Дело № 2-1422/2021

Р Е Ш Е Н И Е

 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 июля 2021 года городской округ город Бор

Борский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Копкиной И.Ю., с участием адвоката Мокосеева Д.С., действующего по ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ, при секретаре Внучковой Т.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа город Бор Нижегородской области, Садоводческому некоммерческому товариществу «Березовая роща» об установлении границ земельного участка и признании права собственности;

встречному иску Администрации городского округа город Бор Нижегородской области к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения,

У с т а н о в и л:

Изначально истец ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации городского округа 

<

адрес>, СНТ «Березовая роща» о признании права собственности на земельный участок площадью 945 кв.м по адресу: 

<

адрес>, городской округ 

<

адрес>, Ситниковский сельсовет, д.Темряшино, садоводческое некоммерческое товарищество «Березовая роща», участок №, в порядке приобретательной давности, указав в обоснование, что земельный участок №, площадью 500 кв.м, изначально принадлежал его матери А., умершей ДД.ММ.ГГГГ, на основании распоряжения № 

<

адрес> «О перерегистрации садовых участков» от ДД.ММ.ГГГГ. В период с 1993 года по 1996 год А. осуществляла обработку и пользование указанным земельным участком. Впоследствии, в соответствии с дополнительным свидетельством о праве на наследство по закону 

<

адрес>0 от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом, наследником указанного земельного участка признан сын А. – ФИО1 – истец по делу, который ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировал право собственности на указанный участок в ЕГРН в установленном порядке. Фактически ФИО1 принял наследство в августе 1996 года, сразу после смерти матери, и по настоящее время благоустраивает территорию земельного участка и садового дома, ведет хозяйство и ухаживает за садовыми растениями, получая с них плоды. Таким образом, с 1993 года истец и его мать фактически являются собственниками указанного земельного участка, все время открыто и непрерывно владели, пользовались и распоряжались данным участком. С целью установления границ земельного участка истец провел межевание территории, согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ площадь участка составляет 946 кв.м, в связи с чем, истец просит признать за ним право собственности на спорный участок площадью 946 кв.м в силу приобретательной давности. В процессе рассмотрения дела истец заявленные требования дополнил требованием об установлении границ земельного в следующих координатах:

Администрация городского округа город Бор Нижегородской области обратилась с встречным иском о взыскании неосновательного обогащения за пользование земельным участком площадью 395 кв.м в размере 27 097 рублей, указав в обоснование, что ФИО1 использует спорный земельный участок без существующих на него каких-либо правоустанавливающих документов. В судебное заседание истец, извещенный о дате и месте судебного разбирательства надлежащим образом, не явился, воспользовался своим правом ведения дела через представителя - адвоката Мокосеева Д.С., который исковые требования поддержал в полном объеме, с встречным иском не согласен, в связи с отсутствием оснований. Представитель администрации городского округа город Бор Нижегородской области ФИО2 в суд не явилась, имеется телефонограмма о рассмотрении дела в ее отсутствие, с иском ФИО1 не согласна, встречный иск поддерживает. Суд, заслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему: В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно пункту 2 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с данным Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности. Судом установлено и подтверждается документально, что дополнительным распоряжением 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № изъятые земельный участок площадью 1.2 га дополнительно выделенный Нижегородскому заводу шампанских вин из земель АО «Линдовская птицефабрика – племзавод по гусеводству» и земельный участок ранее выделенный распоряжением Главы администрации 

<

адрес> №-р от ДД.ММ.ГГГГ, площадью 1,8 га Нижегородскому заводу шампанских вин предоставить садоводческому товариществу «Березовая роща»: в коллективно-совместную собственность (земли общего пользования) 0,5 га; членам садоводческого товарищества «Березовая роща» земельные участки, общей площадью 2,5 га в собственность, бесплатно в размерах согласно приложению. Истец ФИО1 является собственником земельного участка КН №, площадью 500 кв.м. относящегося к землям сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для ведения садоводства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Ситниковский сельсовет, д.Темряшино, садоводческое некоммерческое товарищество «Березовая роща», участок №, что подтверждается записью регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № № от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности у истца возникло на основании дополнительного свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ после смерти матери истца А., умершей ДД.ММ.ГГГГ, которой в свою очередь вышеуказанный участок принадлежал на основании распоряжения № 

<

адрес> «О перерегистрации садовых участков» от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства на право собственности на землю №, выданного Администрацией борского района 

<

адрес>. При этом при регистрации своего права на земельный участок истец межевание его не проводил, границы участка в соответствии с действующим законодательством не устанавливал. Согласно межевого плана, выполненного кадастровым инженером Ш. по заданию истца ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ следует, что площадь участка с установлением его границ составляет 946 кв.м, вместо предоставленных в 1993 г. - 500 кв.м. Расхождение в площади 446 кв.м. Истец просит установить границы земельного участка с определением площади 946 кв.м и признать за ним право собственности в силу приобретательной давности. Согласно пояснений представителя СНТ «Березовая роща»» ФИО3 следует, что СНТ заинтересовано в удовлетворении иска, т.к. если у истца будет больше площадь участка, то он соответственно будет в большем размере оплачивать членские взносы и земельный налог. В соответствии с частью 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). В силу положений пункта 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Правоотношения, возникающие по поводу использования и приобретения прав на земельные участки, расположенные на территории садоводческих некоммерческих объединений, на момент возникших правоотношений регулировались Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан". В пунктах 1, 3, 4 статьи 14 этого Закона закреплено, что предоставление земельных участков для ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства осуществляется в соответствии с Земельным кодексом РФ с учетом особенностей, установленных настоящей статьей. Земельные участки, образованные в соответствии с проектом межевания территории из земельного участка, предоставленного садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому объединению, предоставляются членам такого объединения в соответствии с распределением образованных или образуемых земельных участков в собственность или аренду без проведения торгов в порядке, установленном Земельным кодексом РФ. Садовые, огородные или дачные земельные участки предоставляются в собственность бесплатно в случаях, установленных федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации. В данном случае первоначальному владельцу А. был предоставлен участок в собственность 500 кв.м, именно в этой площади унаследовал участок истец по делу. Как следует из материалов дела общее собрание членов СНТ «Березовая роща» не принимало решения о выделении дополнительного земельного участка в пользование, либо в собственность истцу. Также, доказательств фактической площади земельного участка, переданного в пользование СНТ «Березовая роща» органом местного самоуправления и стоящего на кадастровом учете, в суд не представлено, имеется лишь не заверенная копия проекта организации территории садоводческого товарищества «Березовая роща», из которой следует, что участок истца имеет неправильную форму. В том числе суду не представлено доказательств наличия права собственности у СНТ «Березовая роща» на земельный участок с определенной площадью, который относится к землям общего пользования. Пользование истцом имуществом, принадлежащим СНТ «Березовая роща» при установленных по делу обстоятельствах, не влечет за собой возникновения права на дополнительный земельный участок в порядке приобретательной давности.

Основываясь на установленных по делу данных, суд не находит правовых оснований для установления границ спорного земельного участка в заявленных истцом координатах и признания права ФИО1 на спорный земельный участок, в соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснениями Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку каких-либо доказательств, свидетельствующих об отказе СНТ «Березовая роща» от прав на принадлежащий ему земельный участок площадью 445 кв.м суду не представлено. При этом, как указывалось выше право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено только на те земельные участки, которые находятся в частной собственности, при условии, что лицо владеет таким участком с соблюдением предусмотренных пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации условий, а также на бесхозяйное имущество. Возможность приобретения права собственности на земельный участок, находящийся в государственной собственности, в порядке приобретательной давности законом не предусмотрена. Суд также не находит правовых оснований для удовлетворения встречных требований Администрации городского округа город Бор Нижегородской области о взыскании неосновательного обогащения с ФИО1 в размере 27 097 рублей за пользование излишней площадью земельного участка 395 кв.м, находящегося в садоводческом некоммерческом товариществе, переданного последнему в коллективно-совместную собственность, в соответствии с ч.1 ст.1102 ГК РФ. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В иске ФИО1 к Администрации городского округа город Бор Нижегородской области, Садоводческому некоммерческому товариществу «Березовая роща» об установлении границ земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> кв.м, в следующих координатах: и признании права собственности – отказать. В встречном иске Администрации городского округа 

<

адрес> к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения в размере 27 097 рублей – отказать. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Борский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в мотивированной форме.

Федеральный судья - И.Ю.Копкина