УИД: 61RS0033-01-2024-003110-39 

Дело № 2-247/2025

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ст. Кагальницкая 05 февраля 2025 года 

Зерноградский районный суд Ростовской области в составе: 

председательствующего судьи Васильевой Т.А., 

при секретаре судебного заседания Чайковской Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4, ФИО5, третьим лицам – Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, ППК «Роскадастр» об установлении факта наличия реестровой ошибки, исключении сведений из ЕГРН, исправлении реестровой ошибки путем внесения в ЕГРН сведений о координатах смежной границы земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с вышеуказанным иском, в обоснование иска указали следующие. Истцы являются собственниками земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Смежный земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит ответчикам. С целью уточнения местоположения границ собственного земельного участка истцы в декабре 2024 года обратились к кадастровому инженеру ФИО6, которой были проведены кадастровые работы по определению местоположения границ принадлежащего истцам земельного участка. Заключением кадастрового инженера установлено, что уточнению границ земельного участка с кадастровым номером 61:14:0020101:3, препятствует земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, юридические границы которого не соответствуют своему фактическому местоположению на местности и пересекают границы земельного участка заказчика. Проведение кадастровых работ по уточнению границ земельного участка заказчика возможно после исключения из ЕГРН сведений о площади и координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в связи с наличием в описании местоположения границ данного земельного участка реестровой ошибки. 

Истцы просили суд признать наличие реестровой ошибки, допущенной лицом, выполнившим ранее кадастровые работы, содержащейся в документации Единого государственного реестра недвижимости в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1 168 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о площади и координатах характерных точек границ данного земельного участка, а так же исправить реестровую ошибку путем установления смежной границы между земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, и земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, согласно следующему каталогу координат: 

<

данные изъяты>.

Истцы в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, заявлений и ходатайств в суд не представили.

Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом, представила в суд заявление, в котором требования искового заявления признала в полном объеме.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, заявлений и ходатайств в суд не представил.

Представители третьих лиц – Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области и ППК «Роскадастр» в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, заявлений и ходатайств в суд не представили.

В отношении не явившихся лиц дело рассмотрено в порядке ст.ст. 119, 167 ГПК РФ.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

На основании п.2 ч.1 ст.6 Земельного кодекса РФ объектами земельных отношений являются земельные участки.

Согласно ч.1 ст.15 и п.1 ст.35 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическим лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

Согласно ст. 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Согласно ст.1 Федерального закона № 221-ФЗ от 24.07.2007 года «О кадастровой деятельности», кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) сведения о таком недвижимом имуществе (далее - кадастровые работы), и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях. Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо, указанное в статье настоящего Федерального закона (далее - кадастровый инженер) (п.4). Кадастровые работы выполняются в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (далее также - объекты недвижимости), частей земельных участков, зданий, сооружений, помещений, а также иных объектов недвижимости, подлежащих в соответствии с федеральным законом кадастровому учету (п.4.1). В случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка. В случае, установленном настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами может быть дополнительно установлено местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке посредством пространственного описания конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, в том числе с учетом высоты или глубины таких конструктивных элементов (п.4.2).

В соответствии с ч.6 ст.72 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости и не требующими дополнительного подтверждения, в том числе указанными в статье 4 настоящего Федерального закона участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В судебном заседании установлено следующее.

Истцы ФИО1, ФИО2 и ФИО3 являются собственниками земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН № от 18.12.2024 года.

Ответчики ФИО4 и ФИО5 являются собственниками земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН № от 18.12.2024 года.

Истцы обратились к кадастровому инженеру ФИО6 с целью проведения кадастровых работ, по уточнению координат границ их земельного участка. Кадастровым инженером были проведены кадастровые (землеустроительные) работы по межеванию границ земельного участка, в процессе которых было выявлено, что произвести межевание земельного участка невозможно, так как имеется реестровая ошибка в сведениях о местоположении границ смежного земельного участка, принадлежащего ответчикам.

Согласно заключению кадастрового инженера от 17.12.2024 года, при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером №, было выявлено, что юридические границы смежного с ним земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, не соответствуют фактическому местоположению, что подтверждается сведениями ЕГРН. Для уточнения границ земельного участка с кадастровым номером №, необходимо исправить реестровую ошибку в отношении координат смежного земельного участка с кадастровым номером №. На местности границы смежных участков пересечений не имеют и собственники эти границы не меняли. Реестровая ошибка была допущена в связи с неточностью привязки к пунктам опорно межевой сети (ОМС) либо при пересчете координат характерных точек земельных участков из местной системы координат в МСК 61, т.е. имеет место реестровая ошибка в описании границ смежного земельного участка с кадастровым номером №, из-за чего до исправления реестровой ошибки смежного земельного участка, уточнение границ земельного участка с кадастровым номером №, не представляется возможным. 

При принятии решения суд учитывает, что обязанность доказывания нарушения границ земельного участка вследствие проведения межевания и постановки смежных земельных участков на кадастровый учет лежит на истцах.

Из представленных истцами доказательств, заключения кадастрового инженера и чертежа земельных участков, следует, что истцы в настоящее время лишены возможности провести межевания координат границ принадлежащего им земельного участка.

В соответствии со ст. 60 ЗК РФ, действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч.3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с ч.6 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Материалами дела достоверно установлен факт наличия реестровой ошибки в координатах границ земельного участка с кадастровым номером 61:14:0020101:16. 

По мнению суда, с целью восстановления прав истцов, имеются все основания для признания наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в описании местоположения границ земельного участка ответчиков.

Суд учитывает, что реестровая ошибка была допущена в связи с неточностью привязки к пунктам ОМС, что привело к неправильному подсчету координат, смещению границ от своего фактического местоположения и использования. Фактически на местности границы земельного участка истца и ответчиков пересечений с другими участками не имеет, собственники эти границы не меняли.

При принятии решения суд так же учитывает признание иска ответчиком ФИО4.

Таким образом, требования истцов об установлении наличия реестровой ошибки, исключении сведений из ЕГРН, и установления координат границы смежных земельных участков являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 173, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4, ФИО5, третьим лицам – Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, ППК «Роскадастр» об установлении факта наличия реестровой ошибки, исключении сведений из ЕГРН, исправлении реестровой ошибки путем внесения в ЕГРН сведений о координатах смежной границы земельных участков – удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки, допущенной лицом, выполнившим ранее кадастровые работы, содержащейся в документации Единого государственного реестра недвижимости в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1 168 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о площади и координатах характерных точек границ данного земельного участка, а так же исправить реестровую ошибку путем установления смежной границы между земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, и земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, согласно следующему каталогу координат: 

<

данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Зерноградский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Т.А. Васильева

Окончательное решение изготовлено 19.02.2025.