Дело № 2-32/24 УИД 50RS0№-38

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Лыткарино Московской области 28 июня 2024г.

.

Лыткаринский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи А.Б. Эрдниевой,

при секретаре А.С. Рязанцевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Перспектива» к ФИО1 о сносе самовольных построек и восстановлении земельного участка,

у с т а н о в и л:

АО «Перспектива» обратилась в суд с иском к ФИО1 о сносе самовольных построек и восстановлении земельного участка, в обоснование иска ссылается на следующее.

Истец на основании решения Арбитражного суда Московской области от 26.11.2015 по делу № № является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 88743 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>», категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для сельскохозяйственного производства. 

На протяжении длительного времени на территории земельного участка без законных на то оснований находится СНТ СН «Тураевский-4», члены которого без разрешения собственника (истца) фактически пользуются земельными участками. На части занимаемого земельного участка в пределах площади 402 кв.м. в СНТ СН «Тураевский-4» участок №, ответчиком ФИО1 самовольно без разрешающих документов возведены строения: летний дом-хозблок с мансардой, сарай, которые используются ею для личных нужд. 

Какие-либо требования третьих лиц в отношении спорного земельного участка к собственнику – АО «Перспектива» не поступали, данный земельный участок истец ответчику не передавал, согласия на осуществление какой-либо деятельности или возведение строений не давал. С целью досудебного урегулирования спора истец направил ответчику претензию от 05.12.2022 о сносе самовольных строений и восстановлении земельного участка. Требования претензии ответчиком не удовлетворены.

В результате самовольного занятия части земельного участка и самовольного строительства ответчиком нарушены права и законные интересы истца как собственника земельного участка.

Истец просит признать самовольными постройками капитальные строения, возведенные ответчиком на части земельного участка, принадлежащего истцу, на площади 402 кв.м., занимаемой в СНТ СН «Тураевский-4» (летний дом-хозблок с мансардой, сарай), обязать ответчика осуществить снос возведенных строений, привести земельный участок в пределах занимаемой площади в соответствии с видом разрешенного использования.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске.

Ответчик и ее представители против удовлетворения иска возражали, считая иск необоснованным. Дополнительно ответчик пояснила, что в течение более 30 лет пользуется земельным участком, расположенным в СНТ СН «Тураевский-4», членом которого она является, оплачивает членские взносы, обрабатывает землю.

Представители третьего лица СНТ СН «Тураевский-4» в судебном заседании против иска возражали, по доводам, изложенным в отзыве.

Представитель третьего лица администрации г.о. Лыткарино считал требования обоснованными.

Представитель третьего лица – КУИ г. Лыткарино в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя комитета.

Выслушав лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, полагавшего в иске отказать, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как это следует из материалов дела и установлено судом, АО «Перспектива» на основании решения Арбитражного суда Московской области от 26.11.2015 по делу № А41-№/15 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 88743 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>», категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для сельскохозяйственного производства, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 14.03.2016 сделана запись о регистрации №. 

Указанный земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет в 2013 году в результате раздела земельного участка с кадастровым номером № который, в свою очередь, принадлежал ПК «Сельскохозяйственная артель Колхоз им. Ленина» на основании постановления администрации Люберецкого района Московской области от 22.12.1992 № 992/22 «О передаче земли в коллективную собственность Колхозу им. Ленина». 

Согласно доводам иска, на территории земельного участка находится СНТ СН «Тураевский-4», члены которого без разрешения собственника (истца) фактически пользуются более чем 80 земельными участками. 

На части занимаемого земельного участка с кадастровым номером № в пределах площади 402 кв.м. в СНТ СН «Тураевский-4» уч. №, ответчиком возведены строения: летний дом-хозблок с мансардой, сарай, которые используются ею для личных нужд. Документы, подтверждающие законность возведения указанных строений, разрешение на строительство у ответчика отсутствует. 

Согласно п. 1 ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в числе прочего, путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник имеет право требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка.

В соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В силу п. 2 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Ответчик и третье лицо СНТ СН «Тураевский-4» в судебном заседании возражали против доводов иска, указав, что спорный земельный участок находится в пользовании садового товарищества более 20 лет, выведен из земель Колхоза им. Ленина незаконно, оформлен в собственность истца в период разрешения спора СНТ «Тураевский-4» с администрацией г.о. Лыткарино о предоставлении земельного участка. 

Из материалов настоящего дела и надзорного материала, представленного прокурором, судом установлено, что постановлением Десятого Арбитражного апелляционного суда Московской области от 26.03.2012 по делу № А41-№/11 решение Арбитражного суда Московской области от 21.09.2011 в части отказа в удовлетворении требования садоводческого некоммерческого товарищества «Тураевский-4» о признании незаконным бездействия администрации г. Лыткарино по заявлению СНТ «Тураевский-4» о передаче бесплатно земельного участка по адресу: 

<

адрес>, площадью 4,5 га отменено. В указанной части заявление СНТ «Тураевский-4» удовлетворено (л.д. 208-212).

В ходе разбирательства по делу установлено, в настоящее время Арбитражным судом Московской области принят иск СНТ СН «Тураевский-4» к АО «Перспектива» о признании права собственности на спорный земельный участок. 

Обстоятельства того, что на территории спорного земельного участка находится СНТ СН «Тураевский-4», члены которого без разрешения собственника (истца) фактически пользуются более чем 80 земельными участками, в числе которых ответчик ФИО1 приведены истцом в качестве обоснования иска, не опровергаются сторонами и третьим лицом в ходе рассмотрения дела. 

Ранее 08.09.2017 истец направлял претензию в адрес СНТ СН «Тураевский-4» с требованием к СНТ «Тураевский-4» и его членам добровольно осуществить снос объектов недвижимости, возведенном на земельном участке. 

Исходя из установленных обстоятельств, принимая во внимание наличие спора между АО «Перспектива» и СНТ СН «Тураевский-4» о правах на спорный земельный участок, с учетом расположения земельного участка, занятого ответчиком в СНТ СН «Тураевский-4», суд приходит к выводу, что исковые требования к ответчику ФИО1 о признании самовольными постройками капитальных строений, возведенных ответчиком на части земельного участка, сносе возведенных строений, приведении земельного участка в соответствии с видом разрешенного использования предъявлены преждевременно и удовлетворению не подлежат. В данном случае суд считает, что истцом избран ненадлежащий способ защиты права.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, 

р е ш и л:

В удовлетворении иска АО «Перспектива» к ФИО1 о сносе самовольных построек и восстановлении земельного участка отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Московский областной суд через Лыткаринский городской суд Московской области.

Судья А.Б. Эрдниева