Дело №2-6034/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 марта 2021 года г. Щелково

Щелковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кулагиной И.Ю., 

при помощнике судьи Даутовой Ф.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Достоевского ФИО13 к Администрации городского округа Лосино-Петровский об обязании заключить договор социального найма,

Установил:

ФИО3, уточнив исковые требования, обратился в Щелковский городской суд Московской области с иском к Администрации городского округа Лосино-Петровский об обязании заключить договор социального найма. В обоснование иска указал, что с рождения и по настоящее время проживает в двух комнатах площадью 22,2 кв.м., расположенных в трехкомнатной квартире общей площадью 50,5 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес> Данное жилое помещение получено матерью истца ФИО1 на основании ордера № от 09 декабря 1975 года. Вместе с истцом проживал отец истца ФИО6, умерший ДД.ММ.ГГГГ, который до настоящего времени является ответственным нанимателем спорного жилого помещения. С целью приватизации квартиры и заключения договора социального найма на две смежные комнаты, истец 17 сентября 2020 года обратился к ответчику с соответствующим заявлением, ответом от 15 октября 2020 года № исх№ получен отказ по основанию невозможности определить площадь жилого помещения двух смежных комнат». Устранив причины, препятствующие заключению договора социального найма, представив поэтажный план квартиры, истец повторно обратился с заявлением к ответчику. Письмом от 05 ноября 2020 года № в заключении договора было отказано по основаниям представить решение суда о разделении лицевых счетов. Утверждает, что ранее действительно между отцом истца ФИО6 и его падчерицей ФИО2 ( дочь ФИО1) был произведен раздел лицевого счета трех комнатной квартиры на два лицевых счета, в результате раздела ФИО2 была выделена комната 14,9 кв.м, которая в последствии ею была обменена по обменному ордеру в 

<

адрес>. Просит суд, уточнив требования, признать за Достоевским ФИО14 право пользования жилым помещением, состоящим из двух смежных комнат, площадью 22,2 кв.м., расположенных в трехкомнатной 

<

адрес> на условиях социального найма.

В судебном заседании истец, его представитель, допущенный к участию в деле по устному ходатайству в соответствии с частью 6 статьи 53 ГПК РФ, в ходе судебного разбирательства исковые требования поддержали с учетом уточнения, просили удовлетворить по изложенным основаниям.

В судебном заседании представитель ответчика по доверенности, пояснила, что отказ был дан в связи с расхождением в площади жилых комнат, которые не могли быть устранены в административном порядке.

В ходе судебного разбирательства был допрошен свидетель ФИО15 (ФИО7), которая суду показала, что действительно ранее был произведен раздел лицевых счетов, с ней был заключен отдельный лицевой счет на комнату площадью 14,9 кв.м. в трехкомнатной квартире по адресу: 

<

адрес>, которую она в последствие на основании обменного ордера обменяла на другое жилое помещение. Сейчас в этой комнате площадью 14,9 кв.м. проживает другое лицо, сосед ФИО10 со своим сыном, другие две комнаты занимает ФИО3 

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив показания свидетеля в совокупности с другими собранными по делу доказательствами, суд находит исковые требования, подлежащими удовлетворению, в связи со следующим.

В силу статьи 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности, в том числе, из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей.

В соответствии с положениями статьи 47 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений, на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Советов народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.

Согласно статьи 53 Жилищного кодекса РСФСР, члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. Совершеннолетние члены семьи несут солидарную с нанимателем имущественную ответственность по обязательствам, вытекающим из указанного договора.

К членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство.

Если граждане, указанные в части второй настоящей статьи, перестали быть членами семьи нанимателя, но продолжают проживать в занимаемом жилом помещении, они имеют такие же права и обязанности, как наниматель и члены его семьи.

В силу статьи 5 Федерального закона РФ от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии со статьями 49, 60 - 62 Жилищного кодекса РФ, основанием для занятия жилого помещения социального назначения предусмотрено наличие договора социального найма, заключенного между собственником жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченным им лицом (наймодателем) и гражданином (нанимателем).

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что на основании ордера № от 09 декабря 1975 года, выданного ФИО1 на основании Решения исполнительного комитета Щелковского Совета депутатов трудящихся на занятие квартиры по адресу: 

<

адрес> площадью 37,9 кв.м. (л.д.9). В качестве членов семьи ФИО1 были вселены :ФИО6 ( муж); ФИО8 (сын); ФИО9 (дочь); ФИО7 (дочь).

Спорным является трехкомнатная квартира, согласно представленному техническому паспорту жилого помещения, состоящее из комнат площадью 15,0 кв.м., 7,2 кв.м., 14,9 кв.м. (л.д.14-15).

Согласно представленным выпискам из домовой книги по адресу: 

<

адрес> жилом помещении общей площадью-30,2 кв.м. жилой площадью 22,1 кв.м. зарегистрирован пользователь ФИО3 (л.д.37), в жилом помещении общей площадью 20,5 кв.м., жилой площадью 15,0 кв.м зарегистрирован пользователь ФИО10, ФИО11 ( л.д.38)

При этом суд исходит из того, что истец зарегистрирован в спорной квартире и проживает в ней длительное время, жилое помещение было предоставлено на законных основаниях - по ордеру, сведения о наличии которого имеются в жилищной организации и были внесены в жилищные документы, данное обстоятельство подтверждается материалами дела, а именно поквартирной карточкой ( л.д.33).

Право пользования истцом указанной квартирой собственником данной квартиры не оспаривается, требования о его выселении в связи с проживанием без законных на то оснований не предъявлялось.

Фактически между сторонами сложились длительные отношения, вытекающие из договора социального найма, так как спорная жилая площадь относится к жилищному фонду социального использования. Истец зарегистрирован в данной квартире по месту жительства на законных основаниях, оплачивает жилищно-коммунальные услуги.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Достоевского ФИО16 удовлетворить.

Признать за Достоевским ФИО17 право пользования жилым помещением, состоящим из двух смежных комнат, площадью 22,2 кв.м., расположенных в трехкомнатной 

<

адрес> на условиях социального найма.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение одного месяца.

Председательствующий:

Судья И.Ю.Кулагина.