Дело №2-1115/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Кемерово **.**,** 

Ленинский районный суд г. Кемерово Кемеровской области в составе председательствующего судьи Строковой Е.Г.,

при секретаре Осиновой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ..., ФИО2 ... к некоммерческой организации «Фонд развития жилищного строительства Кемеровской области» о защите прав потребителя,

у с т а н о в и л:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к НО «Фонд развития жилищного строительства Кемеровской области» о защите прав потребителя. Иск обоснован тем, что **.**,** между истцами и ответчиком заключен договор об участии в долевом строительстве №№ **, в соответствии с условиями которого НО «Фонд развития жилищного строительства Кемеровской области» приняла на себя обязательство в предусмотренный договором срок построить (создать) жилой дом № ** с встроенными помещениями общественного назначения в микрорайоне № ** Ленинского района г.Кемерово и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать истцам квартиру № **. Согласно .... Данная сумма была полностью оплачена согласно с условиями договора. В соответствии с .... Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод дома в эксплуатацию. Согласно ... Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства по акту сдачи-приемки после завершения строительства дома – не позднее шести месяцев. В соответствии с ... Застройщик был обязан передать квартиру истца до **.**,**. Квартира передана истцам **.**,**. Таким образом, за период с **.**,** просрочка составила ..., в связи с чем, за указанный период времени истцы просят взыскать с ответчика неустойку в размере ... руб. **.**,** истцы обращались к ответчику с претензией о выплате неустойки за период с **.**,**. Ответ на претензию так и не поступил. Кроме того, в период допущенной ответчиком просрочки истцы понесли дополнительные расходы в связи с наймом жилья в размере .... ежемесячно, всего в размере .... Также истцам причинен моральный вред, который они оценивают в .... в пользу каждого. Моральный вред заключается в том, что истцы, выплачивая ипотеку за квартиру, не могли проживать в ней в срок, предусмотренный договором. Просят взыскать с НО «Фонд развития жилищного строительства Кемеровской области» в свою пользу в равных долях .... – неустойку за нарушение срока передачи квартиры, .... – убытки, понесенные в связи с нарушением срока передачи квартиры, по .... - компенсация морального вреда, а также штраф.

Истцы ФИО1, ФИО2, извещенные о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились, представили в суд заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, ФИО1 просила рассмотреть дело с участием ее представителя ФИО3 ...

Представитель истца ФИО1 – ФИО3, действующая на основании доверенности без номера от **.**,**, иск поддержала по вышеизложенным основаниям.

Представитель ответчика НО «Фонд развития жилищного строительства Кемеровской области» ФИО4, действующий на основании доверенности без номера от **.**,**, в судебном заседании исковые требования признал частично и пояснил, что ответчик вины в несвоевременном исполнении обязательства по договору участия в долевом строительстве от **.**,** не оспаривает. Одновременно просил суд учесть, что просрочка исполнения обязательств по передаче квартиры была допущена ответчиком в период с **.**,**, то есть всего .... Поскольку по состоянию на **.**,** истцу было достоверно известно о завершении строительства и необходимости принятия квартиры, и необходимости подписания акта приема-передачи объекта долевого строительства. Между тем, в нарушение указанных требований акт приема-передачи квартиры подписан не был по причинам, ответственность за которые на ответчика возложена быть не может. В обоснование неподписания акта истцы ссылались на ряд недостатков, делающих, по их мнению, невозможным проживание в квартире, таких как обнаружение неровности плит после уборки, отклонение откоса окна на кухне от уровня по вертикали и створки окна. Указанные недостатки строительными не являются. Непредставление застройщиком разрешения на ввод дома в эксплуатацию не может послужить основанием для отказа от подписания передаточного акта. Недостатки, указанные истцами в акте осмотра квартиры от **.**,**, нельзя рассматривать как недостатки, которые делают непригодной для использования квартиру. Ответчик предпринял все зависящие от него меры для надлежащего исполнения своей обязанности по передаче истцам квартиры. Просит снизить размер неустойки и штрафа в соответствии со ст.333 ГК РФ и учесть незначительный период просрочки исполнения обязательства. Возражает против удовлетворения требования о взыскании убытков, понесенных истцами в связи с нарушением сроков передачи квартиры за недоказанностью. Ссылается при этом на то, что представленный в материалы дела договор найма жилого помещения от **.**,** не может быть принят судом во внимание, поскольку истцами не были представлены сведения об отсутствии у них какого-либо иного жилого помещения в собственности, а также о соблюдении сторонами условий договора найма, полномочий у ФИО5 пользоваться и распоряжаться жилым помещением, как следствие право на заключение договора найма. Предъявленная истцами сумма компенсации морального вреда не отвечает требованиям разумности и справедливости, а также несоразмерна характеру и объему понесенных ими нравственных страданий. Компенсацию морального вреда оценивает по ... в пользу каждого. Кроме того, просит взыскать расходы на представителя истцов в разумных пределах.

Суд, выслушав представителей сторон, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему. 

Согласно ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В ст.314 ГК РФ указано, что, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии со ст.4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Таким образом, договор участия в долевом строительстве должен содержать срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

Согласно ст.6 вышеназванного закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. 

В соответствии со ст.8 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Судом установлено, что **.**,** между ФИО2, ФИО1 и НО «Фонд развития жилищного строительства Кемеровской области» заключен договор об участии в долевом строительстве № **, в соответствии с условиями которого НО «Фонд развития жилищного строительства Кемеровской области» приняла на себя обязательств в предусмотренный договором срок построить (создать) жилой дом № ** с встроенными помещениями общественного назначения в микрорайоне № ** Ленинского района г.Кемерово, после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать истцам квартиру № ** ... 

Согласно п...

В соответствии с п.п.... 

Согласно п.п....

**.**,** в соответствии с требованиями ст.55 Градостроительного кодекса РФ администрация г.Кемерово выдала НО «Фонд развития жилищного строительства Кемеровской области» разрешение № ** на ввод в эксплуатацию жилого дома № ** с встроенными помещениями общественного назначения в микрорайоне № ** Ленинского района г.Кемерово, что подтверждается сведениями, представленными Управлением архитектуры и градостроительства администрации г.Кемерово. В настоящее время дому присвоен адрес: ...

**.**,** ответчик передал квартиру истцам, что подтверждается актом приема-передачи и не оспаривается сторонами ... 

Таким образом, ответчиком нарушен срок для передачи квартиры истцам, в связи с чем, с него в пользу истцов подлежит взысканию неустойка.

Согласно ст.10 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии с п.... 

Ссылка представителя ответчика на то, что недостатки, указанные в акте осмотра квартиры не являются строительными и не препятствовали принятию истцами квартиры, не могут служить основанием для неначисления в указанный период времени неустойки, поскольку недостатки имели место быть. Доказательства уклонения истцов от принятия квартиры ответчиком не представлены.

Таким образом, размер неустойки за период с **.**,** составляет ...

За период с **.**,** размер составляет ...

За период с **.**,** размер составляет ...

Всего размер неустойки за период с **.**,** составляет ...

Учитывая требование истцов о взыскании с ответчика в их пользу неустойки за период с **.**,** в размере ...., а суд в соответствии со ст.196 ГПК РФ принимает решение в пределах заявленных истцом требований.

В силу положений ч.3 ст.17, ч.3 ст.53 Конституции РФ, ст.ст.330,333 ГК РФ, определяя размер неустойки, подлежащей взысканию с ответчика, исходя из принципа обеспечения баланса между применяемой мерой ответственности за неисполнение обязательства и оценкой действительного, а не возможного ущерба, причиненного в результате нарушения гражданско-правового обязательства, а также то обстоятельство, что ответчик является некоммерческой организацией, суд считает необходимым и правильным уменьшить размер неустойки, заявленной ко взысканию, до ... устраняя её явную несоразмерность последствиям нарушения обязательства и взыскать с ответчиков в пользу истцов в равных долях.

Требование истцов о взыскании с ответчика понесенных ими убытков по найму жилого помещения по адресу: ... за период просрочки передачи объекта, удовлетворению не подлежит, поскольку истцами в соответствии с требованиями ст.56 ГПК РФ не представлены доказательства отсутствия у них на праве собственности либо праве пользования какого-либо жилого помещения, пригодного для проживания, нуждаемость в найме жилого помещения, как и доказательств тому, что лицо, сдававшее квартиру, является собственником данного жилого помещения и была вправе распоряжаться им, сдавая в наем истцам.

В соответствии с п.9 ст.4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Из пункта 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 N17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам "О защите прав потребителей" следует, что, если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Согласно ст.27 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг).

Согласно ст.15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения продавцом прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

При определении компенсации морального вреда суд принимает во внимание характер и степень причиненных истцам нравственных страданий, степень вины ответчика, длительность нарушения прав истцов, а также исходя из требований разумности и справедливости, полагает правильным взыскать с НО ответчика в пользу истцов компенсацию морального вреда в размере ...., по ....

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика в его пользу штрафа за неисполнение законных требований потребителя в размере 50% от суммы, удовлетворенной судом.

Согласно п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно п.46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф (пункт 6 статьи 13 Закона).

Размер штрафа составляет ... 

В силу положений ч.3 ст.17, ч.3 ст.53 Конституции РФ, ст.ст.330,333 ГК РФ, определяя размер штрафа, подлежащего взысканию с ответчика, исходя из принципа обеспечения баланса между применяемой мерой ответственности за неисполнение обязательства и оценкой действительного, а не возможного ущерба, причиненного в результате нарушения гражданско-правового обязательства, а также то, что ответчик является некоммерческой организацией, суд считает необходимым и правильным уменьшить размер штрафа, заявленного ко взысканию, до ... устраняя его явную несоразмерность последствиям нарушения обязательства. 

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы.

Согласно ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителя, другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии с ч.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В силу разъяснений п.12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №1 от 21.01.2016 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица в разумных пределах.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в Определении от 17.07.2007 №382-О-О, обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и тем самым – на реализацию требования ст.17 (части 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

При определении разумности могут учитываться сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства (п.13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №1 от 21.01.2016).

Интересы ФИО1 в суде на основании ордера № ** представляла ФИО6 ...

ФИО1 в материалы гражданского дела представлен оригинал квитанции от **.**,**, согласно которой за составление искового заявления и ведение настоящего гражданского дела она оплатила ФИО6 ... Услуги представителя при представлении интересов ФИО1 по настоящему гражданскому делу заключаются в следующем: составление искового заявления, участие в судебных заседаниях **.**,**

С учетом принципа состязательности и равноправия сторон, фактически выполненных представителем истца действий, количества судебных заседаний с ее участием, длительности рассмотрения дела, а также его сложности, учитывая принцип разумности и справедливости, баланс процессуальных прав и обязанностей участников гражданского процесса, суд считает правильным взыскать с ответчика в пользу истца ФИО1 расходы на оплату услуг представителя в размере ...

Учитывая, что иск удовлетворен, а истцы были освобождены от уплаты госпошлины, то госпошлина в размере .... подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета города Кемерово (ст.103 ГПК РФ).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с НО «Фонд развития жилищного строительства Кемеровской области» в пользу ФИО1 ... неустойку в размере ..., компенсацию морального вреда в размере ..., штраф в размере ..., всего ...; в пользу ФИО2 ... неустойку в размере ..., компенсацию морального вреда в размере ..., штраф в размере ..., всего ...

Взыскать с НО «Фонд развития жилищного строительства Кемеровской области» в пользу ФИО1 ... в возмещение судебных расходов ...

Взыскать с НО «Фонд развития жилищного строительства Кемеровской области» в доход бюджета города Кемерово госпошлину в сумме ...

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение изготовлено **.**,**

Председательствующий: