копия

24RS0041-01-2024-005193-14

Дело № 2-870/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 марта 2025 года г. Красноярск

Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе

председательствующего судьи Басинской Е.В.

при секретаре судебного заседания Ивановой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО «Енисейская ТГК (ТГК-13)» к ФИО1 о взыскании задолженности за тепловую энергию, пени,

УСТАНОВИЛ:

АО «Енисейская ТГК (ТГК 13)» обратилось в суд с указанным иском с учетом уточнений к ФИО1 мотивировав требования тем, что ответчик в период с 30.05.2016г. по 24.11.2023г. являлся собственником нежилого помещения У по адресу: Х. С 1 января 2017 года собственники нежилых помещений обязаны самостоятельно заключить договоры с ресурсоснабжающими организации и им же оплачивать потребленные коммунальные услуги. Между сторонами фактически сложились договорные отношения по подаче тепловой энергии в указанное нежилое помещение на основании конклюдентных действий ответчиком. ФИО1 обязательства по оплате теплоэнергии не выполняет, в связи с чем образовалась задолженность за период май 2021г.-июнь 2021г., август 2021г. – май 2022г., октябрь 2022- май 2023г., октябрь 2023г. – ноябрь 2023г. в размере 207726,15 руб., пени в размере 77 888, 53 руб. Просит взыскать с ответчика долг за теплоэнергию в указанной сумме, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 056,15 руб.

Представитель истца АО «Енисейская ТГК (ТГК 13)» ФИО2 исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежаще и своевременно, обеспечил явку своего представителя ФИО3 исковые требования признала только в части МОП.

Судом принято решение о рассмотрении дела при имеющейся явке в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Суд, выслушав стороны, исследовав представленные доказательства, приходит к следующему.

На основании ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч.1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Положения ст. 158 ЖК РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В силу ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

По правилам ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии с п. 6 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года № 354, предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, из числа договоров, указанных в пунктах 9, 10, 11 и 12 настоящих Правил.

По правилам ч. 1 ст. 15 Федерального закона от 27 июля 2010 года № 190-ФЗ «О теплоснабжении» потребители тепловой энергии приобретают тепловую энергию (мощность) и (или) теплоноситель у теплоснабжающей организации по договору теплоснабжения.

В силу ч. 4 ст. 15 указанного закона теплоснабжающие организации, в том числе единая теплоснабжающая организация, и теплосетевые организации в системе теплоснабжения обязаны заключить договоры оказания услуг по передаче тепловой энергии и(или) теплоносителя в объеме, необходимом для обеспечения теплоснабжения потребителей тепловой энергии с учетом потерь тепловой энергии, теплоносителя при их передаче. Затраты на обеспечение передачи тепловой энергии и(или) теплоносителя по тепловым сетям включаются в состав тарифа на тепловую энергию, реализуемую теплоснабжающей организацией потребителям тепловой энергии, в порядке, установленном основами ценообразования в сфере теплоснабжения, утвержденными Правительством РФ.

В соответствии с ч. 9 ст. 15 названного закона оплата тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя осуществляется в соответствии с тарифами, установленными органом регулирования, или ценами, определяемыми соглашением сторон, в случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Пунктом 20 Правил теплоснабжения в Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 08.08.2012 года № 808 «Об организации теплоснабжения в Российской Федерации и о внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации», по договору теплоснабжения теплоснабжающая организация обязуется поставить тепловую энергию (мощность) и (или) теплоноситель, а потребитель тепловой энергии обязан принять и оплатить тепловую энергию (мощность) и (или) теплоноситель, соблюдая режим потребления тепловой энергии (далее - договор теплоснабжения).

В судебном заседании установлено, что ответчику на праве собственности в период с 30.05.2016г. по 24.11.2023г. принадлежало нежилое помещение по адресу: Х, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 03.10.2023г.

В указанный период истец осуществлял поставку тепловой энергии в МКД по Х, однако, как следует из пояснений представителя истца в судебном заседании и расчета задолженности, ФИО1 свои обязанности по оплате теплоэнергии не исполнял, в связи с чем образовался долг за отопление его помещения и общего имущества, что не отрицал ответчик в ходе рассмотрения настоящего спора.

Разрешая исковые требования, проанализировав представленные доказательства, суд приходит к выводу о наличии оснований для частичного удовлетворения исковых требований, поскольку в судебном заседании установлено, что в нежилом помещении ответчика отопление отсутствует.

Так, в соответствии с кадастровым паспортом помещения от 16 января 2015 года, Техническим паспортом помещения по состоянию на 8 мая 2009 года, согласно Акту приема-передачи нежилого помещения по договору купли-продажи от 17 ноября 2023 года, нежилое помещение ответчика представляет собой подвальное помещение, в котором проходят общедомовые сети горячего, холодного водоснабжения, канализации, трубы центрального отопления, которые изолированы, закрыты теплоизоляционным материалом по всей длине, закрыты гипсокартоном, отопительные приборы и стояки отопления отсутствуют.

Кроме того, по состоянию на 1 августа 2023 года проведено обследование нежилого помещения ответчика ППК «Роскадастр», в ходе которого выявлено, что в помещении отсутствует система центрального отопления, о чем выдана Справка о технических характеристика объекта недвижимости от 4 августа 2023 года У.

Более того, согласно заявлению ответчика от 1 февраля 2018 года, ФИО1, в лице представителя ФИО4, в 2018 году сообщал ООО «СТК» о том, что помещение расположено в подвале жилого дома, по которому частично проходят трубы, которые изолированы, батарей нет, просил пересмотреть начисления за теплоэнергию, на что получил отказ, при этом осмотр помещения произведен не был.

В тоже время, как следует из пояснений представителя истца в судебном заседании, после того как было установлено отсутствие подключения к тепловой энергии в нежилом помещении плата за неё не начисляется.

04.12.2017г. между ООО «КрасКом» и ФИО1 заключен договор теплоснабжения и поставки горячей воды У.

17.10.2023г. ответчик обратился в ТГК-13 с заявлением о перерасчете суммы задолженности за услугу отопления и исключении предъявленной суммы 335924,29 руб. в связи с неоказанием услуг, данное обращение было рассмотрено и прекращены начисления за отопление с периода предоставления технической документации, а именно с 17.10.2023г.

Учитывая изложенное, что в судебном заседании факт отсутствия отопления в нежилом помещении ответчика нашел свое подтверждение, суд приходит к выводу о том, что оснований для взыскания платы за тепловую энергию в нежилом помещении и за предшествующий, спорный период так же нет. 

В тоже время требование о взыскании задолженности за отопление мест общего пользования подлежит удовлетворению, по следующим основаниям. 

Многоквартирный дом, будучи объектом капитального строительства, представляет собой, как следует из п. 6 ч. 2 ст. 2 Федерального закона от 30 декабря 2009 года N 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», объемную строительную систему, имеющую надземную и подземную части, включающую в себя помещения (квартиры, нежилые помещения и помещения общего пользования), сети и системы инженерно-технического обеспечения, и предназначенную для проживания и деятельности людей, а потому его эксплуатация предполагает расходование поступающих энергетических ресурсов, по общему правилу, не только на удовлетворение индивидуальных нужд собственников и пользователей отдельных жилых и нежилых помещений, но и на общедомовые нужды, т.е. на поддержание общего имущества в таком доме в состоянии, соответствующем нормативно установленным требованиям (пункты 10 и 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491; раздел III Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года N 170).

Согласно п. 28,29 Постановления Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; расходы на содержание общего имущества, включаемые в плату за содержание жилого помещения, определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, и включают в том числе: расходы на содержание внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения.

Согласно п. 29(1) данного Постановления, в соответствии с положениями статей 154 и 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества, за исключением случаев, когда плата за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества, предусмотренных пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг. 

Принимая во внимание обязанность собственников помещений в МКД нести расходы на содержание общего имущества в таком доме (статья 210 ГК РФ, часть 3 статьи 30 и часть 1 статьи 39 ЖК РФ), действующее нормативное регулирование отношений по предоставлению собственникам и пользователям помещений в МКД коммунальной услуги по отоплению исходит из необходимости возложения на потребителей данной услуги обязанности по внесению платы за тепловую энергию (иные коммунальные ресурсы, используемые при производстве услуги по отоплению), совокупно расходуемую на обогрев как обособленных помещений, так и помещений вспомогательного использования.

Отказ собственников или пользователей помещений в МКД от коммунальной услуги по отоплению, а равно и полное исключение расходов на оплату используемой для обогрева дома тепловой энергии, основан на презумпции фактического потребления тепловой энергии, поступающей в МКД по централизованным сетям теплоснабжения, для обогрева каждого из расположенных в нем помещений (включая помещения общего пользования) и тем самым МКД в целом. Данная презумпция может быть опровергнута лишь полным отсутствием фактического потребления тепловой энергии, поступающей в МКД по централизованным сетям теплоснабжения, для обогрева того или иного помещения, что, в свою очередь, может быть обусловлено, в частности, особенностями схемы теплоснабжения конкретного МКД, предполагающей изначальное отсутствие в помещении элементов внутридомовой системы отопления (отопительных приборов, трубопроводов, стояков отопления и т.п.), либо проведением согласованного в установленном порядке демонтажа системы отопления определенного помещения с переходом на иной вид теплоснабжения и надлежащей изоляцией проходящих через это помещение элементов внутридомовой системы. 

Как указано выше, МКД оборудован центральным отоплением.

Согласно расчету истца, задолженность ответчика по оплате отопления мест общего пользования составляет 32413,70 руб., ГВС 6150,32 руб.

Расчет судом проверен, сомнений не вызывает, в ходе рассмотрения спора ответчиком не оспорен, произведен соразмерно площади помещения занимаемого ответчиком и в соответствии с установленными тарифами.

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым взыскать с ответчика задолженность в размере 38564,02 руб., образовавшуюся за отопление мест общего пользования и ГВС за период май 2021г.-июнь 2021г., август 2021г. – май 2022г., октябрь 2022- май 2023г., октябрь 2023г. – ноябрь 2023г. в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу ч.14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Разрешая исковые требования о взыскании неустойки, суд учитывает, что факт просрочки исполнения обязанности по оплате теплоснабжения мест общего пользования нашел свое подтверждение, в связи с чем требование о взыскании неустойки подлежит удовлетворению.

Согласно постановления Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами", статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", приняв во внимание позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенные в Определениях от 21.12.2000 N 263-О, от 15.01.2015 N 7-О, от 22.01.2004 № N 13-О, с учетом разъяснений в 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 N 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", с учетом введенного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 N 497 моратория (согласно которому в период с 01.04.2022 по 01.10.2022 не подлежат взысканию финансовые санкции), суд полагает скорректировать расчет и взыскать пени исходя из следующего расчета:

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 01.05.2021

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

1 472,08

01.05.2021

30.05.2021

30

21,00 %

0

1 472,08 ? 30 ? 0 ? 21% 

0,00 р.

1 472,08

31.05.2021

01.06.2021

2

21,00 %

1/300

1 472,08 ? 2 ? 1/300 ? 21% 

2,06 р.

Итого:

2,06 р.

Сумма основного долга: 1 472,08 руб.

Сумма пеней по всем задолженностям: 2,06 руб.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 01.08.2021

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

1 554,52

01.08.2021

30.08.2021

30

21,00 %

0

1 554,52 ? 30 ? 0 ? 21% 

0,00 р.

1 554,52

31.08.2021

29.10.2021

60

21,00 %

1/300

1 554,52 ? 60 ? 1/300 ? 21% 

65,29 р.

1 554,52

30.10.2021

30.03.2022

152

21,00 %

1/130

1 554,52 ? 152 ? 1/130 ? 21% 

381,69 р.

Итого:

446,98 р.

Сумма основного долга: 1 554,52 руб.

Сумма пеней по всем задолженностям: 446,98 руб.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 03.10.2022

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

1 690,40

03.10.2022

01.11.2022

30

21,00 %

0

1 690,40 ? 30 ? 0 ? 21% 

0,00 р.

1 690,40

02.11.2022

31.12.2022

60

21,00 %

1/300

1 690,40 ? 60 ? 1/300 ? 21% 

71,00 р.

1 690,40

01.01.2023

30.05.2023

150

21,00 %

1/130

1 690,40 ? 150 ? 1/130 ? 21% 

409,60 р.

Итого:

480,60 р.

Сумма основного долга: 1 690,40 руб.

Сумма пеней по всем задолженностям: 480,60 руб.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 01.10.2023

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

1 876,34

01.10.2023

30.10.2023

30

21,00 %

0

1 876,34 ? 30 ? 0 ? 21% 

0,00 р.

1 876,34

31.10.2023

30.11.2023

31

21,00 %

1/300

1 876,34 ? 31 ? 1/300 ? 21% 

40,72 р.

Итого:

40,72 р.

Сумма основного долга: 1 876,34 руб.

Сумма пеней по всем задолженностям: 40,72 руб.

Таким образом с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени в общем размере 929,64 руб.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, на основании ст. 333.19 НК РФ с ответчика подлежат взысканию компенсация расходов по уплате госпошлины в размере, пропорциональном признанным обоснованным исковым требованиям, в сумме 6 056 рублей 15 коп. в пользу истца. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «Енисейская ТГК (ТГК-13)» к ФИО1 о взыскании задолженности за тепловую энергию, пени удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (паспорт У) в пользу АО «Енисейская ТГК (ТГК-13) (ИНН 

<

***>) задолженность в сумме 38564 рубля 02 копейки, пени в размере 929 рублей 64 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 056 рублей.

В остальной части в удовлетворении заявленных исковых требовании АО «Енисейская ТГК (ТГК-13)» к ФИО1 о взыскании задолженности за тепловую энергию, пени отказать.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Октябрьский районный суд г.Красноярска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.В.Басинская

Мотивированное решение изготовлено 21.03.2025г.

Подлинник находится в материалах гражданского дела №2-870\2025