Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года .... 

Центральный районный суд .... края в составе: 

председательствующего Колесникова Д.Ю. 

при секретаре Головиной Я.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Комитету жилищно-коммунального хозяйства .... о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском, указав, что является собственником квартиры, находящейся по адресу: .... на основании договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ и ордера. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. были произведены переустройство и перепланировка квартиры. Переустройство и перепланировка квартиры были обусловлены тем, что на момент передачи квартиры она находилась в неблагоустроенном состоянии, что подтверждается актом осмотра от ДД.ММ.ГГГГ Перепланировка была произведена без нарушения строительных норм.

На основании изложенного, просит сохранить жилое помещение по адресу .... в перепланированном и переустроенном состоянии согласно техническому паспорту, составленного филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – федеральное БТИ» по .... по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., со следующими характеристиками: общая площадь -42,70 кв.м., жилая площадь 24,80 кв.м., подсобная площадь 17,90 кв.м., балкон 0,80 кв.м. 

Истец в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал, ссылаясь на доводы, изложенные в иске.

В судебном заседании третье лицо ФИО2 полагала возможным требования удовлетворить. 

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело при указанной явке.

Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником квартиры, находящейся по адресу: .... на основании договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ

: общая площадь 42,00 кв.м., жилая 25,40 кв.м., площадь балкона 0,80 руб.

Согласно ст. 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Порядок проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения предусмотрен Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановление Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ №.

На основании п. 1.7.1 указанных Правил, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

В силу ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч. 3 ст. 29 ЖК РФ).

Часть 4 ст. 29 ЖК РФ предусматривает возможность сохранения жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Комитет ЖКХ .... отказал в согласовании перепланировки жилого помещения № ..... 

Специалистами ООО «

<

данные изъяты>» произведен осмотр строително- монтажных работ по перепланировке .... жилого ...., выполненной по проекту разработанному ООО 

<

данные изъяты>» в ДД.ММ.ГГГГ 

В результате осмотра установлено, что вьшолненные работы соответствуют проекту. Отступления от проектных решений отсутствуют. Дефектов и повреждений в несущих конструкциях стен и перекрытий не обнаружено. 

На основании осмотра сделан вывод о том, что несущая способность строительных конструкций после перепланировки обеспечена и .... жилого .... пригодна к дальнейшей опасной эксплуатации.В судебном заседании была назначена строительно-техническая экспертиза в ООО «

<

данные изъяты> Согласно заключению эксперта № в ходе проведения экспертного исследования выявлено, что перепланировка и переустройство .... по адресу: .... выполнена по инициативе истца ФИО1 на основании Проекта 299.22-16 перепланировки .... жилого дома по ...., выполненного ООО «

<

данные изъяты> (мат. гр. дела, л.8-5) с целью изменения эксплуатационных характеристик помещений посредством изменения планировочных показателей его отдельных частей (комнат) с сохранением основного функционального назначения объекта перепланировки в пределах габаритов несущих конструкций, установке и перенос бытового газового прибора (плиты), переоборудования существующего совмещенного санузла, прокладку новых изамену существующих трубопроводов.

Сущность выполненной перепланировки и переустройства:

создание нового помещения - спальни путем объединения ранее существовавших помещений спальной и гардеробной посредством демонтажа смежной перегородки, с заделкой дверного; проема (ближнего к окну) между залом и спальной.

создание нового помещения - коридора путем устройства новой перегородки в помещении гостиной с устройством дверного проема, заделка ранее существовавшего дверного проема между кухней гостиной, демонтажа перегородки между прихожей и гостиной.

установка межкомнатных дверей.

замена и установка сантехнического оборудования (трубы, унитаз, ванна, раковины).

установка новой газовой плиты на кухне.

Необходимость установки (замены) отсутствующего оборудования и отдельных конструктивных элементов подтверждается копией Акта осмотра от ДД.ММ.ГГГГ ...., представителем МУП «УК ПЖЭТ-№».

На основании проведенного экспертного исследования, с учетом копии Акта мотра №/ДД.ММ.ГГГГ ООО «

<

данные изъяты>» строительно-монтажных работ по перепланировке .... жилого ...., выполненной по проекту, разработанному ООО «

<

данные изъяты>» в ДД.ММ.ГГГГ г. (мат. гр. дела, л.23), дефектов и повреждений несущих конструкциях стен и перекрытий не обнаружено, несущие стены не затронуты. Несущая способность строительных конструкций после перепланировки обеспечена.

На момент проведения настоящего экспертного исследования помещений квартиры по адресу: ...., выявлено следующее. Приток воздуха в жилые помещения обеспечивается через регулированное положение оконных створок, вентиляция помещений кухни и совмещенного санузла выполняется естественным побуждением, с удалением воздуха через существующие внутристенные вентиляционные каналы, что соответствует требованиям п. 4.7. СанПин 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Жилые помещения квартиры обеспечены естественным освещением через существующие оконные проемы в наружных стенах, что соответствует требованиям п.5.1. СанПин 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Устройство системы внутреннего водопровода и канализации, установка санитарно-технического оборудования и приборов соответствует

требованиям СНиП ДД.ММ.ГГГГ-85*«Внутренний водопровод и канализация зданий».

Таким образом, выполненная перепланировка и переустройство помещений .... в .... соответствует требованиям Жилищного кодекса (ЖК) РФ, действующих строительных, санитарно-гигиенических и эксплуатационно-технических нормативных документов (СНиП, СП, СанПиН), не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы иных собственников жилого дома.

Данное заключение в полном объеме отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, поскольку содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в их результате выводы и научно обоснованные ответы на поставленные вопросы, в обоснование сделанных выводов эксперт приводит соответствующие данные из представленных в распоряжение экспертов материалов, указывает на применение методов исследований, основывается на исходных объективных данных, выводы эксперта обосновано документами, представленными в материалы дела.

Доказательств того, что самовольные перепланировка и переустройство нарушают права и законные интересы других лиц, создают угрозу их жизни или здоровью в соответствии с требованиями п. 1 ст. 56 ГПК РФ со стороны ответчиков в суд не представлено. 

На основании изложенного, учитывая, что в результате перепланировки и переустройства квартиры основные несущие конструктивные элементы здания не затронуты, являются безопасными и удовлетворяют требованиям действующих норм, возражений со стороны ответчика не поступило, суд считает возможным исковые требования удовлетворить, сохранить вышеуказанную квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии с техническими характеристиками: общая площадь квартиры – 42,7 кв.м., жилая площадь 24,8 кв.м.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования удовлетворить.

Сохранить жилой помещение (квартиру) по адресу: .... перепланированном и переустроенном состоянии, согласно выписки из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ. со следующими характеристиками: общая площадь 42,7 кв. м., жилая площадь 24,8 кв.м.

Решение может быть обжаловано в ....вой суд в течение месяца через Центральный районный суд .... со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий Д.Ю. Колесников