УИД 19RS0008-01-2024-000456-94

Гражданское дело № 2-10/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Копьево 23 января 2025 г.

Орджоникидзевский районный суд Республики Хакасия в составе 

председательствующего судьи Лейман Н.А.,

при секретаре судебного заседания ФИО4,

с участием

истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Копьевского поссовета ... Республики Хакасия о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец, обосновывая заявленные требования, указала, что она в 2000 году приобрела жилой дом, расположенный по адресу: РХ, ..., кадастровый №.., а также земельный участок по этому же адресу, кадастровый №.., у ФИО1, без оформления письменного договора купли-продажи. Вышеназванный жилой дом прежними хозяевами оформлен не был. На протяжении указанного времени она непрерывно, открыто и добросовестно владеет указанным жилым домом и земельным участком, как своим собственным, несет бремя содержания, расходы. Притязаний со стороны третьих лиц не было. В администрации Копьевского поссовета документация на дом и участок отсутствует. Местонахождение ФИО1 ей неизвестно. В этой связи просит признать право собственности на объекты недвижимости в силу приобретательной давности.

Истец ФИО2 исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить. Дополнила, что приобрела дом в 2000 году, стала проживать в нем с 2005 года, после того, как дом по адресу ее регистрации: ... сгорел при пожаре.

Представитель ответчика администрации Копьевского поссовета ... Республики Хакасия, уведомленный о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, возражений против заявленных требований не представил. 

Суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Исследовав материалы дела, проанализировав и оценив представленные суду доказательства в их совокупности, выслушав истца и свидетелей, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности.

Правовым обоснованием признания права собственности как способа защиты гражданских прав служит положение абз. 2 ст. 12 Гражданского Кодекса (ГК) РФ, в соответствии с которым защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского права. 

Иск о признании права подлежит удовлетворению только в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве.

Из пункта первого ст. 131 ГК РФ следует, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

В силу ч. 2 ст. 8.1 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно выпискам ЕГРН, сведения о правообладателе жилого дома, кадастровый №.., а также земельного участка, кадастровый №.., расположенных по адресу: ..., отсутствуют.

Распоряжением главы Копьевского поссовета от ../../.. №.. уточнен адрес жилого дома с кадастровым номером 19:08:010121:92, верным считать адрес: ....

По информации главы ... муниципальное образование ... не предоставляло жилое помещение ФИО2

Согласно информации главы Копьевского поссовета спорный жилой дом в реестре муниципального имущества не числится, сведения о проектной, технической документации отсутствуют, разрешение на строительство, акт ввода в эксплуатацию не выдавались, информации, что объект является самовольной постройкой, отсутствует. Сведений о проживающих гражданах в период с 1990 по 2000 г. по адресу: ..., не имеется. По указанному адресу с 2005 г. проживает ФИО2, сведения о предоставлении ФИО2 земельных участков отсутствуют.

Согласно записи акта о смерти №.. от ../../.. Отдела ЗАГС администрации ... РХ в составе РФ ФИО1, ../../.. г.р., умерла ../../..

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ, права владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежат собственнику.

Часть вторая данной нормы предусматривает, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственника на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для данного вида договоров, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

На основании ч. 3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

На основании ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Часть первая ст. 57 ГПК РФ предусматривает, что доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. 

В свою очередь, согласно существу заявленных требований, в предмет доказывания по данному иску входит:

- добросовестность владения истца домом и земельным участком, а именно – отсутствие притязаний на это имущество третьих лиц, а потому истец, вступая во владение имуществом, не знал и не должен был знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- открытость владения, то есть очевидность данного владения истцом для неопределенного круга лиц,

- непрерывность владения имуществом, как своим собственным, более 15 лет, по истечении срока исковой давности по требованиям, предусмотренным ст.ст. 301 и 305 ГК РФ.

Из представленной суду лицевой карты потребителя следует, что ФИО2 не имеет задолженности за потребленную электроэнергию на адрес лицевого счета: ....

Согласно выписки по счету МКП «Копьевское ЖКХ», ФИО2 не имеет задолженности за коммунальные услуги за квартиру, расположенную по адресу: ....

По ходатайству стороны истца в судебном заседании были допрошены свидетели ФИО5, ФИО6, согласно пояснениям которых ФИО2 более 18 лет проживает по адресу: ..., производит ремонт в доме, оплачивает коммунальные расходы, садит огород. Ранее по указанному адресу проживала ФИО1, у которой ФИО2 приобрела данный дом. Кто-либо своих прав на спорную квартиру и земельный участок ФИО2 не предъявлял. Сын ФИО2 проживает отдельно.

Оснований не доверять показаниям свидетелей, предупрежденных об уголовной ответственности, у суда не имеется, поскольку показания логичны, последовательны, согласуются с пояснениями истца, доводами искового заявления и представленными суду доказательствами. Заинтересованности свидетелей в исходе дела суд не усматривает.

Таким образом, не имеется оснований сомневаться, что спорное жилое помещение приобретено ФИО2 у ФИО1, а также, что ФИО2 проживает в нем с 2005 года.

Оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности в порядке, предусмотренном ч.ч. 1 – 5 ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что доводы истца о непрерывном, добросовестном и открытом владении жилым домом и земельным участком более 28 лет в течение срока приобретательной давности нашли свое подтверждение в судебном заседании.

Данные жилой дом и земельный участок к выморочному имуществу не относятся, прав муниципального образования на эту квартиру не установлено. Также не установлено правопритязаний каких-либо третьих лиц на это имущество. 

При таких обстоятельствах суд полагает, что жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ..., могут быть признаны принадлежащими истцу на праве собственности, приобретенной в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 к администрации Копьевского поссовета ... Республики Хакасия о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности, удовлетворить. 

Признать право собственности за ФИО2, родившейся ../../.. в д. ... Республики Хакасия (паспорт №..), на жилой дом, расположенный по адресу: ..., с кадастровым номером №.., в силу приобретательной давности.

Признать право собственности за ФИО2, родившейся ../../.. в д. ... Республики Хакасия (паспорт №..), на земельный участок, расположенный по адресу: ..., с кадастровым №.., в силу приобретательной давности.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Хакасия через Орджоникидзевский районный суд Республики Хакасия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме (с учетом выходных дней) –../../... 

Председательствующий Н.А. Лейман