Дело 2-2292/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 июня 2019 года г. Щёлково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Разумовской Н.Г.

при секретаре судебного заседания Козловой В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шебеко ФИО9 к Администрации Щелковского муниципального района, ФИО1 об уточнении местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец, в лице представителя по доверенности, обратился с настоящим иском в Щелковский городской суд Московской области, мотивируя свои требования тем, что решением Щелковского городского суда от 30 января 2017г. за ФИО2 установлен факт принятия наследства в виде жилого дома, находящегося по адресу: 

<

адрес> признано право собственности в порядке наследования по закону на объект незавершенный строительством – фундамент, расположенный по вышеуказанному адресу.

Решением Щелковского городского суда от 25 октября 2017 года исправлена реестровая ошибка в определении координат поворотных точек в сведениях ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером № и установлены границы земельного участка, расположенного при объекте незавершенного строительством по адресу: 

<

адрес> площадью 1643 кв.м.

В результате проведения геодезических работ в отношении земельного участка при объекте незавершенного строительством по адресу: 

<

адрес> площадью 1643 кв.м. было выявлено, что граница данного участка и земельного участка с кадастровым номером №,который был уточнен решением суда от 25.10.2017г., пересекают границы земельного участка с кадастровым номером № Полагает, что земельный участок с кадастровым номером № учтен в ЕГРН с реестровой ошибкой.

Указанное обстоятельство препятствует истице осуществить постановку на кадастровый учет и регистрацию права собственности на объект незавершенный строительством и сформировать земельный участок при нем.

Определением суда от 18 апреля 2019 года производство по гражданскому делу № по иску ФИО2 об уточнении местоположения границ земельного участка было прекращено в части исковых требований к Администрации Щелковского муниципального района в связи с отказом истца от данной части иска в связи со снятием с кадастрового учета и аннулировании в ЕГРН сведений о земельном участке с кадастровым номером №

На основании вышеизложенного, с учетом уточнения требований по результатам землеустроительной экспертизы, истец просит суд уточнить местоположение границы земельного участка при объекте незавершенного строительством, расположенным по адресу: 

<

адрес>, границы которого установлены решением Щелковского городского суда по делу № от 25 октября 2017 года в соответствии с заключением эксперта.

В судебном заседании истица ФИО2 и её представитель ФИО3, действующая на основании доверенности (копия в деле), иск поддержали по изложенным в нем основаниям и в соответствии с заключением эксперта, просили иск удовлетворить с учетом уточнения.

ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена, её представитель ФИО5 против удовлетворения иска не возражал.

Выслушав явившиеся стороны, исследовав материалы дела, оценив в совокупности, представленные доказательства, с учетом экспертного заключения, суд приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается и судом установлено, что решением Щелковского городского суда от 30 января 2017г., вступившим в законную силу 04.03.2017г., по гражданскому делу № за ФИО2 установлен факт принятия наследства в виде жилого дома, находящегося по адресу: 

<

адрес> признано право собственности в порядке наследования по закону на объект незавершенный строительством – фундамент, расположенный по вышеуказанному адресу.

Решением Щелковского городского суда от 25 октября 2017 года, вступившим в законную силу 28.11.2017 г., по делу № исправлена реестровая ошибка в определении координат поворотных точек в сведениях ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером № и установлены границы земельного участка, расположенного при объекте незавершенного строительством по адресу: 

<

адрес> площадью 1643 кв.м.

При постановке на кадастровый учет земельного участка при объекте незавершенного строительством кадастровым инженером было выявлено, что граница данного участка и земельного участка с кадастровым номером №, который был уточнен решением суда от 25.10.2017г., пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №. В качестве возможных причин возникновения пересечения границ земельных участков указано на наличие технической или кадастровой ошибки в сведениях о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № или ошибка, допущенная при определении координат характерных точек границ земельного участка, о кадастровом учете которого представлено заявление.

Данные обстоятельства подтверждаются уведомлением о приостановлении государственного кадастрового учете от 25 мая 2018 №, а также заключением кадастрового инженера, в соответствии с которым также указано на наличие пересечений уточняемого участка с участком с кадастровым номером № Дополнительно указано, что причиной данного несоответствия является то, что при межевании границ участка с кадастровым номером № не были учтены установленные ранее основании Решения суда от 25 октября 2017 года по гражданскому делу № границы участка №.

Указанное обстоятельство препятствует истице осуществить постановку на кадастровый учет и регистрацию права собственности на объект незавершенный строительством, сформировать земельный участок при нем и соответственно, явилось основанием для обращения в суд.

Ответчик ФИО1 является правообладателем земельного участка с кадастровым номером №

Разрешая исковые требования, суд исходит из следующего.

Согласно положениям статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».В соответствии со ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предметом регулирования данного Федерального закона являются отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ч.1).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ч.4).

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (ч.7).

Глава 7 (статья 61) ФЗ от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусматривает порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно ч.3 ст.61 ФЗ от 13.07.2015 года №218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка ), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с ч.1 ст.64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии со ст.79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных познаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

С целью разрешения спора по делу была проведена землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено эксперту ФИО8

Экспертом в ходе проведения исследования участков установлено, что реестровые границы земельного участка № с кадастровым номером № накладываются (пересекают) фактические границы участка №, площадь наложения составляет 2 кв.м. Пересечение границ участков, по мнению эксперта, возникло вследствие того, что по северо-западной границе, в месте наложения, забор между участками имеет задвоение: новый забор установлен с отступом от границ старого забора.

В этой связи экспертом разработан вариант установления границ земельного участка № (уч. ФИО2), в соответствии с которым из границ участка № исключается контур наложения (пересечения) с реестровыми границами участка с кадастровым номером № площадь которого составляет 2 кв.м. При данном варианте площадь земельного участка № составляет 1632 кв.м., границы смежного участка № с кадастровым номером №Морозовой С.П.) остаются без изменений и не требуют уточнения.

Заключение эксперта в судебном заседании не оспорено, возражений по существу результатов проведенной экспертизы сторонами не заявлено.

Сведения экспертного заключения соответствуют и не противоречат обстоятельствам дела, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах, в связи с чем, суд принимает заключение эксперта в качестве допустимого доказательства по делу и полагает возможным положить его в основу решения суда.

При таких обстоятельствах, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Шебеко ФИО10 - удовлетворить.

Уточнить местоположение границы земельного участка при объекте незавершенного строительством, расположенным по адресу: 

<

адрес> границы которого установлены решением Щелковского городского суда по делу № от 25 октября 2017 года, вступившим в законную силу 28.11.2017 г., в соответствии с заключением эксперта следующим образом:

Каталог координат характерных точек границ земельного участка, расположенного при объекте незавершенного строительством – фундаменте, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Площадь участка 1632 кв. м.

Обозначение характерных точек границы

координаты

расстояния, м

Х

Y

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости в порядке, предусмотренном ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щёлковский городской суд в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы. 

Судья: Разумовская Н.Г.