Дело № 2-4029/2024

73RS0002-01-2024-005521-66

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Ульяновск 17 октября 2024 года

Засвияжский районный суд г. Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Лисовой Н.А., 

при ведении протокола помощником судьи Артеменковой А.Д., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Ресурс» к ФИО3, ФИО4 о взыскании неосновательного обогащения, в порядке наследования 

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Ресурс» обратилось в суд с исковым заявлением к наследственному имуществу ФИО7 о взыскании неосновательного обогащения, в порядке наследования. В обоснование иска указали, что что истец с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ осуществляло управлением многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес>. Протоколом общего собрания собственников№ отДД.ММ.ГГГГ собственниками вышеуказанного МКД решено заключить договор управления многоквартирным домом с ООО «РЕСУРС», утверждены условия договора управления от ДД.ММ.ГГГГ, которые являются одинаковыми для всех собственников. ФИО7 является собственником 

<

адрес> в 

<

адрес>. ООО «РЕСУРС» по условиям договора управления начисление услуг по содержанию и текущему ремонту жилых помещений производило в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на основании размера платы, утвержденного решением собственников МКД (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ); с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на основании размера платы, утвержденного решением общего собрания собственников (протокол № общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ); ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на основании размера платы, утвержденного постановлением администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. Остаток денежных средств по статье «Непредвиденные затраты и аварийный ремонт» на ДД.ММ.ГГГГ составил 473 348 руб. 82 коп. На момент окончания управления многоквартирным домом № по 

<

адрес> в 

<

адрес> по строке «Непредвиденные затраты на аварийный ремонт», с учетом «аренда МОП» у ООО «РЕСУРС» возникли убытки в сумме 473 348 руб. 82 коп. ООО «РЕСУРС» выполнило работы по строке «Непредвиденные затраты и аварийный ремонт» в интересах всех собственников, действуя на основании договора управления, в целях обеспечения безопасных и благоприятных условий проживания в многоквартирном доме. Расчет суммы неосновательного обогащения, приходящейся на собственника 

<

адрес>: (473 348,82/3634,46 )=130,24 руб. ( тариф на 1 кв.м.); 130,24 руб.х30,29=3 944,97 руб. Собственник 

<

адрес> в 

<

адрес> ФИО7 умерла. Просили суд взыскать с наследственного имущества ФИО7 сумму неосновательного обогащения в размере 3 944 руб. 97 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 400 руб. 

Определением суда, к участию в деле в деле в качестве соответчиков привлечены- ФИО1, ФИО2

В судебном заседании представитель истца ООО «РЕСУРС» ФИО5 указала, как следует из пункта 10 Правил изменения размера платы на содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнении работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надёжности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества. В соответствии с п. 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирным доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем. Содержание общего имущества МКД в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества МКД включает в себя текущий и капитальный ремонт. Согласно ч.2 ст.189 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме в любое время вправе принять решение о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме по предложению лица, осуществляющего управление многоквартирным домом или оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, регионального оператора либо по собственной инициативе. При этом, управляющие организации в любом случае отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (п. 42 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации отДД.ММ.ГГГГ №). Из материалов дела усматривается, что ООО «РЕСУРС» в МКД, расположенном по адресу: 

<

адрес>, в рамках статьи «Непредвиденные затраты и аварийный ремонт» в 2022 году выполнены на общую сумму 260 140 руб. 60 коп. На момент окончания управления многоквартирным домом № по 

<

адрес> в 

<

адрес> по строке «Непредвиденные затраты и аварийный ремонт», с учетом «аренда МОП», у ООО «РЕСУРС» возникли убытки в сумме 473348 руб. 82 коп. 

Ответчики в судебном заседании не присутствовали, о дне слушания дела извещены надлежащим образом. 

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещались судом о времени и месте судебного заседания. 

Суд определил провести судебное заседание при данной явке. 

Выслушав представителя истца, суд приходит к следующим выводам. 

В соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке является нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

В силу ч. 2 ст. 228 ГПК РФ по результатам рассмотрения апелляционных жалобы, представления суд апелляционной инстанции вправе отменить или изменить решение суда первой инстанции полностью или в части и принять по делу новое решение.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, ФИО7 является собственником 

<

адрес> в 

<

адрес>. 

ООО «РЕСУРС» по условиям договора управления начисление услуг по содержанию и текущему ремонту жилых помещений производило в период: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на основании размера платы, утвержденного решением собственников МКД (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ); с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на основании размера платы, утвержденного решением общего собрания собственников (протокол № общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ), с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на основании размера платы, утвержденного постановлением администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно отчета о выполнении условий договора за 2020 год сальдо на начало отчетного периода составило 79 093 руб. 68 коп., сальдо на конец года составил 5 358 руб. 59 коп.

Управляющая организация выполнила следующие виды работ в рамках статьи «Непредвиденные затраты и аварийный ремонт»: январь 2020 года – замена участка трубопровода ХВС, замена запорной арматуры ХВС, спускника в техническом подвале на сумму 2 422 руб.; февраль 2020 года - восстановление освещения в т/п на сумму 57 665 руб., укладка слаботочных сетей в кабель канал на сумму 33 860 руб., замена светильников на сумму 36 512 руб., апрель 2020 – замена сборки ХВС, замена запорной арматуры ХВС на сумму 2429 руб., ремонт оконных откосов на сумму 62 918 руб., август 2020 – ремонт мягкой кровли насумму 5316 руб., поверка расходомера электромагнитного на сумму 4800 руб., сентябрь2020 – замена запорной арматуры СЦО в тех. подвале на сумму 1049 руб., поверка тепловычислителя, поверка датчика температуры на сумму 4060 руб., октябрь2020 – ремонт кровли, промазка швов на сумму 543 руб., декабрь 2020 – замена врезки ХВС в тех. подвале на сумму 5859 руб., замена участка трубопровода ХВС в техподвале на сумму 4011 руб., всего на сумму 221 444 руб.

В 2020 году было начислено 130 826 руб. 88 коп. и 16 000 составили доходы от аренды МОП. С учетом произведенных расчетов на конец 2020 года по строке «Непредвиденные затраты и аварийный ремонт» имелись денежные средства в размере 5 358 руб. 59 коп. 

В 2021 и 2022 годах собственники МКД не принимали решение об увеличении размера тарифа по вышеуказанной строке. 

Согласно отчета о выполнении условий договора за 2021 год сальдо на конец года составил: - 272 508 руб. 64 коп. ООО «РЕСУРС» выполнило следующие виды работ в рамках статьи «Непредвиденные затраты и аварийный ремонт»: февраль 2021 – замена участка трубопровода ГВС, запорной арматуры ГВС (

<

адрес>) на сумму 2 957 руб., март 2021 – ремонт трубопровода ХВС в техподвале на сумму 298 руб., замена участка трубопровода ХВС на сумму 4565 руб., замена участка трубопровода ХВС через перекрытие 

<

адрес>, замена сборки ХВС на сумму 8412 руб., апрель 2021 – ревизия поэтажных щитков и ВРУ, установка сжимов на сумму 1922 руб., май 2021 – замена розлива ХВС в т/подвале на сумму 243 995 руб., июль 2021 – замена аварийного участка трубопровода ХВС через перекрытие (

<

адрес>) на сумму 3465 руб., замена аварийного участка ЦО труба, сгон, пробка радиаторная, резьба, муфта, мост для радиатора (

<

адрес>) на сумму 4105 руб., август 2021 – замена болтов на элеваторе на сумму 991 руб., выдача ТМЦ, штукатурка, валик, кисти на сумму 5660 руб., устройство асфальтового покрытия придомовой территории с установкой поребрика (под. 1-4) на сумму 139 500 руб. 00 коп., сентяьбрь2021 – вывоз листвы на сумму 4350 руб., ноябрь 2021 – замена блока питания на сумму 1800 руб., декабрь 2021 – взаимозачет ст. «целевое финансирование –установка ТРЖ» на сумму 1,38 руб. Всего на сумму 422 021 руб. 38 коп.

В 2021 году было начислено 130 826 руб. 88 коп. и 13327 руб. 28 коп. доходы от аренды МОП. С учетом произведенных расчетов, на конец 2021года по строке «Непредвиденные затраты и аварийный ремонт» имелись денежные средства в размере: - 272 508 руб. 64 коп.

Согласно отчета о выполнении условий договора за 2022 год сальдо на конец года составил: - 272 508 руб. 64 коп. ООО «РЕСУРС» выполнило следующие виды работ в рамках статьи «Непредвиденные затраты и аварийный ремонт»: февраль 2022 – установка боксов, монтаж трубопровода ГВС и ХВС, шаровых кранов, подводка воды для мытья полов (под. 1-4) на сумму 23779 руб. 00 коп., очистка вручную альпинистом края кровли от снега и наледи (под. 3) на сумму 9 770 руб., март 2022 – замена аварийного участка стояка ЦО (

<

адрес>,61) на сумму 3791 руб., июнь 2022 – ремонт межпанельных швов (под. 3) на сумму 8410 руб., июль 2022 – ревизия эл. щитков, установка сжимов на сумму 522 руб., август 2022 – 0амена запорной арматуры на стояках ЦО в тех. подвале на сумму 177835 руб., октябрь 2022 – замена участков трубопроводов ЦО в 

<

адрес> на сумму 2266 руб., проверка, чистка водосчетчика, оформление свидетельства о поверке на сумму 1461 руб., ноябрь 2022 – замена участков труб ХВС и ГВС на сумму 6502 руб., замена участка канализации в 

<

адрес>/ тех. под. на сумму 4247 руб., изготовление и установка регистров отопления 3,4 под. на сумму 21557 руб. Всего на сумму 260140 руб. 60 коп. 

В 2022 году было начислено 45063 руб. 14 коп. и 14 237 руб. 28 коп. доходы от аренды МОП. С учетом произведенных расчетов, на конец 2022 года по строке «Непредвиденные затраты и аварийный ремонт» имелись денежные средства в размере: - 473 348 руб. 82 коп. Остаток денежных средств по статье «Непредвиденные затраты и аварийный ремонт» на ДД.ММ.ГГГГ составил 473 348 руб. 82 коп. 

Из материалов дела следует, что решением № Агентства государственного строительного и жилищного надзора 

<

адрес> о внесении изменений в реестр лицензий 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный жилой 

<

адрес> в 

<

адрес> с 0ДД.ММ.ГГГГ исключен из реестра лицензий ООО «РЕСУРС». 

На момент окончания управления многоквартирным домо № по 

<

адрес> в 

<

адрес> по строке «Непредвиденные затраты и аварийный ремонт» с учетом «аренда МОП», у ООО «РЕСУРС» возникли убытки в сумме 473 348 руб. 82 коп. 

В силу п. 1 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники несут бремя расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома. Размер этих расходов определяется долей конкретного собственника в праве общей собственности на общедомовое имущество. 

В соответствии со ст.161 ЖК РФ определено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее, содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме; надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать, помимо прочего, соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества.

В силу части 2.3 статьи 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Судом также установлено и следует из материалов гражданского дела, что согласно п. 3.5 договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ реальные затраты управляющей организации на проведение работ, не входящих в состав работ, указанных в Приложении № к настоящему договору, то есть затраты на проведение текущего и капитального ремонта при отсутствии решения общего собрания собственников о проведении такого ремонта, в том числе по предписаниям контролирующих органов, распределяются управляющей организацией между всеми собственниками пропорционально размеру общей площади, принадлежащего каждому собственнику жилого лили нежилого помещения в многоквартирном доме, и оплачиваются собственниками дополнительно на основании счета управляющей организации. 

В силу п. 10.3 договор считается исполненным после выполнения сторонами взаимных обязательств и урегулирования всех расчетов между ними. 

В соответствии с п. 10.4 договора расторжение договора не является основанием для собственника в прекращении обязательств по оплате произведенных управляющей организацией затрат (услуг и работ) во время действия настоящего 

С учетом изложенного, суд полагает, что на стороне собственников жилых помещений в 

<

адрес> возникло неосновательное обогащение.

На основании ст.1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В соответствии с п.1 ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Таким образом, задолженность по неосновательному обогащению по строке «Непредвиденные затраты и аварийный ремонт» по МКД, расположенному по адресу: 

<

адрес>, составила 473 348,82 руб. 

Расчет суммы неосновательного обогащения, приходящейся на собственника 

<

адрес>: (473 348,82/3634,46)= 130,24 руб. (тариф на 1 кв.м.); 130,24 руб. х 30,29 =3 944,97руб. Указанная сумма подлежит взысканию с собственника 

<

адрес>. 

Согласно п. 1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу п. 1 ст. 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (ст. 323). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Собственник 

<

адрес> ФИО7 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти. 

Согласно наследственному делу, открывшегося после смерти ФИО7, с заявлением о принятии наследства обратились ФИО1, ФИО2, которые являются наследниками всего имущества ФИО7 по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ. 

Наследственное имущество состоит из квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> денежных вкладов. 

Таким образом, в судебном заседании установлено, что наследниками умершей ФИО7 по завещанию являются ФИО6, ФИО2

При условии принятия наследства наследник должника становится должником перед кредитором в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества. Фактически происходит перевод долга с ограничением его размера стоимостью наследственного имущества.

При условии принятия наследства наследник должника становится должником перед кредитором в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества. Фактически происходит перевод долга с ограничением его размера стоимостью наследственного имущества.

Таким образом, с ответчиков ФИО3, ФИО4 подлежит взысканию неосновательное обогащение в долевом порядке в размере 3 944 руб. 97 коп., т.е. по 1 972 руб. 48 коп. с каждого ответчика, в передах стоимости перешедшего к ним имущества. 

При подаче искового заявление ООО «Ресурс» уплачена государственная пошлина в размере 400 руб., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков следует взыскать государственную пошлину в долевом порядке в пользу истца в размере 400 руб., по 200 руб. с каждого ответчика. 

Дело рассмотрено в пределах заявленных требований.

Суд, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Ресурс» удовлетворить.

Взыскать с ФИО3, ФИО4 в долевом порядке сумму неосновательного обогащения в размере 3 944 руб. 97 коп., т.е. по 1 972 руб. 48 коп. с каждой, а также расходы по оплате госпошлины в размере 400 руб., т.е. по 200 руб. с каждого ответчика, в переделах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества. 

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Засвияжский районный суд г. Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья: Н.А. Лисова 

Дата изготовления мотивированного решения -31.10.2024 года.