Дело № 2-406/2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новокузнецк 18 мая 2018 года

Судья Кузнецкого районного суда г. Новокузнецка Кемеровской области Татарникова В.В.,

при секретаре Гуторовой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального предприятия г. Кемерово «ПЖРЭТ Рудничного района администрации г. Кемерово» к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание и ремонт многоквартирного дома, 

УСТАНОВИЛ:

МП г. Кемерово «ПЖРЭТ Рудничного района администрации г. Кемерово» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1, в котором, с учетом уточненного иска, просит взыскать с ответчицы задолженность за содержание и ремонт общего имущества МКД в размере 50987,72 руб., пеню за несвоевременную оплату оказанных услуг за содержание и ремонт общего имущества МКД в размере 4616,25 руб., а также госпошлину в размере 1868,12 руб.

Свои требования мотивирует тем, что в соответствии с Договором на оказание услуг и выполнению работ от 02 февраля 2010 года на техническом обслуживании Муниципального предприятия г. Кемерово «ПЖРЭТ Рудничного района администрации г. Кемерово» находится жилой многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

****>.

Согласно п. 1.1. Договора на оказание услуг, собственник поручает и оплачивает, а управляющая организация обязуется оказывать услуги и выполнять работы в отношении данного многоквартирного дома.

Согласно п. 2.1. Договора на оказание услуг, размер платы за оказываемые услуги определяется на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома с учетом предложений управляющей организации на срок не менее чем на один год.

Согласно п. 2.2. Договора на оказание услуг, в случае если собственники помещений в многоквартирном доме не определили размер платы за оказываемые услуги (вывоз ЖБО, аварийное обслуживание, подготовка к зиме), размер платы определяется в соответствии с размером платы, утвержденным органами местного самоуправления г. Кемерово.

На первом этаже многоквартирного дома, по 

<

****> расположено нежилое помещение, принадлежавшее ФИО1, --.--.----. г.р., уроженке 

<

****>, 

<

****> на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № 

<

****> от 31.03.2014 года, общей площадью 128,3 кв.м.

Между МП «ПЖРЭТ Рудничного района г. Кемерово» и ФИО1, заключен договор № от --.--.----. на оказание эксплуатационных услуг. Предметом данного договора является оказание Исполнителем услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу 

<

****> в соответствии с перечнем работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома согласно Приложению № 1, по тарифам, утвержденным Кемеровским городским Советом народных депутатов.

МП «ПЖРЭТ Рудничного района г. Кемерово» 29 мая 2017 года обратилось к Мировому судье судебного участка № 

<

****> с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества в МКД, находящегося на по адресу: 

<

****> S=128,3 кв.м.

Судебный приказ № был вынесен 02 июня 2017 года, вступил в законную силу 14 июля 2017 года, однако в адрес МП «ПЖРЭТ Рудничного района г. Кемерово» поступило определение об отмене данного судебного приказа от 28 июля 2017 года. Так как прошел продолжительный период времени, а указанная задолженность до настоящего времени ни погашена, МП «ПЖРЭТ Рудничного района» оставляет за собой право обратиться в суд с требованием о взыскании задолженности в порядке искового производства.

В соответствии с п. 3.3.1 Договора №, пользователь обязан своевременно в установленные сроки оплачивать предоставленные по договору услуги.

Согласно п. 4.1 Договора №, расчеты осуществляются ежемесячно до 20 числа следующего за расчетным месяцем.

В соответствии с п. 4.2 Договора №, собственник производит оплату в размере, установленном Кемеровским Городским Советом народных депутатов за 1 м2 общей площади нежилых помещений.

Согласно п. 4.3 Договора №, в случае принятия Городским Советом народных депутатов г. Кемерово решения об изменении тарифа, стоимость услуг по настоящему договору изменяется автоматически.

Расчет платы за содержание и ремонт за период с октября 2016 года по июнь 2017 год произведен Взыскателем в соответствии с тарифами, утвержденными Решениями Кемеровского городского Совета народных депутатов №505 от 24.06.2016 года «О внесении изменений в решение Кемеровского городского Совета народных депутатов от 25.05.2012 № 142 «Об установлении размера платы за жилое помещение»» (тариф - 28,92 руб. с кв. м.).

В связи с тем, что имеется распоряжение МП «ПЖРЭТ Рудничного района г. Кемерово» № от 06.04.2016 года «О перерасчете по услуге содержание и текущий ремонт» в связи с отсутствием уборщика лестничных клеток и дворника, из вышеуказанного тарифа за период с октября 2016 года по июнь 2017 года вычитаем уборщика лестничных клеток - 0,352 руб./кв.м., дворника - 0,374 руб./кв.м. Соответственно тариф составляет 28,19 руб/кв.м.

Всего за период с 01 октября 2016 года по 30 июня 2017 года сумма задолженности за содержание и ремонт общего имущества МКД, приходящаяся на ФИО1 составила 32 551,02 руб..

Расчет платы за содержание и ремонт за июль 2017 года произведен Взыскателем в соответствии с тарифами, утвержденными Решениями Кемеровского городского Совета народных депутатов №79 от 29.06.2017 года «Об установлении размера платы за наем и содержание жилого помещения» (тариф - 29,50 руб. с кв. м.).

Согласно распоряжения МП «ПЖРЭТ Рудничного района г. Кемерово» № от 06.04.2016 года «О перерасчете по услуге содержание и текущий ремонт» в связи с отсутствием уборщика лестничных клеток и дворника, из вышеуказанного тарифа за июль 2017 года вычитаем уборщика лестничных клеток - 0,369 руб./кв.м., дворника - 0,392 руб/кв.м. Соответственно тариф составляет 28,74 руб./кв.м.

Всего за период с июля 2017 года по ноябрь 2017 года сумма задолженности за содержание и ремонт общего имущества МКД, приходящаяся на ФИО1 составила 18436,70 руб..

Таким образом, сумма задолженности за содержание и ремонт общего имущества МКД, приходящаяся на ФИО1 за период с октября 2016 года по ноябрь 2017 года составила 50987,72 рублей.

За несвоевременную оплату оказанных услуг по содержанию и ремонту общего имущества МКД за период с октября 2016 года по ноябрь 2017 года подлежит взысканию пеня в размере 4616,25 рублей.

В судебное заседание представитель МП г. Кемерово «ПЖРЭТ Рудничного района администрации г. Кемерово» не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, причины неявки не сообщили.

В судебном заседании ответчица ФИО1 уточненные исковые требования не признала, считает их незаконными и не обоснованными. Суду пояснила, что дом, расположенный по адресу: 

<

****>, находится в аварийном состоянии. Ответчик не исполняет надлежащим образом свои обязанности по содержанию и ремонту многоквартирного дома, в виду чего в удовлетворении иска просила отказать. 

Выслушав ответчицу, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 779 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей доли участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно пп. 1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно п. 1 ст. 37 ЖК РФ, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно положениям статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Данные расходы состоят, в том числе, из расходов на текущий ремонт общего имущества жилого дома, общих коммуникаций, технических устройств.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. При этом, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (ч. 1, 4 статьи 158 ЖК РФ).

В соответствии с требованиями статей 155, 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем ежемесячного внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, регулируются Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, согласно подпункта "д" пункта 11 которых, содержание общего имущества включает в себя (в том числе) уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества; содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества; а также сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме.

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме (пункты 28, 30 Правил).

На основании пункта 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491 (далее – Правила), собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений. 

Согласно пункту 31 Правил, размер платы за содержание и ремонт общедомового имущества устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Из анализа приведенных правовых норм суд приходит к выводу, что бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме путем внесения платы за содержание и ремонт общего имущества возлагается на собственников как жилых, так и нежилых помещений.

Учитывая вышеприведенные нормы, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества, независимо от наличия расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

Судом установлено, что в соответствии с договором на оказание услуг и выполнению работ от 02.02.2010 на техническом обслуживании МП г. Кемерово «ПЖРЭТ Рудничного района администрации г. Кемерово» находится жилой многоквартирный дом, расположенный по адресу 

<

****>.

На первом этаже многоквартирного дома по 

<

****> расположено нежилое помещение, принадлежащее ФИО1 на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № 

<

****> от --.--.----.. общей площадью 128,3 кв.м.

Между МП «ПЖРЭТ Рудничного района г. Кемерово» и ФИО1 заключен договор № от 21.03.2014г. на оказание эксплуатационных услуг. Предметом данного договора является оказание Исполнителем услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества МКД согласно приложению №1, по тарифам, утвержденным Кемеровским городским Советом народных депутатов.

В соответствии с п.п. 3.3.1 Договора № пользователь обязан своевременно в установленные сроки оплачивать предоставленные по договору услуги.

Согласно п. 4.1 Договора № расчеты осуществляются ежемесячно до 20 числа следующего за расчетным месяцем.

В соответствии с п.4.2 Договора № собственник производит оплату в размере, установленном Кемеровским городским советом народных депутатов за 1 кв.м. общей площади нежилых помещений.

Согласно п. 4.3 Договора № в случае принятия Городским Советом народных депутатов г. Кемерово решения об изменении тарифа, стоимость услуг по настоящему договору изменяется автоматически.

Сумма задолженности за содержание и ремонт общего имущества МКД, приходящаяся на ФИО1 за период с октября 2016г. по ноябрь 2017г. составила 50987,72 рублей.

Ответчик ФИО1 в суде не отрицала факт не внесения платы за содержание и ремонт общего имущества МКД соразмерно доли в праве собственности. Период не оспорила.

Судом проверен расчет задолженности, данный расчет был произведен правильно.

Иного расчета ответчиком не представлено.

Суд приходит к выводу, что с ответчика подлежит взысканию задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме по 

<

****> за весь спорный период в размере с октября 2016г. по ноябрь 2017г. в размере 50987,72 рублей.

К указанному выводу суд приходит и в связи с тем, что во исполнение требований федерального законодателя Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.

Пунктами 6, 7 Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения зафиксировано, что в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, управляющая организация обязана снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном настоящими Правилами. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией наниматели вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к соответствующей управляющей организации.

Данное заявление об изменении размера платы может быть направлено в письменной форме или сделано устно в течение 6 месяцев после соответствующего нарушения и подлежит обязательной регистрации лицом, которому оно направлено.

Таким образом, указанными положениями предусмотрен заявительный способ уведомления лица, являющегося исполнителем работ или услуг по содержанию и ремонту общего имущества.

Устанавливая такой порядок, Правительство Российской Федерации в пункте 15 Правил определило, что факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ должен отражаться в акте, который является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, определенного по соответствующей формуле.

Данный акт составляется в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам для составления акта не предоставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества.

Такие акты ответчиком не представлены.

Ответчиком не представлено доказательств оказания истцом услуг ненадлежащего качества или неоказания услуг.

В связи с тем, что ответчиком несвоевременно вносились суммы оплаты за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, ему была начислена пеня на сумму задолженности (л.д. 48-49). 

Истец просит взыскать пеню в размере 4616,25 рублей за период с октября 2016г. по ноябрь 2017г.. 

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Расчет пени, представленный истцом, судом проверен, расчет верный.

В судебном заседании ответчик о снижении размера пеней не просил, доказательств их несоразмерности последствиям нарушения обязательства не представлял, в связи с чем у суда не имеется законных оснований для самостоятельного уменьшения размера начисленных пеней на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Ответчик в порядке ч. 1 ст. 56 ГПК РФ доказательств, опровергающих содержащиеся в расчете сведения, не представил, доказательств, свидетельствующих, что ответчиком были произведены в спорный период оплаты, не учтенные истцом, не представил.

Исходя из изложенного, исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно платежному поручению, при обращении в суд истец уплатил государственную пошлину в размере 1868,12 рублей (л.д.6).

Суд приходит к выводу, что государственная пошлина в размере 1868,02 рублей подлежит взысканию с ответчицы в пользу истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Муниципального предприятия «ПЖРЭТ Рудничного района администрации г. Кемерово» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, --.--.----. года рождения, уроженки 

<

****>, зарегистрированной по адресу: 

<

****>, в пользу Муниципального предприятия «ПЖРЭТ Рудничного района администрации г. Кемерово», расположенного по адресу: 650044, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации 20.08.2003, ИНН/КПП 4205003472/420501001, счет 400702810106130000096, БИК 043207783, банк филиал ОАО «Уралсиб» задолженность за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома по адресу: 

<

****> за период с октября 2016 года по ноябрь 2017 года в размере 50987 (пятьдесят тысяч девятьсот восемьдесят семь) рублей 72 копейки, пеню в размере 4616 (четыре тысячи шестьсот шестнадцать) рублей 25 копеек, а также в возврат госпошлины в размере 1868 (одна тысяча восемьсот шестьдесят восемь) рублей 12 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 23.05.2018. 

Судья В.В. Татарникова