К делу № 2-1389/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сочи 19 июня 2017 года 

Адлерский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:

судьи Свириденко В.И.

при секретаре Гарькуща А.Г.,

с участием:

представителя ОАО «ОРГАНИЗАЦИЯ» - ФИО., действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО к ОАО ОРГАНИЗАЦИЯ» о защите прав потребителей, об устранении недостатков по содержанию и ремонту текущей крыши общежития.

установил:

ФИО обратился в суд с иском к ОАО ОРГАНИЗАЦИЯ» о защите прав потребителей, об устранении недостатков по содержанию и ремонту текущей крыши общежития, указав, что истец является ответственным квартиросъемщиком комнат №, № дома № 

<

адрес>. Также истец являясь потребителем жилищно-коммунальных услуг оказываемых ответчиком ОАО "ОРГАНИЗАЦИЯ", что подтверждается квитанциями на оплату, которые истец своевременно и в полном объёме оплачивает.

ОАО "ОРГАНИЗАЦИЯ" не выполняются санитарно-гигиенические требования, а именно из-за неисправности крыши и ее течи стены лестничного пролета покрыты цветущим грибком, в местах общего пользования повышенная влажность, в жилой комнате истца на голову падает штукатурка, на кухне дождевая вода попадает на электрическую плиту, не производится уборка мест общего пользования, чердак захламлён мусором, крыша в протечках и дырах. Окна лестничных клеток не очищаются от грязи, паутины и пыли, лестничные клетки не проветриваются, удерживая неприятный запах, стоящий в подъезде. Более 30 лет не производился ремонт здания.

При подготовке общего имущества дома к эксплуатации в зимний период не были устранены неисправности стен, фасадов, крыши, перекрытий чердачных; не приведена в технически исправное состояние территория дома с обеспечением беспрепятственного отвода атмосферных и талых вод от отмостки, от спусков (входов) в подвал и их оконных приямков; не обеспечена надлежащую гидроизоляция фундаментов, стен подвала и цоколя и их сопряжения со смежными конструкциями, лестничных клеток, подвальных и чердачных помещений.

В связи с чем истец считает, что ему нанесены моральные и нравственные страдания, которые он оценивает в размере 50 000 рублей.

ФИО и его представитель в судебное заседание не явились, о дне, времени, месте рассмотрения дела надлежаще извещены. Суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке и по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Представитель ОАО «ОРГАНИЗАЦИЯ» в судебное заседание явился, с исковыми требованиями не согласен, предоставил письменный отзыв, в котором указывает, что ФИО при подаче искового заявления указывает на то, что он проживает по адресу: 

<

адрес>, комнаты № и №, но при этом, согласно данных отдела по вопросам миграции отдела полиции (Адлерский район) по городу Сочи ГУ МВД России по Краснодарскому краю, в комнате № не зарегистрирован и не проживает, в данной комнате зарегистрирована и проживает ФИО., которая не является стороной по делу. В комнате № зарегистрирован ФИО., но не проживает. В данной комнате № проживает ФИО., который в то же время в данной комнате № не зарегистрирован.

В мае 2017 года при комиссионном обследовании комнат № и № было выявлено, что в комнату № ФИО комиссию не допустил, а в комнате № было произведено фотографирование, которое показало, что никаких потеков в данной комнате нет и емкостей для сбора воды с текущей кровли не обнаружено.

Согласно бухгалтерской справки ОРГАНИЗАЦИЯ № от 05.06.2017г., ФИО имеет перед ОРГАНИЗАЦИЯ задолженность в размере 9513,52 рубля.

Ремонт в жилых помещениях - комнатах общежития по 

<

адрес> производится за свой счет лицами, проживающими в предоставленных жилых помещениях.

Ремонт кровли заложен в финансовый план ОРГАНИЗАЦИЯ в размере 500 000 рублей на июль и в размере 500 000 рублей на август 2017 года. Ремонт мест общего пользования прогнозируется в общежитии Санатория также на третий квартал 2018 года.

Выслушав представителя ответчика, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

Из материалов дела следует, чтоистец является ответственным квартиросъемщиком комнат №, № дома № г

<

адрес>. Собственником указанного дома является ОАО «ОРГАНИЗАЦИЯ».

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Из представленных истцом фотоматериалов следует, что стены лестничного пролета покрыты цветущим грибком, в местах общего пользования повышенная влажность, не производится уборка мест общего пользования, чердак захламлён мусором, крыша в протечках и дырах, окна лестничных клеток не очищаются от грязи и пыли.

Согласно Постановлению Государственного комитета РФ по строительству и жилищно- коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 г. № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»: при подготовке жилищного фонда к эксплуатации в зимний период, надлежит устранить неисправности перекрытий чердачных (п. 2.6.2); обеспечить температурно-влажностный режим чердачных помещений (п. 3.3.1.); обеспечить исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования (п. 4.6.1.1.).

Суд считает обоснованными требования истца об обязании ОАО "ОРГАНИЗАЦИЯ" устранить за свой счет и своими силами недостатки услуги по содержанию (обслуживанию) и ремонту общего имущества жилого дома расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии со ст. 1101 ГК РФ размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств дела, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего. 

Согласно ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю, вследствие нарушения изготовителем или организацией, выполняющей функции изготовителя, прав потребителя, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Согласно акта коменданта общежития ФИО от 15.06.2017 г. ФИО в предоставленном жилом помещении не проживает несколько лет.

В данном случае, суд полагает, что указанные истцом, причиненные ему моральные и нравственные страдания не нашли своего подтверждения и требование о компенсации морального вреда в размере 50000 рублей удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО к ОАО ОРГАНИЗАЦИЯ» о защите прав потребителей, об устранении недостатков по содержанию и ремонту текущей крыши общежития удовлетворить частично.

Обязать ОАО "ОРГАНИЗАЦИЯ" устранить за свой счет и своими силами недостатки услуги по содержанию (обслуживанию) и ремонту общего имущества жилого дома расположенного по адресу: 

<

адрес>, в частности: - устранить протечки кровли путем полного перекрытия всей крыши жилого дома; - устранить цветущий грибок в подъездах; - сделать косметический ремонт в подъездах; - устранить цветущий грибок и сделать ремонт в жилых комнатах занимаемых ФИО.

В остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Адлерский районный суд г. Сочи Краснодарского края в течение месяца начиная с 23.06.2017 г.

Судья