Дело №

(УИН 27RS0№-34) 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 декабря 2023г. 

<

адрес>

Железнодорожный районный суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Гетман Н.В., 

при секретаре ФИО3, 

с участием представителя истца ФИО4, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Бруслит Сервис» к ФИО1 о понуждении предоставить доступ к инженерным коммуникациям в квартире для обследования и устранения неисправности,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Бруслит Сервис» обратилось в суд с иском к ФИО1 о понуждении предоставить доступ к инженерным коммуникациям для обследования и устранения неисправности. В обоснование иска указали, что ответчик является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес> Ю Чена, 

<

адрес>. ООО «Бруслит Сервис» осуществляет функции по управлению многоквартирным домом на основании договора управления от ДД.ММ.ГГГГ №-у. От собственника 

<

адрес>.79 по 

<

адрес> Ю Чена поступила заявка о проведении обследования вентиляции в санузле квартиры, в ходе исполнения данной заявки выявлены нарушения в работе системы вентиляции в квартире, необходимо произвести врезку каналов спутников в магистральную шахту санузла, работы необходимо производить в 

<

адрес> выше по стояку. В адрес собственника 

<

адрес> направлялись предписания о необходимости предоставления доступа к общедомовым инженерным коммуникациям для производства работ, вместе с тем до настоящего времени доступ не предоставлен. Просят суд возложить обязанность на ФИО1 предоставить доступ к инженерным коммуникациям 

<

адрес> Ю Чена для проведения обследования и работ по врезке каналов спутников в магистральные шахты санузла и кухни для восстановления работоспособности вентиляции в 

<

адрес>.

В судебном заседании представитель ООО «Бруслит Сервис» ФИО4 исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила суд удовлетворить их.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании участия не принимала. О рассмотрении дела извещена надлежащим образом, что подтверждается телефонограммой. 

Третьи лица ФИО7, ФИО5, уведомленные о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились, заявлений и ходатайств не представили.

В соответствии с положениями ст.ст. 117, 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся ответчика, третьих лиц.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 4 с. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 (далее - Правила пользования жилыми помещениями), которые предписывают немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и в случае необходимости сообщать о них наймодателю или в соответствующую управляющую организацию. В качестве пользователя жилым помещением наниматель обязан допускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ (подпункты "д" и "и" пункта 10).

Обязанность поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, Правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме частью 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации возложена на собственника жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст.161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно п.п. 1, 2, 4 части 1.2 указанной статьи надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

Согласно ч. 6 - 8 статьи 55.24 Градостроительного кодекса Российской Федерации в целях обеспечения безопасности зданий, сооружений в процессе их эксплуатации должны обеспечиваться техническое обслуживание зданий, сооружений, эксплуатационный контроль, текущий ремонт зданий, сооружений.

Эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий, сооружений проводится в период эксплуатации таких зданий, сооружений путем осуществления периодических осмотров, контрольных проверок и (или) мониторинга состояния оснований, строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения в целях оценки состояния конструктивных и других характеристик надежности и безопасности зданий, сооружений, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения и соответствия указанных характеристик требованиям технических регламентов, проектной документации.

Техническое обслуживание зданий, сооружений, текущий ремонт зданий, сооружений проводятся в целях обеспечения надлежащего технического состояния таких зданий, сооружений. Под надлежащим техническим состоянием зданий, сооружений понимаются поддержание параметров устойчивости, надежности зданий, сооружений, а также исправность строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения, сетей инженерно-технического обеспечения, их элементов в соответствии с требованиями технических регламентов, проектной документации.

Эксплуатация многоквартирных домов осуществляется с учетом требований жилищного законодательства (часть 10 статьи 55.24 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 1.2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно подпунктам "а", "б" и "г" п.10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан (пункт 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (пункты 11, 13 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

В соответствии с пп.п. "б" п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов") исполнитель (юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги - абзац седьмой пункта 2 данных Правил) имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В силу п.п. "е" п. 34 указанных Правил, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 данных Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

По смыслу приведенных норм, требования по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность. При этом техническое состояние внутриквартирного оборудования, которое должно соответствовать установленным требованиям и быть готово для предоставления коммунальных услуг, является условием предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении) (подпункт "е" пункта 3 Правил N 354).

Приведенные нормы определяют порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; обеспечения выполнения требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем и предусматривают обязанность исполнителя осуществлять эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий и внутриквартирного оборудования путем осуществления периодических осмотров, для чего он имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что ФИО1 является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> Ю Чена, 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН истребованной по запросу суда, а также в квартире зарегистрирована одна, что следует из выписки из домовой книги.

Услуги по управлению общим имуществом многоквартирного 

<

адрес> Ю Чена, выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества осуществляет ООО «Бруслит Сервис» на основании договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ №-у.

В соответствии с техническим заключением от ДД.ММ.ГГГГ подготовленным ИП ФИО6 при проверке работы системы вентиляции в 

<

адрес> Ю Чена установлено, что в целях восстановления вытяжной вентиляции по санузлу в 

<

адрес> необходимо производить работы по врезке канала – спутника в магистральную шахту в 

<

адрес> со стороны комнаты.

ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ ООО «Бруслит Сервис» направлены уведомления собственнику 

<

адрес> необходимости обеспечить доступ работникам подрядной организации для выполнения работ по восстановлению работоспособности вытяжной вентиляции в магистральной вентиляционной шахте.

Факт направления подтверждается чеками об оплате услуг почтовой организации.

В соответствии с Актами от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ доступ к инженерным коммуникациям, находящимся в 

<

адрес> ответчиком не предоставлены, работы по ремонту вентиляции не произведены.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ответчик, являющийся собственником жилого помещения в многоквартирном доме, в нарушение положений вышеприведенных нормативных правовых актов не обеспечил доступ работникам управляющей организации для проведения работ по ремонту общедомового имущества.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Доказательств, опровергающих доводы истца, а также наличия иных обстоятельств, имеющих значение для дела, ответчиком суду не представлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и возложении на ответчика обязанности предоставить доступ сотрудникам ООО «Бруслит Сервис» для проведения работ по ремонту вентиляционного канала.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

С учетом изложенного с ответчиков солидарно подлежат взысканию в пользу истцу расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

исковые требования ООО «Бруслит Сервис» удовлетворить.

Возложить на ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ рожд., паспорт 

<

данные изъяты>) обязанность предоставить работникам ООО «Бруслит Сервис» и привлеченных подрядных организаций доступ в 

<

адрес> Ю Чена в 

<

адрес> для проведения обследования и работ по врезке каналов спутников в магистральные шахты санузла и кухни для восстановления работоспособности вентиляции в 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ рожд., паспорт 

<

данные изъяты>)в пользу ООО «Бруслит Сервис» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в 

<

адрес>вой суд через Железнодорожный районный суд 

<

адрес> в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Судья Н.В. Гетман

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.