственности, и в 2012 году умерла. Просит суд признать за ФИО1 право собственности на жилой дом площадью 26,4 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Снизить размер государственной пошлина до 400 рублей, уплаченных им при подаче искового заявления.

В судебном заседании истец поддержал заявленные исковые требования.

Представитель ответчика против удовлетворения заявленных исковых требований не возражал, просил суд рассмотреть дело без его участия, о чем предоставил в суд соответствующее письменное ходатайство.

Выслушав показания сторон, исследовав материалы дела, достоверность которых у суда сомнений не вызывает, суд находит иск законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению полностью.

В судебном заседании установлено следующее:

Согласно справке исполкома от 07.10.1996 года №, ФИО2 принадлежит домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно кадастрового паспорта №, жилой дом площадью 26,4 кв.м., кадастровый №, расположен по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно рукописной расписки от 19.03.2002 года, ФИО2 получила деньги за домовладение в сумме 2500 рублей полностью.

Согласно выписке № от 04.04.2018 года из книг похозяйственного учета Канеловского сельского поселения на домовладение в 

<

адрес>, ФИО1 проживает по вышеуказанному адресу без регистрации с 2004 года.

Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от 03.04.2018 года и выписке из ЕГРН № от 29.03.2018 года, ФИО2 на праве постоянного (бессрочного) пользования принадлежит земельный участок площадью 3300 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст.456 ГК РФ, продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи. Одновременно с передачей вещи передать покупателю ее принадлежности, а так относящиеся к ней документы, предусмотренные законом, иными правовыми актами или договором.

Согласно п.3 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

После заключения сделки прошло длительное время, которое, по убеждению суда, позволяло ответчику зарегистрировать сделку, в связи, с чем ее действия в этот период времени необходимо расценивать как уклонение от надлежащего оформления и регистрации сделки, поскольку никаких данных о ненадлежащем исполнении истцом условий договора у суда не имеется, в связи, с чем нет оснований подвергать сомнению его объяснения. 

На основании изложенного, суд признает доказанным, что ответчик необоснованно уклоняется от надлежащего оформления и государственной регистрации совершенного в надлежащей форме и фактически полностью исполненного договора купли-продажи.

Сведений о наличии арестов, запрещений и претензий третьих лиц на спорное имущество у суда не имеется.

Таким образом, в судебном заседании с достаточной достоверностью установлено, что ФИО2 продала, а истец ФИО1 приобрел право собственности на жилой дом площадью 26,4 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

В соответствии со ст.234 ГК РФ, гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество. Лицо, ссылающееся на давность владения может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

При таких обстоятельствах, по убеждению суда в судебном заседании с достаточной достоверностью установлено, что ФИО1 более 15 лет (с 2002 года) добросовестно, открыто и непрерывно владеет, как своим собственным, жилым домом площадью 26,4 кв.м., кадастровый №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, в связи, с чем суд считает необходимым признать за ФИО1 право собственности на вышеуказанный жилой дом.

В соответствии с ч.2 ст.333.20 НК РФ, суды общей юрисдикции, исходя из имущественного положения плательщика, вправе уменьшить размер государственной пошлины. Учитывая, что уплата государственной пошлины в полном объеме существенно скажется на имущественном положении истца, суд считает возможным уменьшить размер государственной пошлины до 400 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации Канеловского сельского поселения Староминского района Краснодарского края о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить полностью.

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на жилой дом площадью 26,4 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Уменьшить ФИО1 размер государственной пошлины до 400 руб., уплаченных им при подаче иска.

Решение суда является основанием для прекращения права собственности за предыдущим собственником и для регистрации права собственности на вышеуказанный жилой дом, за ФИО1

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Староминской районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий