РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 июня 2018 года г. Баймак РБ

Баймакский районный суд Республики Башкортостан в составе: 

председательствующего судьи Янтилиной Л.М., 

при секретаре Абсалямовой Ю.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации муниципального района Баймакский район РБ, Администрации сельского поселения Ишмухаметовский сельсовет муниципального района Баймакский район РБ о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском Администрации муниципального района Баймакский район РБ о признании за ним права собственности в отношение завершенного строительством жилого дома, указывая, что договором аренды № № ему был предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером: 

<

данные изъяты>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: 

<

адрес>. Данный договор аренды земельного участка заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ. Вышеуказанный договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, номер регистрации 

<

данные изъяты>, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ. Вовремя зарегистрировать построенный жилой дом, продлить право аренды он не успел. Комитет по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Баймакскому району и городу Баймаку заключать договор аренды отказываются, объясняя свой отказ тем, что, в соответствии с п. 1 ст. 36 Земельного кодекса РФ исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане-собственники зданий, строений, сооружений.

Истец указывает, что собственником, в соответствии со ст. 219 ГК РФ он будет считаться с момента государственной регистрации права на свой жилой дом.

На земельном участке по адресу: 

<

адрес> им возведен жилой дом, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. 

Истец считает, что построен жилой дом на законных основаниях, что подтверждается следующими документами:

- выпиской из похозяйственной книги о наличии у граждан права на земельный участок.

- разрешением на строительство № ДД.ММ.ГГГГ.

- справкой о готовности индивидуального жилого дома к заселению от 02.07.2015г., выданной комиссией, назначенной решением Постановлением главы сельского поселения Ишмухаметовский сельсовет от 01.07.2015г.

- договором аренды земельного участка № №

- договором на строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ. директором МАУ «Архитектура» ФИО2

- техническим паспортом, выданным филиалом ФГУП «Ростехивентаризация-Федеральное БТИ» по Республике Башкортостан Сибайским отделением.

Истец просит суд признать за ним право собственности в отношении завершенного строительством жилого дома, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенного на земельном участке, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., по адресу: 

<

адрес> 

В судебном заседании истец представил уточненный иск, требования дополнены новым ответчиком Администрацией сельского поселения Ишмухаметовский сельсовет муниципального района Баймакский район РБ.

Истец просит суд признать за ним право собственности в отношении завершенного строительством жилого дома, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенного на земельном участке, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., по адресу: 

<

адрес>

Истец уточненные исковые требования поддержал в полном объеме по вышеизложенным обстоятельствам.

Представитель ответчика, администрации муниципального района Баймакский район Республики Башкортостан ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, направив в суд заявление с просьбой о рассмотрении дела его отсутствие, указав о принятии решения на усмотрение суда.

Представитель ответчика администрации сельского поселения Ишмухаметовский сельсовет муниципального района Баймакский район Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, направив в суд заявление с просьбой о рассмотрении дела его отсутствие, указав о принятии решения на усмотрение суда. 

Представитель ответчика, Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по Баймакскому району и г.Баймак в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом.

Представители третьих лиц Баймакского филиала ГБУ РБ «ГКО и ТИ» и Управления Росреестра по РБ в суд не явились, надлежащим образом извещены о дате и месте рассмотрения дела, возражений против иска не заявляли.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии с требованиями ст. 56, 67 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требования и возражений. Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. 

В соответствии с пунктами 1, 3 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из указанной нормы права следует, что право собственности за лицом, обращающимся с иском о признании права собственности на самовольную постройку, возможно в случае наличия у этого лица соответствующих прав на земельный участок, на котором возведена эта постройка, это является необходимым условием для удовлетворения иска.Объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу (статья 130 ГК РФ).

В пункте 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что при разрешении вопроса о признании правомерно строящегося объекта недвижимой вещью (объектом незавершенного строительства) необходимо установить, что на нем, по крайней мере, полностью завершены работы по сооружению фундамента или аналогичные им работы (пункт 1 статьи 130 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, между истцом и ответчиком Администрацией муниципального района Баймакский район РБ ДД.ММ.ГГГГ г. был заключен договор аренды земельного участка № №, находящегося в государственной собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок был передан ему по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ г.

Указанный земельный участок, относится к категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером: 

<

данные изъяты>, площадью 2998 кв.м. по адресу: 

<

адрес> Данный договор аренды земельного участка заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ. Вышеуказанный договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, номер регистрации ДД.ММ.ГГГГ. 

Арендодатель отказал арендатору в продления срока действия договора аренды земельного участка, ссылаясь на отсутствие регистрации права собственности на объект недвижимого имущества на земельном участке и на возможность предоставления этого же земельного участка только по торгам (аукциону), что следует из его письменного ответа от ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно абзацу 1 п.1 ст.25 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 03.07.2016 с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2016) право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен этот объект недвижимого имущества, а также разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, если в соответствии с законодательством Российской Федерации требуется получение такого разрешения (абз.1 п.1).

В данном случае истец для регистрации права собственности на созданный им объект недвижимости не может предоставить в регистрирующий орган правоустанавливающий документ на земельный участок в связи с истечением срока его действия. В то же время его права на созданный им объект недвижимости никем не оспаривается.

В то же время арендодатель не совершил каких-либо действий, свидетельствующих, что он возражает против продолжения строительства истцом индивидуального жилого дома на данном земельном участке.

Пунктом 21 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" также закреплено, что, в случае, если объект незавершенного строительства расположен на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, и право собственности на указанный объект зарегистрировано до 1 марта 2015 года или такой земельный участок предоставлен до 1 марта 2015 года в аренду, собственник указанного объекта имеет право приобрести такой земельный участок в аренду сроком на три года однократно для завершения его строительства без проведения торгов в порядке, установленном статьями 39.14 - 39.17 ЗК РФ.

Названной нормой закреплено исключительное право правообладателя объекта незавершенного строительства, расположенного на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, на его предоставление в аренду однократно сроком на три года по окончании срока действия первоначального договора аренды.

В соответствии со взаимосвязанными положениями подпункта 2 пункта 1 статьи 40 и пункта 1 статьи 41 ЗК РФ арендатор земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу пункта 1 статьи 615 ГК РФ использование арендованного имущества, в том числе земельного участка, должно осуществляться арендатором в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. На указанный объект правопритязания других лиц отсутствует, чьи либо права не зарегистрированы.

Согласно справке о готовности индивидуального жилого дома к заселению от ДД.ММ.ГГГГ г., строительство жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, производилось в соответствии с правоустанавливающими документами на земельный участок и схемой планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения индивидуального жилищного строительства.

Согласно техническому паспорту № б/н от ДД.ММ.ГГГГ г. жилой дом имеет площадь 

<

данные изъяты> кв.м. 

МАУ «Ахитектура» 13.04.2011 года выдало Разрешение на строительство индивидуального жилого дома, в котором указано, что на основании постановления администрации МР Баймакский район РБ № 973 от 13.04.2011 года срок действия разрешения на строительство устанавливается до 01.04.2014 года. Следовательно, дом построен на законных основаниях. 

Согласно выписке из похозяйственной книге №344 от 19.03.2014 г. земельный участок принадлежит истцу на праве собственности с 15.08.2011 г. Из кадастрового паспорта земельного участка следует, что земельному участку по адресу: 

<

адрес> кадастровый номер: 

<

данные изъяты>, кадастровая стоимость составляет 35946,02 руб.

Суд приходит к выводу о признании права собственности за ФИО1 на жилой дом, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации муниципального района Баймакский район РБ, Администрации сельского поселения Ишмухаметовский сельсовет муниципального района Баймакский район РБ о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес> 

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО1 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Баймакский районный суд Республики Башкортостан.

Судья: Янтилина Л.М.