Гражданское дело № 2-1933/2021

УИД47RS0005-01-2021-001074-76 

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Резолютивная часть решения вынесена и оглашена в судебном заседании 02 июня 2021 года.

Решение в окончательной форме изготовлено 04 июня 2021 года.

02 июня 2021 года г. Выборг

Выборгский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Грачевой Ю.С.,

при секретаре/помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании прекратившей право пользования жилым помещением, 

установил:

ФИО2 обратился в Выборгский городской суд Ленинградской области с иском к ФИО3, в котором просил признать ответчика прекратившей право пользования жилым помещением, с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, снять с регистрационного учета.

В обоснование иска истец указал, что на основании договора купли-продажи от 18 августа 2020 года является собственником жилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Прежними собственниками квартиры и продавцами являлись ФИО4, ФИО5, ФИО6. На момент заключения договора они были зарегистрированы в отчуждаемом жилом помещении, совместно с ними проживали и были зарегистрированы члены семьи ФИО7 и ФИО3.

В соответствии с пунктом 3.8 договора купли-продажи от 18 августа 2020 года продавцы обязались сняться с регистрационного учета и обеспечить снятие с регистрационного учета зарегистрированных лиц в течение двух недель после государственной регистрации перехода права собственности на объект и полного расчета между сторонами.

Полный расчет между сторонами произведен 01 сентября 2020 года, что подтверждается распиской продавцов, часть суммы была внесена 18 августа 2020 года.

Сделка сторонами совершена, квартира передана истцу по передаточному акту от 19 сентября 2020 года, продавцы и члены их семьи освободили квартиру, но обязательство сняться с регистрационного учета исполнили не полностью.

В вышеуказанном жилом помещении до настоящего времени помимо истца зарегистрирован ответчик, чем нарушает интересы истца.

При таких обстоятельствах, основываясь на положениях ст.ст. 209, 305 ГК РФ, истец просил защиты жилищных прав в судебном порядке.

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик ФИО3, извещенная о слушании дела надлежащим образом, в суд не явилась.

Третьи лица ФИО4, ФИО5, ФИО6, извещенные о слушании дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Помощник Выборгского городского прокурора в заседание суда не явилась, извещена надлежащим образом.

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства согласно ст.67 ГПК РФ в их совокупности, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ФИО2 на основании договора купли-продажи от 18 августа 2020 года является собственником жилого помещения – трехкомнатной квартиры, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м.,, с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается Выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Прежними собственниками квартиры и продавцами являлись ФИО4, ФИО5, ФИО6. На момент заключения договора они были зарегистрированы в отчуждаемом жилом помещении, совместно с ними проживали и были зарегистрированы члены семьи ФИО7 и ФИО3.

В соответствии с пунктом 3.8 договора купли-продажи от 18 августа 2020 года продавцы обязались сняться с регистрационного учета и обеспечить снятие с регистрационного учета зарегистрированных лиц в течение двух недель после государственной регистрации перехода права собственности на объект и полного расчета между сторонами.

Полный расчет между сторонами произведен 01 сентября 2020 года, что подтверждается распиской продавцов, часть суммы была внесена 18 августа 2020 года.

Сделка сторонами совершена, квартира передана истцу по передаточному акту от 19 сентября 2020 года, продавцы и члены их семьи освободили квартиру, но обязательство сняться с регистрационного учета исполнили не полностью.

Согласно справки формы 9 в настоящее время в спорном жилом помещении на регистрационном учете состоит: ФИО3 с 03 октября 1995 года.

Ответчик не проживает в спорном жилом помещении и в проживании в нем не нуждается, его вещей в спорном жилом помещении нет, бремя содержания не несет, не является членом семьи собственника. При этом, остается зарегистрированным в указанной квартире, что нарушает права истца.

Конституцией Российской Федерации предусмотрено право каждого на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища (ст. 40).

В силу части 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.

На основании статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с частями 1,2 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

По правилам, установленным частью 2 статьи 31 ЖК РФ, право пользования жилым помещением наравне с его собственником имеют только члены его семьи.

Согласно части 1 статьи 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

Согласно п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно пункту 1 статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу части 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

Проанализировав сложившуюся жилищную ситуацию, суд установил, что ответчик зарегистрирован на спорной жилой площади, что существенным образом ограничивает права истца, он не является членом его семьи, не заключалось с ответчиком никаких договоров о пользовании квартирой, по владению, пользованию и распоряжению жилым помещением, а также в соответствии с пунктом 3.8 договора купли-продажи от 18 августа 2020 года продавцы обязались сняться с регистрационного учета и обеспечить снятие с регистрационного учета зарегистрированных лиц в течение двух недель после государственной регистрации перехода права собственности на объект и полного расчета между сторонами.

Поскольку истец является собственником квартиры, ответчик не является членом его семьи, соглашения между собственником и ответчиком о праве пользования жилым помещением не имеется, требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Признание ответчика прекратившим право пользования спорным помещением в соответствии с п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995, является основанием для снятия его с регистрационного учета по указанному адресу. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л:

иск ФИО2 к ФИО3 о признании прекратившей право пользования жилым помещением – удовлетворить.

Признать ФИО3 Дата года рождения, прекратившей право пользования жилым помещением, с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, что является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательном виде в Ленинградский областной суд через Выборгский городской суд.

Судья Ю.С. Грачева