УИД 03RS0013-01-2025-003674-97

№ 2-1832/2025

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

28 августа 2025 года г. Нефтекамск РБ

Нефтекамский городской суд Республики Башкортостан Российской Федерации в составе: председательствующего судьи А.П.Окишева, при секретаре судебного заседания Э.Г.Хабировой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества «Совкомбанк» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Совкомбанк» обратился в Нефтекамский городской суд с иском к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование иска указано, что 11 декабря 2020 года между истцом и ответчиком заключен кредитный договор №, по которому ответчику предоставлен кредит в размере 1 041 449 руб. под 9,74% годовых на срок 180 месяцев, для целевого использования, приобретения квартиры, расположенной по адресу : 

<

адрес>. В целях обеспечения исполнения обязательств заемщика, в кредитный договор было включено условие о залоге вышеуказанного объекта недвижимости. Залоговая стоимость объекта недвижимости, согласно кредитному договору, установлена в размере 1 267 000 руб. 

Банк исполнил свои обязательства в полном объеме.

Ответчиком принятые на себя обязательства не выполняются.

По состоянию на 20 июля 2025 года задолженность по кредитному договору составила 507416 руб. 71 коп., из которых: основной долг в размере 488619 руб. 07 коп.; просроченные проценты 13 438 руб. 29 коп.; просроченные проценты на просроченную ссуду - 3 645 руб. 75 коп.; 1584 руб. 82 коп. – неустойка на просроченную ссуду, 125 руб. 87 коп. – неустойка на просроченные проценты, 2 руб. 91 коп. – неустойка на просроченные проценты на просроченную ссуду.

На основании изложенного, истец просит расторгнуть кредитный договор, взыскать с ответчика задолженность в размере 507416 руб. 71 коп., проценты за пользование кредитными средствами с 21 июля 2025 года по дату вступления решения в законную силу, неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения кредитного договора исчисленной от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки с 21 июля 2025 года по дату вступления решения в законную силу, расходы по оплате государственной пошлины в размере 35148 руб. 33 коп. и обратить взыскание на заложенную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, определив ее начальную продажную стоимость в размере 1 267 000 руб.

В судебное заседание представитель истца не явился, исковое заявление содержит ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен по месту регистрации.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допустим.

Согласно пункту 1 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации, кредитным договором является договор, по которому банк (иная кредитная организация) (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии с пунктом 2 статьи 811, пунктом 2 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено его возвращение по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа с причитающимися процентами.

По общему правилу к кредитным, договорам применяются правила, предусмотренные нормами Гражданского кодекса Российской Федерации о займе.

Согласно пункту 2 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, кредитор имеет право на ежемесячно уплачиваемые проценты до дня возврата суммы кредита.

Согласно части 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Судом установлено, что между ответчиком ФИО1 и ПАО «Совкомбанк» 11 декабря 2020 года заключен кредитный договор №, по которому ответчику предоставлен кредит в размере 1 041 449 руб. под 9,74% годовых на срок 180 месяцев, для целевого использования, приобретения квартиры, расположенной по адресу : 

<

адрес>. В целях обеспечения исполнения обязательств заемщика, в кредитный договор было включено условие о залоге квартиры, расположенной по адресу : 

<

адрес>, с определением залоговой стоимости в размере 1 267 000 руб.

В соответствии с пунктом 7 кредитного договора, заемщик погашает кредит ежемесячными платежами. Согласно графику платежей сумма ежемесячного платежа составляет 11 025 руб. 82 коп.

Пунктом 13 кредитного договора предусмотрено, что за ненадлежащее исполнение условий кредитного договора размер ответственности определен разделом 6 Общих условий предоставления кредитов под залог недвижимого имущества в ПАО «Совкомбанк», согласно пункту 6.2 данных условий банк в случае нарушения заемщиком обязательств по возврату кредита заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения кредитного договора исчисленной от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки. Согласно разделу 1 (термины и определения) Общих условий под просроченной задолженностью понимается – остаток суммы кредита и проценты за пользование кредитом. Сумма просроченной задолженности на 21 июля 2025 года составляет - 505676 руб. 11 коп.

Заемщик ФИО1 надлежащим образом условия кредитного договора не исполняет: несвоевременно вносит платежи, уплачивает проценты. В связи с этим, банк вправе ставить требования о расторжении договора, взыскании задолженности по кредиту в полном объеме и обращении взыскания на заложенное имущество.

Из представленного расчета задолженности следует, что сумма задолженности по кредитному договору по состоянию на 20 июля 2025 года составила 507416 руб. 71 коп., из которых: основной долг в размере 488619 руб. 07 коп.; просроченные проценты 13 438 руб. 29 коп.; просроченные проценты на просроченную ссуду - 3 645 руб. 75 коп.; 1584 руб. 82 коп. – неустойка на просроченную ссуду, 125 руб. 87 коп. – неустойка на просроченные проценты, 2 руб. 91 коп. – неустойка на просроченные проценты на просроченную ссуду.

Доказательств оплаты задолженности, суду не представлено, при установленных обстоятельствах задолженность подлежит взысканию в полном объеме.

В соответствии с частью 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Установлено, что истцом 12 мая 2025 года на имя ответчика направлялось требование о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки и расторжении договора. Каких-либо возражений ответчиком представлено не было.

Таким образом, кредитный договор подлежит расторжению. Правовых оснований для отказа в заявленном требовании ответчиком не приведено.

В соответствии со статьей 334 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 348, пунктом 2 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства, за которые он отвечает. Требования залогодержателя удовлетворяются за счет заложенного движимого имущества по решению суда, если иное не предусмотрено соглашением залогодателя с залогодержателем.

В соответствии со статьей 340 Гражданского кодекса Российской Федерации, стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом. Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Статьей 50 Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", предусмотрено, что обращение взыскания на заложенное имущество допускается при просрочке ежемесячного платежа по денежному обязательству более чем на 15 календарных дней, если сумма просроченного платежа или его части более 5% от размера оценки стоимости предмета залога; при просрочке ежемесячного платежа по денежному обязательству более чем на 3 месяца, если сумма просроченного платежа или его части менее 5% от размера оценки предмета залога; при нарушении сроков внесения ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.

Согласно подпункту 4 пункту 2 статьи 54 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии с пунктом 19 кредитного договора стороны согласовали залоговую стоимость объекта недвижимости в размере 1 267 000 руб. соответственно, начальная продажная цена составит указанную сумму.

Ответчик в судебное заседание не явился, возражений по определению продажной цены залогового имущества не заявил.

С учетом положений статей 348-350 Гражданского кодекса Российской Федерации, учитывая, что ответчик не исполняет обязательства по кредитному договору, обеспеченному договором залога, суд считает возможным удовлетворить требование истца об обращении взыскания на предмет залога в виде вышеуказанной квартиры путем продажи с публичных торгов с определением ее начальной продажной цены в размере 1 267 000 руб. Оснований для отказа в данном требовании судом не установлено. 

Учитывая положения части 3 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, (проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно) требование истца о взыскании с ответчика процентов за пользование заемными средствами с 21 июля 2025 года, исходя из ставки 9,74% годовых по дату вступления настоящего решения в законную силу.

В отношении требования о взыскании неустойки в размере ключевой ставки Банка России на день заключения кредитного договора исчисленной от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки с 21 июля 2025 года по дату вступления решения в законную силу суд приходит к следующему.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 65 Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна (например, пункт 6 статьи 16.1 Федерального закона от 25 апреля 2002 года N 40-ФЗ "Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств").

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).

Таким образом, размер неустойки подлежит начислению с 21 июля 2025 года по день вступлению в законную силу настоящего решения исходя из суммы 505676 руб. 11 коп., в размере ключевой ставки Банка России на день заключения кредитного договора, которая согласно информационного сообщения Банка России от 24 июля 2020 года составляет 4,25% годовых.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию государственная пошлина в размере 35 148 руб. 33 коп. 

Руководствуясь статьями 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск публичного акционерного общества «Совкомбанк» (ИНН 

<

***>) к ФИО1 (ИНН №) о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор от 11 декабря 2020 года №, заключенный между публичным акционерным обществом «Совкомбанк» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу публичного акционерного общества «Совкомбанк» задолженность по кредитному договору от 11 декабря 2020 года №, по состоянию на 20 июля 2025 года в размере 507416 руб. 71 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 35 148 руб. 33 коп. 

Взыскать с ФИО1 в пользу публичного акционерного общества «Совкомбанк» проценты за пользование кредитными средствами, начисленные на сумму остатка основного долга (488619 руб. 07 коп.) за период с 21 июля 2025 года по дату вступления в законную силу судебного решения по ставке 9,74% годовых.

Взыскать с ФИО1 в пользу публичного акционерного общества «Совкомбанк» неустойку с 21 июля 2025 года по день вступлению в законную силу настоящего решения исчисленной из суммы 505676 руб. 11 коп., по ставке 4,25% годовых

Обратить взыскание на заложенное (ипотека) имущество, путем продажи с публичных торгов, а именно: квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> путем продажи с публичных торгов, определить ее первоначальную продажную цену в размере – 1 267 000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Полный текст решения изготовлен 01 сентября 2025 года.

Судья А.П. Окишев